Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Скрытик]

Прозвонил нескольким нотариусам, с которыми работаю. Согласие супруга (супруги) на приобретение недвижимости они требуют обязательно.

Ну так Мыслитель написал - есть закон, а есть те кто его не соблюдает
При чем теперь есть способ реально оспорить сделку, если вдруг кому понадобится )))

[мыслитель]

Ну так Мыслитель написал - есть закон, а есть те кто его не соблюдает
При чем теперь есть способ реально оспорить сделку, если вдруг кому понадобится )))

так вот и сомнения, а действительно ли какие то нотариусы не соблюдают, если все специалисты (даже "враждующие" ) в один голос утверждают, что так не может быть, потому что прямо запрещено законом, и только двое "очевидцев" настаивают, что именно с ними нотариусы смело нарушали все и вся

[T1m]

так вот и сомнения, а действительно ли какие то нотариусы не соблюдают, если все специалисты (даже "враждующие" ) в один голос утверждают, что так не может быть, потому что прямо запрещено законом, и только двое "очевидцев" настаивают, что именно с ними нотариусы смело нарушали все и вся

сомневаюсь... это нарушение до первой проверки... выдумки форумчан - не более

[V.V.S.]

А я и не говорю что это правильно или нет.
Я говорю о том как было.

А про "подыгрывание" улыбнуло...

Да, такое раньше было. При приобретении недвижимого имущества не требовалось согласие второго супруга. Но со вступлением в законную силу нового Гражданского кодекса такое согласие является обязательным. Так что если и говорить о том как было, то оно было до 2004 года.

[мыслитель]

Да, такое раньше было. При приобретении недвижимого имущества не требовалось согласие второго супруга. Но со вступлением в законную силу нового Гражданского кодекса такое согласие является обязательным. Так что если и говорить о том как было, то оно было до 2004 года.

ну да, это в новом ГК и СК с 2004 года, поэтому и уточняли, когда это было. но "очевидцы" настаивают, что совсем недавно

[ХатульМадан]

Наклевывается покупка квартиры. Каков размер аванса будет разумным? Сумма сделки примерно 60 куе.
И от каких факторов он зависит?

[pupsa]

Наклевывается покупка квартиры. Каков размер аванса будет разумным? Сумма сделки примерно 60 куе.
И от каких факторов он зависит?

Чем меньше- тем лучше.
Если согласны на штуку- больше не давай

[ВВК_]

Наклевывается покупка квартиры. Каков размер аванса будет разумным? Сумма сделки примерно 60 куе.
И от каких факторов он зависит?

Обсуждайте с собственниками или их представителями, лучше большой аванс не давать. На 60 вполне достаточно 2к аванса

[ХатульМадан]

Ситуация такова: разъезд квартиры за 60 куе на 3 коммуны. Все, кроме покупателей первой кв без денег. АН хочет подготовить все доки за мои (порядка 4 куе) деньги.
С одной стороны вроде ничего такого...
Но, если развалится кто мне вернет 2*4куе?!

[ВВК_]

Ситуация такова: разъезд квартиры за 60 куе на 3 коммуны. Все, кроме покупателей первой кв без денег. АН хочет подготовить все доки за мои (порядка 4 куе) деньги.
С одной стороны вроде ничего такого...
Но, если развалится кто мне вернет 2*4куе?!

Какие доки хочет оформить АН?

[ХатульМадан]

Все для продажи и этого цепочного обмена/продаж (с их слов).
Возможно и себе з/п за период затишья с начала этого года (про конец прошлого не говорю)...

[ВВК_]

Все для продажи и этого цепочного обмена/продаж (с их слов)

Схема сложная и достаточно рисковая. Можно где то попасть по цепочке и долго забирать потом аванс. Сильно хорошее это предложение?

[ХатульМадан]

Схема сложная и достаточно рисковая. Можно где то попасть по цепочке и долго забирать потом аванс. Сильно хорошее это предложение?

Забирать в размере 2*"сколько-то" или вообще 1 к 1?
Если вопрос в том насколько подходит объект нам - весьма подходящ.

С одной стороны хочется обеспечить себе надежность заключения сделки (хотя что сегодня стабильно и надёжно?)
С другой при таком раскладе и безденежных участниках отдашь и в случае чего вернуть будет проблемно.
Может и надежное АН, но пока что эти доводы меня не очень убедили.
Я старый и подозрительный, а?

[T1m]

Забирать в размере 2*"сколько-то" или вообще 1 к 1?
Если вопрос в том насколько подходит объект нам - весьма подходящ.

С одной стороны хочется обеспечить себе надежность заключения сделки (хотя что сегодня стабильно и надёжно?)
С другой при таком раскладе и безденежных участниках отдашь и в случае чего вернуть будет проблемно.
Может и надежное АН, но пока что эти доводы меня не очень убедили.
Я старый и подозрительный, а?

скорее разумный подарить кому то 4к уе в вашей ситуации реально...

[ХатульМадан]

Хорошенькая перспективка....

[T1m]

мне вот всегда было интересно - как агенства вообще работают с такими объектами/субъектами

Все ........ без денег.

в ожидании спонсора "тире" потенциального лоха?

бред - показывать объект, который не могут продать, и что бы его тебе продали, нужно еще денег вложить

[ХатульМадан]

Не знаю. Мне такой подход тоже непонятен, потому и спрашиваю. Очень уж не хоца быть в роли того самого потенциального лоха.
Запас "жира" в АН не предусмотрен для таких схемок?

[ВВК_]

Не знаю. Мне такой подход тоже непонятен, потому и спрашиваю. Очень уж не хоца быть в роли того самого потенциального лоха.
Запас "жира" в АН не предусмотрен для таких схемок?

такую сделку вполне можно и сделать, желательно чтобы процесс расселения происходил под контролем АН денег на руки собственникам не передавать, авансировать обменные варианты в 1 день.

[Ники]

Те Вы покупаете кв-ру за 60тышшш.Правильно?

Если оформляете по реальной,то оформляйте нотариальный «договор предварительной сделки» с продавцом. В случае чего,пропишите возврат 2*
Сколько будет покупаться коммун,это уже не Ваша головная боль.
Дальше пусть суетятся продавцы с АН ,и думают,как состыковать свои покупки коммун

[ХатульМадан]

такую сделку вполне можно и сделать, желательно чтобы процесс расселения происходил под контролем АН денег на руки собственникам не передавать, авансировать обменные варианты в 1 день.

Как говорят в АН именно так и планируется. Но почему на мои деньги?
Если что-то пойдет не так, отдуваться тому кто финансировал все это действо?
Другими словами - не мне зарабатывают, а рискую снова я?