Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[keto]

скажите пожалуйста, если я продаю квартиру и она у меня куплена 1.5 года назад я должна платить 5% от продажи?
и еще пройдет ли вариант продажи без этих процентов по новому, если я делала вытяг на отчуждение в декабре прошлого года, но документы были действительны до 3-го января....продажа затормозилась(

[T1m]

скажите пожалуйста, если я продаю квартиру и она у меня куплена 1.5 года назад я должна платить 5% от продажи?
и еще пройдет ли вариант продажи без этих нового налога если я делала вытяг на отчуждение в декабре прошлого года, но документы были действительны до 3-го января....продажа затормозилась(

нет, все равно 5%

[keto]

нет, все равно 5%

спасибо за ответ....
п.с. и как теперь с продажами? указывать балансовую? покупателям навряд ли так подойдет...может кто поделится опытом....а то я буду покупать с продажи квартиру и не поползут ли цены вверх (чтобы не терять) на эти же пресловутые 5%?

[Аньк]

всем добрый день, подскажите, пожалуйста, возможно ли оформление права собственности на покупку квартиры в строящемся доме за две недели? скоро будут сдавать дом, я приеду принимать квартиру и сразу начну оформление, вот как бы ускорить процесс оформления, какие возможны варианты?

[Профессионал]

спасибо за ответ....п.с. и как теперь с продажами? указывать балансовую? покупателям навряд ли так подойдет...?

Только ооочень легкомысленный (или очень жадный) покупатель согласится указать в договоре балансовую стоимость (если она конечно отличается от рыночной).

[angel 13]

Только ооочень легкомысленный (или очень жадный) покупатель согласится указать в договоре балансовую стоимость (если она конечно отличается от рыночной).

Но по факту, на сегодня 80% являются таковыми ....

[мыслитель]

Но по факту, на сегодня 80% являются таковыми ....

это благодаря уговорам сотрудников АН, они почему то в большинстве случаев уговаривают "хорошо сэкономить и не слушать юристов которые только выманивают деньги"

[ВВК_]

Но по факту, на сегодня 80% являются таковыми ....

ну и процент оспариваемых сделок тоже очень не высок, как по мне то меньше 1% от осуществленных сделок, хотя точной конечно инфы не имею

[Профессионал]

Какими, по балансовой стоимости? Я думал, такие сделки лет 10 назад вымерли (когда цены были другими). И что, если вдруг продавец начнет расторгать договор, покупатель получит назад пару тысяч гривень, как по договору? Ибо все эти "расписки" на вторую (и главную часть) суммы, согласно которой покупатель надул государство на госпошлину и обманул пенсионный фонд на положенный процент - туалетная бумага, никем и нигде не признаваемая (разве что к бандитам идти правды искать).

[ВВК_]

Какими, по балансовой стоимости? Я думал, такие сделки лет 10 назад вымерли (когда цены были другими). И что, если вдруг продавец начнет расторгать договор, покупатель получит назад пару тысяч гривень, как по договору? Ибо все эти "расписки" на вторую (и главную часть) суммы, согласно которой покупатель надул государство на госпошлину и обманул пенсионный фонд на положенный процент - туалетная бумага, никем и нигде не признаваемая (разве что к бандитам идти правды искать).

не так просто расторгнуть договор, на каком основании? Это долго и нудно судится надо.

[мыслитель]

не так просто расторгнуть договор, на каком основании? Это долго и нудно судится надо.

если иметь "немного денег" и хитрого адвоката со связями, то не так уж и долго и нудно. это как КАСКО, нужна или нет? я вот плачу 12 000 грн третий год, а ДТП нет кто ж знает при покупке степень его везения

[Профессионал]

не так просто расторгнуть договор, на каком основании? Это долго и нудно судится надо.

Да ну, расторгнуть договор проще простого. Спроси у Мыслителя. И если квартира - вот она, никуда не делать, то денежки могут быть тю-тю.

[angel 13]

Да ну, расторгнуть договор проще простого. Спроси у Мыслителя. И если квартира - вот она, никуда не делать, то денежки могут быть тю-тю.

Ну не знаю. Легко-тяжело. Это, наверное, в зависимости от того "а как Вам надо?..."
Недавно в одной из юр.тем обсуждался вопрос отмены договора дарения, составленного менее года назад. Дарилась квартира от матери - дочке.
Так вот практически все форумные юристы сошлись во мнении, что расторгнуть в суде договор дарения будет ОЧЕНЬ непросто!!!

[мыслитель]

Ну не знаю. Легко-тяжело. Это, наверное, в зависимости от того "а как Вам надо?..."
Недавно в одной из юр.тем обсуждался вопрос отмены договора дарения, составленного менее года назад. Дарилась квартира от матери - дочке.
Так вот практически все форумные юристы сошлись во мнении, что расторгнуть в суде договор дарения будет ОЧЕНЬ непросто!!!

ну это была наименее рисковая сделка. дарение матерью дочери наверное не самая распространенная сделка

[Профессионал]

Дарение сложно оспорить, а куплю-продажу достаточно легко.

[Duke_Vito]

всем добрый день, подскажите, пожалуйста, возможно ли оформление права собственности на покупку квартиры в строящемся доме за две недели? скоро будут сдавать дом, я приеду принимать квартиру и сразу начну оформление, вот как бы ускорить процесс оформления, какие возможны варианты?

Не торопитесь, скоро будут сдавать, понятие растяжимое, да и последнее время: сдать документы на свидетельство о праве соб-ти быстро получится, а забрать готовое нет (в связи с выборами и сменой первых лиц их практически не выдают).

[Duke_Vito]

Какие нюансы покупки, что нужно знать? То, что покупка, только через нотариуса, уже поняла, и что агентства берут 5% тоже. Есть ли орган, где хозяин, может заказать справку перед сделкой, что квартира, без обременений, не заложена, не продана, не подарена, не состоит под ипотекой? Как выписываются из квартиры несовершеннолетних и лица старше 70 лет, через опекунство или нет? Спасибо, заранее.

Если чего-то опасаетесь и не понимаете местных реалий, то лучше воспользоваться юридическим сопровождением сделки (на порядок дешевле услог риэлторов), покупка действительно только через нотариуса, для сделки покупателю нужен идентификационный номер (присваивается налоговой), процент агенства у Вас докризисный можно и дешевле договорится. Перед сделкой эти "справки" (не обременена и заложена, остальное юридически невозможно) берет нотариус, при желании эту информацию можно получить до аванса.
Выписка и все связанные с ней вопросы решаются при переговорах.
Размер аванса тоже, стандартов нет, не слушайте риэлторов.

[Аньк]

в смысле не выдают? они же (БТИ и Юстиция) выдают в ответ расписку о принятии документов и с указанием срока выдачи??? в свидетельстве о праве собственности обычно расписывается государственный регистратор, причем здесь смена первых лиц?

[Duke_Vito]

в смысле не выдают? они же (БТИ и Юстиция) выдают в ответ расписку о принятии документов и с указанием срока выдачи??? в свидетельстве о праве собственности обычно расписывается государственный регистратор, причем здесь смена первых лиц?

нет, это ведь сданный новострой, порядо следующий: БТИ (техпаспорт) и КП "Право" (подготовка документов), потом на СПС расписывался первый зам. городского головы, а только потом его регистрирует регистратор в БТИ, сейчас свидетельства зависают в "горсовете".

[Fankoni]

Бывалые, обрисуйте пожалуйста все возможные на сегодняшний день затраты при покупке квартиры.