Результаты опроса: В какую сторону будет меняться цены на недвижимость

Голосовавшие
1027. Вы ещё не голосовали в этом опросе
  • Будет дорожать

    140 13.63%
  • Будет дешеветь

    531 51.70%
  • Не будет меняться значительно

    257 25.02%
  • Не знаю

    99 9.64%

Тема: Будет ли дешеветь недвижимость?

Закрытая тема
Страница 124 из 1080 ПерваяПервая ... 24 74 114 122 123 124 125 126 134 174 224 624 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 2,461 по 2,480 из 21588
  1. Вверх #2461
    Не покидает форум Аватар для Ники
    Пол
    Женский
    Сообщений
    12,625
    Репутация
    6517
    http://www.provereno.com.ua/bez-kommentariev-529.html

    Как передает РосБизнесКонсалтинг, потребительские цены в
    \июле 2007 г. выросли к предыдущему месяцу на 1,4% по сравнению с ростом на 2,2% в июне 2007 г.


    По мнению экспертов, июньский всплеск не был случайным и не отражал отклонение от нормы, так как инфляционное давление остается по-прежнему высоким. Об этом, в частности, заявил руководитель группы советников главы НБУ Валерий Литвицкий.


    Напомним, правительство планирует добиться в текущем году снижения инфляции до 7,5% по сравнению с 11,6% в 2006 г. Эксперты Всемирного банка прогнозируют, что по итогам текущего года инфляция в Украине составит около 9,7%.


    Ранее Президент Украины Виктор Ющенко, выступая на открытии сессии ПА ОБСЕ в начале июля с.г. в Киеве заявлял, что украинская экономика развивается стабильно, несмотря на политические процессы в стране. В частности, уровень инфляции за последние 5 месяцев составил 1,9%, при этом курс гривны стабилен.


    Глава государства отмечал, что валютные резервы Национального банка Украины за последние годы увеличились вдвое и сегодня достигают 23 млрд грн. В то же время, по данным Госкомстата, в Украине индекс потребительских цен (индекс инфляции) в январе-июне 2007 г. составил 104,2%. Аналогичный показатель за июнь 2007 г. составил 102,2%.


    Отметим, что еще в мае первый заместитель министра экономики Сергей Романюк прогнозировал, что рост инфляции в июне 2007 г. превысит майский показатель из-за роста цен на хлеб. Он напомнил, что в мае инфляция составила менее 1%, подчеркнув, что на показателе июня негативно сказался спекулятивный рост цен на хлеб в ряде областей.


    Выводы каждый делает сам
    Последний раз редактировалось Ники; 07.08.2007 в 13:18.


  2. Вверх #2462
    Новичок
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    95
    Репутация
    23
    Цитата Сообщение от ANDRYUXA77 Посмотреть сообщение
    Недосекин Алексей Олегович, ст. консультант Siemens Business Services Russia, д.э.н.,
    к.т.н.
    толковый материал - советую прочитать его полностью тем кого интересует тема

    с теоретической точки зрения, недвижимость - это актив, а для рынка активов цикличность это одна из характеристик развития, с особенностью для недвижимости - невозможно быстро увеличить предложение в ответ на высокий спрос (это провоцирует еще больший рост цен)

    то, что недвижимость(как жилая, так и нежилая) в украине, особенно в миллиниках по многим фундаментальным показателям переоценена - это факт

    среди предпосылок к росту спроса на недвижимость:
    низкая обеспеченность граждан жилыми квадратами по сравнению с признаныи нормативами и показателями других стран
    низкое качесто большей части имеющегося жилья

    но спрос - еще не означает платежеспособный спрос, посему среди предпосылок к снижению спроса(или снижению цены для поддержания спроса):

    уровень цены, который резко ограничивает круг людей способных сформировать платежеспособный спрос

    демографическая ситуация(просто меньше нас становится....)

    структура этого самого спроса(говорить об объеме рынка жилой недвижимости сложно, так как нет данных по кол-ву сделок(ну я по-крайней мере не встречал), можно говорить о структуре спроса: по разным оценкам - не менее половины покупателей - это спекулятивный спрос с единой целью - надежда на рост(бооооольшой рост цены бесконечно, сейчас этого нет, поэтому объем спроса сразу значительно сокращается

    не будем забывать о банках, которые на фоне падения стоимости будут гораздо осторожней выдавать кредиты...что тоже чревато сокращением спроса

    а на этом фоне в рамках цикла развития рынка недвижимости происходит рост предложения недвижимости... не могу выложить конкретные цифры(низзя..) ,но если бы вовремя были сданы все дома на которые получены разрешения на стройку, то предложение жилой недвижимости на первичке в ближайшие годы в одессе увеличилось бы в разы...

    то что сейчас цена не падает стремительно - это просто характеристика всех рынков недвижимости, в отличие от фондовых рынков на рынке недвижимости коррекции плавные и более долгосрочные..

    думаю цена будет медленно падать... что вызовет трудности у многих по погашению ипотеки..и трудности у некоторых банков с большим ипопортфелем...но падение ены не будет стремительным... потому что многие жилые проекты будут заморожены(правильно - взять кредиты, достроить, и продать по сниженной цене, и получить не космическую прибыль, но все же.. но одесские девелоперо-застройщики - не лохи какие-то.. чтобы за маленькую прибыль работать.... ну сдадут домик не на год позже а на два... им это все до ж...)...фирмы карлики(с одним двумя домиками на стадии рытья котлована и сбора денег-обанкротятся)... кто-тосвалит с тем что собрал... кто-тобудет пытаться как-то достроить или вернуть деньги.. будут митинги всякие...барыги-спекулянты будут с плакатами мол негде жить... помоги родное гос-во...маленькие и дохлые риелтконторы закроются....стройигроки посильней переключатся на комнедвижимость..там сказочные доходы будут еще минимум несколько лет....ну а потом снова начнется новый этап циклического развития

  3. Вверх #2463
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    1,961
    Репутация
    351
    В Одессе себестоимость 1 кв. м жилья в новостройках монолитно-каркасного типа колеблется в пределах 337 - 450 долл. Об этом заявил председатель Антимонопольного комитета Украины (АМКУ) Алексей Костусев.

    Газета «Дело» приводит также слова чиновника о том, что покупателям жилплощадь предлагается уже по 900 - 1,7 тыс. долл. за 1 кв. м.

    «Цена увеличивается и из-за количества фирм, задействованных в период строительства - от момента получения разрешительной документации до продажи», - отметил глава АМКУ.

    А. Костусев добавил: «Нужно отследить всю цепочку формирования цен: связи строителей, риэлтеров и финансовых подразделений; узнать, нет ли между ними сговора или монопольных злоупотреблений».

    Как сообщал «Одесинформ», 18 июля президент Ассоциации риэлтеров Одесской области Константин Новицкий заявил, что с начала года жилая недвижимость в Одессе подешевела в среднем на 8 - 10%, однако, к осени ожидается подорожание.
    [bud-inform.com.ua]

  4. Вверх #2464
    Ягода Маринка

    Аватар для pupsa
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса, Украина
    Сообщений
    212,242
    Репутация
    221077
    Цитата Сообщение от ANDRYUXA77 Посмотреть сообщение
    В Одессе себестоимость 1 кв. м жилья в новостройках монолитно-каркасного типа колеблется в пределах 337 - 450 долл. Об этом заявил председатель Антимонопольного комитета Украины (АМКУ) Алексей Костусев.[bud-inform.com.ua]
    Господи, да ВЫБОРЫ ж!!!
    Вот Костусев и "заработал", забеспокоился...
    "Между 34 и 35 годами я прожила 10 прекрасных лет"

  5. Вверх #2465
    Живёт на форуме Аватар для EugeneX9
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Odessa
    Сообщений
    3,085
    Репутация
    323
    Цитата Сообщение от pupsa Посмотреть сообщение
    Господи, да ВЫБОРЫ ж!!!
    Вот Костусев и "заработал", забеспокоился...
    И цифру скорее всего разглядел в кофейной гуще.

  6. Вверх #2466
    Новичок Аватар для GREG
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    29
    Репутация
    20
    Цитата Сообщение от ANDRYUXA77 Посмотреть сообщение
    В Одессе себестоимость 1 кв. м жилья в новостройках монолитно-каркасного типа колеблется в пределах 337 - 450 долл. Об этом заявил председатель Антимонопольного комитета Украины (АМКУ) Алексей Костусев...
    брехня!

  7. Вверх #2467
    Постоялец форума Аватар для rider13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одееесса
    Возраст
    46
    Сообщений
    1,599
    Репутация
    326
    Люди, а что тему переименовали... или это меня глючит и она так всегда называлась!?

  8. Вверх #2468
    Оптимист

    Аватар для Скрытик
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    77,427
    Репутация
    29498
    Цитата Сообщение от rider13 Посмотреть сообщение
    Люди, а что тему переименовали... или это меня глючит и она так всегда называлась!?
    Потому что старое название очень глупо смотрелось

  9. Вверх #2469
    Частый гость Аватар для Slavutich
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Киев
    Сообщений
    757
    Репутация
    220
    Цитата Сообщение от GREG Посмотреть сообщение
    брехня!
    Отчего же брехня? Себестоимость вполне реальная. Другое дело, что рыночная цена в 3-4 раза больше

  10. Вверх #2470
    Постоялец форума Аватар для rider13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одееесса
    Возраст
    46
    Сообщений
    1,599
    Репутация
    326
    Цитата Сообщение от Slavutich Посмотреть сообщение
    Отчего же брехня? Себестоимость вполне реальная. Другое дело, что рыночная цена в 3-4 раза больше
    Вопрос в том, что Костусев вкладывал в понятие "себестоимость"...

  11. Вверх #2471
    Живёт на форуме Аватар для EugeneX9
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Odessa
    Сообщений
    3,085
    Репутация
    323
    Цитата Сообщение от rider13 Посмотреть сообщение
    Вопрос в том, что Костусев вкладывал в понятие "себестоимость"...
    Костусев занимался одной из двух вещей ,что он умеет, а именно "предвыборной болтовней" и пытаться понять, что он имел ввиду, это надо себя не уважать.

  12. Вверх #2472
    Типа Супер Аватар для Тот еще Тип
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Местный житель
    Возраст
    49
    Сообщений
    6,239
    Репутация
    1169
    Напомню: это уже третье пришествие Костусева во рынок недвижимости. Первые два начинались потрясением небес, а закончились благорастворением воздухов и всеобщим цветением садов: де, сговора нет, цены в норме, все оправдано экономически.
    i do direct

  13. Вверх #2473
    Живёт на форуме Аватар для EugeneX9
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Odessa
    Сообщений
    3,085
    Репутация
    323
    Цитата Сообщение от Тот еще Тип Посмотреть сообщение
    Напомню: это уже третье пришествие Костусева во рынок недвижимости. Первые два начинались потрясением небес, а закончились благорастворением воздухов и всеобщим цветением садов: де, сговора нет, цены в норме, все оправдано экономически.
    Это он использовал второе свое умение, а именно "набивание карманов".

  14. Вверх #2474
    Конечный бенефициар
    Аватар для Профессионал
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одессанаш!
    Сообщений
    27,215
    Репутация
    21871
    Цитата Сообщение от rider13 Посмотреть сообщение
    Люди, а что тему переименовали... или это меня глючит и она так всегда называлась!?
    Надо назвать тему еще конкретнее: "Недвижимость дешевеет".
    А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.

  15. Вверх #2475
    Типа Супер Аватар для Тот еще Тип
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Местный житель
    Возраст
    49
    Сообщений
    6,239
    Репутация
    1169
    Цитата Сообщение от EugeneX9 Посмотреть сообщение
    Это он использовал второе свое умение, а именно "набивание карманов".
    О, этот скил у него солидно прокачан. Собственно, у нас без него не дают левел-ап
    i do direct

  16. Вверх #2476
    Постоялец форума Аватар для andreyy10
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    43
    Сообщений
    1,456
    Репутация
    431
    Советую к прочтению - http://www.kanzas.ua/go/ru/offer--ti...---page.html#1

  17. Вверх #2477
    Типа Супер Аватар для Тот еще Тип
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Местный житель
    Возраст
    49
    Сообщений
    6,239
    Репутация
    1169
    Цитата Сообщение от andreyy10 Посмотреть сообщение
    Советую к прочтению - http://www.kanzas.ua/go/ru/offer--ti...---page.html#1
    ХОРОШАЯ СТАТЬЯ,но еще интересней - в комментах исполняет некий штатовский риелтор. Прекрасная привязка стоимости квартиры к стоимости аренды через стоимость тысячи долларов кредита... тавтология рулит
    i do direct

  18. Вверх #2478
    Не покидает форум Аватар для napTu3aH
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    13,906
    Репутация
    4710
    Цитата Сообщение от ANDRYUXA77 Посмотреть сообщение
    В Одессе себестоимость 1 кв. м жилья в новостройках монолитно-каркасного типа колеблется в пределах 337 - 450 долл. Об этом заявил председатель Антимонопольного комитета Украины (АМКУ) Алексей Костусев.

    Газета «Дело» приводит также слова чиновника о том, что покупателям жилплощадь предлагается уже по 900 - 1,7 тыс. долл. за 1 кв. м.

    «Цена увеличивается и из-за количества фирм, задействованных в период строительства - от момента получения разрешительной документации до продажи», - отметил глава АМКУ.

    А. Костусев добавил: «Нужно отследить всю цепочку формирования цен: связи строителей, риэлтеров и финансовых подразделений; узнать, нет ли между ними сговора или монопольных злоупотреблений».

    Как сообщал «Одесинформ», 18 июля президент Ассоциации риэлтеров Одесской области Константин Новицкий заявил, что с начала года жилая недвижимость в Одессе подешевела в среднем на 8 - 10%, однако, к осени ожидается подорожание.
    [bud-inform.com.ua]
    Проснулся ... где Костусев был год-полтора-два года назад ?
    Ежели хочет себе плюсов перед выборами пусть не говорит, а действует ... вот мне очень хотелось бы посмотреть как он будет действовать ... а говорить только немой не может.
    There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done

  19. Вверх #2479
    Новичок
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    91
    Репутация
    20
    Есть проект закона про разрешение купли-продажи земли нерезидентами Украины. Так что кто не успеет до выборов купить землю - будут конкурировать с богатыми иностранцами.
    ЗЫ: тему не вовремя переименовали. Не знаю как насчет недвижимости в целом, но земля будет дорожать.

  20. Вверх #2480
    Ягода Маринка

    Аватар для pupsa
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса, Украина
    Сообщений
    212,242
    Репутация
    221077
    Цитата Сообщение от Capitan Посмотреть сообщение
    Есть проект закона про разрешение купли-продажи земли нерезидентами Украины. Так что кто не успеет до выборов купить землю - будут конкурировать с богатыми иностранцами.
    ЗЫ: тему не вовремя переименовали. Не знаю как насчет недвижимости в целом, но земля будет дорожать.
    Да вот не знаю как дальше будет- а вот аренда ТОЧНО поднялась...
    "Между 34 и 35 годами я прожила 10 прекрасных лет"


Закрытая тема
Страница 124 из 1080 ПерваяПервая ... 24 74 114 122 123 124 125 126 134 174 224 624 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения