Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[мыслитель]

Ещё раз- доверенность для того и придумана и даётся, чтоб доверитель не должен был представать на ясные очи...
А иначе какой смысл- дать доверенность , а потом самому появиться?
Ты меня удивляешь...

ты так ничего и не поняла или не хочешь понять. попробую в последний раз:
при покупке квартиры по доверенности у покупателя есть очень большая вероятность отдать деньги представителю продавца, а потом лишиться квартиры. если покупатель очень удачлив по жизни, то может верить в лучшее. если он осторожен и боится кидалова, то нужно увидеть хозяина, который выдал доверенность. кому то везет, кому то нет.
все равно не понятно?

[АН-Атланта]

ты так ничего и не поняла или не хочешь понять. попробую в последний раз:
при покупке квартиры по доверенности у покупателя есть очень большая вероятность отдать деньги представителю продавца, а потом лишиться квартиры. если покупатель очень удачлив по жизни, то может верить в лучшее. если он осторожен и боится кидалова, то нужно увидеть хозяина, который выдал доверенность. кому то везет, кому то нет.
все равно не понятно?

поддерживаю!!!!
в крайнем случае нужно точно знать по какой причине хозяин сам не может присутствовать. ну например именно сейчас лежит в больнице, или уехал заграницу.
я вот свою кв покупала по доверенности. но только потому, что видела собственника перед этим, ЛИЧНО УБЕДИЛАСЬ В ЕГО ГОРЯЧЕМ ЖЕЛАНИИ ПРОДАТЬ КВ. а так же видела его билеты и морской контракт который начинался на пару дней раньше намеченной сделки.
в общем, не нужно вдаваться в крайности, НО БЫТЬ КРАЙНЕ ВНИМАТЕЛЬНЫМ И НЕ ВЕРИТЬ НЕ ПОДТВЕРЖДЕННЫМ "СКАЗКАМ".

[мыслитель]

поддерживаю!!!!
в крайнем случае нужно точно знать по какой причине хозяин сам не может присутствовать. ну например именно сейчас лежит в больнице, или уехал заграницу.
я вот свою кв покупала по доверенности. но только потому, что видела собственника перед этим, ЛИЧНО УБЕДИЛАСЬ В ЕГО ГОРЯЧЕМ ЖЕЛАНИИ ПРОДАТЬ КВ. а так же видела его билеты и морской контракт который начинался на пару дней раньше намеченной сделки.
в общем, не нужно вдаваться в крайности, НО БЫТЬ КРАЙНЕ ВНИМАТЕЛЬНЫМ И НЕ ВЕРИТЬ НЕ ПОДТВЕРЖДЕННЫМ "СКАЗКАМ".

так сказать из практики:
я на строне последнего покупателя. две сделки тому человек продал по доверенности, потом квартира перепродана (моему). через год доверитель подал иск о признании доверенности и всех сделок недействительными и просит признать за ним право собственности на квартиру (в которой уже сделан хороший ремонт). основание - он когда то воевал в Афгане, был контужен, и когда подписывал доверенность, не понимал что делает.
дело в суде 3й год, квартира арестована. мой когда покупал тоже верил в лучшее
вот копия иска и возражения в суд на него, что б было понятнее:

[pupsa]

поддерживаю!!!!
в крайнем случае нужно точно знать по какой причине хозяин сам не может присутствовать. ну например именно сейчас лежит в больнице, или уехал заграницу.
я вот свою кв покупала по доверенности. но только потому, что видела собственника перед этим, ЛИЧНО УБЕДИЛАСЬ В ЕГО ГОРЯЧЕМ ЖЕЛАНИИ ПРОДАТЬ КВ. а так же видела его билеты и морской контракт который начинался на пару дней раньше намеченной сделки.
в общем, не нужно вдаваться в крайности, НО БЫТЬ КРАЙНЕ ВНИМАТЕЛЬНЫМ И НЕ ВЕРИТЬ НЕ ПОДТВЕРЖДЕННЫМ "СКАЗКАМ".

Ничего смешнее не читала
Ну прям "Мамой клянусь"(с)

[pupsa]

так сказать из практики:
я на строне последнего покупателя. две сделки тому человек продал по доверенности, потом квартира перепродана (моему). через год доверитель подал иск о признании доверенности и всех сделок недействительными и просит признать за ним право собственности на квартиру (в которой уже сделан хороший ремонт). основание - он когда то воевал в Афгане, был контужен, и когда подписывал доверенность, не понимал что делает.
дело в суде 3й год, квартира арестована. мой когда покупал тоже верил в лучшее
вот копия иска и возражения в суд на него, что б было понятнее:

Ну и что что по доверенности?
Он мог и сам продать , а потом подать иск , ссылаясь на контузию....

[odena]

подскажите,кто знает,каковы сроки действия нормативной,экспертной оценок,а также выписки БТИ и справки об отсутствии серветутов.Можно ли эти документы заказывать по доверенности или продлевать\повторять после окончания срока действия?

[мыслитель]

Ну и что что по доверенности?
Он мог и сам продать , а потом подать иск , ссылаясь на контузию....

если бы его видели, то сделки бы не было. он реально контуженый, что видно невооруженным взглядом. поэтому и по доверенности продавали

[pupsa]

если бы его видели, то сделки бы не было. он реально контуженый, что видно невооруженным взглядом. поэтому и по доверенности продавали

"Есть люди непохожие на президентов, хотя таковыми являются"(с)

Что значит "видно невооруженным взглядом"?
У нас уже контузию(вменяемост) кто хочет определяет?
Ведь когда он давал доверенность нотариус же его видел?

[мыслитель]

"Есть люди непохожие на президентов, хотя таковыми являются"(с)

Что значит "видно невооруженным взглядом"?
У нас уже контузию(вменяемост) кто хочет определяет?
Ведь когда он давал доверенность нотариус же его видел?

может там нотариус в доле был. я его (доверителя) в суде видел. ладно, у меня аргументы в пользу бдительности при покупке по доверенности закончились. кто понял, молодец. тут и сказочке конец

[АН-Атланта]

так сказать из практики:
я на строне последнего покупателя. две сделки тому человек продал по доверенности, потом квартира перепродана (моему). через год доверитель подал иск о признании доверенности и всех сделок недействительными и просит признать за ним право собственности на квартиру (в которой уже сделан хороший ремонт). основание - он когда то воевал в Афгане, был контужен, и когда подписывал доверенность, не понимал что делает.
дело в суде 3й год, квартира арестована. мой когда покупал тоже верил в лучшее
вот копия иска и возражения в суд на него, что б было понятнее:

м-да, "весело". и чем все закончилось? или не закончилось еще?

[мыслитель]

м-да, "весело". и чем все закончилось? или не закончилось еще?

не закончилось. по ходатайству истца назначили стационарную психиатрическую экспертизу, привезли его на Воробьева, 9. он сбежал нанял новых адвокатов, они ему переделали иск. теперь он просит признать недействительной доверенность и отобрать квартиру у последнего собственника, потому что по его мнению, нотариус не имел право заверять такую доверенность при отсутствии письменного договора с повереным, где должны были быть оговорены условия продажи и распределения денег. нас такие изменения устраивают, потому что он подтверждает, что его воля на сделку была, просто повереный не выполнил условия договоренностей. это лишает его права на истребование квартиры у добросовестного приобретателя. но его адвокаты не обращают внимание на прямую норму ГК упорно гнут свою линию. пока решения суда нет

[Aramasha]

не закончилось. по ходатайству истца назначили стационарную психиатрическую экспертизу, привезли его на Воробьева, 9. он сбежал нанял новых адвокатов, они ему переделали иск. теперь он просит признать недействительной доверенность и отобрать квартиру у последнего собственника, потому что по его мнению, нотариус не имел право заверять такую доверенность при отсутствии письменного договора с повереным, где должны были быть оговорены условия продажи и распределения денег. нас такие изменения устраивают, потому что он подтверждает, что его воля на сделку была, просто повереный не выполнил условия договоренностей. это лишает его права на истребование квартиры у добросовестного приобретателя. но его адвокаты не обращают внимание на прямую норму ГК упорно гнут свою линию. пока решения суда нет

Контуженный-переконтуженный, а прокинуть ближнего своего - жучка варит, и на адвокатов не скупится! Народ, давайте так - сомнительные ситуации по хозяевам или документам, никого не слушать, сразу до свидания. Будь та квартира хоть раззолоченная.

[T1m]

не закончилось. по ходатайству истца назначили стационарную психиатрическую экспертизу, привезли его на Воробьева, 9. он сбежал нанял новых адвокатов, они ему переделали иск. теперь он просит признать недействительной доверенность и отобрать квартиру у последнего собственника, потому что по его мнению, нотариус не имел право заверять такую доверенность при отсутствии письменного договора с повереным, где должны были быть оговорены условия продажи и распределения денег. нас такие изменения устраивают, потому что он подтверждает, что его воля на сделку была, просто повереный не выполнил условия договоренностей. это лишает его права на истребование квартиры у добросовестного приобретателя. но его адвокаты не обращают внимание на прямую норму ГК упорно гнут свою линию. пока решения суда нет

он видимо нашел таких же контуженых адвокатов )) потому как нотариус не обязан проверять какие у них договоренности и в какой форме они изложены, но в самой доверености пишется что на основании УСТНОГО договора с поверенным, уполномачиваю......"по тексту"..... т.е. представительство совершается на основании устного договора

[мыслитель]

он видимо нашел таких же контуженых адвокатов )) потому как нотариус не обязан такое проверять + в самой доверености пишется что на основании УСТНОГО договора с поверенным, уполномачиваю......"по тексту".....

ты бы видел тот иск (в новой редакции), ради интереса выложу скан без ФИО. это ж надо суметь на нескольких листах написать псевдоюридический бред. да, главная идея иска - почему договор с повереным был устный

[T1m]

ты бы видел тот иск (в новой редакции), ради интереса выложу скан без ФИО. это ж надо суметь на нескольких листах написать псевдоюридический бред. да, главная идея иска - почему договор с повереным был устный

мда... темнота )) а где интересно они нашли что договор обязательно должен быть письменный? может там еще написано что должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре сделок

и ходят же люди к таким юристам ))

[мыслитель]

мда... темнота )) а где интересно они нашли что договор обязательно должен быть письменный? может там еще написано что должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре сделок

и ходят же люди к таким юристам ))

ну после того, как провалилась идея с психушкой (не захотел потерпеть 21 день стационарной экспертизы) им больше ничего не остается. ну и спрос клиента (кинуть на квартиру) родил предложение адвоката (кинуть клиента на деньги, заняв заведомо проигрышную позицию). на следующей неделе очередное заседание...

[T1m]

ну после того, как провалилась идея с психушкой (не захотел потерпеть 21 день стационарной экспертизы) им больше ничего не остается. ну и спрос клиента (кинуть на квартиру) родил предложение адвоката (кинуть клиента на деньги, заняв заведомо проигрышную позицию). на следующей неделе очередное заседание...

вот людям занятся нечем )) видел подобного адвоката, через время его начали искать клиенты и видимо нашли, потому что я его уже давненько не встречал )) самое интересное что по нему было это видно, но кто то к нему все таки приходил, и денег давал ))

[мыслитель]

вот людям занятся нечем )) видел подобного адвоката, через время его начали искать клиенты и видимо нашли, потому что я его уже давненько не встречал )) самое интересное что по нему было это видно, но кто то к нему все таки приходил, и денег давал ))

в принципе, этого контуженого кинул повереный. и он должен требовать деньги с него (мы даже его дом арестовали на всякий случай). и судья его адвокатам об этом говорит. но те стоят на своем, настаивают, что нужно вернуть ему квартиру, а последнему собственнику требовать деньги с поверенного. судья им в иске откажет и снимет арест. если соответствующих требований не будет. останется контуженый и без денег и без квартиры

[T1m]

в принципе, этого контуженого кинул повереный. и он должен требовать деньги с него (мы даже его дом арестовали на всякий случай). и судья его адвокатам об этом говорит. но те стоят на своем, настаивают, что нужно вернуть ему квартиру, а последнему собственнику требовать деньги с поверенного. судья им в иске откажет и снимет арест. если соответствующих требований не будет. останется контуженый и без денег и без квартиры

мда, не повезло... со всех сторон кидают этого контуженого

[мыслитель]

выкладываю иск по контуженому. "чисто поржать". тем не менее, квартира арестована пока, и последнему собственнику не до смеха.