Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

сегодня смотрела красивую квартирку, но весь дом кооперативный, мне это не о чём не говорит, но я так поняла, что он был кооперативным, сейчас вроде в частной собственности. какие документы стоит посмотреть и как узнать нет ли долга по паям?

Если есть документы на квартиру, то задолженности по паям быть не может. Какие правоустанавливающие документы у хозяев ?? они первые хозяева или нет??

[FLOWER SPICES]

Если есть документы на квартиру, то задолженности по паям быть не может. Какие правоустанавливающие документы у хозяев ?? они первые хозяева или нет??

документы пока никто не показывал, это я так, гадаю.
жена сначала ответила, что договор купли-продажи, а потом ляпнула, что дом кооперативный. вот и пойми, когда они её купили.
т.е. если они вторые хозяева, то это уже частная собственность, а не кооперативная?

[мыслитель]

документы пока никто не показывал, это я так, гадаю.
жена сначала ответила, что договор купли-продажи, а потом ляпнула, что дом кооперативный. вот и пойми, когда они её купили.
т.е. если они вторые хозяева, то это уже частная собственность, а не кооперативная?

для Вас как потенциального жильца кооперативного дома важно, что его обслуживает не городской ЖЕК, а сам кооператив (почти как ОСМД), т.е. есть предсдатель кооператива - выборная должность, и кроме него, на все бытовые проблемы жаловаться некому.
с юридической точки зрения теоретически возможны три категории жильцов:
1. собственники пая, которые не успели с 1991 года получить свидетельство о праве собственности (оно выдается УЖКХ на основании справки кооператива о выплате пая)
2. собственники квартир, которые получили такое свидетельство
1 и 2 - первичные собственники.
3. вторичные собственники, которые приобрели квартиры у п. 2 любым способом: купили, одарены, наследство, пожизненное.
риски при покупке такой квартиры ни чем не отличаются от рисков покупки в любом другом доме.

[svlank]

Помогите найти надежное агентство недвижимости в Одессе, желательно недалеко от ул.Краснова. С электронной почтой, с нормальным офисом, а не однодневку.
Нужно продать квартиру. Свою. Чтобы за меня по инстанциям бегали, документы собирали и тд.
Я - москвичка, поэтому срок пребывания в Одессе для продажи весьма ограничен.

[Королева Марго]

Боюсь, что надежных агентств по продаже недвижимости не существует по определению. Чем больше маклеров будет предлагать Ваш квартиру - тем быстрее Вы ее продадите. А эл. почта и нормальный офис это еще отнюдь не гарантия "нормальности". Дайте объявления в газету, обойдите все ближайшие к вам офисы агентств. Только не соглашайтесь давать эксклюзив, а то потом или документы придется выбивать или просто очень долго ждать когда покупателей найдут.

[ВВК_]

Боюсь, что надежных агентств по продаже недвижимости не существует по определению. Чем больше маклеров будет предлагать Ваш квартиру - тем быстрее Вы ее продадите. А эл. почта и нормальный офис это еще отнюдь не гарантия "нормальности". Дайте объявления в газету, обойдите все ближайшие к вам офисы агентств. Только не соглашайтесь давать эксклюзив, а то потом или документы придется выбивать или просто очень долго ждать когда покупателей найдут.

ну насчет обежать все АН города то тут вы не правы. Такое действенно только с дешевыми квартирами по бросовым ценам. Про эксклюзив тоже очень спорное утверждение с кем попало точно не стоит подписывать, но при эксклюзиве человек несет ответственность (тем более человек уезжает, вы предлагаете раздать ключи 25 маклерам?), тратит деньги и силы на рекламу + точно так же объект присутствует в базах всех АН только не у лишь бы кого, а у хороших специалистов.

[сапёр]

Помогите найти надежное агентство недвижимости в Одессе, желательно недалеко от ул.Краснова. С электронной почтой, с нормальным офисом, а не однодневку.
Нужно продать квартиру. Свою. Чтобы за меня по инстанциям бегали, документы собирали и тд.
Я - москвичка, поэтому срок пребывания в Одессе для продажи весьма ограничен.

А зачем Вам агентство? Продавайте через интернет! Оставте ключи кому-то из родственников или близких друзей - пусть показывают раз в неделю (чтобы не сильно напрягать людей). Как покупатель найдётся - приедете, соберете документы по срочному и - к нотариусу.
Я сам точно так же недавно квартиру продал в соседнем государстве.

[FLOWER SPICES]

у нотариуса за договор купли-продажи идёт отдельная плата?
я когда сказала, что у меня свой, она бедняга так скривилась.

[ВВК_]

А зачем Вам агентство? Продавайте через интернет! Оставте ключи кому-то из родственников или близких друзей - пусть показывают раз в неделю (чтобы не сильно напрягать людей). Как покупатель найдётся - приедете, соберете документы по срочному и - к нотариусу.
Я сам точно так же недавно квартиру продал в соседнем государстве.

А зачем головная боль родственникам и продавцу? В инете не так уж много реальных покупателей.
З.Ы. Зачем ходить к стоматологу? Я вчера пошел ночью по поселку поприставал к прохожим они мне сами зуб выбили.

[ВВК_]

у нотариуса за договор купли-продажи идёт отдельная плата?
я когда сказала, что у меня свой, она бедняга так скривилась.

от 1200 до 2000 грн.

[FLOWER SPICES]

от 1200 до 2000 грн.

ну тогда всё понятно, проще самой составить, чем платить.

[ВВК_]

ну тогда всё понятно, проще самой составить, чем платить.

договора купли-продажи оформляются только через нотариуса по другому нельзя.

[FLOWER SPICES]

ууу, дело плохо)))
я имела ввиду, что нотариус предложила свой личный договор купли-продажи, когда я ответила, что ей будет предоставлен мой, она расстроилась.

[ВВК_]

ууу, дело плохо)))
я имела ввиду, что нотариус предложила свой личный договор купли-продажи, когда я ответила, что ей будет предоставлен мой, она расстроилась.

Удостоверять договор купли-продажи обязан нотариус, обычно у них есть свои заготовленные договора, вы можете внести туда свои поправки.

[T1m]

ууу, дело плохо)))
я имела ввиду, что нотариус предложила свой личный договор купли-продажи, когда я ответила, что ей будет предоставлен мой, она расстроилась.

будете долго искать нотариуса который удостоверит ваш договор...

[FLOWER SPICES]

будете долго искать нотариуса который удостоверит ваш договор...

почему?

[Королева Марго]

ну насчет обежать все АН города то тут вы не правы. Такое действенно только с дешевыми квартирами по бросовым ценам. Про эксклюзив тоже очень спорное утверждение с кем попало точно не стоит подписывать, но при эксклюзиве человек несет ответственность (тем более человек уезжает, вы предлагаете раздать ключи 25 маклерам?), тратит деньги и силы на рекламу + точно так же объект присутствует в базах всех АН только не у лишь бы кого, а у хороших специалистов.

Я бы удивилась если бы риелтор, пусть даже и производящий весьма благоприятное впечатление, ответил по другому.

И Вы уж меня простите, но какую ответственность несет риелтор? Где это прописано? В договоре с АН, который составлен так, что гроша ломанного не стоит?

Лично к Вам это недовольство ни в коем случае не относится. Поскольку с Вами я не работала.


Но большинство риелторской братии вызывает у меня лишь чувство брезгливости.
Когда мне пришлось столкнуться с эксклюзивными продажами риелторы только и делали, что отпугивали покупателей своим элементарным непрофессионализмом и отсутствием культуры поведения. И обе эксклюзивных квартиры продавались оооочень долго.

Тем более, что при эксклюзиве все равно приходится сотрудничать двум агентствам. И эксклюзив дает лишь возможность риелтору гордо надувать щеки и не особенно напрягаться – он ведь понимает, что без него все равно до сделки не дойдет. И если, грубо говоря, эксклюзив дан бескультурному болвану, то он, поверьте, будет способен упустить даже покупателя с деньгами, которому срочно нужно жилье и которому понравился именно этот объект. В то время как если бы квартиру показывал другой человек, то сделка бы непременно состоялась.

[T1m]

почему?

потому, что это дело нотариуса и за проект договора он отвечает "головой"

ВВК_ правильно ответил - у нотариуса свой проект, в который вы можете попросить внести изменения, если они не будут противоречить законодательству и здравому смыслу, а удостоверять договор скачаный с инета и еще отредактированый на свой лад (покупателя/продавца) врядле кто то будет... хотя нотариусов сейчас много, за деньги/из-за не грамотности может кто то и возьмется

[FLOWER SPICES]

проект договора нотариуса является грамотным?
была сегодня у нотариуса, дабы удостовериться в правильности кол-ва собранных документов, она мне кроме витягів и оценки земли внятно ничего не сказала, вот поэтому и возникает мысль о создании договора и дело не в инет ресурсах.

[T1m]

проект договора нотариуса является грамотным?
была сегодня у нотариуса, дабы удостовериться в правильности кол-ва собранных документов, она мне кроме витягів и оценки земли внятно ничего не сказала, вот поэтому и возникает мысль о создании договора и дело не в инет ресурсах.

если нотариус грамотный, то и проект будет грамотным а то что сейчас много нотариусов и не все достаточно компетентны в опр. вопросах, то я уже об этом писал

могли и тут прочитать про документы