Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[кориандр]

выложите скан договора, так сложно судить о чем то

Не могу...нет его у меня))Спасибо.

[T1m]

Не могу...нет его у меня))Спасибо.

попросите что бы вам дали шаблон

[Ники]

Строительные компании работают по своим договорам. Кто через инвестирование в строительство,

5 декабря 2005 года Верховная Рада Украины приняла поправку к Закону Украины “Об инвестиционной деятельности”, запрещающую инвестирование строительства жилья иначе как через фонды финансирования строительства (ФФС), институты совместного инвестирования (ИСИ) и выпуск целевых облигаций.

Интересно, как их оформляют ?Задним числом?
И оплата наличкой?Тк в банковском счете указывается цель платежа и основание

[V.V.S.]

5 декабря 2005 года Верховная Рада Украины приняла поправку к Закону Украины “Об инвестиционной деятельности”, запрещающую инвестирование строительства жилья иначе как через фонды финансирования строительства (ФФС), институты совместного инвестирования (ИСИ) и выпуск целевых облигаций.

Интересно, как их оформляют ?Задним числом?
И оплата наличкой?Тк в банковском счете указывается цель платежа и основание

Как один из вариантов это создание ЖСК и заключение кооперативного договора.

[Duke_Vito]

5 декабря 2005 года Верховная Рада Украины приняла поправку к Закону Украины “Об инвестиционной деятельности”, запрещающую инвестирование строительства жилья иначе как через фонды финансирования строительства (ФФС), институты совместного инвестирования (ИСИ) и выпуск целевых облигаций.

Интересно, как их оформляют ?Задним числом?
И оплата наличкой?Тк в банковском счете указывается цель платежа и основание

Некоторые договора и называются "инвестирования путем покупки ц.б.", поэтому говорить о "запрете" можно долго, но его легко обходить в силу нашего чудо-законодательства и мегазаконодателей.

[мыслитель]

прокуратура возбудила уголовное дело против должностных лиц одной известной в Одессе строительной компании по факту присвоения денежных средств в особо крупном размере (ч. 5 ст. 191 УК). суть обвинения: компания заключала с гражданами до 2006 года инвестиционные договора, после 2006 года договора комиссии. на полученые деньги покупались целевые облигации, затем облигации были проданы, на эти деньги куплены акции предприятий. потом продали акции предприятий и купили векселя. потом продали векселя и купили машины типа "Лексус", "БМВ", "Мерседес", дорогую офисную мебель и т. д. гражданам дают ответ, что в связи с кризисом закончить строительство дома нет возможности, идет поиск нового инвестора. еще прокуратура считает, что договора комиссии по смыслу являются запрещенными договорами инвестирования, поскольку кроме названия и пары незначительных пунктов ни чем не отличаются. вот так у нас работают строители, и так надежно покупать имущественные права в "новострое". как потратят все деньги на себя, думают, где бы еще денег найти, что б хоть котлован вырыть....

[T1m]

прокуратура возбудила уголовное дело против должностных лиц одной известной в Одессе строительной компании по факту присвоения денежных средств в особо крупном размере (ч. 5 ст. 191 УК). суть обвинения: компания заключала с гражданами до 2006 года инвестиционные договора, после 2006 года договора комиссии. на полученые деньги покупались целевые облигации, затем облигации были проданы, на эти деньги куплены акции предприятий. потом продали акции предприятий и купили векселя. потом продали векселя и купили машины типа "Лексус", "БМВ", "Мерседес", дорогую офисную мебель и т. д. гражданам дают ответ, что в связи с кризисом закончить строительство дома нет возможности, идет поиск нового инвестора. еще прокуратура считает, что договора комиссии по смыслу являются запрещенными договорами инвестирования, поскольку кроме названия и пары незначительных пунктов ни чем не отличаются. вот так у нас работают строители, и так надежно покупать имущественные права в "новострое". как потратят все деньги на себя, думают, где бы еще денег найти, что б хоть котлован вырыть....

это че, про Прогресс-строй?

[aiver]

Вот на днях предлагали квартиру в новострое и договор подписать. Хотелось услышать мнение по договору от специалистов.
[IMG][/IMG] [IMG][/IMG] [IMG][/IMG] [IMG][/IMG] [IMG][/IMG]

[мыслитель]

это че, про Прогресс-строй?

не скажу, тайна следствия я в принципе, про организацию работы с деньгами граждан, которые терпеливо ждут обещаные квартиры. по схеме, указаной выше, работают все строительные компании

[_MasteR_]

это че, про Прогресс-строй?

Скорее всего недавний кандидат в мэры, "Дела важнее"

[Monat]

это че, про Прогресс-строй?

Может еще и "Златоград".

[Duke_Vito]

Вот на днях предлагали квартиру в новострое и договор подписать. Хотелось услышать мнение по договору от специалистов.
[IMG][/IMG] [IMG][/IMG] [IMG][/IMG] [IMG][/IMG] [IMG][/IMG]

Это договор прогресса процентов на 95, не меньше, крайне интересный в плане ответственности застройщика и прав пайщика, а дальше уже консультация ..................

[Sanny[UA]]

уважаемые юристы,подскажите пожалуйста такой момент-возможно ли оформить 2-ух комнатную квартиру
(покупаем) на 2-ух владельцев(мать и взрослая дочь.дочь замужем .они на разных фамилиях)
для того что бы цену, которая превышает 400 тысяч разделить на двоих.
нотариус говорит что продавец должен взять 2 вытяга из БТИ каждый на 1/2 часть квартиры и
провести 2 сделки купли- продажи соответственно и даже не в один день-
а например через день,-правомерно ли это,
и еще один вопрос он не совсем по теме,но для нас связан с недвижимостью,
если родной брат переводит сестре банковский перевод и пишет назначение платежа-подарок
есть ли какие то налоги в этом случае(в россии подарки между ближайшими
родственниками налогом не облагаются)или лучше написать назначение-
материальная помощь(сестра нигде не работает) и попадает ли такой перевод
под финансовый мониторинг.Заранее всем ответившим большое спасибо
очень ждем ответ от Мыслителя.

[Herman]

Предлагают банковскую квартиру (вторичный жилой фонд) цена на 20% ниже рыночной, условия банка-проведение аукциона (уверяют, что это формальность), какие могут быть подвохи? кто что знает дайте информацию.

[Duke_Vito]

уважаемые юристы,подскажите пожалуйста такой момент-возможно ли оформить 2-ух комнатную квартиру
(покупаем) на 2-ух владельцев(мать и взрослая дочь.дочь замужем .они на разных фамилиях)
для того что бы цену, которая превышает 400 тысяч разделить на двоих.
нотариус говорит что продавец должен взять 2 вытяга из БТИ каждый на 1/2 часть квартиры и
провести 2 сделки купли- продажи соответственно и даже не в один день-
а например через день,-правомерно ли это,
и еще один вопрос он не совсем по теме,но для нас связан с недвижимостью,
если родной брат переводит сестре банковский перевод и пишет назначение платежа-подарок
есть ли какие то налоги в этом случае(в россии подарки между ближайшими
родственниками налогом не облагаются)или лучше написать назначение-
материальная помощь(сестра нигде не работает) и попадает ли такой перевод
под финансовый мониторинг.Заранее всем ответившим большое спасибо
очень ждем ответ от Мыслителя.

По поводу 2 сделок, это вполне законно, но остается один скользкий момент - если второй совладелец откажется от сделки, не бойтесь пока финмониторинга там такое количество людей в штате, что они реально мало что могут пока, но если уж сомсем хотите перестраховаться то как вариант 2 одновременные сделки: продавцы и 2 покупателя желательно родственники первой степени родства, граждане Украины, в идеале второй супруг. После этой сделки супруг дарит свою долю супруге, в итоге тот же результат.
С вероятностью 99 % (лиги рядом нет) брат не относится к членам семьи первой степени родства согласно положений закона об НДФЛ, к тому как я понимаю он иностранец, что усугубляет ситуацию, есть перевод будет от родителей, то это уже другой расклад и все намного проще, в плане налогов.
Все зависит от суммы, если она больше 150 000 гривен (эквивалент в любой валюте), то попадает под мониторинг.

[Duke_Vito]

Предлагают банковскую квартиру (вторичный жилой фонд) цена на 20% ниже рыночной, условия банка-проведение аукциона (уверяют, что это формальность), какие могут быть подвохи? кто что знает дайте информацию.

1. не давайте денег вперед, могут "прокатить" с аукционом, только оплата по факту победы в аукционе, надо выписать правильно договор.
2. многое зависит от позиции "нынешнего владельца" - он может попытаться оспорить результат аукциона.

Вообще эти сделки малоинтересны в плане возможных негативных последствий, если у банка все "ОК" с заемщиком (нынешний владелец), то почему не сделать простую сделку с разрешения ипотекодержателя (банка).

[aiver]

Это договор прогресса процентов на 95, не меньше, крайне интересный в плане ответственности застройщика и прав пайщика, а дальше уже консультация ..................

Я не прошу разобрать договор по пунктам, мне интересно, не противоречит ли он вцелом Законодательству Украины? Много было разговоров в теме по Закону об инвестиционной деятельности? Так этот договор с этим законом согласуется?

[Duke_Vito]

Я не прошу разобрать договор по пунктам, мне интересно, не противоречит ли он вцелом Законодательству Украины? Много было разговоров в теме по Закону об инвестиционной деятельности? Так этот договор с этим законом согласуется?

Это "серый" договор, он прямо ничему не противоречит, его автор обошел запреты.

[aiver]

Спасибо за ответ. В любом случае мы отказались от покупки квартиры в этой строительной компании (не потому что договор не устроил), просто было интересно мнение умных людей на будующее. Один маленький вопрос. Маклер сказала что если погашать досрочно стоимость то проблем нет, если погасить остаток суммы (я о рассрочке) в последний день, то может быть пеня 8%. В договоре об этом упоминаний я не нашел. Вопрос? Как это возможно?

[Duke_Vito]

Спасибо за ответ. В любом случае мы отказались от покупки квартиры в этой строительной компании (не потому что договор не устроил), просто было интересно мнение умных людей на будующее. Один маленький вопрос. Маклер сказала что если погашать досрочно стоимость то проблем нет, если погасить остаток суммы (я о рассрочке) в последний день, то может быть пеня 8%. В договоре об этом упоминаний я не нашел. Вопрос? Как это возможно?

Откуда она это взяла ?? Слушайте больше маклеров - их уровень знаний как правило "поражает".