Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[x_man]

Добрый вечер! подскажите плиз в какой минимальный срок возможно получить документ из МБТИ для продажи квартиры? спасибо

Расценки на получение документов сейчас такие в МБТИ:
15 дней - 90 грн
7 дней - 180 грн
4 дней - 270 грн
1 день - 360 грн

Все официально

[angel 13]

Расценки на получение документов сейчас такие в МБТИ:
15 дней - 90 грн
7 дней - 180 грн
4 дней - 270 грн
1 день - 360 грн

Все официально

И расценки не увеличиваются, в зависимости от кол-ва комнат?

[RUBRUM]

Кто сталкивался с Альянсом в Ильичевске? По Одессе все ясно из форума, по многочисленным отзывам они козлы и подонки , кинут и глазом не моргнут . А как ситуация в Ильичевске? Может не все так плохо , кто сталкивался ? С какими другими агенствами можно иметь дело? Просто в альянсе появилась интересная квартирка , думаю пока подождать , пока она не всплывет в другом агенстве , город не большой вычислить можно.

[Eugene256]

подскажите пожалуйста - как привильно оформить квартиру ( покупаю с девушкой - 50на50)
Что-то типа договора на совместное владение нужно?

[Duke_Vito]

подскажите пожалуйста - как привильно оформить квартиру ( покупаю с девушкой - 50на50)
Что-то типа договора на совместное владение нужно?

можно просто указать в договоре купли-продажи 2 покупателей в равных долях

[Я-Оксана]

Доброй ночи! Прошу помощи у специалистов.
Может не тот отдел,не нашла где написать свой вопрос.

Моя знакомая выставила на продажу квартиру.быстро нашлись покупатели,за авансировали.Пришло время рассчитываться.нет денег- у покупателей проблемы снять деньги у банка), попросили ещё продлить на 1 месяц дали ещё один аванс.Сказали.что всё решилось осталось пару тысяч найти. пришло время рассчитываться-оказалось,что тянули время. И денег у них только на пол суммы.Предлагали купить в рассрочку-подруга отказалась.В это время прошло 3 месяца-квартира уже упала в стоимости.Знакомая опять поставила квартиру на продажу,естественно по меньшей цене ( как раз на сумму аванса).
Вопрос? По договору-покупатели потеряли аванс.Обязана ли моя подруга вернуть
аванс покупателям?

[мыслитель]

Доброй ночи! Прошу помощи у специалистов.
Может не тот отдел,не нашла где написать свой вопрос.

Моя знакомая выставила на продажу квартиру.быстро нашлись покупатели,за авансировали.Пришло время рассчитываться.нет денег- у покупателей проблемы снять деньги у банка), попросили ещё продлить на 1 месяц дали ещё один аванс.Сказали.что всё решилось осталось пару тысяч найти. пришло время рассчитываться-оказалось,что тянули время. И денег у них только на пол суммы.Предлагали купить в рассрочку-подруга отказалась.В это время прошло 3 месяца-квартира уже упала в стоимости.Знакомая опять поставила квартиру на продажу,естественно по меньшей цене ( как раз на сумму аванса).
Вопрос? По договору-покупатели потеряли аванс.Обязана ли моя подруга вернуть
аванс покупателям?

все зависит от того, как правильно составлен договор. скорее всего вернуть прийдется, если это аванс и они подадут в суд

[Я-Оксана]

все зависит от того, как правильно составлен договор. скорее всего вернуть прийдется, если это аванс и они подадут в суд

Вот что написано в договоре.:
В случае невозможности или отказа покупателя от выполнения обязательств по настоящему соглашению он имеет право получить от продавца сумму, переданную в качестве предоплаты, но при этом обязан уплатить продавцу штраф в сумме, равной сумме предоплаты. которая подлежит возврату.

[Vadym900]

Подскажите пару слов об агенстве Президент!!!!Стоит ли с ними иметь дело ?И еще,какой сейчас процент надо платить агенству если я покупаю???Спасибо заранее!!!

[таксист]

изначально афера,они пытались скорее всего продать квартиру дороже другим или специально придерживали как вариант при этом рассматривая другой и насколько я предполагаю будут забирать ( предоплату) всеми неправдами.Озвучьте в общих чертах ,Что продавалось и по какой цене и все станет ясно и кто посредник

[ХатульМадан]

В процессе общения с риелторами за оформление называются разные суммы от 3% (и ниже, как они говорят можно торговаться или не менее 1 к) до 7,5%. Какая % ставка вознаграждения является на сегодня разумной?

[n@tika]

От 2 и до ... смотря какой толщины будет Ваш каселек... шучу. А если серйозно, все будет зависеть от Вашей убедительности и настойчивости (неотразимости дамы)...
Вообщем, приходите, только маленькая просьба, снимите, плиз, очки...

[Manuni]

Видимо тема эта поднималась, но теперь закон о фин мониторинге сделок от 400 000 гр. всё больше загоняет народ к оформлению сделки ниже этой планки и получению с продавца расписки о получении реальных средств. Поэтому, если можно, посоветуйте:
1. каков должен быть текст расписки, чтобы максимально усложнить жизнь получателю средств, если по сделке в дальнейшем возникнут проблемы.
2. должны ли быть указаны свидетели, сколько их должно быть и могут ли быть им родственники (муж, жена, тёща или тесть)?
3. насколько реально по расписке, при сделках с недвижимостью, вернуть деньги обратно в случае проблем.
4. насколько поможет для подстраховки - договор титульного страхования? какую страховую можете порекомендовать?
Заранее спасибо за ответы.

[ХатульМадан]

Итак, все оплаты торгуемы…
А что касается очков – никак нельзя, зрение слабое, толком без них ничего не вижу, постоянно в них хожу
И куда приходить-то?
Собственно, мои пожелания по подбору квартиры изложены вот здесь.

[Сирожко]

Есть участок с незаконченным строением в районе гребного канала, подскажите к кому лучше обращаться, чтоб его продать(агенство недвижимости), какие нужны документы окромя гос акта и удостоверения личности хозяина... ну и вообще подскажите, как быстрее и подороже продать))

[Айдана]

Мне надо продать квартиру. Пригласила риэлтора для оценки. Итак, по ее представлениям началось от суммы 50 тыс (что это за сумма, от которой она стала отталкиваться????, самое интересное я не видела сейчас кв даже убитенькие по проспекту за 50!!!!)и потом пошла + по 1 тыс за наличие ремонта - квартира хоть и хруща, но с капитальным ремонтом, Расположена на 5 этаже в 5ти эт. по проспекту Швченко, Вопрос: сколько же можно за нее взять? или сколько могут за неее дать? Да, это вторичка, но дом из красного кирпича, есть колонка и все приборы учета. По эксплуатации она очень экономная...Квартира 2ух комнатная, деленый "трамвай" с кондиционерами.

[odboy]

Мне надо продать квартиру. Пригласила риэлтора для оценки. Итак, по ее представлениям началось от суммы 50 тыс (что это за сумма, от которой она стала отталкиваться????, самое интересное я не видела сейчас кв даже убитенькие по проспекту за 50!!!!)и потом пошла + по 1 тыс за наличие ремонта - квартира хоть и хруща, но с капитальным ремонтом, Расположена на 5 этаже в 5ти эт. по проспекту Швченко, Вопрос: сколько же можно за нее взять? или сколько могут за неее дать? Да, это вторичка, но дом из красного кирпича, есть колонка и все приборы учета. По эксплуатации она очень экономная...Квартира 2ух комнатная, деленый "трамвай"

у меня знакомая взяла летом за 49 двухкомн на сегедской,если у вас пр шевченко-то плюс смело тысяч пять надбавить,но пятый этаж-этож опять минус пару тысяч-летом там реально жарко,в любом случае ставьте опять же свою цену 55-60 или 65,есть люди,которым принципиален район или улица и обязательно обзвоните все агенства и дайте во все газеты,а те пусть парятся ищут клиента,если приходить никто не будет-опускайте слегка цену

[angel 13]

В зависимости от уровня ремонта и фасад/не фасад 55000-58000.
65 за последний этаж сегодня не дадут, т.к. есть в предложении Р.Кармена/Шевченко, 3/5, неплохое состояние, лет 7 ремонту - 62 000 просят, на Сегедской предложений 5-6 на средних этажах по цене 50 000-53 000. Лунный пер/Сегедская недавно продали 3-х полураспашонку, 3/5 за 62 000.
Так что складывайте цену и удачи Вам!

[Manuni]

1. каков должен быть текст расписки, чтобы максимально усложнить жизнь получателю средств, если по сделке в дальнейшем возникнут проблемы.

Ответа пока нет ни от кого, тогда может будут замечания по готовому тексту:

г. Одесса
2010-….-….

Расписка

Я, …………… Ф.И.О ………..,
паспорт...………………………………………………………, регистрация………………………………………………………………………………..,
находясь в ясной памяти и здравом уме, в присутствии свидетелей, до момента подписания мной договора купли-продажи (договор №……… от ……………..., г. Одесса) квартиры, от……………Ф.И.О................................., в счёт полной оплаты за продаваемую мной ей квартиру, находящуюся по адресу г. Одесса, ………………………………………..., приняла сумму эквивалентную …… 000 (……………………….. тысячам) долларов США по курсу НБУ - …………………………………………………………………………...гривен. Деньги мною пересчитаны и проверены, претензий к покупателю не имею.

Подпись
2010-….-….

Свидетели
1. Ф.И.О
Паспорт
Регистрация

Подпись
2010-….-….

2. Ф.И.О
Паспорт
Регистрация

Подпись
2010-….-….

[тётя Тюша]

Кто сталкивался с Альянсом в Ильичевске? По Одессе все ясно из форума, по многочисленным отзывам они козлы и подонки , кинут и глазом не моргнут . А как ситуация в Ильичевске? Может не все так плохо , кто сталкивался ? С какими другими агенствами можно иметь дело? Просто в альянсе появилась интересная квартирка , думаю пока подождать , пока она не всплывет в другом агенстве , город не большой вычислить можно.

Лично нам не понравилось.Послушав риэлтеров и посмотрев на их работу,сняли свою квартиру с их учёта.