Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[мыслитель]

Извини, я немного не так спросил. Понятно, что ипотека регулируется Законом Украины "Об ипотеке". Там, кстати и в ЖК по этому поводу внесли поправки.
Речь вот в чем. Кредитор получил решение о взыскании денег с должника, обратился в ГИС. Те провели опись имущества, оценили и толкнули с публичных торгов квартиру. На торгах Иванов Вася купил квартиру, оформил все и пришел вселяться. Ему открывают двери члены семьи собственника и говорят, что согласно ст. 156 ЖК мы имеет жилищный сервитут. Так что милости просим жить с нами.
Как быть???

заключить с ними бессрочный договор найма жилого помещения. на следующий день предупредить о необходимости проживания в квартире, о рассторжении договора найма, и о том, что бы через три месяца освободили квартиру. потом подать иск в суд на выселение. а они могут подать встречный иск об установлении сервитута

[мыслитель]

ну, это твое мнение как по мне, нельзя в любом случае отдать верховенство старой спец. норме

чисто практическая ситуация: жена вселилась в квартиру мужа, которую он приобрел в собственность до брака. развелись. муж не хочет, что бы бывшая жена там проживала.
ГК 2004 года дает право собственнику требовать устранения препятствий в пользовании собственностью, т. е. по смыслу, путем ее выселения. в ЖК 1984 года написано, что бывшая жена имеет право пользования квартирой и после развода, следовательно выселить ее нельзя. как разрешить коллизию?

[ВВК_]

чисто практическая ситуация: жена вселилась в квартиру мужа, которую он приобрел в собственность до брака. развелись. муж не хочет, что бы бывшая жена там проживала.
ГК 2004 года дает право собственнику требовать устранения препятствий в пользовании собственностью, т. е. по смыслу, путем ее выселения. в ЖК 1984 года написано, что бывшая жена имеет право пользования квартирой и после развода, следовательно выселить ее нельзя. как разрешить коллизию?

жену отравить?

[vimarster]

чисто практическая ситуация: жена вселилась в квартиру мужа, которую он приобрел в собственность до брака. развелись. муж не хочет, что бы бывшая жена там проживала.
ГК 2004 года дает право собственнику требовать устранения препятствий в пользовании собственностью, т. е. по смыслу, путем ее выселения. в ЖК 1984 года написано, что бывшая жена имеет право пользования квартирой и после развода, следовательно выселить ее нельзя. как разрешить коллизию?

продать квартиру, и купить другую

[T1m]

чисто практическая ситуация: жена вселилась в квартиру мужа, которую он приобрел в собственность до брака. развелись. муж не хочет, что бы бывшая жена там проживала.
ГК 2004 года дает право собственнику требовать устранения препятствий в пользовании собственностью, т. е. по смыслу, путем ее выселения. в ЖК 1984 года написано, что бывшая жена имеет право пользования квартирой и после развода, следовательно выселить ее нельзя. как разрешить коллизию?

зачем ее решать? подарить маме, папе, брату

[мыслитель]

зачем ее решать? подарить маме, папе, брату

ты не увиливай допустим в планы мужа не входит продажа квартиры (боится, что его кинет родной брат, или он круглый сирота). он просто не хочет, что бы в его собственной квартире не проживала бывшая жена, ныне вздорная стерва он подал иск в суд о ее выселении, мотивируя тем, что он собственник, и просит устранить препятствия в пользовании собственностью, путем выселения, ссылаясь на ГК 2004 года (новая правовая общая норма). представитель жены утверждает, что бывшая жена имеет право проживать в этой (не своей) квартире вечно, пока не надоест, и ссылается на ЖК 1984 года (старая специальная норма). вопрос (для студента 1 курса юрфака, когда изучают ТГП): какой нормой должен руководствоваться суд: общей новой (ГК) или специальной старой (ЖК) при рассмотрении данного спора?
кстати, эту задачу будет решать апелляционный суд 2 ноября, рассматривая именно такой спор....

[FLOWER SPICES]

по идее, нормы ЖК не имеют силы, т.к. противоречат нормам ГК.
Но выселить не смогут.

[мыслитель]

по идее, нормы ЖК не имеют силы, т.к. противоречат нормам ГК.
Но выселить не смогут.

так если ЖК не должен применяться, то чем будет мотивировать суд отказ в выселении бывшей жены? ГК ж разрешает...

[T1m]

ты не увиливай допустим в планы мужа не входит продажа квартиры (боится, что его кинет родной брат, или он круглый сирота). он просто не хочет, что бы в его собственной квартире не проживала бывшая жена, ныне вздорная стерва он подал иск в суд о ее выселении, мотивируя тем, что он собственник, и просит устранить препятствия в пользовании собственностью, путем выселения, ссылаясь на ГК 2004 года (новая правовая общая норма). представитель жены утверждает, что бывшая жена имеет право проживать в этой (не своей) квартире вечно, пока не надоест, и ссылается на ЖК 1984 года (старая специальная норма). вопрос (для студента 1 курса юрфака, когда изучают ТГП): какой нормой должен руководствоваться суд: общей новой (ГК) или специальной старой (ЖК) при рассмотрении данного спора?
кстати, эту задачу будет решать апелляционный суд 2 ноября, рассматривая именно такой спор....

я же уже писал, что суд может применить как новую так и спец. норму, т.к. это не урегулировано... я бы применил ГК ибо это глупая норма ЖК - имхо

[FLOWER SPICES]

так если ЖК не должен применяться, то чем будет мотивировать суд отказ в выселении бывшей жены? ГК ж разрешает...

по моей идее нужно применять ГК, и выселять.
идея суда известна, не выселят и сошлются на ЖК.

[мыслитель]

это глупая норма ЖК - имхо

это супер аргумент в суде

[T1m]

это супер аргумент в суде

это не аргумент в суде, это восприятие нормы не факт что судья не воспримит также, и не возьмет общую новую норму ГК, как приоритетную, при рассмотрении дела... как по мне, законодатель, в принятом ГК урегулировал и подобные отношения в т.ч.

мы ж уже не в СССР живем все меняется

[мыслитель]

это не аргумент в суде, это восприятие нормы не факт что судья не воспримит также, и не возьмет общую новую норму ГК, как приоритетную, при рассмотрении дела... как по мне, законодатель, в принятом ГК урегулировал и подобные отношения в т.ч.

мы ж уже не в СССР живем все меняется

и что, раз не в СССР живем, то нормативные акты СССР не действуют? знаешь до какого года суды применяли положение о фирмах 1928 года? - до 2004 года, пока не приняли ХК. а до этого, это положение было единственным нормативным актом, который регулировал споры по идентичности фирменных наименований. но это к слову, как пример правового реликта.
право на устранение препятствий в пользовании собственностью существовало и в ГК 1963 года, и они мирно уживались с правом бывшего супруга проживать в его собственной квартире, изложенном в ЖК. кстати, тогда ЖК был более новой нормой по твоей логике суд при разрешении коллизий просто тупо применяет более позднюю норму, не вникая в суть более древней, но специальной?

[T1m]

и что, раз не в СССР живем, то нормативные акты СССР не действуют? знаешь до какого года суды применяли положение о фирмах 1928 года? - до 2004 года, пока не приняли ХК. а до этого, это положение было единственным нормативным актом, который регулировал споры по идентичности фирменных наименований. но это к слову, как пример правового реликта.

действуют, но зачем пользоваться старым если есть новое у нас ведь это не единственная норма

право на устранение препятствий в пользовании собственностью существовало и в ГК 1963 года, и они мирно уживались с правом бывшего супруга проживать в его собственной квартире, изложенном в ЖК. кстати, тогда ЖК был более новой нормой

вот тогда без вопросов действовал ЖК

по твоей логике суд при разрешении коллизий просто тупо применяет более позднюю норму, не вникая в суть более древней, но специальной?

не всегда, но суд имеет право применить как более новую-общую норму, так и более старую-специальную как у нас любят выражатся сейчас, следуя "духу закона и желания законодателя"

[V.V.S.]

не всегда, но суд имеет право применить как более новую-общую норму, так и более старую-специальную как у нас любят выражатся сейчас, следуя "духу закона и желания законодателя"

При всем этом есть еще и Конституция. А половина ЖК ей не отвечает. Поэтому суд и не принимает нормы ЖК, а пользуется нормами ГК.

[Josephine]

Товарищи юристы, подскажите пожалуйста. А нужно ли заключать договор аванса у нотариуса? Или это неважно, можно и просто договор заключить. И если заключать просто договор, есть ли разница кто его составляет, частный маклер или агентство недвижимости? И каким образом осуществляется уплата госпошлины?
И всем уже надоевший вопрос - лучше заключать договор по балансовой стоимости или по реальной?

[V.V.S.]

Товарищи юристы, подскажите пожалуйста. А нужно ли заключать договор аванса у нотариуса? Или это неважно, можно и просто договор заключить. И если заключать просто договор, есть ли разница кто его составляет, частный маклер или агентство недвижимости? И каким образом осуществляется уплата госпошлины?
И всем уже надоевший вопрос - лучше заключать договор по балансовой стоимости или по реальной?

Договор аванса как таковой законодательством не предусмотрен. Аванс это платеж в счет причитающейся оплаты по договору, который еще не заключен.
О каком "просто договор" ты ведешь речь???
Если о предварительном договоре купли-продажи, то его нужно заключать только у нотариуса (так показывает практика судов, хотя я не согласен), иначе он не порождает для сторон прав и обязательств.

[Джек1111]

Если риелтор так называемо "проводит сделку без агентства", и агентству станет об этом известно, чем это грозит реэлтору.

[Josephine]

Блииин... Я ничего уже не понимаю... Меня запутали. Нотариус говорит, что необязательно оформлять задаток нотариально. Что при наличии расписок что с нотариусом что без - одна фигня.

[V.V.S.]

Если риелтор так называемо "проводит сделку без агентства", и агентству станет об этом известно, чем это грозит реэлтору.

На кол посадят
Только в зависимости от того в каких отношениях был риелтор с агентством и что было написано в трудовом договоре будет определяться длинна кола.