Что нам стоит дом построить / Строительство частного дома

[rakywok]

а я считаю немного по другому).
Если вы любите шашлычек самодельный, то к новострою вам нужна будет дачка, а к ней "... забор, территория, мангал и прочее, ну и участок...", так что как не крути, но дом выгоднее.

ну это да))))

[rakywok]

Дом может быть ЛЮБОЙ площади. Мы строили и совсем компактные домики, но при этом вполне комфортные для жизни. В этом и есть принципиальное преимущество дома перед квартирой - планируя дом, у тебя есть ПОДЛИННЫЙ выбор, ты можешь построить любую площадь, с любой планировкой. Потом можно поэтапно достроить, расширить, нарастить... В ситуации с квартирой - ты только выбираешь из того, что есть. Понятно, что большинство вариантов - безликий стандарт, рассчитаный в СССР для совкового гражданина. Если говорить о жилье малых площадей, то выбора в случае квартир вообще практически нет.

Современная практика строительства не рассматривает площадь дома, как его основной критерий. Говорят про объемы, энергоэффективность, степень автономности, насыщенность коммуникациями и "умными" системами и пр. Именно это определяет новое качество жизни, к которому все стремятся, покидая квартиры. Но никак не площадь. Общая площадь дома и участка могут дать вам базовой представление о минимальной цене вопроса, чтоб вы могли понять, вписываетесь ли вы в свой бюджет. Например: участок 3сотки х 15.000 = 45.000 плюс накрытая коробка с окнами/дверями 100мкв х 200у.е. = 20.000. Если на участке есть электричество и вода, то в этом уже можно жить, понятно, что без особого комфорта. НО!! это через 3 месяца от старта и за 65.000. А дальше у вас в зависимости от имеющегося бюджета есть неограниченные варианты выбора, как его потратить. Можно делать внутреннюю отделку, можно дорожки на участки, можно бассейн, можно сажать виноград или строить мангал.

К квартире тоже можно пристроить магазин, и покрыть все сусальным золотом. Мы же рассматриваем эти затраты как обязательные. Так и в доме, расходы на бассейн, кованые ворота, каменные заборы и т.п. не верно рассматривать для сравнения квартира/дом. Надо рассматривать сравнимые категории. Тогда это имеет какой-то смысл и поможет определиться с выбором.

ну вот вы и сравнили, если у вас всего 65 тысяч, то можно купить двушку жилую и жить, а если всего 65 и начать строить дом, то эта стройка затянется не на один год и это самое страшное, так как люди так строятся и 5 и 10 лет, да и 3 сотки и дом 100 метров, ну это уж слишком мало, хоть я и за минимализм.

[greentree]

ну вот вы и сравнили, если у вас всего 65 тысяч, то можно купить двушку жилую и жить, а если всего 65 и начать строить дом, то эта стройка затянется не на один год и это самое страшное, так как люди так строятся и 5 и 10 лет, да и 3 сотки и дом 100 метров, ну это уж слишком мало, хоть я и за минимализм.

Я сказал нечто другое.
- за 65 у вас уже участок с домом, в котором можно жить, и это с нуля за три месяца). Дальше вы можете его обустраивать хоть всю жизнь, сколько будет желания и/или средств.
- либо действительно за те же 65 двушку-беушку в общественном скворечнике. Каждый выбирает ту перспективу, которая ему ближе.

Но вы опять предлагаете сравнивать несравнимое. В доме 100 метров я легко могу сделать 4 жилые комнаты, - удобные, освещенные, правильной формы. А двушка вам говорит "влево вправо низзя".

Есть еще немаловажный аспект, которые мы не затронули. Это эффективность вложенных средств, с точки зрения рыночной стоимости вашего объекта. Старый жилой фонд будет дешеветь (наберите в гугле "обвал цен на хрущевки весной"), и тут владелец квартиры, какой бы ремонт он не тужился делать, заложник общего тренда. А инвестиция в частный дом, если строить разумно и с учетом возможности дальнейшей перепродажи, дает вам фактически такой небольшой безубыточный бизнес-проект. Что и делают многие девелоперы. Положили кирпич, и уже в продаже он будет в 2 раза дороже.

[Ludmila11-09]

ну вот вы и сравнили, если у вас всего 65 тысяч, то можно купить двушку жилую и жить, а если всего 65 и начать строить дом, то эта стройка затянется не на один год и это самое страшное, так как люди так строятся и 5 и 10 лет, да и 3 сотки и дом 100 метров, ну это уж слишком мало, хоть я и за минимализм.

Стоит прислушаться
читая расчёты выше, просто вызывает смущение и недоумение....
....чёт мои траты далеки от энных, не считаю, что трачусь неэкономно

А вот про 3сотки, эт точно, если соблюсти нормы строительства, противопожарные, инсаляцию......, без разрешения соседей и расходов при согласовании так точно не обойтись

[greentree]

это с фундаментом. И какой глубены он должен быть под эти евроблоки?

Керамоблоки никак не влияют на глубину фундамента. Вот сравнительный вес 1 мкв основных вариантов стены:
блок EUROTERM 38 - 250 кг
Термодом 35 - 360 кг
газобетон D500 - 200 кг
ракушечник - 660кг
кирпич красный - 720 кг
сосна - 100 кг

[Ludmila11-09]

Я сказал нечто другое.
- за 65 у вас уже участок с домом, в котором можно жить, и это с нуля за три месяца). Дальше вы можете его обустраивать хоть всю жизнь, сколько будет желания и/или средств.
- либо действительно за те же 65 двушку-беушку в общественном скворечнике. Каждый выбирает ту перспективу, которая ему ближе.

Но вы опять предлагаете сравнивать несравнимое. В доме 100 метров я легко могу сделать 4 жилые комнаты, - удобные, освещенные, правильной формы. А двушка вам говорит "влево вправо низзя".

Есть еще немаловажный аспект, которые мы не затронули. Это эффективность вложенных средств, с точки зрения рыночной стоимости вашего объекта. Старый жилой фонд будет дешеветь (наберите в гугле "обвал цен на хрущевки весной"), и тут владелец квартиры, какой бы ремонт он не тужился делать, заложник общего тренда. А инвестиция в частный дом, если строить разумно и с учетом возможности дальнейшей перепродажи, дает вам фактически такой небольшой безубыточный бизнес-проект. Что и делают многие девелоперы. Положили кирпич, и уже в продаже он будет в 2 раза дороже.

вот интерестно, откликнется много людей на такой запрос :

Имеется фундамент под дом в одном уровне, 140м2;
Имеется 80 т. не грн. ("под ключ");
Финансирование ---поэтапное, за выполненную работу (цикл) по предварительно составленной смете;
Проект имеется;

Ищу бригаду для возведения дома из ракушки, крыша металлочерепица;
(нескромные изыски не в счёт)


Требование:
--бригада 6-8 чел (не принципиально);
--обязательное соблюдение технологии и качества при строительстве ;
---добропорядочность, дисциплина ---объязательное требование


Предложения -- в ЛС (не шутка)

[greentree]

Стоит прислушаться
читая расчёты выше, просто вызывает смущение и недоумение....
....чёт мои траты далеки от энных, не считаю, что трачусь неэкономно

А вот про 3сотки, эт точно, если соблюсти нормы строительства, противопожарные, инсаляцию......, без разрешения соседей и расходов при согласовании так точно не обойтись

Так вы не одиноки. Все, кто строится самостоятельно, считают, что строят экономно. Вот фактические расходы оказываются увы неэкономными. Просто у любой (профессиональной!) строительной компании есть масса возможностей по снижению себестоимости, те которых нет у частного застройщика.

У нас к сожалению нет того опыта компактного и грамотного строительства, как например в Японии или других странах, где земля дорогая. Мы привыкли скупать землю сотками и гектарами. Даже в голову не приходит считать землю для застройки в метрах. А вот как строят, например, небедные американцы и европейцы.
tinyhousedesign.com
microcompacthome.com

Что можно разместить на 3 сотках:
- дом 140мкв - 0,7 сотки
- площадку на 2 машины
- зона барбекю и позагорать
- сад/огород/цветник что нравится на 100мкв
- еще останется место отступить от заборов сколько положено (не всегда обязательно, и тоже можно использовать с умом)
Еще можно почитать, что такое "сад" у англичан - это совсем не наш вышневый садочок по площади, но намного практичнее для жизни и отдыха.

[Ludmila11-09]

Так вы не одиноки. Все, кто строится самостоятельно, считают, что строят экономно. Вот фактические расходы оказываются увы неэкономными. Просто у любой (профессиональной!) строительной компании есть масса возможностей по снижению себестоимости, те которых нет у частного застройщика.

У нас к сожалению нет того опыта компактного и грамотного строительства, как например в Японии или других странах, где земля дорогая. Мы привыкли скупать землю сотками и гектарами. Даже в голову не приходит считать землю для застройки в метрах. А вот как строят, например, небедные американцы и европейцы.
tinyhousedesign.com
microcompacthome.com

Что можно разместить на 3 сотках:
- дом 140мкв - 0,7 сотки
- площадку на 2 машины
- зона барбекю и позагорать
- сад/огород/цветник что нравится на 100мкв
- еще останется место отступить от заборов сколько положено (не всегда обязательно, и тоже можно использовать с умом)
Еще можно почитать, что такое "сад" у англичан - это совсем не наш вышневый садочок по площади, но намного практичнее для жизни и отдыха.

Обращаю Ваше внимание, я не говорила, что этого не достаточно для ЧДома, можно и меньше,.....
речь о НОРМАХ, СНиПах, ПРАВИЛАХ ЗОСТРОЙКИ,,,,,, и прррр.

[greentree]

вот интерестно, откликнется много людей на такой запрос :
Имеется фундамент под дом в одном уровне;
Имеется 80 т. не грн. ("под ключ");
Финансирование ---поэтапное, за выполненную работу (цикл) по предварительно составленной смете;
Проект имеется;
Ищу бригаду для возведения дома из ракушки, крыша металлочерепица;
(нескромные изыски не в счёт)
Требование:
--бригада 6-8 чел (не принципиально);
--обязательное соблюдение технологии и качества при строительстве ;
---добропорядочность, дисциплина ---объязательное требование
Предложения -- в ЛС (не шутка)

В вашем запросе уже заложены ваши будущие неоправданные расходы - во первых ракушняк, дальше кто будет контролировать качество и соблюдение технологии - вы по информации из сети или сама же бригада; как будет определяться добропорядочность рабочих - по количеству пустых бутылок, разбросанных по участку?
Бюджет у вас реальный, вы можете спокойно объявить полноценный тендер, выставить требования, условия и сроки.
Если же вам просто интересно, то вы рискуете не получить реакцию вменяемых строителей. Будут реагировать те, кому нужно так же просто где-то заработать.

[Ludmila11-09]

В вашем запросе уже заложены ваши будущие неоправданные расходы - во первых ракушняк, дальше кто будет контролировать качество и соблюдение технологии - вы по информации из сети или сама же бригада; как будет определяться добропорядочность рабочих - по количеству пустых бутылок, разбросанных по участку?
Бюджет у вас реальный, вы можете спокойно объявить полноценный тендер, выставить требования, условия и сроки.
Если же вам просто интересно, то вы рискуете не получить реакцию вменяемых строителей. Будут реагировать те, кому нужно так же просто где-то заработать.

Объявляю.

.....ракушечник--- не самый дорогостоящий материал , если не самый дешевый;
.....надзор -- авторский, по проекту;
.....и не только не разбросаных, а еще и о порядке на участке вообще;

[greentree]

Стоимость отдельного материала не связана напрямую с итоговой ценой, которую вы заплатите за дом.
- на один материал пойдет в 2-3 раза больше штукатурки, чем на другой
- у одного материала фактический бой 7%, у аналогичного другого 0,5%
- ошибки из одного материала можно замазать, закрасить и скрыть, из другого невозможно
- один материал нужно потом задорого штробить, другой в 10 раз проще, дешевле и быстрее...

Еще угадайте, почему такой хороший и экологичный материал, как ракушняк, - такой дешевый.

[Victory-Я]

Стоимость отдельного материала не связана напрямую с итоговой ценой, которую вы заплатите за дом.
- на один материал пойдет в 2-3 раза больше штукатурки, чем на другой
- у одного материала фактический бой 7%, у аналогичного другого 0,5%
- ошибки из одного материала можно замазать, закрасить и скрыть, из другого невозможно
- один материал нужно потом задорого штробить, другой в 10 раз проще, дешевле и быстрее...

Еще угадайте, почему такой хороший и экологичный материал, как ракушняк, - такой дешевый.

то есть вы хотите сказать, что не рекомендуете строить из ракушняка?

[Ludmila11-09]

Стоимость отдельного материала не связана напрямую с итоговой ценой, которую вы заплатите за дом.
- на один материал пойдет в 2-3 раза больше штукатурки, чем на другой
- у одного материала фактический бой 7%, у аналогичного другого 0,5%
- ошибки из одного материала можно замазать, закрасить и скрыть, из другого невозможно
- один материал нужно потом задорого штробить, другой в 10 раз проще, дешевле и быстрее...

Еще угадайте, почему такой хороший и экологичный материал, как ракушняк, - такой дешевый.

решение по материалу стен принято !!!
Обсуждиний на эту тему много и разных, не вижу смысла повторяться.

А зачем штробить? а под штукатурку...

[rakywok]

Я сказал нечто другое.
- за 65 у вас уже участок с домом, в котором можно жить, и это с нуля за три месяца). Дальше вы можете его обустраивать хоть всю жизнь, сколько будет желания и/или средств.
- либо действительно за те же 65 двушку-беушку в общественном скворечнике. Каждый выбирает ту перспективу, которая ему ближе.

Но вы опять предлагаете сравнивать несравнимое. В доме 100 метров я легко могу сделать 4 жилые комнаты, - удобные, освещенные, правильной формы. А двушка вам говорит "влево вправо низзя".

Есть еще немаловажный аспект, которые мы не затронули. Это эффективность вложенных средств, с точки зрения рыночной стоимости вашего объекта. Старый жилой фонд будет дешеветь (наберите в гугле "обвал цен на хрущевки весной"), и тут владелец квартиры, какой бы ремонт он не тужился делать, заложник общего тренда. А инвестиция в частный дом, если строить разумно и с учетом возможности дальнейшей перепродажи, дает вам фактически такой небольшой безубыточный бизнес-проект. Что и делают многие девелоперы. Положили кирпич, и уже в продаже он будет в 2 раза дороже.

это да, главное чтобы эти инвестиции потом не оказались под угрозой сноса, так как власти решат что там будет дорога, или новострои или ещё что нибудь. а так конечно да. хотя всё бывает, вспоминаем цены 2008 года на дома и земли и как сейчас.

[rakywok]

вот интерестно, откликнется много людей на такой запрос :

Имеется фундамент под дом в одном уровне, 140м2;
Имеется 80 т. не грн. ("под ключ");
Финансирование ---поэтапное, за выполненную работу (цикл) по предварительно составленной смете;
Проект имеется;

Ищу бригаду для возведения дома из ракушки, крыша металлочерепица;
(нескромные изыски не в счёт)


Требование:
--бригада 6-8 чел (не принципиально);
--обязательное соблюдение технологии и качества при строительстве ;
---добропорядочность, дисциплина ---объязательное требование


Предложения -- в ЛС (не шутка)

а чего в один этаж? вроде так дороже с фундаментом и крышей выйдет!

[Ludmila11-09]

а чего в один этаж? вроде так дороже с фундаментом и крышей выйдет!

Дороже, и, можно сказать на 100% дороже ))))

Достаточно одного, возможность освоить мансардный этаж есть, нет желания бегать по лестницам

[rakywok]

Так вы не одиноки. Все, кто строится самостоятельно, считают, что строят экономно. Вот фактические расходы оказываются увы неэкономными. Просто у любой (профессиональной!) строительной компании есть масса возможностей по снижению себестоимости, те которых нет у частного застройщика.

У нас к сожалению нет того опыта компактного и грамотного строительства, как например в Японии или других странах, где земля дорогая. Мы привыкли скупать землю сотками и гектарами. Даже в голову не приходит считать землю для застройки в метрах. А вот как строят, например, небедные американцы и европейцы.
tinyhousedesign.com
microcompacthome.com

Что можно разместить на 3 сотках:
- дом 140мкв - 0,7 сотки
- площадку на 2 машины
- зона барбекю и позагорать
- сад/огород/цветник что нравится на 100мкв
- еще останется место отступить от заборов сколько положено (не всегда обязательно, и тоже можно использовать с умом)
Еще можно почитать, что такое "сад" у англичан - это совсем не наш вышневый садочок по площади, но намного практичнее для жизни и отдыха.

хотелось бы на примере(фотки или тему на каком либо форуме посвященную этому дому) посмотреть, на участок в 3 сотки, с домом 140 метров, местом для двух машин, зоной барбекю и позагорать и небольшой сад/огород где будет пара-тройка-пятёрка фруктовых деревьев, плюс виноград, клубника с малиной и крыжовником ну и цветочки наверное, хотя думаю всё возможно, но у нас такие маленькие участки, в основном только там, где сотка стоит тысяч 50 и более а там где незадорого, как-то 3 сотки и не серьёзно что-ли, да и не продают там такие маленькие участки.

[rakywok]

В вашем запросе уже заложены ваши будущие неоправданные расходы - во первых ракушняк, дальше кто будет контролировать качество и соблюдение технологии - вы по информации из сети или сама же бригада; как будет определяться добропорядочность рабочих - по количеству пустых бутылок, разбросанных по участку?
Бюджет у вас реальный, вы можете спокойно объявить полноценный тендер, выставить требования, условия и сроки.
Если же вам просто интересно, то вы рискуете не получить реакцию вменяемых строителей. Будут реагировать те, кому нужно так же просто где-то заработать.

Вы, ярый противник ракушняка?

[Ludmila11-09]

хотелось бы на примере(фотки или тему на каком либо форуме посвященную этому дому) посмотреть, на участок в 3 сотки, с домом 140 метров, местом для двух машин, зоной барбекю и позагорать и небольшой сад/огород где будет пара-тройка-пятёрка фруктовых деревьев, плюс виноград, клубника с малиной и крыжовником ну и цветочки наверное, хотя думаю всё возможно, но у нас такие маленькие участки, в основном только там, где сотка стоит тысяч 50 и более а там где незадорого, как-то 3 сотки и не серьёзно что-ли, да и не продают там такие маленькие участки.

Проект -- индивидуальный, ПРОдуман лично, не одним днем и ночью, учтены рекомендации проектировщика, соответственно, ссылки нет...... и фото тоже..... пока ))))))))).

Со всеми прелестями, присущими ЧДому, согласна !!! ))))

[rakywok]

Дороже, и, можно сказать на 100% дороже ))))

Достаточно одного, возможность освоить мансардный этаж есть, нет желания бегать по лестницам

т.е. из-за нежелания бегать по лестнице, вы согласны попасть на такую сумму?