Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Одессит44]

Нотариус в договоре может прописать счет на который вы перечислети оговоренную сумму денег, после поступления денег подписывается акт и сделку можно регистрировать в БТИ. Но все это надо делать, только согласовывания с другой стороной и нотариусом.

Спасибо, но вариант не жизненный: тогда придется расчитываться гривнями; на практике же все расчитываются в известных условных единицах. В Украине физические лица не могут расчитываться друг с другом в иностранной валюте (либо только со специальным разрешением НБУ).

[Натин]

Тогда нотариус в Банк

[_Tanya_]

Подскажите, пожалуйста, как сейчас продается земля, какой пакет документов для продавца нужно подготовить и какие оплачиваются услуги нотариуса на сделке?

[T1m]

Подскажите, пожалуйста, как сейчас продается земля, какой пакет документов для продавца нужно подготовить и какие оплачиваются услуги нотариуса на сделке?

земля сейчас простаивает, нет органа который выдает вытяг с поземельной книги (вроде так он обзывается), который нужен нотариусу для совершения сделки

[Pickachu]

земля сейчас простаивает, нет органа который выдает вытяг с поземельной книги (вроде так он обзывается), который нужен нотариусу для совершения сделки

И, давно это так?
А, раньше как было?

[T1m]

И, давно это так?
А, раньше как было?

раньше был держкомзем, сейчас его ликвидировали, а ничего нового вместо него не создали

[НадинS]

Подскажите ,пожалуйста,хотим купить квартиру-25000y.e Сколько нам ещё понадобится на оформление и вообще за что ещё надо платить.А то в агенстве наговорили столько всего-тому дать,тому уплатить.А мы просто ноль в этом деле.Пожалуйста дайте совет,подскажите кто знает.Заранее спасибо!

[Audace]

Подскажите ,пожалуйста,хотим купить квартиру-25000y.e Сколько нам ещё понадобится на оформление и вообще за что ещё надо платить.А то в агенстве наговорили столько всего-тому дать,тому уплатить.А мы просто ноль в этом деле.Пожалуйста дайте совет,подскажите кто знает.Заранее спасибо!

Нотариус 1500-2000 грн
ПФ 1%
Пошлина 1%
агентству - как договоритесь, но обычно это 5%

[ТИГРЮП]

Подскажите ,пожалуйста,хотим купить квартиру-25000y.e Сколько нам ещё понадобится на оформление и вообще за что ещё надо платить.А то в агенстве наговорили столько всего-тому дать,тому уплатить.А мы просто ноль в этом деле.Пожалуйста дайте совет,подскажите кто знает.Заранее спасибо!

не имейте дело с агенством! я вам описал в личку

[Профессионал]

Подскажите ,пожалуйста,хотим купить квартиру-25000y.e

Это не в Одессе, такая квартира?

[Olechka25]

Подскажите пожалуйста,хотим купить дачу в пригороде Одессы,нужен хороший маклер для поиска подходящих нам вариантов!Может кто подскажет такого человека?!Заранее спасибо!!!

[НадинS]

В Одессе-гостинка!

[НадинS]

Спасибо, вам!

[Duke_Vito]

Подскажите ,пожалуйста,хотим купить квартиру-25000y.e Сколько нам ещё понадобится на оформление и вообще за что ещё надо платить.А то в агенстве наговорили столько всего-тому дать,тому уплатить.А мы просто ноль в этом деле.Пожалуйста дайте совет,подскажите кто знает.Заранее спасибо!

Нотариус 1500-2000 грн
ПФ 1%
Пошлина 1%
агентству - как договоритесь, но обычно это 5%

Если квартира в собственности продавца менее 3 лет, то добавьте еще 5 % от договорной стоимости.

[нат0206]

Если квартира в собственности продавца менее 3 лет, то добавьте еще 5 % от договорной стоимости.

Они же покупатели, это их никак не должно касаться.

[Duke_Vito]

Они же покупатели, это их никак не должно касаться.

теоретически не касается, а практически: стандартная фраза рыэлтора "Хотите полную стоимость платите сами 5 %"

[Профессионал]

теоретически не касается, а практически: стандартная фраза рыэлтора "Хотите полную стоимость платите сами 5 %"

Это какой то конченный риэлтор. Я бы с таким дела не имел. Недвижимость сейчас стоит серьезных денег, мошенников пруд-пруди, и не указывать реальную стоимость просто опасно. А уплата налогов дело продавца, и только продавца. Знаю людей, которые не платили 5% (нотариусы сейчас не требуют показать документ об уплате налога), и живут себе дальше. Может заплатят в конце года, а может и нет.

[Профессионал]

Кстати, почему то БТИ при выдаче "вытяга" стало требовать справку о стоимости дома из жека. Раньше вроде такая информация у них самих была. Или я подзабыл?

[T1m]

Это какой то конченный риэлтор. Я бы с таким дела не имел. Недвижимость сейчас стоит серьезных денег, мошенников пруд-пруди, и не указывать реальную стоимость просто опасно. А уплата налогов дело продавца, и только продавца. Знаю людей, которые не платили 5% (нотариусы сейчас не требуют показать документ об уплате налога), и живут себе дальше. Может заплатят в конце года, а может и нет.

если не платили, значит не нужно было выделенное - ошибка, ну или такому нотариусу оплачивать налог за продавца

[Профессионал]

если не платили, значит не нужно было выделенное - ошибка, ну или такому нотариусу оплачивать налог за продавца

Глупости, чтобы закон исполнялся, нужно еще и подзаконные и нормативные акты принимать. Пока нотариусов не обяжут из минюста, и не разъяснят порядок действий, они не будут требовать документ. Более того, эта норма кодекса вскоре будет изменена (уже вовсю идут разговоры), в силу своей антиконституционности. НЕ может и не должен налогоплательщик платить налоги ДО получения прибыли, это маразм.

П.С. T1m, что то мне подсказывает, что ты сотрудник ГНА (ну или сочувствующий)