Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[piv-21]

Подскажите,кто знает!
В парадной закрыли подвал с коммуникациями по четырём квартирам.Ключ у владельца бара по улице напротив.
Нашли его работника,он сказал,что подвал в аренде у них.Когда связались с владельцем забегаловки,он ответил что подвал его частная собственность и там дорогостоящее оборудование.
Скажите можно ли выкупить подвал с домовыми коммуникациями,при этом никого из жильцов не ставя в известность?
В ЖЭКе не знают ни о какой аренде и председатель дома тоже не в курсе.

[Скрытик]

Подскажите,кто знает!
В парадной закрыли подвал с коммуникациями по четырём квартирам.Ключ у владельца бара по улице напротив.
Нашли его работника,он сказал,что подвал в аренде у них.Когда связались с владельцем забегаловки,он ответил что подвал его частная собственность и там дорогостоящее оборудование.
Скажите можно ли выкупить подвал с домовыми коммуникациями,при этом никого из жильцов не ставя в известность?
В ЖЭКе не знают ни о какой аренде и председатель дома тоже не в курсе.

Законно нельзя. Незаконно можно. Мы даже жековских сантехников из своего подвала "выжили". Срезали автогеном замок и повесили свой. Когда они попытались срезать наш - вызвали милицию...

[Duke_Vito]

Подскажите,кто знает!
В парадной закрыли подвал с коммуникациями по четырём квартирам.Ключ у владельца бара по улице напротив.
Нашли его работника,он сказал,что подвал в аренде у них.Когда связались с владельцем забегаловки,он ответил что подвал его частная собственность и там дорогостоящее оборудование.
Скажите можно ли выкупить подвал с домовыми коммуникациями,при этом никого из жильцов не ставя в известность?
В ЖЭКе не знают ни о какой аренде и председатель дома тоже не в курсе.

В принципе можно потягаться в суде, на каждую Вашу вложенную копейку они потратят не меньше рубля. Если в личку дадите адрес и примерную площадь, в течение дня-двух могу узнать в аренде (выкуплен) он или нет

[piv-21]

В принципе можно потягаться в суде, на каждую Вашу вложенную копейку они потратят не меньше рубля. Если в личку дадите адрес и примерную площадь, в течение дня-двух могу узнать в аренде (выкуплен) он или нет

Спасибо!Я там ещё не был и поэтому не знаю площадь.Вот завтра должны встретиться и поговорить с "арендатором".
Если он откроет,то увидим метраж.Нужно поменять стояк воды.

[muh]

нтересно, если отменят мораторий на продажу сельхоз. земель. Какой будет ценовой старт участка в 30км( овидиопольское направление) от Одессы с проходящей рядом жд ветки????????????????

[Ollly]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, существуют ли льготы участникам боевых действий при уплате 1% в ПФ при покупке недвижимости?

[Duke_Vito]

Спасибо!Я там ещё не был и поэтому не знаю площадь.Вот завтра должны встретиться и поговорить с "арендатором".
Если он откроет,то увидим метраж.Нужно поменять стояк воды.

ОН обязан предоставлять доступ к коммуникациям.

[melemes]

Подскажите, какими документами сейчас надо "вооружиться", чтобы оформить договор дарения дачного участка.
И сколько это по деньгам может обойтись?

[Star*]

Добрый день
Намечается покупка квартиры, по цене определились, теперь естественно продавец хочет задаток оформить,
как нам покупателям в этой ситуации не быть обманутыми, ведь документов еще не видели, справки они только брать будут начинать. Когда и как это правильно сделать т.е задаток дать?
Планируем пригласить юриста, но вопрос о задатке сейчас прям волнует.

Подскажите. Буду очень благодарна!

[vagrand]

Добрый день
Намечается покупка квартиры, по цене определились, теперь естественно продавец хочет задаток оформить,
как нам покупателям в этой ситуации не быть обманутыми, ведь документов еще не видели, справки они только брать будут начинать. Когда и как это правильно сделать т.е задаток дать?
Планируем пригласить юриста, но вопрос о задатке сейчас прям волнует.

Подскажите. Буду очень благодарна!

А под что Вы собираетесь давать задаток если не видели документов? Или на задаток их принесут?
Советую нанять юриста, что бы он все проверил.

[T1m]

Добрый день
Намечается покупка квартиры, по цене определились, теперь естественно продавец хочет задаток оформить,
как нам покупателям в этой ситуации не быть обманутыми, ведь документов еще не видели, справки они только брать будут начинать. Когда и как это правильно сделать т.е задаток дать?
Планируем пригласить юриста, но вопрос о задатке сейчас прям волнует.

Подскажите. Буду очень благодарна!

документы (копии) нужно видеть до задатка... желательно их показать юристу или грамотному нотариусу

[Duke_Vito]

Добрый день
Намечается покупка квартиры, по цене определились, теперь естественно продавец хочет задаток оформить,
как нам покупателям в этой ситуации не быть обманутыми, ведь документов еще не видели, справки они только брать будут начинать. Когда и как это правильно сделать т.е задаток дать?
Планируем пригласить юриста, но вопрос о задатке сейчас прям волнует.

Подскажите. Буду очень благодарна!

документы (копии) нужно видеть до задатка... желательно их показать юристу или грамотному нотариусу

о каком задатке идет речь, до оформления основного договора он невозможен, что бы Вы не написали это будет аванс, проверено судебной практикой.
Если Вас интересует юридическое сопровождение сделки обращайтесь.

[ТИГРЮП]

Добрый день
Намечается покупка квартиры, по цене определились, теперь естественно продавец хочет задаток оформить,
как нам покупателям в этой ситуации не быть обманутыми, ведь документов еще не видели, справки они только брать будут начинать. Когда и как это правильно сделать т.е задаток дать?
Планируем пригласить юриста, но вопрос о задатке сейчас прям волнует.

Подскажите. Буду очень благодарна!

никуда не спешить у вас деньги- вы хозяин положения!!! ответил вам в личку

[T1m]

о каком задатке идет речь, до оформления основного договора он невозможен, что бы Вы не написали это будет аванс, проверено судебной практикой.
Если Вас интересует юридическое сопровождение сделки обращайтесь.

в данном случае это суть не меняет, деньги ни для аванса, ни для задатка - не давать, пока не предоставят документы

[Ники]

ответил вам в личку

Дико извиняюсь ,и без обид
Имхо,лучше всё ж не в личку .Нюансы то могут быть разные.
Уверены что не ошибаетесь?

Коллективный разум.....

[Star*]

Всем спасибо за ответы! Вопрос урегулировали.

Документы вчера посмотрели, всем остальным занимается юрист.

[Uliana]

Здравствуйте!
Мы с мужем с 4-х летней дочкой живем (тамже и прописаны) в маленькой гостинке (комната 12м). Поселок Котовского. Есть желание поменять на 2-х комнатную с нашей доплатой. Поскольку в вопросах недвижемости я чайник, то не представляю последовательность своих действий. В начале темы описано как купить и как продать квартиру. А как продать (если в квартире живешь) и одновременно купить? Или может попробывать сначала найти вариант для обмена?

[T1m]

Здравствуйте!
Мы с мужем с 4-х летней дочкой живем (тамже и прописаны) в маленькой гостинке (комната 12м). Поселок Котовского. Есть желание поменять на 2-х комнатную с нашей доплатой. Поскольку в вопросах недвижемости я чайник, то не представляю последовательность своих действий. В начале темы описано как купить и как продать квартиру. А как продать (если в квартире живешь) и одновременно купить? Или может попробывать сначала найти вариант для обмена?

ну вариант обмена гораздо сложнее найти... просто сделки оформляются в один и тот же день, такое не редкость

[ВВК_]

Здравствуйте!
Мы с мужем с 4-х летней дочкой живем (тамже и прописаны) в маленькой гостинке (комната 12м). Поселок Котовского. Есть желание поменять на 2-х комнатную с нашей доплатой. Поскольку в вопросах недвижемости я чайник, то не представляю последовательность своих действий. В начале темы описано как купить и как продать квартиру. А как продать (если в квартире живешь) и одновременно купить? Или может попробывать сначала найти вариант для обмена?

гостинки по реальной цене быстро продаются. Ищите обмен а потом продавайте.

[МП]

Здравствуйте!
Мы с мужем с 4-х летней дочкой живем (тамже и прописаны) в маленькой гостинке (комната 12м). Поселок Котовского. Есть желание поменять на 2-х комнатную с нашей доплатой. Поскольку в вопросах недвижемости я чайник, то не представляю последовательность своих действий. В начале темы описано как купить и как продать квартиру. А как продать (если в квартире живешь) и одновременно купить? Или может попробывать сначала найти вариант для обмена?

В Вашем случае нужно брать разрешение органов опеки и попечительства. Для его получения нужно показать, что будуте покупать взамен, возможно, заключить предварительный договор. А потом уже сделку, в один день с продажей Вашей квартиры.