Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[T1m]

Глупости, чтобы закон исполнялся, нужно еще и подзаконные и нормативные акты принимать. Пока нотариусов не обяжут из минюста, и не разъяснят порядок действий, они не будут требовать документ.

))) повторяю еще раз, то что ты говоришь, мягко говоря, не верно... во первых - закон нужно соблюдать в любом случае (кроме противоречия конституции), подзаконный акт нужно выполнять в любом случае но если он не противоречит закону и конституции... во вторых - никакого разъяснения минюста не было не может быть, т.к. норму которая регулирует это, невозможно трактовать по разному, она четко определяет, что сделка проводится только в случае если есть документ подтверждающий оплату налога...
не вводи людей в заблуждение... подзаконный акт не может противоречить закону, а в случае этого выполняются требования закона...

Более того, эта норма кодекса вскоре будет изменена (уже вовсю идут разговоры), в силу своей антиконституционности. НЕ может и не должен налогоплательщик платить налоги ДО получения прибыли, это маразм.

честно говоря я не согласен и не слышал о таком, но в любом случае пока конституционный суд не признает ее таковой эта норма действует... с 2004 года еще не признали )))))))))))

[Duke_Vito]

Кстати, почему то БТИ при выдаче "вытяга" стало требовать справку о стоимости дома из жека. Раньше вроде такая информация у них самих была. Или я подзабыл?

не знаю в чем Вы профессионал, но БТИ эту справку всегда требовало, лет 5 последних точно, исключение при цепочках, когда вытяги делали один за другим при нескольких перепродажах

[Натин]

Правда ли то, что жена не может купить квартиру без нотариально заверенного разрешения от мужа???
Собралась купить "гостинку" и мне риелтор выдала такую информацию...

Правда!

[ТИГРЮП]

Правда ли то, что жена не может купить квартиру без нотариально заверенного разрешения от мужа???
Подруга наконец-то нашла квартиру, а муж ещё в рейсе, и ей риелтор выдала такую информацию...

что за цирк???!!! а джинсы в магазине тоже надо доверенность у мужа??? вы покупаете собственность и не имеет значение какая она- трусики или недвижимость, приобретая вы становитесь собственником и нотариально спрашивать у кого-то разрешения не нужно, но сдесь другая фишка, купив недвижимость и оформив её на себя, приэтом находясь в браке, надо помнить, что если разведётесь, то сдесь вступает в силу кодекс о браке и семье, где , по моему есть положение, что при разводе имущество приобретенное в браке одним, принадлежит обоим, если конечно не заключён брачный контракт, где всё должно быть расписано. даже если вы являетесь собственником и хотите продать имущество (квартиру) то мнение мужа будет нужно только тогда, когда он тоже имеет какую-то часть доли в данном имуществе, а если вам это сказали риэлторы (про доверенность нотариальную мужу) - то это просто уровень риэлтора и следовательно агенства....

[ВВК_]

что за цирк???!!! а джинсы в магазине тоже надо доверенность у мужа??? вы покупаете собственность и не имеет значение какая она- трусики или недвижимость, приобретая вы становитесь собственником и нотариально спрашивать у кого-то разрешения не нужно, но сдесь другая фишка, купив недвижимость и оформив её на себя, приэтом находясь в браке, надо помнить, что если разведётесь, то сдесь вступает в силу кодекс о браке и семье, где , по моему есть положение, что при разводе имущество приобретенное в браке одним, принадлежит обоим, если конечно не заключён брачный контракт, где всё должно быть расписано. даже если вы являетесь собственником и хотите продать имущество (квартиру) то мнение мужа будет нужно только тогда, когда он тоже имеет какую-то часть доли в данном имуществе, а если вам это сказали риэлторы (про доверенность нотариальную мужу) - то это просто уровень риэлтора и следовательно агенства....

без согласия супруга (и) ни один нотариус не заверит сделку купли-продажи

[ВВК_]

да это-то понятно, что приобретённое в браке является совместно нажитым. с этим уже смирились и никто не оспаривает.
Но то, что на покупку совместно нажитого нужно разрешение супруга - это новость!!!

ну это не новость уже лет 5 кажется

[ВВК_]

интересно, а мужчинам для покупки недвижимости тоже нужны нотариальные разрешения жён?

оформляйте дарственную тогда разрешение супруга не нужно + это будет не совместно нажитое, а лично ваше.

[ТИГРЮП]

да это-то понятно, что приобретённое в браке является совместно нажитым. с этим уже смирились и никто не оспаривает.
Но то, что на покупку совместно нажитого нужно разрешение супруга - это новость!!!

если продаётся квартира, и в докуметах на право собственности указано, что там 2 собственника например жена и муж, то обязательно надо согласие всех собственников на продажу, ни один нотариус сделку по продаже не проведет, если один из собственников будет отсутствовать и от мего в письменном пвиде не будет согласия..

[Duke_Vito]

что за цирк???!!! а джинсы в магазине тоже надо доверенность у мужа??? вы покупаете собственность и не имеет значение какая она- трусики или недвижимость, приобретая вы становитесь собственником и нотариально спрашивать у кого-то разрешения не нужно, но сдесь другая фишка, купив недвижимость и оформив её на себя, приэтом находясь в браке, надо помнить, что если разведётесь, то сдесь вступает в силу кодекс о браке и семье, где , по моему есть положение, что при разводе имущество приобретенное в браке одним, принадлежит обоим, если конечно не заключён брачный контракт, где всё должно быть расписано. даже если вы являетесь собственником и хотите продать имущество (квартиру) то мнение мужа будет нужно только тогда, когда он тоже имеет какую-то часть доли в данном имуществе, а если вам это сказали риэлторы (про доверенность нотариальную мужу) - то это просто уровень риэлтора и следовательно агенства....

Ошибаетесь, это тот редкий случай когда риэлторы правы

Семейный кодекс
Стаття 65. Право подружжя на розпоряджання майном, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя
1. Дружина, чоловік розпоряджаються майном, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, за взаємною згодою.
2. При укладенні договорів одним із подружжя вважається, що він діє за згодою другого з подружжя. Дружина, чоловік має право на звернення до суду з позовом про визнання договору недійсним як такого, що укладений другим із подружжя без її, його згоди, якщо цей договір виходить за межі дрібного побутового.
3. Для укладення одним із подружжя договорів, які потребують нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, а також договорів стосовно цінного майна, згода другого з подружжя має бути подана письмово.
Згода на укладення договору, який потребує нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, має бути нотаріально засвідчена.
4. Договір, укладений одним із подружжя в інтересах сім'ї, створює обов'язки для другого з подружжя, якщо майно, одержане за договором, використане в інтересах сім'ї.

Читайте первоисточник, а не занимайтесьь философией.

[ВВК_]

если продаётся квартира, и в докуметах на право собственности указано, что там 2 собственника например жена и муж, то обязательно надо согласие всех собственников на продажу, ни один нотариус сделку по продаже не проведет, если один из собственников будет отсутствовать и от мего в письменном пвиде не будет согласия..

даже если собственник один муж или жена и квартира покупалась в браке (не дарилась, наследовалась, приватизировалась, а именно покупалась) то нотариус не заверит без согласия супруга (и)

[T1m]

если продаётся квартира, и в докуметах на право собственности указано, что там 2 собственника например жена и муж, то обязательно надо согласие всех собственников на продажу, ни один нотариус сделку по продаже не проведет, если один из собственников будет отсутствовать и от мего в письменном пвиде не будет согласия..

даже если один указан в документах, но квартира была преобретена в браке, согласие второго супруга обязательно... таже история и с покупкой недвижимости, если человек в браке - обязательное согласие второго супруга

[ТИГРЮП]

Ошибаетесь, это тот редкий случай когда риэлторы правы

Семейный кодекс
Стаття 65. Право подружжя на розпоряджання майном, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя
1. Дружина, чоловік розпоряджаються майном, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, за взаємною згодою.
2. При укладенні договорів одним із подружжя вважається, що він діє за згодою другого з подружжя. Дружина, чоловік має право на звернення до суду з позовом про визнання договору недійсним як такого, що укладений другим із подружжя без її, його згоди, якщо цей договір виходить за межі дрібного побутового.
3. Для укладення одним із подружжя договорів, які потребують нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, а також договорів стосовно цінного майна, згода другого з подружжя має бути подана письмово.
Згода на укладення договору, який потребує нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, має бути нотаріально засвідчена.
4. Договір, укладений одним із подружжя в інтересах сім'ї, створює обов'язки для другого з подружжя, якщо майно, одержане за договором, використане в інтересах сім'ї.

Читайте первоисточник, а не занимайтесьь философией.

вы немножно не поняли. идет разговор не о продаже имуществча а о покупке, это две разные вещи, купить она имеет право всё, что угодно, и спрашивать мужа не должна, а когда продаётся, вот тут и действует данная статья, а если муж хочет купить квартиру, так что б не знала жена, что у него спрашивают разрешение жены на покупку? некоторые покуапают хаты так что и жены не знают, и что-то сделки регистрируются..
Стаття 65. Право подружжя на розпоряджання майном, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя
вы почитайте о чем говориться в статье 65 о праве распоряжаться совместно нажитым имуществом либо имуществом, которое находиться в совместной собственности, а сдесь имущество, которое не их а третьего лица, которое жена хочет приобрести, эта статья не из той оперы, дествовать она будет только тогда когда она будет продавать...

[ВВК_]

вы немножно не поняли. идет разговор не о продаже имуществча а о покупке, это две разные вещи, купить она имеет право всё, что угодно, и спрашивать мужа не должна, а когда продаётся, вот тут и действует данная статья, а если муж хочет купить квартиру, так что б не знала жена, что у него спрашивают разрешение жены на покупку? некоторые покуапают хаты так что и жены не знают, и что-то сделки регистрируются..

что при покупке что при продаже одинаково нужно разрешение.

[ТИГРЮП]

что при покупке что при продаже одинаково нужно разрешение.

какая статья гражданского кодекса или кодекса о семье это говорит?

[T1m]

вы немножно не поняли. идет разговор не о продаже имуществча а о покупке, это две разные вещи, купить она имеет право всё, что угодно, и спрашивать мужа не должна, а когда продаётся, вот тут и действует данная статья, а если муж хочет купить квартиру, так что б не знала жена, что у него спрашивают разрешение жены на покупку? некоторые покуапают хаты так что и жены не знают, и что-то сделки регистрируются..
Стаття 65. Право подружжя на розпоряджання майном, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя
вы почитайте о чем говориться в статье 65 о праве распоряжаться совместно нажитым имуществом либо имуществом, которое находиться в совместной собственности, а сдесь имущество, которое не их а третьего лица, которое жена хочет приобрести, эта статья не из той оперы, дествовать она будет только тогда когда она будет продавать...

деньги перестали быть имуществом?))) вы сейчас гнете линию которая противоречит мнению всех нотариусов, судов, гос. органов и т.д.

[ТИГРЮП]

деньги перестали быть имуществом?)))

нет не перестали, но деньги, которые заработал муж, либо жена разные-, до тех пор, пока они во что-то не вложены, акции, счета, мебель машину, недвижимость, как вы узнаете сколько денег у мужа, как он их заработал? так он и расскажет жене!!!!!

[ВВК_]

какая статья гражданского кодекса или кодекса о семье это говорит?

4-х летняя практика сопровождения сделок купли продажи

[Duke_Vito]

вы немножно не поняли. идет разговор не о продаже имуществча а о покупке, это две разные вещи, купить она имеет право всё, что угодно, и спрашивать мужа не должна, а когда продаётся, вот тут и действует данная статья, а если муж хочет купить квартиру, так что б не знала жена, что у него спрашивают разрешение жены на покупку? некоторые покуапают хаты так что и жены не знают, и что-то сделки регистрируются..
Стаття 65. Право подружжя на розпоряджання майном, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя
вы почитайте о чем говориться в статье 65 о праве распоряжаться совместно нажитым имуществом либо имуществом, которое находиться в совместной собственности, а сдесь имущество, которое не их а третьего лица, которое жена хочет приобрести, эта статья не из той оперы, дествовать она будет только тогда когда она будет продавать...

Вы упорно не понимаете простого "укладення договору", это как покупка так и продажа, договор ведь купли продажи , равно как и мена требует согласия второго супруга.

[Duke_Vito]

нет не перестали, но деньги, которые заработал муж, либо жена разные-, до тех пор, пока они во что-то не вложены, акции, счета, мебель машину, недвижимость, как вы узнаете сколько денег у мужа, как он их заработал? так он и расскажет жене!!!!!

узнавать ничего не надо

Стаття 60. Підстави набуття права спільної сумісної власності подружжя
1. Майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу).
2. Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя.

[ТИГРЮП]

4-х летняя практика сопровождения сделок купли продажи

суд 4летняя практика риэлтора не интересует, а интрересует законадательный акт , и как вы это видите, человек обратился к вам с иском, что вы на основании своей 4 летней практики отказали ему в покупке требуя разрешения супруга?? не будьте наивынм, на лицо посто схемка развода клиента на увеличения гонорара агенства, но это дискуссия другой темы : недвижимость, скандалы и махинации , по этому по правилам форума, я даже сдесь об этом не хочу говорить!!!!