Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Профессионал]

Так ведь аванс, зачастую, дается агентству, как гаранту сделки. Под "внутренний" договор. Тут риски носят исключительно "понятийный" характер.

[T1m]

Часть нет, конечно. А если сразу у нотариуса договор о порядке пользования заключить, как думаете? А отделльным договором обязанность одной стороны - провести выдел, другой - оплатить такую-то сумму. Просто аванс за воздух давать - не надежно, а тут уже хозяин заинтересован будет побыстрее документы сделать и "отделиться".

насколько я знаю для начала нужно заключение о возможности такого порядка пользования и выделения... да и в любом случае сразу не получится, т.к. право собственности не зарегистрировано... да и вообще подобная схема муторная... единственный выход это что бы хозяин оставил свою отмазку "нет смысла, т.к. нет покупателя" и сделал сам выделение, т.к. ему его в любом случае прийдется делать...

странный хозяин - имхо, не вижу логики в его действиях, поэтому я бы точно не мокался в подобную схему

[МП]

насколько я знаю для начала нужно заключение о возможности такого порядка пользования и выделения... да и в любом случае сразу не получится, т.к. право собственности не зарегистрировано... да и вообще подобная схема муторная... единственный выход это что бы хозяин оставил свою отмазку "нет смысла, т.к. нет покупателя" и сделал сам выделение, т.к. ему его в любом случае прийдется делать...

странный хозяин - имхо, не вижу логики в его действиях, поэтому я бы точно не мокался в подобную схему

Просто какие условия поставлены - такая и схема. Если очень хотеть, сделать, думаю, можно, но вот нужно ли... в этом согласна.

[Натин]

Можно продумать и сделать хороший нотариальный предварительный договор.

[Ники]

нотариальный предварительный договор.

покупки того чего нет?

[Натин]

покупки того чего нет?

Почему нет? Есть кв-ра в двух уровнях, есть СПС, есть технический паспорт. Есть оч/хорошие нотариусы, например Шивырина, Личман, Ильичева и др. они могут составить грамотный, нестандартный договор.
Вы всегда против?

[Ники]

Я противник рисков за собственные деньги.
Вернее сторонник всяческой минимизации этих самых рисков.
Особенно.когда гарантом выступает АН(любое)

На данном этапе СПС на всю квартиру .Толку....
А нотариусы Пироговской и Краснова,меня вполне устраивают
Но в данном вопросе нужен юрист,а не нотариус.

[T1m]

Почему нет? Есть кв-ра в двух уровнях, есть СПС, есть технический паспорт. Есть оч/хорошие нотариусы, например Шывырина, Личман, Ильичева и др. они могут составить грамотный, нестандартный договор.

потому что законодательство у нас не меняется от желания АН... ну или "очень умного" продавца

Вы всегда против?

да, мы всегда против бреда )) а всегда лишь бы продать?

[Серж]

Ребята,подскажите,пожалуйста,при покупке-продажи кв-ры нужно указывать фактическую стоимость или нет? Например,я продаю кв-ру за 50000 $,можно ли указать в договоре 10000 грн.?

[Ники]

Щас, скажут .что надо верить и надеяться.И всё будет хАрАшо!

[Duke_Vito]

Ребята,подскажите,пожалуйста,при покупке-продажи кв-ры нужно указывать фактическую стоимость или нет? Например,я продаю кв-ру за 50000 $,можно ли указать в договоре 10000 грн.?

Посколько Вы продаете, то Вам пока все равно, если Вам конечно не надо будет потом покупать и объяснять откуда деньги, а к этому нас всячески подталкивает правительство.

[Натин]

потому что законодательство у нас не меняется от желания АН... ну или "очень умного" продавца

да, мы всегда против бреда )) а всегда лишь бы продать?

Я то же притив бреда, не могу найти связь в Вашей первой реплике, при чем здесь "очень умный" продавец, А.Н., и законодательство.
Кто, что, и в чем нарушает или меняет? Если Вы чего то не знаете, или не понимаете, в этом не всегда повинны А.Н., или продавцы.
Если я что-то хочу продать, то поверьте на слово - продам.! Имея при этом не только юридическое образование, но и очень не малый опыт работы в Этой сфере.
И поскольку лично, для меня знания лишними не бывают, как и чужой опыт-учусь! И делюсь!
Чего и Вам желаю!

[Натин]

Я противник рисков за собственные деньги.
Вернее сторонник всяческой минимизации этих самых рисков.
Особенно.когда гарантом выступает АН(любое)

На данном этапе СПС на всю квартиру .Толку....
А нотариусы Пироговской и Краснова,меня вполне устраивают
Но в данном вопросе нужен юрист,а не нотариус.

Хоть нотариусы устраивают! Это уже что-то
Гарантом А.Н. не выступает, так же как юрист и нотариус - все сопоровождают!
А.Н. предлагает к продаже объект недвижимости+ перечень правоустанавливающих документов+варианты проведения сделки.
Юрист, консультирует, расказывает риски, и рекомендует их(риски) минимизировать.
Нотариус же - проводит так называемую сделку, учитывая при этом желания и возможности всех участников, точка.
Гарантом может быть -строительная компания (не факт, что достроит), титульное страхование (не в нашей стране), конституция- Призидент (без коминтариев)

[Ники]

! Имея при этом не только юридическое образование, но и очень не малый опыт работы в Этой сфере.
И поскольку лично, для меня знания лишними не бывают, как и чужой опыт-учусь! И делюсь!

Натин, возможно Вы грамотный и успешный риэлтор и знания действительно лишними не бывают,НО
позвольте усомнится в Вашем юридическом образовании .Не стоит приукрашивать действительность.

[T1m]

Я то же притив бреда, не могу найти связь в Вашей первой реплике, при чем здесь "очень умный" продавец, А.Н., и законодательство.
Кто, что, и в чем нарушает или меняет? Если Вы чего то не знаете, или не понимаете, в этом не всегда повинны А.Н., или продавцы.
Если я что-то хочу продать, то поверьте на слово - продам.! Имея при этом не только юридическое образование, но и очень не малый опыт работы в Этой сфере.
И поскольку лично, для меня знания лишними не бывают, как и чужой опыт-учусь! И делюсь!
Чего и Вам желаю!

дело в том что тут ни один юрист не поддержал эту сделку, а вы доказываете что юридически все легко и просто и главное чисто и законно

имхо - каждый должен заниматся своим делом

[Натин]

Натин, возможно Вы грамотный и успешный риэлтор и знания действительно лишними не бывают,НО
позвольте усомнится в Вашем юридическом образовании .Не стоит приукрашивать действительность.

Возможно сомневаться, но не стоит продолжать...

[Mrjia]

Если замеры в новострое проводят частично, то какая гарантия что померят точно, и как себя защитить, если смысл в независимом замере ?

[Duke_Vito]

Если замеры в новострое проводят частично, то какая гарантия что померят точно, и как себя защитить, если смысл в независимом замере ?

защита одна, поднять шум - переделают и пересчитают

[Cepro]

Друзья, подскажите, с какими проблемами можно столкнуться при покупке квартиры, хозяин которой получил ее по наследству (с завещанием или без)?

Есть ли возможность их избежать?

[V.V.S.]

Друзья, подскажите, с какими проблемами можно столкнуться при покупке квартиры, хозяин которой получил ее по наследству (с завещанием или без)?

Есть ли возможность их избежать?

Проблем в сделке может быть много, как связанных с наследованием, так и иных. Как их избежать Вам подскажет юрист, который будет сопровождать сделку. Его задача проверить все документы: паспорта, свидетельство о смерти, свидетельство о праве на наследство и т.д. Только после проверки документов можно говорить о проблемах и как их избежать.