Будет ли дешеветь недвижимость?

[stern]

Кто не рискует - живет в съемном жилье до конца жизни.

Я Вас прошу... За стоимость скромной хатынки можно снимать нескромную лет 20... да и риски тоже денег стоят...

[вразлет]

Я Вас прошу... За стоимость скромной хатынки можно снимать нескромную лет 20... да и риски тоже денег стоят...

Откуда нарисовалась цифра 20? Если за скромную взять квартиру стоимостью 50 тыс.уе., а за нескромную 500уе в мес. то получается лет 8. А Вы какие стоимости за основу брали?

[stern]

Нет конечно, 50 это совсем скромная.

[вразлет]

Тогда и 500 в месяц скромная. Вы как считали?

[Kirax]

Откуда нарисовалась цифра 20? Если за скромную взять квартиру стоимостью 50 тыс.уе., а за нескромную 500уе в мес. то получается лет 8. А Вы какие стоимости за основу брали?

А теперь считаем проценты по кредиту за 20 лет и глубоко задумываемся...

[hit-odessit]

А теперь считаем проценты по кредиту за 20 лет и глубоко задумываемся...

С текущими украинскими реалиями за 20 лет получается около 300%. Итого ты берёшь у банка 50 000, а в течении 20 лет должен вернуть 200 000.

Лично я тоже предпочту жить эти 20 лет в "нескромной арендуемой квартире".

[вразлет]

А теперь считаем проценты по кредиту за 20 лет и глубоко задумываемся...

А теперь считаем насколько годовой рост зарплат по стране выше процентов по кредиту и глубоко задумываемся...

[вразлет]

С текущими украинскими реалиями за 20 лет получается около 300%. Итого ты берёшь у банка 50 000, а в течении 20 лет должен вернуть 200 000.

Лично я тоже предпочту жить эти 20 лет в "нескромной арендуемой квартире".

Лично я брал 2 года назад кредит и сегодня коньюктура такова, что если я буду сдавать эту квартиру, то арендная плата перкреоет и процентные ставки и выплаты по телу кредита. Кроме того, мои доходы за это время выросли более чем в 2 раза и сответсвенно уменьшилась кредитная нагрузка по отношению к доходам.

[billyj]

ну если говорить не в %, а именно в деньгах, то вряд ли та прибавка к зарплате стала у большинства больше кредита, часть которого погашается ежемесячно.

[Aleksey The Greek]

немогу понять, кого вы уговариваете?

в своей квартире жить лучше, как бы дорого это ни было.

т.к. в арендуемой квартире делать ремонт, всё равно, что проститутке дарить золотые побрякушки и давать денег на пластическую операцию.
из арендуемой квартиры вас могут выгнать, вариантов много: подняли аренду, умер хозяин, хозяин решил продать квартиру, выдался плохой месяц и у вас нет денег заплатить за аренду.

[Sasha!]

Итого ты берёшь у банка 50 000, а в течении 20 лет должен вернуть 200 000.

При 13% годовых, аннуитентный кредит. За 20 лет 130 тысяч - это все-таки не 200...

[iraida]

--------------------------------------------------------------------------------

Цитата:
Сообщение от MachuPikchu
О российской ипотеке.
http://www.rbcdaily.ru/index2.shtml

Там топ-новость поменялась ...
скорей всего вы имели ввиду эту ссылку:
http://www.rbcdaily.ru/2007/07/25/finance/284491>
Ипотека в США и в России ,а тем более в Украине две большие разницы. И условия кредитования и процентные ставки совершенно разные. Грубо говоря в США не всем желающим банки уже выдают кредиты, у нас же далеко не все желают брать кредиты в банках. США совсем не годится для сравнения.
<Недвижимость обвалит доллар?
http://www.podrobnosti.ua/economy/pr...25/443767.html>
Что привлекло внимание в этой статье , то что о домах за 800 тыс$ и даже за 400тыс $ у нас люди с низкими доходами даже думать не думают ,а вот у них живут в них . А увеличение процентной ставки с 1%!!!! до 6 % чуть ли не приводит к обвалу доллара . Нет это совершенно другой рынок. А вот от доллата может действительно стоит отходить постепенно -переходить на евро что-ли? Доллар дешевеет -это факт.

[billyj]

немогу понять, кого вы уговариваете?

выдался плохой месяц и у вас нет денег заплатить за аренду.

и за кредит

никому такого не желаю...

[Aleksey The Greek]

я общался недавно с знакомым, он зам директора одного банка.
позвонил и спросил:
- Мне нужен кредит на 150 тысяч
- Тебя интерисует вопрос невозврата и как с этим бороться?

я честно говоря офигел....я даже не думал НЕвозвращать кредит, а на самом деле это для многих уже бизнес.

так вот, если вы один месяц не заплатите по кредиту никто вас никуда не выселит, и через два не выселят...и через пол года не выселят, начнут проццес выселения только тогда когда убедяться в вашей полной НЕплатёжеспособности.
а с арендуемой хаты на раз!

[вразлет]

ну если говорить не в %, а именно в деньгах, то вряд ли та прибавка к зарплате стала у большинства больше кредита, часть которого погашается ежемесячно.

Пример при росте доходов на 30%(это близко к среднегодовому росту зарплат) и первоначальных выплатах в 0,6 от доходов:

Доходы 15чего нибудь
Тело кредита 5
Проценты 5

Через год:

Доходы 20
Тело кредита 5
Проценты 5

Итак, доходы увеличились на сумму выплат по кредиту
При росте доходов на 60% перекрываются уже и тело и проценты.

[billyj]

Пример при росте доходов на 30%(это близко к среднегодовому росту зарплат) и первоначальных выплатах в 0,6 от доходов:

Доходы 15чего нибудь
Тело кредита 5
Проценты 5

Через год:

Доходы 20
Тело кредита 5
Проценты 5

Итак, доходы увеличились на сумму выплат по кредиту
При росте доходов на 60% перекрываются уже и тело и проценты.

тут есть немного другой момент: от какого дохода считать?
считать при доходе до 1000$ в месяц на двоих имхо нет смысла, уж слишком дорогое жилье.

[billyj]

я общался недавно с знакомым, он зам директора одного банка.
позвонил и спросил:
- Мне нужен кредит на 150 тысяч
- Тебя интерисует вопрос невозврата и как с этим бороться?

я честно говоря офигел....я даже не думал НЕвозвращать кредит, а на самом деле это для многих уже бизнес.

так вот, если вы один месяц не заплатите по кредиту никто вас никуда не выселит, и через два не выселят...и через пол года не выселят, начнут проццес выселения только тогда когда убедяться в вашей полной НЕплатёжеспособности.
а с арендуемой хаты на раз!

весьма сложный вопрос. я не спорю, что не выселят, если один месяц платить не будешь..Но слишком уж риск велик, что за время выплаты кредита многое поменяется в жизни..
где-то выше я писал, что лучше лет 5-7 класть по максимуму на депозит, и имея бОльшую сумму можно уже рискнуть и на пару лет влезть в кредит...
так, собственно, я и собираюсь в ближайшем будущем начать делать...

[вразлет]

тут есть немного другой момент: от какого дохода считать?
считать при доходе до 1000$ в месяц на двоих имхо нет смысла, уж слишком дорогое жилье.

Совершенно верно. Речь идет о тех случаях, когда кредит физически возможен.

[Sasha!]

Но слишком уж риск велик, что за время выплаты кредита многое поменяется в жизни..

Инфляция во время кредита играет на Вашей стороне.

А депозит..разве что как копилка на первый взнос.. И то весьма сомнительная..

[billyj]

почему сомнительная?
это деньги, которые у меня никто не заберет....я потрачу их пусть не на квартиру, так на что нибудь другое..
или буду всю жизнь на % снимать приличную квартиру...

Я же не веду спор о том, что аренда лучше чем собственная квартира...
Просто возможности такой нет, вот и все. Скажем, для меня эта возможность появится тогда, когда ежемесячный платеж составит по кредиту 500 баксов, и на период максимум 10 лет, и за двухкомнатную квартиру, и не у черта на куличках...Скажете, много хочу?
По моему, не очень...Иначе только аренда еще долгие годы...как и для многих соотечественников...