Вопрос к юристу (или нотариусу)

[V.V.S.]

Добрый день, подскажите, пожалуйста.Родственники продали комнату в коммунальной квартире около девяти месяцев назад,по договору дарения,была написана расписка о получении денег за комнату.Может (одаряемый)по какой либо причине отказаться или расторгнуть,признать не действительным договор дарения и вернуть деньги.Какова вероятность такой ситуации.

Вероятность 50\50 - либо будет такая ситуация, либо нет)))))) эт как в том анекдоте, когда блондинку спрашивают о вероятности встретить динозавра
Давайте говорить об основаниях.
Основания для расторжения договора или признания его недействительным указаны в ГК.
Теоретически, обратиться в суд с подобным исковым заявлением запретить человеку никто не может.
Вопрос в том, будет ли такое исковое заявление обосновано и подтверждено доказательствами.

[Юлевна-Царевна]

я слышала, что можно расторгнуть договор дарения, если одариваемый сделал попытку покушение на жизнь и здоровье дарителя.

[T1m]

я слышала, что можно расторгнуть договор дарения, если одариваемый сделал попытку покушение на жизнь и здоровье дарителя.

автор спрашивала, может ли одариваемый расторгнуть договор дарения

имхо - "покупателю" по договору дарения, расторгать такой договор не разумно, т.к. можно остаться и без денег и без имущества

[FrAxSaN]

1.формулировка в техпаспорте "Нежилое помещение технического этажа". Какие подводные камни есть, подскажите пожайлуста.
2. Может ли ОСМД оспорить этот договор продажи данной площади застройщиком? Или не разрешить заводить коммуникации?
3.Могут ли жители нижележащих этажей "катать" жалобы на то что вы ПРОЖИВАЕТЕ на чердаке?

[zulux]

Здравствуйте!
подскажите пожалуйта надо ли переделывать тех паспорт на себя при покупке квартиры? Или он может оставаться оформленным на старого владельца.
Если остается, это чем то грозит?

[V.V.S.]

Здравствуйте!
подскажите пожалуйта надо ли переделывать тех паспорт на себя при покупке квартиры? Или он может оставаться оформленным на старого владельца.
Если остается, это чем то грозит?

Ничем не грозит. Можете заказать техпаспорт на свое имя - будет Вам моральное спокойствие.

[IreneF]

Посоветуйте. Брат после развода живет с мамой в ее приватизированной 3-х комнатной квартире, прописан.Не скрывает, что делиться с сестрой не собирается. Имеет ли смысл в данном случае написание завещания на равный раздел квартиры и имущества? И каковы мои практические перспективы на выделение своей доли?

[мыслитель]

Посоветуйте. Брат после развода живет с мамой в ее приватизированной 3-х комнатной квартире, прописан.Не скрывает, что делиться с сестрой не собирается. Имеет ли смысл в данном случае написание завещания на равный раздел квартиры и имущества? И каковы мои практические перспективы на выделение своей доли?

брат совладельцем квартиры является?

[Givi2008]

Подскажите пожалуйста. Покупка квратиры у собственника, которая перешла ему по наследству. Какие тут могут быть подводные камни? Все почему-то разбегаются сразу же как узнают, что правоустанавливающие документы на квратиру - вступление в наследство

[Mior]

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, хотим купить дом.
Земля под домом не приватизирована.
Владельцы говорят, что из-за того, что участок очень маленький, около 3-4 соток, в этом нет смысла, "дом же не снесут". Дом там уже лет 20 стоит.
Как быть, требовать приватизации или можно купить "так" и сделать это самим?
Буду очень признательна за ответ!

[мыслитель]

Подскажите пожалуйста. Покупка квратиры у собственника, которая перешла ему по наследству. Какие тут могут быть подводные камни? Все почему-то разбегаются сразу же как узнают, что правоустанавливающие документы на квратиру - вступление в наследство

много нюансов. давно умер наследодатель? если коротко, то велика вероятность, что кто то из наследников опоздал и через суд восстановит срок на принятие наследства. будете с ним делиться

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, хотим купить дом.
Земля под домом не приватизирована.
Владельцы говорят, что из-за того, что участок очень маленький, около 3-4 соток, в этом нет смысла, "дом же не снесут". Дом там уже лет 20 стоит.
Как быть, требовать приватизации или можно купить "так" и сделать это самим?
Буду очень признательна за ответ!

право пользование землей к вам переходит 100%. в любой момент можете приватизировать. но смысла особо действительно нет. разве что дом под снос и землю отберут для общественных нужд, тогда за приватизированую землю больше дадут (в смысле денег)

[Givi2008]

много нюансов. давно умер наследодатель? если коротко, то велика вероятность, что кто то из наследников опоздал и через суд восстановит срок на принятие наследства. будете с ним делиться

Срок давности есть для опоздавших наследников? Т.е. некий временной барьер, по происшествии которого опоздавший наследник не сможет восстановить срок принятия наследства?

[Mior]

Спасибо, мыслитель!

[мыслитель]

Срок давности есть для опоздавших наследников? Т.е. некий временной барьер, по происшествии которого опоздавший наследник не сможет восстановить срок принятия наследства?

нет. все зависит от обоснованности причин пропуска срока. пример: один из сыновей жил в Новой Зеландии, о смерти отца узнал спустя 7 лет, приехав погостить в Одессу (вполне реальная ситуация)

[tvelin]

1.формулировка в техпаспорте "Нежилое помещение технического этажа". Какие подводные камни есть, подскажите пожайлуста.
2. Может ли ОСМД оспорить этот договор продажи данной площади застройщиком? Или не разрешить заводить коммуникации?
3.Могут ли жители нижележащих этажей "катать" жалобы на то что вы ПРОЖИВАЕТЕ на чердаке?

Подводных камней много. Если только собираетесь купить, мой совет, не связывайтесь. Даже, если купили дешевле, все дела по переводу из нежилого в жилой фонд и др., будет стоить дороже.

Грамотный председатель ОСМД оспорит этот договор, потому, что застройщик не имел права продавать ТЕХэтаж. Там проходят коммуникации и Ваше помещение может осложнять доступ к ним... Внутри дома ОСМД является собственником внутридомовых сетей, и поэтому от него зависит, зайдут они к Вам или нет. Стоит одному из членов ОСМД высказать несогласие, и Вы ничего не сможете сделать. (Читайте типовой Устав ОСМД).
Уверена, жители низлежащих этажей будут "катать" жалобы:
1. Человеческий фактор ("почему не мне досталось надо мной помещение").
2. Боязнь жителей последнего этажа, что коммуникации, которые Вы завели не по изначальному техпаспорту дома приведут к авариям, что чревато последствиями для их недвижимости.
Вопрос: оно Вам надо? Поживите летом в "хрущёвке" один день, даже ,если крыша не течёт. После лета 2010 года синоптики обещают ещё 5-7 аномально жарких лет. Делайте выводы.

[Маринэлла-M]

Здравствуйте, у меня такой вопрос, мы купили квартру в апреле месяце, и стормозили со справками, я в роддоме, ну а муж от радости в каматозе. А теперь всплыли 2 тыс.грн. за горячюю воду, задолженность с 2003 года. Желания платить нет, но и основания платить, надеюсь, тоже нет. Договор с комунальным підпримством "Теплопостачання м. Одеса" заключен с первым владельцем квартиры (мы третьи). Мы еще не заключали договор с этим "предприятием".
Вопрос, какое отношение мы имеем к этой задолженности, если вообще имеем.
И могут ли нам отказать в заключении договора, или заставить оплатить задолженность?
Будем очень благодарны за розъяснение.

[ACJet]

Такой вопрос-застройщик (монолит) при заключении договора считал площадь квартиры без остекления балкона и лоджии (сдача должна была произойти в 2009 году!), а сейчас хочет сдать с остеклением и соответствующей моей доплатой. На это я отправил заявление следующего содержания:
"...2008 г. между мною и Вами заключен Договор поручения № … об организации постройки ООО «МОНОЛИТ» и получении мною в собственность квартиры (строительный № …), расположенной на … этаже … секции, общей площадью 76,34 м кв. в доме (строительный № …) г. Ильичёвск.
Согласно ст.526 Гражданского кодекса Украины обязательство должно выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями гражданского законодательства.
В соответствии со ст. 651 Гражданского кодекса Украины и п.8.7 Договора - внесение изменений в договор допускается лишь по согласию сторон и должно быть оформлено и утверждено в письменной форме.
В настоящее время готовится сдача дома (с задержкой плановой сдачи, по договору – второй квартал 2009 г.) и как стало известно (неофициально), необходимо осуществить доплату за дополнительные метры площади, в связи с остеклением балкона и лоджии. Хочу обратить внимание на п.3.2.1 договора, где предусмотрено выполнение работ в объеме, который не предусматривает означенного остекления. Более того п.3.1.5 обязывает меня не производить остекление без согласования.
Официально заявляю, что я возражаю против проведения работ по остеклению балкона и лоджии, поскольку это повлечет не согласованное со мною удорожание стоимости квартиры и применение коэффициента 0,8 вместо планируемого 0,3 для балкона (ДБН В.2.2-15-2005, Приложение В), и 1 вместо планируемого 0.5 для лоджии.
Квартира по договору оплачена мною полностью - ... гривен. В случае проведения остекления балкона без моего согласия и против моей воли, доплата дополнительных метров площади (в случае разницы по договору и фактически) должна производиться в соответствии с условиями договора.
Оставляю за собой право требовать демонтажа несогласованной со мной конструкции в установленном законом порядке."
Вдохновение почерпнул в подобной теме, где людям в итоге удалось добиться ответа в котором ф-ма согласилась "рассмотреть варианты решения индивидуально...":

http://forum.sevastopol.info/viewtop...7844&start=175

В моем же случае получил отговорку, что типа остекление предусмотрено проектом (а раньше почему его не было??), кстати его не предъявили. И в общем разговаривать я так понял не намерен со мной никто. Есть желание добиться выполнения работ и оплаты по договору (без доплаты), может стоить подать в суд за задержку сдачи квартиры (больше года как никак)?

[Чалыкушу]

Ситуация следующая.
Еще в 1997 покупали квартиру, договор купли-продажи оформлялся через биржу, а не через госнотариуса. Естественно, что в МБТИ зарегистрировано, л/с переоформлены, мы в ней прописаны. Сейчас оформляем вступление в наследство, нотариус дело заводит, но сказала, что в договор не по форме и его надо подтвержать через суд.

Подскажите, это надо обращаться только в Хозяйственный суд (пр.Шевченко,29)?
Какие нужны для этого документы?

[T1m]

Ситуация следующая.
Еще в 1997 покупали квартиру, договор купли-продажи оформлялся через биржу, а не через госнотариуса. Естественно, что в МБТИ зарегистрировано, л/с переоформлены, мы в ней прописаны. Сейчас оформляем вступление в наследство, нотариус дело заводит, но сказала, что в договор не по форме и его надо подтвержать через суд.

Подскажите, это надо обращаться только в Хозяйственный суд (пр.Шевченко,29)?
Какие нужны для этого документы?

нет, в районный суд

а что с формой не то?

[kokkai]

в гражданских делах не практикую, но из теории могу посоветовать пойти в местный суд и заявить сразу два требования: признать договор, заключенный на бирже действительным и признать право собственности на наследственное имущество. Получите решение суда и оно будет Вашим правоустанавливающим документом который и отнесете в БТИ для регистарции Вашего права собственности