Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!

[EXen]

Однокомнатная 52 кв.м. на посёлке. - коробка готова, окна вставлены почти везде, лифта и коммуникаций никаких нет, котельную и подстанцию не смотрел, но рядом сданный дом с не благоустроенной територией, 16 этаж.

А, поселок, 16 этаж (16 ти этажки) - тогда понятная цена 600 у.е.
Наверно и "от строителей" цена была не выше. а может и "с котлована" цена.

ПРИМЕР
Многие по старой памяти 2007 - 2008 года (продолжают старую песню) покупают от "котлована" например за 33 000 а чуть позже (за пол года до сдачи) продают за 40 000 у.е.
На ровном месте + 7 000 у.е. через год другой..

[EXen]

и потом он сказал:"суть в том что все в свое время соответствует - сейчас рост, и мы много зарабатываем, и я могу себе позволить эту квартиру и без кредита а когда цена упадет ,то и рынок весь упадет, то и зарабатывать будем меньше и может смогу позволить а может дела будут хуже и тогда даже по низкой цене не смогу купить" и он таки оказался прав...сейчас он даже за половину стоимости не сможет купить эту квартиру -нет денег!

Хорошая жизненная позиция!
Но иногда лучше остаться с деньгами, и разумнее их потратить, чем остаться с недвижимостью и с долгами.
Купив чуть позже по ниже цене, и по возможности нынешнего дня, а не бояться завтрашнего дня, скупая сегодня все что можешь.
Это было оправдано (покупать все подряд) в 91 - 92 годах, когда ничего в магазинах не было, а цены росли за пару месяцев в 2 - 3 раза.
"Деревянные" тогда заменили на купонокарбованци, которые по сути были бумагой и по качеству тоже.

[МОЙша]

А, поселок, 16 этаж (16 ти этажки) - тогда понятная цена 600 у.е.
Наверно и "от строителей" цена была не выше. а может и "с котлована" цена.

Этаж выше ещё один точно (а может и два) был - я точно запомнил, что не последний. Модет это был 15-й. Сейчас сложно вспомнить - было в средине августа.

[Бездомный]

я еще в 2006м предрекал падение цен)) я тогда говорил президенту нашей группы компаний, что не стоит сейчас покупать квартиру, что не логична цена 3тыс дол за метр , пусть даже в киеве на Оболонской набережной в новом доме..на что он мне рассказал одну историю про трейдера который предрекал падение акций и пока гнул свою линию сам обанкротился и клиентов обанкротил и его уволили а через пару лет акции таки упали и он кричал на каждом углу что он таки оказался прав)))) и потом он сказал:"суть в том что все в свое время соответствует - сейчас рост, и мы много зарабатываем, и я могу себе позволить эту квартиру и без кредита а когда цена упадет ,то и рынок весь упадет, то и зарабатывать будем меньше и может смогу позволить а может дела будут хуже и тогда даже по низкой цене не смогу купить" и он таки оказался прав...сейчас он даже за половину стоимости не сможет купить эту квартиру -нет денег!

А если б он эти деньги захомячмл тогда ?
Ща был бы в шоколаде.

[coeval1]

хэ, если бы знал прикуп то жил бы в Сочи))) а если бы он захомячил а цены бы еще поднялись?) кстати в 2007м его квартира стоила уже 3800-4000 за метр))... конечно сейчас просто рассуждать, все когда-то рано или поздно упадет и потом снова вырастит , но никто из нас не знает когда!)))) в доказательство тому эта серия тем)))) если бы мы знали будущее то были бы миллионерами или миллиардерами - на одних ставках на футбол можно было бы поднять кучу денег))

[5had0w]

А если б он эти деньги захомячмл тогда ?
Ща был бы в шоколаде.

Это же никому не нужная бумага. А вот недвижимость всегда и всем нужна.
Полное непонимание роли денег в экономике.

[5had0w]

хэ, если бы знал прикуп то жил бы в Сочи)))

Прикуп был вполне очевиден. Если у тебя на руках три туза, то еще двух тузов в прикупе не будет по определению.
Мужик, вместо поиска новых идей для своего бизнеса, предпочел закопать деньги в бетон. При этом, выходя сейчас обратно в кэш, он уже в убытке. И нет никаких перспектив выйти хотя бы по нолям в обозримом будущем.
Вот так у нас и ведется бизнес - детскими методами, с потерей огромного количества денег на ровном месте. Потому и приходится ставить бешеную наценку, и платить копейки работникам, чтобы компенсировать идиотизм владельца компании.

[Joric]

я считаю, что рынок сам все выправит и все сейчас происходит так как должно быть..было повальное количество покупок, агентства набирали кого попало, упало качество обслуживания...сейчас сделок мало, и остаются в бизнесе только профессионалы, которые работают то в основном по рекомендации , ...да и стоимость услуг агентств начали падать (в зависимости от стоимости покупки)
.................................................. .................

ох уж этот мифический "рынок", который "сам всё выправит"
до нормального "рынка" в недвижимости нам ещё далеко... слишком много "паразитов" пристало к нему...
уже два года как упало количество сделок, а непрофессионалов меньше не стало... на сколько ещё должно упасть количество сделок, чтобы в бизнесе остались только профессионалы? или так - сколько времени ещё ждать?
рынок предполагает свободу выбора... хочешь - ищи и покупай сам, хочешь - обращайся к посреднику... этого тоже нет.... куда не сунься, везде "дайтетилипончики"

пс история про профессионалов на РН
смотрели с женой квартиру. одним из риэлторов был стрый дед на жигулях. после просмотра предложил проехать в офис, и он подберёт варианты из базы данных агенства. мы отказались.
через час звонок - вот я вам сам подобрал варианты, куда подвести список. ну подобрал, тогда вези.
где-то через неделю-две просмотрели мы этот список. пару вариантов захотели посмотреть. договорились о просмотре сразу трёх вариантов. а. небольшая, но важная деталь - мы сразу говорили, что нас интересует квартира только с ванной, и если в квартире нет ванны, то мы даже смотреть не хотим. и ещё спрашивали, был ли он в этих хатах - ответ - да!
вариант 1. убитейшая кваритира с тёмной комнатой и кухней, состоянием "под гранату", но с ванной. причём, выяснилось на просмотре, что он в ней не был
вариант 2. заходим, поворачиваю голову влево... туалет и душ (обычный поддон и "телефон").... посмотрели. садимся в машину ехать на третий объект... его вопрос "ну как?". говорим "никак. и мы же внятно говорили про наличие ванны". удивлённо "а разве там не ванна?" причём он с нами заходил в кв, т.е. даже элементарно разуть глаза и посмотреть он не смог... наверное, непрофессионал
вариант 3. наученные опытом варианта 2 ещё раз спрашиваем "вы были в кв? там точно ванна?" отвечает "я не был - была коллега, которая тоже придёт, но там точно ванна"... ок едем. приехали чуть раньше, плюс коллега опоздала... где-то полчаса прождали... в конце ожидания я начал злиться и завёл разговор об оплате услуг, почему 5% и что конкретно делает агенство... внятного ничего не услышал... но вот пришла коллега с ключами от кв.
заходим. сразу слева дверь. смотрю и офигеваю - возле дальней стенки стоит унитаз, чуть ближе сбоку прикреплён умывальник, над умывальником висит душ, а сток воды - просто отверстие в полу
а сразу прям подобрел)))
но любопытство (да и ждали долго) берёт верх и мы идём дальше... в квартире сделан дешёвый ремонт с замахом на понты (маленькие колонны, подсвечивающиеся полочки в стенах)... замечаю глюк - комнаты не прямоугольные, а какие-то параллелограмо-трапецеивидные... уточняю у "коллеги" - говорит: да, так и есть. даже в техпаспорте так нарисованы

[МОЙша]

Это же никому не нужная бумага. А вот недвижимость всегда и всем нужна.
Полное непонимание роли денег в экономике.

Посредники рулят
Недвижимость в какой стране нужна всем???
В Украине, где сейчас в два дорога, а завтра будет обвал и что тогда???
Или в цивилизованной Европе, где цены на недвижимость в пределах 5% играют???
Кстати в Европе можно купить за 50-80 тыс. долл вполне приличную квартиру и сдавать её приличным людям за немного больше, чем здесь.

[Kilopovidla]

А ты снимал?

В разные периоды жизни снимал. И многие мои знакомые снимают.
Особенно тяжело тем, кто с детьми и животными.
Редко кто больше года на одном месте живет, постоянно хозяева то продают, то пересдают тем, кто без детей.
С детьми и переезд тяжкий, и школы менять та еще проблема.

Ты в натуре так задрачиваешь тех кто у тебя снимает?

Я вообще там годами не появлялся, когда сдавал.

[Kilopovidla]

Ясно.. тогда вопросов больше не имею
Я лично хозяйку встречаю ровно 1 раз в месяц на нейтральной територии для передачи денег. И всё! В своей квартире она не была чтоб не соврать уже около года. доверяет и правильно делает.

Это крайне нетипичное поведение для арендодателей.
Обычно они проверяют состояние квартиры и показания счетчиков минимум раз в месяц.

[coeval1]

Прикуп был вполне очевиден. Если у тебя на руках три туза, то еще двух тузов в прикупе не будет по определению.
Мужик, вместо поиска новых идей для своего бизнеса, предпочел закопать деньги в бетон. При этом, выходя сейчас обратно в кэш, он уже в убытке. И нет никаких перспектив выйти хотя бы по нолям в обозримом будущем.
Вот так у нас и ведется бизнес - детскими методами, с потерей огромного количества денег на ровном месте. Потому и приходится ставить бешеную наценку, и платить копейки работникам, чтобы компенсировать идиотизм владельца компании.

нет, квартиру он покупал для жены и ребенка, когда разводился.. он и так оплачивал сьемную, но жена все пилила и пилила и допилил)) квартиру покупал без кредитов, и на бизнес еще и осталось, а потом правда перестал перестал слушать нас(членов правления) и начал реализовывать свои идеи сам и сам команду подбирать.. в итоге из трех его проектов все стали убыточными и он потерял за пол года-год почти пол ляма баксов(( обидно что вытаскивал и выпрашивал наши активы что в итоге помешало довести до ума некоторые проекты по нашим основным направлениям и грянул кризис а мы оказались неподготовленные(( теперь барахтаемся))

[Гаврош]

Кстати в Европе можно купить за 50-80 тыс. долл вполне приличную квартиру и сдавать её приличным людям за немного больше, чем здесь.

например?

[5had0w]

Недвижимость в какой стране нужна всем???

В любой стране. Ведь люди должны где-то жить. А значит, что они уже должны тем, кто владеет жильем. Сумма долга составляется из расчета пожизненного рабства.

[Kilopovidla]

Я не про недвижимость инвесторов типа Кило Повидло - эти могут доооолго держать удар кризиса . .

Так я не инвестор.
Образовалось лишнее жилье, и таких, как я - 99%.
Людей, спецом вкладывающих в недвиж бабло для заработка -единицы.

[5had0w]

он потерял за пол года-год почти пол ляма баксов((

Да это было понятно и без объяснений. Пока мужик пользовался чужими мозгами, все было хорошо. А вот как начал пользоваться своими, так и пошли убытки.

[Толстяк]

Я конечно не хотел обидеть келвина.

не дрыщ. Келвина не так просто обидеть.

[Kilopovidla]

Да это неприятно, но пережить можно.
Но вы привели не всю цитату из моего сообщения. В которой говорилось, что если что-то случится, то при невыплачиваемом кредите модно ПОТЕРЯТЬ ВСЁ ЧТО БЫЛО НАКОПЛЕНО И ВЫПЛАЧЕНО ЗА ЭТИ НЕСЧАСТНЫЕ КВАДРАТЫ!!!

Зачем кричать, да еще басом, я хорошо слышу.
Потерять модно, но зачем?-))
Продается квартира, банку выплачивается долг -остальное твое.
Я брал кредит 25 штук, квартира стоила 30.
Квартира сейчас стОит минимум 50, чтобы сходу продать.
Где я потерял?-))

[МОЙша]

например?

ЧТО Я ВАМ ПОИСКОВИК???
Открываем любой сайт недвижимости Германии, Дании, Швеции.... и смотрим, смотрим...анализируем!

[Толстяк]

Вопрос Толстяку - как им удастся реализовать японцкий вариант при нашей стОимости денег ?

не знаю, брали ли японцы кредиты у МВФ постоянно, но скорее всего, если бы нас не подпитывали МВФовским баблом, уже бы все грохнулось еще год назад