Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[T1m]

такую сделку вполне можно и сделать, желательно чтобы процесс расселения происходил под контролем АН денег на руки собственникам не передавать, авансировать обменные варианты в 1 день.

а если вариант - "безденежные" продают квартиру (отняв от суммы все расходы которые они должны были б оплатить, а оплачивал покупатель), с выселением допустим через месяц, и вот за это время, имея уже на руках деньги - ищут, покупают, оформляют и т.д.... кто платит тот и музыку заказывает... не вижу причин (ни моральных, ни законных) по которым покупатель одной квартиры, должен давать денег за оформление левых сделок

[ХатульМадан]

Те Вы покупаете кв-ру за 60тышшш.Правильно?

Верно.
Они вроде и суетятся. Но хотят все проворачивать на мои кровные, вот это и смущает!

[ХатульМадан]

Может я немного неполно обрисовал положение дел.
Вношу штрихи для ясности:
- схемка составлена АН
- варианты уже подобраны АН
- договор о намеренниях и авансирование в один день
- оплату предварительной подготовки пытаются повесить на меня
Смущает последнее!

[T1m]

а вообще - как сформировалась цена в 4к* для предварительной подготовки? 4 справки из бти, 4 из жека, что еще?

[Ники]

Верно.

Вот на этом и соредоточтесь.

Тим Вам об этом же и написал.

[Ники]

ХатульМадан

ношу штрихи дВля ясности:
- схемка составлена АН

без сомнений.

- варианты уже подобраны АН

А шо там дальше может выплыть? У собственников коммун чистая продажа или опять цепочки?

- договор о намеренниях и авансирование в один день

Если тоже в АН,то в лучшем случае Вам вернут Ваш аванс.

А.что мешает сразу в один день покупку(Вашу),а дальше все остальные их авансирования?

[ХатульМадан]

А шо там дальше может выплыть? У собственников коммун чистая продажа или опять цепочки?
Со слов АН - продажа.
Если тоже в АН,то в лучшем случае Вам вернут Ваш аванс.
А в худшем?
А.что мешает сразу в один день покупку(Вашу),а дальше все остальные их авансирования?
Не силён я в этом...
Но у них документы на продажу не готовы. Делать по срочному - дорого, бюджет и так очень жмет.
Аванс в один день, возможно и сама сделка будет в один, скажем через месяц...

[Ники]

Всплыть?
- да.что угодно.Начиная с первого владельца коммуны.
напрмер:обошли наследника по закону,а он только узнал.

В худшем
аванс не вернут тк потрачен

Аванс в один день, возможно и сама сделка будет в один, скажем через месяц...

Не поняла.Ваша сделка или все?
если только Ваша(покупка),то и аванс давайте минимальный.
Не думайте Вы о покупках продавца.Давите на АН
Чем быстрее они сделают Вашу,тем быстрее получат деньги на свои коммуны.
тем более.что всё уже намечено.

[ХатульМадан]

бред - показывать объект, который не могут продать, и что бы его тебе продали, нужно еще денег вложить

Угу, вызывает недоумение.
Как эта эпопея закончится (в ту или иную сторону) перекрещусь.
И, возможно назову АН...

[ХатульМадан]

Всплыть?
- да.что угодно.Начиная с первого владельца коммуны.
напрмер:обошли наследника по закону,а он только узнал.

Хм...

Всплыть?
В худшем
аванс не вернут тк потрачен

Этого и боюсь.

Не поняла.Ваша сделка или все?
если только Ваша(покупка),то и аванс давайте минимальный.
Не думайте Вы о покупках продавца.Давите на АН
Чем быстрее они сделают Вашу,тем быстрее получат деньги на свои коммуны.
тем более.что всё уже намечено.

Все сделки. Мне не к спеху. Я могу, и буду ждать и месяц и больше. Платить за срочность выдачи документов не буду.

Денег нет ни у кого кроме меня. Да и у меня их не настолько чтобы за "всю эту музыку" платить... налево-направо.

[ХатульМадан]

Вопрос с суммой показываемой державе тоже пока открыт. АН настойчиво толкает на липу.

Хорошо что тема имеет такое название как имеет, не стыдно задавать вопросы такого уровня.
Спасибо за ответы вам всем!

Всплыть?
- да.что угодно.Начиная с первого владельца коммуны.
напрмер:обошли наследника по закону,а он только узнал.

А какое отношение я, как покупатель, имею к столь дальнему от меня звену цепочки?
И на какую глубину (в годах и поколениях) такой вопрос может быть причиной признания сделки недействительной?
А как защититься от этого?
Сколько лет еще спать неспокойно придется после покупки?
(не ехидствую, это таки беспокоит...)

[ХатульМадан]

Оно бы и можно оплатить в счет будущей сделки, однако смущает тот момент что все остальные голые и босые. АН не хочет (почему интересно?!) эту авантюру финансировать.
В общем пока меня не убедят что ... денех не дам.
Лучше подождать и еще поискать... може чего понравится.

[Duke_Vito]

Если агенство "дер(жизнь в этой стране)ава", то неск-ко раз подумайте, вчера моих клиентов толкали на дикую авантюру, передать больше 100 к уе, за уступку прав по договору без первичных бухг. документов и стали в позу по поводу расписки продавца, не говоря уже об остальных моментах.
Расходы на сделку - справки и вытяги (не учитываю долгов по коммунальным и возможных расходов связаных с перепланировками) по 100 баксов на пакет, откуда взялось остальное??

[Натин]

Расходы на сделку - справки и вытяги (не учитываю долгов по коммунальным и возможных расходов связаных с перепланировками) по 100 баксов на пакет, откуда взялось остальное??

Это просто к слову: с 23.02. в БТИ цены выросли в 3,5 раза. Например 2-х чешка (стандарт) за неделю стоила 640 грн, сейчас 2240грн.

[Натин]

Оно бы и можно оплатить в счет будущей сделки, однако смущает тот момент что все остальные голые и босые. АН не хочет (почему интересно?!) эту авантюру финансировать.
В общем пока меня не убедят что ... денех не дам.
Лучше подождать и еще поискать... може чего понравится.

Можно предложить провести в течении одной недели вашу сделку, оговорив сроки освобождения квартиры. Дальше, пусть покупают себе и переезжают.
1. собственники могут на такое не согласиться, например просто не хотят брать деньги в руки, бояться ( вы то же будите волноваться, чтоб не пропили, потеряли, украли и т.д)
2. сроки в этом случае могут быть условные ( например Вам должны освободить кв-ру в течении месяца, а им кв-ру освободят через 1,5месяца, а другую кв-ру они не хотят, или не могут, или по деньгам не влазят)

Обычная схема всех А.Н. , Вы авансируете их( предварительный договор), они авансируют других. Риски как везде.
Если А.Н. тратит свои деньги на документы, на расселение, то за 5% это не продают...

[Скрытик]

Наклевывается покупка квартиры. Каков размер аванса будет разумным? Сумма сделки примерно 60 куе.
И от каких факторов он зависит?

3 года назад при сделке в 150К дали 1К аванса. Больше всех кривилось агентство

[ХатульМадан]

Если А.Н. тратит свои деньги на документы, на расселение, то за 5% это не продают...

Можно пояснить? Непонятно...

[Натин]

Если А.Н. вкладывает свои деньги в расселение, т.е выкупает, делает документы, занимается обменом, то продают , например +15-20%.

[Pickachu]

Если А.Н. вкладывает свои деньги в расселение, т.е выкупает, делает документы, занимается обменом, то продают , например +15-20%.

Ан оборзели.
Почему-то сейчас на стоимость 25 тыс коммуны они требуют 2-3 ты у.е. агентских, что есть -8-12% . Объясняют это тем, что в сделке участвует 2 или 3 агентства.
В общем, я не жадный, но искать начал сам. И, весьма успешно .

[piv-21]

Ан оборзели.
Почему-то сейчас на стоимость 25 тыс коммуны они требуют 2-3 ты у.е. агентских, что есть -8-12% . Объясняют это тем, что в сделке участвует 2 или 3 агентства.
В общем, я не жадный, но искать начал сам. И, весьма успешно .

Мы же в Одессе!Торгуйтесь!
Мы на коммуне в 15К скинули за оформление с 1500 до 1000!При цепочке в 4 квартиры.