Тема: 
У нас капитализм с лицом дикого ВостокаСообщение от anesthesia
У них капитализм с лицом дикого запада. А мне всегда было интересно, а какое у нас лицо. Renaissance?
"Восток дело тонкое Петруха......."
| ||
У нас капитализм с лицом дикого ВостокаУ них капитализм с лицом дикого запада. А мне всегда было интересно, а какое у нас лицо. Renaissance?
"Восток дело тонкое Петруха......."
Невисцятий на картонку Верховный Асфальтоукладчик всея Украины
казахские растишки
http://www.krisha.kz/content/articles/2010/rise%20price
2011 году цены вырастут на 10-15%
Предлагаем вам, уважаемые читатели, познакомиться с мнением и прогнозами Ольги Айбасовой, директора аналитического департамента «ЦКН-консалтинг», высказанными в ходе круглого стола, проведённого в сентябре Объединённой ассоциацией риэлторов Казахстана.
Рынок «разогнался», и цены будут расти
В 2011 году прогнозируется рост цен на уровне 10-15% на фоне незначительных сезонных подъёмов и спадов. После кризиса в 2007 году цены на рынке недвижимости упали более чем на 60% и на вторичное жильё, и на новостройки.
Уже в 2009 году отмечался постепенный рост на 1-1.5% в месяц, который с сезонными колебаниями продолжается и в этом году.
Вряд ли стоит надеяться, что рост будет идти быстрее, или пытаться что-то для этого сделать, так как его сдерживает растущая инфляция.
Сейчас рынок «разогнался», и цены будут расти в осенний период. И это может быть даже не 1-1.5%, а 3%.
До наступления нового, 2011 года алматинские покупатели постараются решить свои квартирные проблемы, то есть число сделок возрастёт, но зимой ожидается спад активности до начала весны, потому что рынок недвижимости инерционный, он не похож на рынок ценных бумаг, который может рухнуть в один день.
Если осенью цены поднимутся выше, чем может выдержать рынок при существующей инфляции, то после затишья зимой может наблюдаться снижение цен в весенние месяцы, равнозначное излишнему росту.
Стоит учитывать, что на рынке недвижимости Алматы никогда не было, чтобы рост цен шёл в соответствии с инфляцией: сначала неадекватный рост цен, потом некоторый откат.
Квартиры должны выкупать инвесторы
Строители, чтобы выплатить банковские проценты, поднимают цены и тем самым уменьшают количество своих покупателей.
Схема, которая работала в период ажиотажа на рынке строительства, когда дочерние компании банков выкупали квартиры на этапе строительства, была обоснованной и практичной, потому что если ждать, пока частник определится, созреет и купит жильё в новостройке, то это может занять несколько лет.
Сейчас действует только схема аренды с выкупом, которая реализуется Фондом недвижимости «Самрук-Казына». По сути, это лизинговая схема, когда у строителей, имеющих только оборотные средства на возведение жилого дома, какая-либо финансовая структура выкупает квартиры.
Таким образом, чтобы оживить рынок недвижимости и стимулировать новое строительство, деньги на партнёрство со строителями должны давать не банки второго уровня, находящиеся сейчас в кризисе, а инвестиционные банки, кредитующие именно долгосрочные проекты под более низкие проценты.
Инвестором в случае с ФН «Самрук-Казына» выступило государство. Но без создания новых подобных схем выкупа квартир инвесторами замкнутый круг (высокая цена — низкий спрос), в который сейчас попали застройщики, не разорвать.
Анализ рынка по цене предложения оправдан
Многие риэлторы и покупатели скептически относятся к тому, что аналитика рынка недвижимости в Алматы в своих выводах в основном опирается на цену, запрашиваемую продавцами, а не на цены реальных сделок.
Однако, по словам О. Айбасовой, анализ рынка по запрашиваемой цене оправдан:
— Нужно учитывать, что рынок недвижимости — это разнородный субъект, у всех квартир совершенно разные характеристики (даже если квартиры одного типа и в одном районе) и разные обстоятельства продажи. Поэтому, чтобы говорить об объективных ценах на жильё, нужно располагать достаточно большой статистикой. А такая статистика доступна только по предложению. Индексы по предложению делаем мы — ЦКН, делает «Крыша», делает агентство «Абсолют», и главный результат таких исследований — тенденция. Кто-то работает с элитным жильём, кто-то с экономклассом, кто-то с разными сегментами — уровень цен разный, но тенденция изменения цен на квартиры в целом будет совпадать. Колебания цен, конечно, обусловлены и количеством поданных объявлений в разные сезоны, но всё это учитывается в индексе, что является правильным с точки зрения математики и статистики.
Североамериканская схема нам поможет
Сегодня на рынке основной покупатель тот, кто хочет улучшить свои жилищные условия и с этой целью перепродаёт квартиру.
Спекулятивная составляющая рынка практически исчезла. Перепродажа квартир или сдача в аренду даёт очень небольшой доход, сопоставимый с небольшой зарплатой.
Многие наши граждане в ближайшие годы будут продолжать расплачиваться по кредитам за свою сильно подешевевшую недвижимость, и это не даст им возможности быть участниками новых сделок с жильём.
— Проблема восстановления активности строительной отрасли, а вместе с ней и всего рынка недвижимости, может быть решена только на государственном, правительственном уровне, — убеждена О. Айбасова.
В качестве перспективного направления для удовлетворения рыночного спроса на жильё в Алматы может быть предложена активизация малоэтажной застройки на участках c подведёнными коммуникациями, выделяемых государством в пригороде. Это североамериканская схема развития городов. В центре города должны быть сосредоточены деловые постройки, а люди должны жить в собственных домах, соединённых с городом транспортной инфраструктурой. По закону государство предоставляет каждому казахстанцу земельный участок размером десять соток, но в данный момент в Алматы это не делается из-за нехватки земли.
— Наверное, стоит пересмотреть политику в этом направлении
Последний раз редактировалось Бездомный; 15.10.2010 в 09:09.
Продавас , пока ты раздупляешься , я гуляю и живу за твой счет
как в том бородатом анеке:
... такой большой, а в сказки веришь!
PS а как хотелось бы, конечно
"...не более 8500 уе." особо порадовали пицот
http://gigamir.net/news/economy/business/pub86633/
в горячие головы дошло понимание ситуации на РН...Риэлторы экспериментируют со стоимость жилья
Во время общей лжи, говорить правду - это экстремизм
Не знаю, не знаю... В компании где я когда-то работал, местным оплачивали страховку лишь частично(правда кажется большую часть), остальное с ЗП. И страховка была обычная, без стоматологии.Фу,дома. Таки да sweet home, где бы он не был,какой бы он не был. Так о чем мы ранее перетирали. А да...говоря о family health coverage имеют все приличные компании. Естественно есть ограничения. Ну например : не хотят они покрывать твоего ребенка после 21 года, если он не full time student. Ну и правильно делают. Не хочиш учиться, звиздяч и зарабатывай себе сам на хлеб и страховку. Full time student -это другое дело( учись дитя пока...) включаеться в family plan, но не вечно . В 23 года свбоден. К этому времени любой нормальный ребенок должен закончить свое соllege education.Сегодня, спасибо Обамки , страховые компании обязали включать детей в страховки до 26лет . Хорошо это или плохо , пока не знаю. Знаю одно процент не застрахованных будет существенно меньше в 2010 , 11 год. Скорей всего такие блага для их детей , очередной раз за счет среднего класса. Но это их дело. Нам бы со своим разобраться. У них капитализм с лицом дикого запада. А мне всегда было интересно, а какое у нас лицо. Renaissance?
Именно поэтому при коммандировках сюда они за одно лечили зубы тут
И это не шарашкина контора... это крупная компания, более 20тыс сотрудников.
Млин, а Евро уже 1.415.. Где ж Дениска со своими мегаэкспердами...?
Улыбнула статья:
Эксперты рассказали, что сегодня тормозит рынок недвижимости
Так, что у людей спрашивали, и они сказали, что цена это не проблема"Цена – это не самая важная проблема. Мы спрашивали у людей… Они сами так говорят… Население может платить деньги и даже платить больше
Чтобы потратить деньги с умом, необходимы всего лишь две вещи.
как их... Альтфатер и Каляк кажеца.
щас у меня под офисом тут гонки устроили. ралли блин
Ну и я всего знать не могу.Не знаю, не знаю... В компании где я когда-то работал, местным оплачивали страховку лишь частично(правда кажется большую часть), остальное с ЗП. И страховка была обычная, без стоматологии.
Именно поэтому при коммандировках сюда они за одно лечили зубы тут
И это не шарашкина контора... это крупная компания, более 20тыс сотрудников.
Правду говорит чувак!Так, что у людей спрашивали, и они сказали, что цена это не проблема
Людям у которых и 5к нет всё равно что 30к что 60к... так что дело не в цене
Дениски не интересны экономические новыны относительно достойных источников. Альяк рулит.
Релики на просмотры спешат?
Во время общей лжи, говорить правду - это экстремизм
В чем преувеличиваю? Насколько я знаю стоматология не входт в мед страховку в США. Вернее это просто отдельная категория и отдельные страховки, которые работодатель уже не оплачивает.Ну и я всего знать не могу.
Последний раз редактировалось kelvin; 15.10.2010 в 15:54.
по кругу ездют. ажиотаж создают.Релики на просмотры спешат?
а от волчанки страхуют?
Страхуют усё...
Рост промпроизводства в Украине ускорился в сентябре
http://korrespondent.net/business/economics/1126943-rost-promproizvodstva-v-ukraine-uskorilsya-v-sentyabre
В сентябре 2010 года промышленное производство в Украине выросло на 10,2% по сравнению с сентябрем 2009 года, говорится в сообщении Министерства экономики.
Как сообщили в ведомстве, в сентябре 2010 года промышленное производство увеличилось на 2,9% по сравнению с августом 2010 года.
Многие страховки включают dental plan. От 1000до 3000$ в год на каждого члена семьи.
Ваши права
Социальные закладки