Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[T1m]

Интересно, а как это происходит на практике?

пока никак - закон еще в силу не вступил + об официальных, каких то разъяснениях по этому поводу, я тоже еще не слышал

[Steelworks]

Мы как раз из таких, собирали лет 6, в кредиты не мокнулись, теперь я не совсем понимаю, как мы будем доказывать кому-то происхождение этих денег??!!!

Ну я так понимаю, Вам теперь придется доказать что зарплаты или официального дохода за 6 лет хватило чтобы собрать сумму...

[Monat]

Ну я так понимаю, Вам теперь придется доказать что зарплаты или официального дохода за 6 лет хватило чтобы собрать сумму...

Ага, особенно хорошо доказывать, когда у меня минимальная зарплата в 600 грн., а последний год пол-ставки, а муж вообще лет 10 без трудовой работает.

[Monat]

пока никак - закон еще в силу не вступил + об официальных, каких то разъяснениях по этому поводу, я тоже еще не слышал

Видно мы рано беспокоимся.

[Steelworks]

Видно мы рано беспокоимся.

ну да - 20 августа только через 2 дня

[Monat]

ну да - 20 августа только через 2 дня

Точно...вот это я заработалась

[andrew]

1.Так и не понял, что это за орган такой - налоговая инспекция? милиция?

2.В нашей стране бывает люди десятилетиями собирают на покупку кваратиры, машины, дачи - и что теперь это незаконные доходы?

Ну так и предоставят справки о доходах за энное время - в чем проблема ?

А проблема, а в том что у многих людей официальные доходы не позволяли элементарно прожить, не говоря о том что еще откладывать по штуцеру$ в месяц чтобы за 5 лет насобирать 60 тыс $.

Только СПД проще - многие рисовали доходы немерянные.

[Monat]

Ну так и предоставят справки о доходах за энное время - в чем проблема ?

А проблема, а в том что у многих людей официальные доходы не позволяли элементарно прожить, не говоря о том что еще откладывать по штуцеру$ в месяц чтобы за 5 лет насобирать 60 тыс $.

Только СПД проще - многие рисовали доходы немерянные.

Вот-вот. И как интересно доказывать где деньги взял - нашел?украл?продал что-то ненужное?

Я так понимаю, что сильно придется занижать стоимость сделок? А если стоимость дома 100 тыс. и выше, это что пол стоимости указывать?

[Steelworks]

А проблема, а в том что у многих людей официальные доходы не позволяли элементарно прожить, не говоря о том что еще откладывать по штуцеру$ в месяц чтобы за 5 лет насобирать 60 тыс $.

ну так в этом и проблема... скажем у меня знакомый чел гонял авто в Одессу на перепродажу - чем он подтвердит эти доходы?

[Monat]

ну так в этом и проблема... скажем у меня знакомый чел гонял авто в Одессу на перепродажу - чем он подтвердит эти доходы?

Да-да меня вот интересовал именно механизм, как это все будет происходить. Здесь есть юристы и нотариусы - может у них уже какие-то инструкции есть.

[andrew]

Ой да ладно вам - если бы наши законы исполнялись хотябы на 30% мы бы уже жили в европе

Как и раньше будем писать в договорах заниженную стоимость.

PS. Нас ..... а мы крепчаем

[Monat]

Да - не спешите выполнять, поступит приказ - отменить.

[Ленусечек]

всем доброго времени суток! может повторюсь с вопросом извиняйте, но поиск по теме не выдает на последних стр, тоже интрересующую инфу не нашла.

Если покупать участок в Светлом или Фонтанке не дорогой до 10т. у.е, сколько еще реально будет стоить оформление и доп. затраты. Спасибо!

[lulia_k]

добрый день!подскажите пожалуйсто,могу ли я продать свою квартиру в одессе,по генеральной доверенности мужа?квартира оформлена на меня и моего мужа.но в квартире прописаны только мы с маленьким ребенком.муж написал мне генеральную доверенность на все имущество,так как он часто в камандировках и не успевает заниматься бытовыми вопросами.так вот мужа сейчас нет,а нам надо срочно продать нашу квартиру и купить другую.могу ли я продать ее по генеральной доверенности?или она вообще не нужна и я могу и без нее продать квартиру,так как она тоже оформлена на меня и я в ней прописана?спасибо!извините,если повторюсь с вопросом!

[Duke_Vito]

добрый день!подскажите пожалуйсто,могу ли я продать свою квартиру в одессе,по генеральной доверенности мужа?квартира оформлена на меня и моего мужа.но в квартире прописаны только мы с маленьким ребенком.муж написал мне генеральную доверенность на все имущество,так как он часто в камандировках и не успевает заниматься бытовыми вопросами.так вот мужа сейчас нет,а нам надо срочно продать нашу квартиру и купить другую.могу ли я продать ее по генеральной доверенности?или она вообще не нужна и я могу и без нее продать квартиру,так как она тоже оформлена на меня и я в ней прописана?спасибо!извините,если повторюсь с вопросом!

Поскольку квартира оформлена на Вас обоих, то понадобится доверенность, у Вас еще одна проблема - прописан несовершеннолетний, на его выписку понадобится согласие опекунского совета.

[pupsa]

Поскольку квартира оформлена на Вас обоих, то понадобится доверенность, у Вас еще одна проблема - прописан несовершеннолетний, на его выписку понадобится согласие опекунского совета.

Ну у неё же есть генеральная доверенность!!
А опекунский по-любому...

[Дженья]

Если операция с недвижимостью превышает сумму 400тыс.грн., ее нужно будет фиксировать в финансовом мониторинге. Таковы требования новой редакции Закона Украины "О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем", которая вступает в силу 21 августа 2010 года. О требованиях новой редакции Закона корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ адвокат юридической фирмы "ВасильКисиль и партнеры" Наталья Доценко-Белоус.
В соответствие с изменениями к упомянутому Закону, круг субъектов первичного финансового мониторинга был существенно расширен за счет включения в их число адвокатов, нотариусов, аудиторов, если они принимают участие в подготовке и сопровождении сделок:
• купли-продажи недвижимости (если операция превышает
400 тыс.грн.). Вероятно, законодатель под куплей-продажей подразумевал более широкий спектр операций с недвижимостью – мена, дарение, ипотека и т.д. Однако, исходя из буквального толкования приведенного требования, можно прийти к выводу, что объектом финансового мониторинга является именно операция купли-продажи недвижимости. Изначально операция на сумму от 400 тыс.грн. будет являться основанием для внутреннего финансового мониторинга . Обязательному финансовому мониторингу данная операция будет подлежать при условии наличия хотя бы одного из признаков, определенных в статье
15 Закона (например, наличные расчеты, покупатель имеет оффшорную регистрацию и т.д.). Обязательный финмониторинг означает уведомление уполномоченным субъектом Госфинмониторинга в течение 3-х дней об осуществленной операции.
• управления активами клиентов;
• привлечения средств для создания юридических лиц, обеспечения их деятельности и управления ими;
• создания и купли-продажи юридических лиц.
При этом, следуя положениям статьи 181 Гражданского Кодекса Украины, к объектам недвижимости, операции с которыми будут объектами финансового мониторинга, также необходимо отнести земельные участки, объекты незавершенного строительства, кроме зданий и сооружений, и все то, что подлежит регистрации в Государственном реестре недвижимого имущества.
К числу объектов недвижимости также следует отнести воздушные и морские судна, судна внутреннего плавания, космические объекты, а также другие вещи, права на которые подлежат государственной регистрации.
Среди обязанностей субъектов первичного мониторинга можно выделить следующие ключевые обязанности:
• постановка на учет в Госфинмониторинге (в течение трех дней с момента осуществления операции, подлежащей финансовому мониторингу);
• идентификация и изучение клиента;
• уведомление Госфинмониторинга о финансовых операциях, которые подлежат обязательному финансовому мониторингу и т.д.
К тому же "новым" субъектам первичного финансового мониторинга придется выполнять требования, изложенные в приказе Госфинмониторинга и Министерства финансов Украины от 24 апреля 2003 года N40.
"Настольной книгой в работе адвокатов и нотариусов при осуществлении внутреннего или обязательного финансового мониторинга операций с недвижимостью должна стать Типология легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем через рынок недвижимого имущества, утвержденная приказом Госфинмониторинга Украины от 19 декабря 2008 года N265", - предупреждает юрист.
Кроме того, изменениям к Закону вводится новый состав уголовного преступления – умышленное непредставление, несвоевременное предоставление или предоставление недостоверной информации Госфинмониторинг, если такими действиями причинен значительный ущерб охраняемым законом правам и интересам отдельных граждан, государственным и общественным интересам ( статьи 258, 258-1,
258-2, 258-3, 258-4 та 258-5 Уголовного кодекса).
"Данный Закон направлен на защиту прав и законных интересов граждан, общества и государства путем определения правового механизма противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, или финансированию терроризма и обеспечения формирования общегосударственной многородниковой аналитической информации, которая дает возможность правоохранительным органам Украины и иностранных государств обнаруживать, проверять и расследовать преступления, связанные с отмыванием средств и другими незаконными финансовыми операциями", - говорится в документе.

[Duke_Vito]

Ну у неё же есть генеральная доверенность!!
А опекунский по-любому...

Она второй собственник, поэтому и доверенность (доля мужа) и она персонально, вопрос был именно в этом.

[Monat]

"Данный Закон направлен на защиту прав и законных интересов граждан, общества

Ну-ну, уж очень я себя чувствую защищенным...

[pupsa]

Она второй собственник, поэтому и доверенность (доля мужа) и она персонально, вопрос был именно в этом.

Она- персонально, а на долю мужа у неё есть доверенность