Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[muttta]

А кто оплачивает услуги нотариуса, продавец или покупатель? и в каких это пределах?

[muttta]

Тогда в бой. Но +1 ВВК.

Точно тупая, только сейчас дошло. Сказывается тяжкая трудовая неделя ))))

[The_enD]

А кто оплачивает услуги нотариуса, продавец или покупатель? и в каких это пределах?

по 1 % каждый =) покупатель оплачивает услуги, хотя это обговаривается

[muttta]

спасибо большое

[The_enD]

спасибо большое

Всегда рад помочь не смотря на то, что я риэлтор

[Vermietung]

Сегодня ко мне обратился напарник. Ему маклера предлагают очень хорошую квартиру за приятные деньги. Что там с документами на квартиру:

В квартире жила бабушка до 2007 года, которую она приватизировала и умерла. В 2007 году вступила в наследство дочка бабушки, её прямая наследница. Дочка бабушки живет за границей. Она оформила дарственную на другую свою родственницу в 2010. И вот эта другая роственница пытается кому-то всучить эту квартиру.

Я говорю, что нельзя покупать эту квартиру: если всплывут другие наследники - квартиру отберут через суд. АН грузит на 3-летнюю исковую давность, а я объясняю, что исковая давность исчисляется не с момента вступления в наследство, а с момента когда родственники узнали о наследстве и не вступили в него. Например, если через 10 лет объявится некий родственник, который заявит, что только год назад он узнал о смерти родственницы, то исковая давность будет исчисляться с момента когда он узнал о смерти. Или я не прав? Может я что-то перепутал?

[ВВК_]

Нотариуса планирую взять своего, деньги будут пересчитываться и останутся в банке. Просто не пойму, в чем еще может быть подвох

нотариуса можете брать любого главное чтоб деньги были хорошие и все

[ВВК_]

Сегодня ко мне обратился напарник. Ему маклера предлагают очень хорошую квартиру за приятные деньги. Что там с документами на квартиру:

В квартире жила бабушка до 2007 года, которую она приватизировала и умерла. В 2007 году вступила в наследство дочка бабушки, её прямая наследница. Дочка бабушки живет за границей. Она оформила дарственную на другую свою родственницу в 2010. И вот эта другая роственница пытается кому-то всучить эту квартиру.

Я говорю, что нельзя покупать эту квартиру: если всплывут другие наследники - квартиру отберут через суд. АН грузит на 3-летнюю исковую давность, а я объясняю, что исковая давность исчисляется не с момента вступления в наследство, а с момента когда родственники узнали о наследстве и не вступили в него. Например, если через 10 лет объявится некий родственник, который заявит, что только год назад он узнал о смерти родственницы, то исковая давность будет исчисляться с момента когда он узнал о смерти. Или я не прав? Может я что-то перепутал?

приватизацию и куплю продажу тоже могут оспорить

[The_enD]

Сегодня ко мне обратился напарник. Ему маклера предлагают очень хорошую квартиру за приятные деньги. Что там с документами на квартиру:

В квартире жила бабушка до 2007 года, которую она приватизировала и умерла. В 2007 году вступила в наследство дочка бабушки, её прямая наследница. Дочка бабушки живет за границей. Она оформила дарственную на другую свою родственницу в 2010. И вот эта другая роственница пытается кому-то всучить эту квартиру.

Я говорю, что нельзя покупать эту квартиру: если всплывут другие наследники - квартиру отберут через суд. АН грузит на 3-летнюю исковую давность, а я объясняю, что исковая давность исчисляется не с момента вступления в наследство, а с момента когда родственники узнали о наследстве и не вступили в него. Например, если через 10 лет объявится некий родственник, который заявит, что только год назад он узнал о смерти родственницы, то исковая давность будет исчисляться с момента когда он узнал о смерти. Или я не прав? Может я что-то перепутал?

Пусть идет в хорошую страховую и узнает дадут ли страховики ему титул =) Ходят слухи, что в Унике дают, но не факт. (не реклама)

[Vermietung]

В случае оспаривания купли-продажи покупатель возвращает продавцу квартиру, а продавец возвращает покупателю деньги. Если продавец не может вернуть покупателю деньги - он квартиру обратно не получит. Поэтому необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать в договоре купли-продажи реальную стоимость квартиры.

В случае с наследством немного другая картина - вы даете деньги одному человеку, а потом на квартиру начинает претендовать другой, которому вы деньги не давали и он вам ничего не должен, но зато вы ему должны квартиру.

Приватизацию оспорить можно если кто-то из прописанных людей в квартире не учавствовал в приватизации этой квартиры или если кто-то несколько раз воспользовался правом бесплатной приватизации. Но это можно проверить.

приватизацию и куплю продажу тоже могут оспорить

[мыслитель]

В случае оспаривания купли-продажи покупатель возвращает продавцу квартиру, а продавец возвращает покупателю деньги. Если продавец не может вернуть покупателю деньги - он квартиру обратно не получит. Поэтому необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать в договоре купли-продажи реальную стоимость квартиры.

не совсем. при правильно составленом иске продавцом суд выносит решение:
1. признать договор купли-продажи недействительным.
2. установить право собственности на квартиру за продавцом.
3. выселить покупателя.
4. взыскать с продавца .... грн (указанных в договоре).
на 3 и 4 пункт решения выдается исполнительный лист и исполняется гос исполнителями паралельно

В случае с наследством немного другая картина - вы даете деньги одному человеку, а потом на квартиру начинает претендовать другой, которому вы деньги не давали и он вам ничего не должен, но зато вы ему должны квартиру.

в этом случае обязательно третьим лицом на стороне ответчика привлекается продавец. и если суд признает сделку недействительной, признав право собственности на квартиру за наследником, то покупатель на основании такого решения суда взыскивает с него сумму сделки

Приватизацию оспорить можно если кто-то из прописанных людей в квартире не учавствовал в приватизации этой квартиры или если кто-то несколько раз воспользовался правом бесплатной приватизации. Но это можно проверить.

если кто то участвовал дважды в приватизации, и это не выявили при повторной привазации, то и не выявят. а кто может быть заинтересован в таком иске?

[Monat]

Есть вопрос: если дом находится в залоге (кредит в Укрсиббанке), мы предлагаем продавцу меньше, чем он за него просит. он хочет 65, а мы предлагаем 50 тыс.у.е. Он должен банку именно 65 тыс. Если он согласится, и по получению денег он не выплачивает весь кредит - возможно ли снять залог?

[мыслитель]

Есть вопрос: если дом находится в залоге (кредит в Укрсиббанке), мы предлагаем продавцу меньше, чем он за него просит. он хочет 65, а мы предлагаем 50 тыс.у.е. Он должен банку именно 65 тыс. Если он согласится, и по получению денег он не выплачивает весь кредит - возможно ли снять залог?

невозможно. без выплаты всей задолженности по кредиту арест банк не снимет

[Monat]

невозможно. без выплаты всей задолженности по кредиту арест банк не снимет

Спасибо. Я так и думала.

[Dasha11]

Добрый день. Объясните пожалуйста какие документы я получаю при покупке кредитного дома с аукциона.

[banckert]

Нотаріуси не повідомляють Держфінмоніторинг про свої підозри щодо фінансових операцій, якщо така інформація стала для них відома за обставин, що є предметом таємниці вчинюваних нотаріальних дій, крім оформлення договорів купівлі-продажу нерухомості на суму понад 400 тис. грн.

А можно ли узнать о возможных действиях ГосФинМониторинга после получения уведомления от нотариуса о сделке с недвижимостью на сумму свыше 400 000 грн. Что и как они проверят, и куда попадут результаты проверки. А точнее, прописано ли в законе автоматическое уведомление налоговой испекции в этом случае?

[Ксюшенька!]

добрый вечер.У меня Вот такой вопрс,если кто знает может подскажет?Вопрос собственно такой.Можно ли приобрести квартру в Одессе не имея украинского гражданства?Спасибо всем откликнувшимся.

[The_enD]

добрый вечер.У меня Вот такой вопрс,если кто знает может подскажет?Вопрос собственно такой.Можно ли приобрести квартру в Одессе не имея украинского гражданства?Спасибо всем откликнувшимся.

можно, делаете код инд. (максимум 250 грн) и бой.

[Ксюшенька!]

можно, делаете код инд. (максимум 250 грн) и бой.

а это что такое?Если можно поп подробней

[The_enD]

а это что такое?Если можно поп подробней

индификационный код. По нему прослеживают движение денег и ведут отчисления в налоговые инстнции.