Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Oberon]

Может кто разъяснит, что происходит с данными о сделках КП, информация о которых попадает в финмониторинг. Мне это на днях растолковали примерно так.
Финмониторинг был введен в основном по требованию FATF. В него направляют информацию о сделках с недвижимостью, крупными валютообменными операциями и т.п. Эта информация там накапливается как в архиве и сама по себе не является поводом для каких-либо расследованиий. Информация из этого архива может передаваться по запросу определенных органов, как-то налоговая, международные запросы и др., для прояснения ситуации с подозрительными лицами, при борьбе с отмыванием денег и т.д.
Это действительно так или нет?

[aiver]

2. Задаток.
Как я считаю - самая стремная часть.
Перед подписанием договора задатка - вы должны проверить необходимы минимум документов по квартире, и узнать максимально данных. Мой совет - не экономьте и приведите с собой юриста, который проверит имеющиеся документы и сможет тут-же выяснить какие-то детали, которые могут помешать сделке.
В принципе вам необходимо узнать следующее.
1. Количество прописанных людей.
2. Паспорта всех прописанных.
3. Техпаспорт МБТИ.
4. Не прописан ли ребенок.
и. т.д. (попозже дополню)
Я бы советовал не давать задаток до проверки юристом документов на квартиру.
Очень важно узнать не состоит ли продавец на учете в психушке - ибо тогда вы просто подарите задаток и этот человек ни за что не отвечает (очень частое кидалово).
Еще одно - узнайте не продавали ли продавцы в этом году еще что-то, а то во время сделки надо будет заплатить налог 5% с суммы написанной в договоре.

И еще одно но - перед задатком - обговорите с точностью до рубля кто за что несет расходы и договоритесь что в договоре купли продаже будет стоять полная стоимость - это ОЧЕНЬ важно, ибо если позже договор будет расторгнут - вам вернуть стоимость прописанную в договоре купли-продаже.



Так-же если вы покупаете без агенства - необходимо договорится что пару тыс после продажи остаются у вас (в чем вы дадите расписку продавцу) в качестве залога до освобождения квартиры, выписка всех прописанных и т.д.

Подскажите, пункты 1,2,3,4 и т.д. проверяет нанятый мною юрист?
И как про учет в психушке проверить? Их же не одна по городу.

[INET]

Подскажите, сделка состоялась, потом заметили ошибку в новом техпаспорте (номер квартиры неверный), насколько это смертельно?
Нам, как покупателям теперь идти в МБТИ с этим техпаспортом исправлять, или надо продавца тащить?

И стоит ли вообще раздувать этот вопрос, или можно легонько подправить 1 на 4?

[соб-ячс]

Не нашёл куда лучше написать.
Пожалуйста подскажите, или направте куда нужно.
Квартира приватизирована на четырёх членов семьи, мать, отец, две дочери (взрослые) как лучше сделать что бы квартира перешла в полную собственность одной из дочерей.

[ВВК_]

Подскажите, сделка состоялась, потом заметили ошибку в новом техпаспорте (номер квартиры неверный), насколько это смертельно?
Нам, как покупателям теперь идти в МБТИ с этим техпаспортом исправлять, или надо продавца тащить?

И стоит ли вообще раздувать этот вопрос, или можно легонько подправить 1 на 4?

Тех паспорт особой роли не играет, главное что написано в купле-продаже, там все правильно?

[ВВК_]

Не нашёл куда лучше написать.
Пожалуйста подскажите, или направте куда нужно.
Квартира приватизирована на четырёх членов семьи, мать, отец, две дочери (взрослые) как лучше сделать что бы квартира перешла в полную собственность одной из дочерей.

все остальные собственники дарят свои доли одной из дочерей. Список документов для дарения пару страниц назад писали

[Narik]

Может кто разъяснит, что происходит с данными о сделках КП, информация о которых попадает в финмониторинг. Мне это на днях растолковали примерно так.
Финмониторинг был введен в основном по требованию FATF. В него направляют информацию о сделках с недвижимостью, крупными валютообменными операциями и т.п. Эта информация там накапливается как в архиве и сама по себе не является поводом для каких-либо расследованиий. Информация из этого архива может передаваться по запросу определенных органов, как-то налоговая, международные запросы и др., для прояснения ситуации с подозрительными лицами, при борьбе с отмыванием денег и т.д.
Это действительно так или нет?

Кстати да, тоже хотел бы узнать что делать с этим финмониторингом? Мне в одном агентстве сказали что нужно будет предоставлять справку о доходах, это так?

[angel 13]

Кстати да, тоже хотел бы узнать что делать с этим финмониторингом? Мне в одном агентстве сказали что нужно будет предоставлять справку о доходах, это так?

Зависит от нотариуса. Справка - не обязательное условие.

[мыслитель]

Кстати да, тоже хотел бы узнать что делать с этим финмониторингом? Мне в одном агентстве сказали что нужно будет предоставлять справку о доходах, это так?

Зависит от нотариуса. Справка - не обязательное условие.

нотариусу эта справка не нужна 100%. это финмониторинг передает сведения налоговой. а те уже могут и спросить откуда денежки

[banckert]

это финмониторинг передает сведения налоговой. а те уже могут и спросить откуда денежки

Как думаете, - сведения передаются в обязательном порядке?

[T1m]

Как думаете, - сведения передаются в обязательном порядке?

могу сказать что сведенья в финмониторинг подаются не обязательно, в зависимости от нотариуса, а вот что делает финмониторинг в случае подачи - не зна... скорее всего передают дальше, т.к. нотариус посчитал нужным их уведомить...

[angel 13]

Как думаете, - сведения передаются в обязательном порядке?

Исключительно на усмотрение нотариуса.
Точно фразу не помню, но смысл такой, если покупатели или происхождение у них средств вызовет подозрение у нотариуса.
Тут в какой-то другой ветке эту фразу Штуша цитировала.

[angel 13]

НИГДЕ не могу найти планировку однокомнатной квартиры в 16-этажной "югославке". Может кто-то поможет?

Попробую на словах.
Метражи 40/20-21/9.
Входите: небольшой прямоугольный, вытянутый коридор (метров 5), в конце которого с\у совмещенный - т.е.напротив входной двери.
От входной двери справа - очень небольшая кладовочка, затем вход в кухню, за входом в кухню, дальше по коридору - дверь в комнату.
Кухня в югославке хоть и не маленькая, но какая-то узкая, неудобная.
Заканчивается лоджией. Но выход на нее из комнаты (по типовому проекту, если не переделали). Вот что более-менее неплохое в югославке - комната.

[angel 13]

А какой район, улица, этаж?
Обычно цена югославки равна стоимости чешки в этом же районе, в таком же состоянии ( невзирая на то что метров 4-6 лишних будет).
Говорят, что холодные эти монолитные дома. Обычные панельки отдыхают.

[angel 13]

Этаж 10.

В Ильичевске я не сильна.
Но могу сказать, что пару недель назад видела там в начале ул.Парковой 2-х ком. югославку. Хотели 55 хоз.
Значит, больше 37-40 стоить не должна.

[banckert]

Исключительно на усмотрение нотариуса.
Точно фразу не помню, но смысл такой, если покупатели или происхождение у них средств вызовет подозрение у нотариуса.
Тут в какой-то другой ветке эту фразу Штуша цитировала.

Ну, так как мы превысили предел в 400 тыс грн более чем в три раза, то мне кажется что нотариус скорее всего проинформировал ГосФинмониторинг. И если это так, то как они поступят с этой информацией. Автоматически сольют ее в налоговую или же предоставят ее налоговои только после соответствующего запроса в отношении конкретного гражданина? Хотелось бы услышать ответ именно на этот вопрос.

[Duke_Vito]

Ну, так как мы превысили предел в 400 тыс грн более чем в три раза, то мне кажется что нотариус скорее всего проинформировал ГосФинмониторинг. И если это так, то как они поступят с этой информацией. Автоматически сольют ее в налоговую или же предоставят ее налоговои только после соответствующего запроса в отношении конкретного гражданина? Хотелось бы услышать ответ именно на этот вопрос.

Не факт, нотариусы разные есть, тем более они сами еще для себя все однозначно не решили, в пятницу-понедельник у них был семинар на эту тему: как я понял мнение такое должно быть обоснованное подозрение либо в отмывке средств либо в финансировании терроризма (это уже почти бред, чем его финансировать??, если средства ушли за квартиру).

[Штуша-Кутуша]

Может кто разъяснит, что происходит с данными о сделках КП, информация о которых попадает в финмониторинг. Мне это на днях растолковали примерно так.
Финмониторинг был введен в основном по требованию FATF. В него направляют информацию о сделках с недвижимостью, крупными валютообменными операциями и т.п. Эта информация там накапливается как в архиве и сама по себе не является поводом для каких-либо расследованиий. Информация из этого архива может передаваться по запросу определенных органов, как-то налоговая, международные запросы и др., для прояснения ситуации с подозрительными лицами, при борьбе с отмыванием денег и т.д.
Это действительно так или нет?

могу сказать что сведенья в финмониторинг подаются не обязательно, в зависимости от нотариуса, а вот что делает финмониторинг в случае подачи - не зна... скорее всего передают дальше, т.к. нотариус посчитал нужным их уведомить...

Исключительно на усмотрение нотариуса.
Точно фразу не помню, но смысл такой, если покупатели или происхождение у них средств вызовет подозрение у нотариуса.
Тут в какой-то другой ветке эту фразу Штуша цитировала.

Що страшно? ))))))

Якщо у нотаріуса виникають необгрунтовані підозри, це діагностують як параноя, тоді не до Комітету з держмоніторингу треба, а до лікаря.

Кожну інформацію, яку подає нотаріус він зобов’язаний ПРОКОМЕНТУВАТИ, та пояснити це він таким чином намагався ст.8 ЗУ Про нтаріат порушити, чи у нього дійсно підозри та на якій саме підставі.

Обов’язковому негайному інформуванню підлягає звернення цих осіб.

А ТУТ критерії ризику, за якими необхідно розрізняти підозри від тяжкого психічного захворювання. %)

Надавати інформацію в податковий орган, вимагати довідки про доходи та інше – не мають права, бо інформація є конференційною, була отримана на законних підставах з певною метою, а саме – захист прав та законних інтересів громадян, суспільства і держави шляхом визначення правового механізму протидії легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, або фінансуванню тероризму та забезпечення формування загальнодержавної багатоджерельної аналітичної інформації, що дає змогу правоохоронним органам України та іноземних держав виявляти, перевіряти і розслідувати злочини, пов'язані з відмиванням коштів та іншими незаконними фінансовими операціями.

Якщо є докази, що ці доходи одержані злочинним шляхом – будь ласка, але люди не повинні доводити що це не так, нехай спочатку доведуть протилежне, а як що ні – усім бажаємо щастя та міцного здоров’ячка!

Моя особиста думка з цього приводу – це звичайна фікція, адже ну наприклад,
як шукати особу за вищенаведеному переліку осіб? Особисто я – гадки не маю, а це обов’язково, та інформація про звернення цих осіб повинна бути поданою НЕГАЙНО.
Наше законодавство не пристосовано для виконання законодавчих актів зі здійснення фінмоніторингу. Це зайвий клопіт, а комусь навпаки - галочка про виконану роботу, адже сам закон був прийнятий ще у 2002 році – тоді це була одна галочка, а показати роботу у цій галузі – це друга галочка.

Не нашёл куда лучше написать.
Пожалуйста подскажите, или направте куда нужно.
Квартира приватизирована на четырёх членов семьи, мать, отец, две дочери (взрослые) как лучше сделать что бы квартира перешла в полную собственность одной из дочерей.

Просто – нехай інші співвласники цій дочці свої частки подарують.
Оформлюється як і всі інші правочини стосовно нерухомого майна – у нотаріуса.

[Штуша-Кутуша]

Не факт, нотариусы разные есть, тем более они сами еще для себя все однозначно не решили, в пятницу-понедельник у них был семинар на эту тему: как я понял мнение такое должно быть обоснованное подозрение либо в отмывке средств либо в финансировании терроризма (это уже почти бред, чем его финансировать??, если средства ушли за квартиру).

Та ще з самого початку всі визначились, а от у кого досі є сумніви – готує велику баночку з вазеліном разом з поясненнями на позов стосовно порушенню ним ст. 8 ЗУ Про нотаріат та рефератом на тему – "Навіщо я туди уляпався, або що я курив вчора та чому саме мені здалося що це був терорист а не гуманоід"...

[aiver]

Подскажите, пункты 1,2,3,4 и т.д. что в начале темы проверяет нанятый мною юрист?
И как про учет в психушке проверить? Их же не одна по городу.

И что? Мне никто так и не ответит(((((((((((?
Приму правду-матку такой как она есть. Просто ответе.