Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Новоросс!]

Лестница широкая гранитная крошка..комнаты раздельные..возможно увеличение площади за счет чердака

[алексий I]

Лестница широкая гранитная крошка..комнаты раздельные..возможно увеличение площади за счет чердака

ну это если чердак приватизирован)) многим покупателям нравится идея с чердаком,но никто не хочет возиться с приватизацией его.

[Новоросс!]

не приватизирован. какая потолочная цена такого жилья..? за метр..или в целом?

[Скрытик]

Конная 3 не бельгийка. Я так понимаю окна выходят ан Щепкина? Потому что со стороны Конной 2х этажка.

По цене я бы не дал больше 1К за метр.

[ВВК_]

Лестница широкая гранитная крошка..комнаты раздельные..возможно увеличение площади за счет чердака

В бельгийках гранитной крошки не бывает

[Алёна Зажигалка]

Слушайте ,я тут уже начиталась. Для меня откровение просто по поводу наследуемой недвижимости. А че делать тогда? Всех родственников взять в заложники и не кормить, пока дарственные не сделают?

Че делать, чтобы потом можно было нормально продавать квартиры?

[angel 13]

Слушайте ,я тут уже начиталась. Для меня откровение просто по поводу наследуемой недвижимости. А че делать тогда? Всех родственников взять в заложники и не кормить, пока дарственные не сделают?

Че делать, чтобы потом можно было нормально продавать квартиры?

Господи, да не заморачивайтесь!(Сорри за сленг)
Абсолютно нормально и не по демпингу продается наследственное жилье.

[Веталь]

Я дико извиняюсь, если написал не в ту тему, но просто срочно нужно узнать: Нерубайское и Дачное- это дачные посёлки, или там можно прописываться и жить круглый год?
Спасибо!

[Алёна Зажигалка]

Господи, да не заморачивайтесь!(Сорри за сленг)
Абсолютно нормально и не по демпингу продается наследственное жилье.

так тут навалом страниц ужасов про это. типа, как, если раз наследовалось, то уже проклято.

[мыслитель]

так тут навалом страниц ужасов про это. типа, как, если раз наследовалось, то уже проклято.

все зависит от массы нюансов. самые опасные - свежеунаследованые. но в принципе, такие сделки повышенного риска. кому как повезет, большинство покупает без проблем. но кто ж знает, в какой категории окажется именно эта квартира. у риэлтеров конечно более философский подход к таким сделкам, получив свои комиссионные, для них риски закончились.

[angel 13]

так тут навалом страниц ужасов про это. типа, как, если раз наследовалось, то уже проклято.

Не открою Америки в том, что Одесса - большая деревня.
И если бы процент "проблемных" и оспариваемых сделок, связанных именно с наследством, превышал какой-то среднестатистический уровень, то, поверьте, об этом бы уже говорили на каждом углу.
Риски есть, но не более, чем с другими правоустанавливающими.
Рассказывать "страшилки" - не моя епархия . Я Вам ответила по практике об отношении покупателей к наследственным документам.

[Алёна Зажигалка]

Не открою Америки в том, что Одесса - большая деревня.
И если бы процент "проблемных" и оспариваемых сделок, связанных именно с наследством, превышал какой-то среднестатистический уровень, то, поверьте, об этом бы уже говорили на каждом углу.
Риски есть, но не более, чем с другими правоустанавливающими.
Рассказывать "страшилки" - не моя епархия . Я Вам ответила по практике об отношении покупателей к наследственным документам.

Да я сама бы купила, не очень бы задумываясь, наследуемое оно или нет. Главное, чтобы хороший юрист всё проверил перед сделкой.

У меня ещё вопрос

Бывает же так, что с документами всё в ажуре, а тот, кто продаёт - недееспособен, потом появляется "опекун" и сделку признают недействительной?
Как от этого застраховаться?

Или это просто очередные риелторские страшилки?

[angel 13]

Да я сама бы купила, не очень бы задумываясь, наследуемое оно или нет. Главное, чтобы хороший юрист всё проверил перед сделкой.

У меня ещё вопрос

Бывает же так, что с документами всё в ажуре, а тот, кто продаёт - недееспособен, потом появляется "опекун" и сделку признают недействительной?
Как от этого застраховаться?

Или это просто очередные риелторские страшилки?

Самое элементарное, что Вы можете сделать, кроме проверки документов - это оформить покупку по реальной стоимости.
А насчет недееспособности... Теоретически, в нашем государстве, наверное, ничего нельзя исключать. А практически...
Ну, смотрите. Первое. Покупку Вы оформили по реальной стоимости.
Второе. Нотариус в тексте договора пишет, что дееспособность участников сделки проверена. Т.е.продавец не должен ни у Вас, ни у нотариуса вызвать подозрение, что с ним что-то не так.
Честно говоря, больше похоже на очередную "страшилку". Но всегда надо знать о том, что в худшем варианте, Вам предстоят дела судебные. Но не надо этого бояться, это не смертельно.
Мало того, в случае судебных разбирательств Вы на своей стороне будете иметь неплохого свидетеля - нотариуса. А потраченную сумму Вы зафиксировали.
Пускай меня юристы поправят, если я слишком позитивно настроена...

[Muran]

Здраствуйте.
подскажите пожалуйста договор мены еще существует?
и какой налог на подажу земли?

[Duke_Vito]

Я дико извиняюсь, если написал не в ту тему, но просто срочно нужно узнать: Нерубайское и Дачное- это дачные посёлки, или там можно прописываться и жить круглый год?
Спасибо!

Нерубайское и Дачноен обычные населеные пункты , там можно жить и прописываться без проблем, но в их округе могут быть дачные кооперативы. вот там с пропиской проблемы.

[Duke_Vito]

Здраствуйте.
подскажите пожалуйста договор мены еще существует?
и какой налог на подажу земли?

мену никто не отменял. просто риэлторам интереснее 2 сделки, а не одна, вот они и несут чушь .

[angel 13]

Здраствуйте.
подскажите пожалуйста договор мены еще существует?

мену никто не отменял. просто риэлторам интереснее 2 сделки, а не одна, вот они и несут чушь .

Господи! Ну где в вопросе была ссылка на мнение риэлторов?
Лишь бы было всех собак на кого повесить!!!
Несолидно, честное слово!

[Duke_Vito]

Господи! Ну где в вопросе была ссылка на мнение риэлторов?
Лишь бы было всех собак на кого повесить!!!
Несолидно, честное слово!

Вопрос не в солидности, а в том что несколько раз подобный бред (о том что мены сейчас нет) слышал, неужели некомпетентность большей части этой братии для Вас секрет??

[ВВК_]

Вопрос не в солидности, а в том что несколько раз подобный бред (о том что мены сейчас нет) слышал, неужели некомпетентность большей части этой братии для Вас секрет??

рынка обмена нет и обменять свою недвижимость не через куплю продажу очень сложно.

[Скрытик]

рынка обмена нет и обменять свою недвижимость не через куплю продажу очень сложно.

Виталик, ты путаешь. Рынок есть, нет юридической возможности сделать мену