Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[keto]

покупатели просят выслать сегодня ксерокопии всех документов для банка (покупают в кредит, сделка еще не проавансирована)...можно ли им переслать? я не рискую? (просят тех. паспорт, вытяг и договор купли-продажи)

[keto]

сорри за вопрос но нет времени листать всю тему

[Duke_Vito]

покупатели просят выслать сегодня ксерокопии всех документов для банка (покупают в кредит, сделка еще не проавансирована)...можно ли им переслать? я не рискую? (просят тех. паспорт, вытяг и договор купли-продажи)

Если не рассматривать вариант подделки документов, то высылайте,
если хотите подстраховаться предложите подвезти им документы в банк (незначительно, но снизит вероятный риск).


п.с. у Вас уже вытяг на видчуження на руках ??

п.п.с. Если Вы постоянно находитесь в квартире риск значительно ниже, нежели тогда когда квартира пустует или, более того, сдается.

[keto]

Если не рассматривать вариант подделки документов, то высылайте,
если хотите подстраховаться предложите подвезти им документы в банк (незначительно, но снизит вероятный риск).


п.с. у Вас уже вытяг на видчуження на руках ??

п.п.с. Если Вы постоянно находитесь в квартире риск значительно ниже, нежели тогда когда квартира пустует или, более того, сдается.

спасибо за ответ....
п.с. у Вас уже вытяг на видчуження на руках ??
вытяг (регистрация права собственности)

п.п.с. Если Вы постоянно находитесь в квартире риск значительно ниже, нежели тогда когда квартира пустует или, более того, сдается.
квартира пустует(((

предложите подвезти им документы в банк (незначительно, но снизит вероятный риск).
а какой же риск если в банк подвезу???

[Лорик-ОК!]

Добрый вечер! Подскажите мне, пожалуйста, куда пропадают темы? Я уже второй раз не могу найти свою тему о продаже квартиры, их , что периодически удаляют?

[@Виктория@]

Подскажите, пожалуста.
Я собираюсь продать земельный участок. Как происходит весь процес купли-продажи, что для этого нужно и сколько это будет стоить? Не хотелось бы переплачивать обеим сторонам. И еще интерисует такой вопрос, взымается ли на лог на землю при сделке?
Заранее спасибо кто ответит или чтото посоветует.

[Duke_Vito]

спасибо за ответ....

предложите подвезти им документы в банк (незначительно, но снизит вероятный риск).
а какой же риск если в банк подвезу???

Риск мизерный, но разное бывало, хотя сейчас другое время.

[aiver]

Добрый вечер! Подскажите мне, пожалуйста, куда пропадают темы? Я уже второй раз не могу найти свою тему о продаже квартиры, их , что периодически удаляют?

https://forumodua.com/announcement.php?f=171&a=49

Почитайте. Может что в теме своей не так делаете.

[Оптимистка]

Всем добрый день!
Ещё раз хочу поблагодарить всех, кто отвечает на наши вопросы! Всего Вам самого доброго и крепкого здоровья!

Подскажите, пожалуйста, каким должен быть текст расписки от продавца, получившего полную сумму денег (при том, что в договоре прописана заниженная сумма), так чтобы расписка не противоречила тексту договора купли-продажи и имела юридическую силу в суде.
Я думаю, что этот вопрос интересен многим покупателям, так как не у всех есть необходимые средства, чтобы в полной мере оплатить 1 % госпошлины и 1 % в пенсионный.

[V.V.S.]

Всем добрый день!
Ещё раз хочу поблагодарить всех, кто отвечает на наши вопросы! Всего Вам самого доброго и крепкого здоровья!

Подскажите, пожалуйста, каким должен быть текст расписки от продавца, получившего полную сумму денег (при том, что в договоре прописана заниженная сумма), так чтобы расписка не противоречила тексту договора купли-продажи и имела юридическую силу в суде.
Я думаю, что этот вопрос интересен многим покупателям, так как не у всех есть необходимые средства, чтобы в полной мере оплатить 1 % госпошлины и 1 % в пенсионный.

Что бы не было противоречий нужно писать не расписку, а в договоре указывать всю сумму. Расписка к договору не имеет никакого отношения. Прочтите пост № 3694

[Оптимистка]

Что бы не было противоречий нужно писать не расписку, а в договоре указывать всю сумму. Расписка к договору не имеет никакого отношения. Прочтите пост № 3694

Пост я перечитала. Ну, понятно, что если бы были фин. средства на уплату 1% госпошлины и 1% в пенсионный фонд (при указании полной стоимости квартиры в договоре), а если их нет, то основная масса людей занижают стоимость квартиры в договоре. Тогда как же себя обезопасить в этом случае?

[T1m]

Пост я перечитала. Ну, понятно, что если бы были фин. средства на уплату 1% госпошлины и 1% в пенсионный фонд (при указании полной стоимости квартиры в договоре), а если их нет, то основная масса людей занижают стоимость квартиры в договоре. Тогда как же себя обезопасить в этом случае?

на 100% никак... вы нарушаете закон

[Reva]

Пост я перечитала. Ну, понятно, что если бы были фин. средства на уплату 1% госпошлины и 1% в пенсионный фонд (при указании полной стоимости квартиры в договоре), а если их нет, то основная масса людей занижают стоимость квартиры в договоре. Тогда как же себя обезопасить в этом случае?

Лучше с АН за % торгуйтесь или предложите с продавцом поделить налоги.

[мыслитель]

Всем добрый день!
Ещё раз хочу поблагодарить всех, кто отвечает на наши вопросы! Всего Вам самого доброго и крепкого здоровья!

Подскажите, пожалуйста, каким должен быть текст расписки от продавца, получившего полную сумму денег (при том, что в договоре прописана заниженная сумма), так чтобы расписка не противоречила тексту договора купли-продажи и имела юридическую силу в суде.
Я думаю, что этот вопрос интересен многим покупателям, так как не у всех есть необходимые средства, чтобы в полной мере оплатить 1 % госпошлины и 1 % в пенсионный.

в самом вопросе и ответ и противоречие:

получившего полную сумму денег (при том, что в договоре прописана заниженная сумма)

и

чтобы расписка не противоречила тексту договора купли-продажи

если в расписке не та сумма которая указана в договоре. то она противоречит договору. и любой судья при рассмотрении иска о взыскании суммы, указанной в расписке, скажет, что не нужно быть такими хитрыми и дурить государство. а если уж надурили, то получите сумму, указанную в договоре
если нет денег на оплату налогов с полной стоимости, то помолитесь Богу, что все будет хорошо, и квартиру у Вас не отсудят. больше законгных способов защититься нет

[aiver]

в самом вопросе и ответ и противоречие:


и

если в расписке не та сумма которая указана в договоре. то она противоречит договору. и любой судья при рассмотрении иска о взыскании суммы, указанной в расписке, скажет, что не нужно быть такими хитрыми и дурить государство. а если уж надурили, то получите сумму, указанную в договоре
если нет денег на оплату налогов с полной стоимости, то помолитесь Богу, что все будет хорошо, и квартиру у Вас не отсудят. больше законгных способов защититься нет

Граждане форумчане. Эта тема не раз подымалась на форуме. Неужели НЕ ПОНЯТНО. Указывать в договоре балансовую стоимость ОПАСНО для Вашего психического здоровья и КОШЕЛЬКА!!!!!

[Mavka]

граждане! подскажите. надо переоформить квартиру с мамы на доцю. по договору дарения. сначала надо идти в мбти и заказывать техпаспорт? или справку о бал. стоимости? или одновременноможно заказать? может кто в курсе - эта услуга 9заказ техпаспорта+справки) ежедневно работает?

[melemes]

1. с кап строением
свидетельство о праве на собственность + тех/документация
в идеале гос/акт на землю
2. без кап. строения
гос/ акт на землю
3.от хозяина
паспорт и код, свидетельство о браке
4. ч/з посредника (не риэлтора, а просто владельца доверенности на продажу)
копия паспорта и кода собственника+ п.1, 2
А где хозяин, и почему доверенность?-этот вопрос Вас должен интересовать

Спасибо огромное за ответ.
Хозяин имеет акт купли-продажи участка и старый госакт, но не имеет времени заниматься получением нового. Выписывает ген. доверенность на "потенциального покупателя", тот занимается получением нового госакта.
А потом, когда новый госакт получен, оформляют сделку купли-продажи.

[Ленка_Белка_Рыжая]

Пост я перечитала. Ну, понятно, что если бы были фин. средства на уплату 1% госпошлины и 1% в пенсионный фонд (при указании полной стоимости квартиры в договоре), а если их нет, то основная масса людей занижают стоимость квартиры в договоре. Тогда как же себя обезопасить в этом случае?

Я вас прекрасно понимаю, сами на квартиру еле наскребли. При покупке каждая гривна на счету, понятно, неуплата полных налогов чревата. Несомненно, что расписка не имеет силу доказательства, но суд все равно принимает ее к рассмотрению. Судьи тоже люди! Если не найдете денег на полную уплату налогов, постарайтесь составить ее максимально правильно и обязательно с подписью и указанием паспортных данных двух свидетелей, свидетельские показания в суде ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ являются! Удачи Вам в покупке

[aiver]

Я вас прекрасно понимаю, сами на квартиру еле наскребли. При покупке каждая гривна на счету, понятно, неуплата полных налогов чревата. Несомненно, что расписка не имеет силу доказательства, но суд все равно принимает ее к рассмотрению. Судьи тоже люди! Если не найдете денег на полную уплату налогов, постарайтесь составить ее максимально правильно и обязательно с подписью и указанием паспортных данных двух свидетелей, свидетельские показания в суде ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ являются! Удачи Вам в покупке

Девушка, а откуда такая информация? Вам Ваш риелтор сказал? Вы говорите что мыслитель (практикующий адвокат) говорит неправду. Значит у Вас есть основания так утверждать. Поделитесь с людьми.

[lanos7]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста
Есть приватезированная трёхкомнатная квартира в которой прописано 3 человека, двое хотят продать свои части, а третий нет. Возможна ли продажа и как?