Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Натин]

имхо - очень сомнительное утверждение маклер который работает в интересах клиента это скорее исключение из правил...

Если все так одназначно, маклеров бы не было!

[T1m]

Если все так одназначно, маклеров бы не было!

если бы все было не так, то не существовало бы подобной темы, и юристами не предоставлялись бы услуги по сопровождению сделок а маклера/риелторы будут всегда

[Ники]

Просто возмущает, когда все грехи вешают на маклеров.
Маклера и юристы не конкуренты - мы все работаем на клиента. И все хотим, чтоб у клиента все было хорошо, чтоб он был доволен .

Только маклер зависим от клиента (результата сделки),
а юрист нет.

[Натин]

Только маклер зависим от клиента (результата сделки),
а юрист нет.

ДА? Юрист от клиента не зависит? (юристы, без результата работают, без вознаграждения-ради справедливости) Спасибо, позабавили!

[Ники]

ДА? Юрист от клиента не зависит? (юристы, без результата работают, без вознаграждения-ради справедливости) Спасибо, позабавили!

На пальцах
Юрист своё вознаграждение/%/оплату получает НЕ зависимо
от того состоится сделка или нет.

А маклеру/риелтору сделка нужна любой ценой.
Ибо нет сделки ,нет вознаграждения/оплаты/%

[T1m]

самое прикольно то что если

Маклера и юристы не конкуренты - мы все работаем на клиента. И все хотим, чтоб у клиента все было хорошо, чтоб он был доволен .

то почему любой мало-мальски грамотный юрист настоятельно рекомендует указать реальную стоимость недвижимости в договоре, т.к. расписка это "поле чудес", а все маклера/риелторы в один голос трубят, что расписка это 100% гарантия, тем самым вводят в заблуждение клиента и отговаривают от указания реальной стоимости, хотя покупатель желает ее указать?

[ВВК_]

самое прикольно то что если


то почему любой мало-мальски грамотный юрист настоятельно рекомендует указать реальную стоимость недвижимости в договоре, т.к. расписка это "поле чудес", а все маклера/риелторы в один голос трубят, что расписка это 100% гарантия, тем самым вводят в заблуждение клиента и отговаривают от указания реальной стоимости, хотя покупатель желает ее указать?

у тебя устаревшие данные никто никого не уговаривает на балансовую стоимость.

[Monat]

у тебя устаревшие данные никто никого не уговаривает на балансовую стоимость.

Еще уговаривают, точнее предлагают, но, когда слышат фразу "Я приду со своим юристом.", многие уговоры и предложения прекращаются. Еще активно предлагают оформлять через "дарственную", а не "куплю-продажу". Чтоб не быть голословной, предлагают "Капитал", "Атланта", ну и частники тоже.

[T1m]

у тебя устаревшие данные никто никого не уговаривает на балансовую стоимость.

почитай даже эту темку, напостой люди пишут "агенство уговаривает писать балансовую стоимость"... просто лень "копипастить"

пример Monatы тоже в точку - где здесь защита интересов клиента? лишь бы впарить побыстрее...

[Профессионал]

лишь бы впарить побыстрее...

Это главный риэлторский слоган! Более того, много раз сталкивался с тем, что приходя смотреть определенный объект, он либо оказывался несоотвествующим описанию, либо отсутствовали ключи/хозяева и мне предлагали посмотреть что то совершенно другое ("раз уж пришли").
А уж понятие "евроремонт" в последнее время просто смешит! Каждый наклеявший бюджетные обои и побеливший потолок пишет "евроремонт".
И самое главное, риэлторы не предупреждают, что ремонт из серии "подшаманили". Повторюсь: почему то они работают не на покупателя, который им и платит гонорар, а на продавца, который им нифига не платит. Парадокс!

[Monat]

Это главный риэлторский слоган! Более того, много раз сталкивался с тем, что приходя смотреть определенный объект, он либо оказывался несоотвествующим описанию, либо отсутствовали ключи/хозяева и мне предлагали посмотреть что то совершенно другое ("раз уж пришли").
А уж понятие "евроремонт" в последнее время просто смешит! Каждый наклеявший бюджетные обои и побеливший потолок пишет "евроремонт".
И самое главное, риэлторы не предупреждают, что ремонт из серии "подшаманили". Повторюсь: почему то они работают не на покупателя, который им и платит гонорар, а на продавца, который им нифига не платит. Парадокс!

Абсолютно согласна. Неправдивая информация, или не вся правда сказанная сразу, потом выплывает.
Причем, к сожалению, что я 10 лет назад снимала квартиру и очень много общалась с риэлторско-маклерской братией и пересмотрела кучу г..., что сейчас - ничего не изменилось.

[ХатульМадан]

Это главный риэлторский слоган! Более того, много раз сталкивался с тем, что приходя смотреть определенный объект, он либо оказывался несоотвествующим описанию, либо отсутствовали ключи/хозяева и мне предлагали посмотреть что то совершенно другое ("раз уж пришли").
А уж понятие "евроремонт" в последнее время просто смешит! Каждый наклеявший бюджетные обои и побеливший потолок пишет "евроремонт".
И самое главное, риэлторы не предупреждают, что ремонт из серии "подшаманили". Повторюсь: почему то они работают не на покупателя, который им и платит гонорар, а на продавца, который им нифига не платит. Парадокс!

Меня тоже поначалу это возмущало, потом начало смешить, потом уже по телефону сам начал отсеивать "зерна от плевел"...
На каком-то этапе даже пытался об этом писать...
Но, признаться, попадались риэлторы на общем фоне выглядящие нормально. Единицы. Такова се ля ви

А вот по поводу оформления сделки по заниженной цене - предлагают! (АН). И не давно, сегодня. Нотариус же, напротив категорически не рекомендует этого делать! (Независимый, т.е. свой.)

[Star*]

самое прикольно то что если


то почему любой мало-мальски грамотный юрист настоятельно рекомендует указать реальную стоимость недвижимости в договоре, т.к. расписка это "поле чудес", а все маклера/риелторы в один голос трубят, что расписка это 100% гарантия, тем самым вводят в заблуждение клиента и отговаривают от указания реальной стоимости, хотя покупатель желает ее указать?

сама с такими столкнулась была, я естественно осталась при своем мнении, но очень удивило упорство и убеждение маклера (

[Натин]

Кроме плохих риелторов есть еще мало-мальски грамотные юристы. От тех и других пользы меньше, чем вреда.
Сегодня найти хорошего, грамотного юриста, так же сложно, как хорошего маклера\риелтора, врача и т.д. Ну это уже другая тема.
По поводу ремонтов, у каждого свое понятие РЕМОНТ, для одних это обои, для других сусальное золото...
Для того, чтоб Вас не водили кругами по одним и темже объектам, по левым ремонтам, надо не шифроваться, а нормально обьяснить что, где, и в каком состоянии, за какие деньги вы готовы приобрести. И не 10 маклеров, а один. И тогда он (маклер) перелапатит весь город, все А.Н. , будет экономия времени, нервных клеток, и денег. Вот тогда он (маклер) будет работать на Вас. А если он будет сомневаться в сделке, документах, то или сам пригласит юриста, или бок о бок будет сотрудничать с Вашим.И будет всем хорошо. Клиент получит квартиру такую как хотел, за нормальные деньги. Маклер свои %, Юрист свой гонорар. Где конкуренция-все в теме.

[T1m]

Кроме плохих риелторов есть еще мало-мальски грамотные юристы. От тех и других пользы меньше, чем вреда.
Сегодня найти хорошего, грамотного юриста, так же сложно, как хорошего маклера\риелтора, врача и т.д. Ну это уже другая тема.
По поводу ремонтов, у каждого свое понятие РЕМОНТ, для одних это обои, для других сусальное золото...
Для того, чтоб Вас не водили кругами по одним и темже объектам, по левым ремонтам, надо не шифроваться, а нормально обьяснить что, где, и в каком состоянии, за какие деньги вы готовы приобрести. И не 10 маклеров, а один. И тогда он (маклер) перелапатит весь город, все А.Н. , будет экономия времени, нервных клеток, и денег. Вот тогда он (маклер) будет работать на Вас. А если он будет сомневаться в сделке, документах, то или сам пригласит юриста, или бок о бок будет сотрудничать с Вашим.И будет всем хорошо. Клиент получит квартиру такую как хотел, за нормальные деньги. Маклер свои %, Юрист свой гонорар. Где конкуренция-все в теме.

честно - мы походу в разных государствах живем вы фантазируете, а реальность такова - маклеру нужно продать квартиру, что будет дальше и насколько законна подобная сделка его не интересует (в ОЧЕНЬ редких случаях маклер интересуется законностью сделки)... посмотрите сколько ответов маклеров в этой теме, что продавать часть дома без кадастрового номера абсолютно законно... причем они эту туфту гонят и нотариусам и юристам ))) тут вопрос просто в том кому что нужно, и где оканчивается ответственность... вот если начнут маклера юридически отвечать за свои действия/советы, например при признании сделки недействительной, тогда они будут думать - что, да как...

[enigma75]

... посмотрите сколько ответов маклеров в этой теме, что продавать часть дома без кадастрового номера абсолютно законно... причем они эту туфту гонят и нотариусам и юристам ))) тут вопрос просто в том кому что нужно, и где оканчивается ответственность... вот если начнут маклера юридически отвечать за свои действия/советы, например при признании сделки недействительной, тогда они будут думать - что, да как...

Насколько мне объяснили здесь,что кадастровый номер это пол шага к приватизации,и чтобы его получить нужно потратить год времени или 1500 убойных единиц...А у меня нет таких денег,и что делать,продать не могу?Это ж дебилизм!!!

[T1m]

Насколько мне объяснили здесь,что кадастровый номер это пол шага к приватизации,и чтобы его получить нужно потратить год времени или 1500 убойных единиц...А у меня нет таких денег,и что делать,продать не могу?Это ж дебилизм!!!

dura lex sed lex... законы придумываем не мы...

[ВВК_]

честно - мы походу в разных государствах живем вы фантазируете, а реальность такова - маклеру нужно продать квартиру, что будет дальше и насколько законна подобная сделка его не интересует (в ОЧЕНЬ редких случаях маклер интересуется законностью сделки)... посмотрите сколько ответов маклеров в этой теме, что продавать часть дома без кадастрового номера абсолютно законно... причем они эту туфту гонят и нотариусам и юристам ))) тут вопрос просто в том кому что нужно, и где оканчивается ответственность... вот если начнут маклера юридически отвечать за свои действия/советы, например при признании сделки недействительной, тогда они будут думать - что, да как...

Лучше с юристов начать. Если б ты знал сколько разной пурги от "юристов" разных слышал. Так что лучше начать с профессиональных советчиков.

[мыслитель]

да согласен, что бывают маклера профессиональные, а юристы наоборот. но диплом юриста все же предусматривает хоть какое то образование, а маклерами становились (особенно в пик продаж) все, кто прочитал статью в интернете "Маклер? Это очень просто!", для этого нужно было найти бланки договоров на "информационное обслуживание" и "акта задатка", и с серьезным лицом научится авторитетно произносить фразу "берите сейчас, завтра будет дороже!" все! ты маклер! рынок недвижимости перевернут с ног на голову (в смысле организации оплаты услуг риэлторов), маклера действуют в интересах продавца (совпадают материальные интересы - быстрее продать), но оплачивает этот интерес покупатель (у которого интерес другой - купить не в спешке как фактически, так и юридически "чистую" квартиру). поэтому привлечение "своего" юриста и вызывает как минимум нежелание улыбаться, потому что есть риск, что он отговорит от сделки (и маклер не получит комиссионные). это похоже на покупку подержаных машин: автосалону и владельцу выгодно быстрее продать, покупатель хочет купить исправную машину. можно ли доверять расхваливаниям сотрудникам салона и продавца, что машина в идеальном состоянии? нет конечно! поэтому эту машину должен осмотреть (с пристрастием) специалист, который не заинтересован в продаже. он выявит то, что скрывает продавец. но почему то при продаже машины не приходит в голову брать комиссионные с покупателя.
насчет уговаривания указывать в договоре балансовую стоимость, то не думаю, что это сговор с целью кидалова. скорее всего это типа такая конкуренция с юристами - "юристы хотят что бы вы потратили больше денег, а мы подсказываем как их сэкономить. возьмите с продавца расписку и не нужно платить так много денег при покупке"

[pupsa]

Не могу понять- тут что тема где маклера и юристы друг на друга гонят?

Как тут бедному чайнику разобраться?