это так , но в случае когда в объект реально были вложены все заемные деньги и + свои..просто стоимость объекта ниже на данный момент и тогда два варианта событий:
Застройщик редко вваливает свое. Зачем, если можно все сделать за чужие деньги? И в этом раскладе, ему выгоднее просто отдать объект и избавиться от долга. Тем более, что продолжение стройки ничего, кроме убытков не сулит.
это так , но в случае когда в объект реально были вложены все заемные деньги и + свои..просто стоимость объекта ниже на данный момент и тогда два варианта событий:
1) застройщик(инвестор) ждет пока вырастит цена и отбивается от банка как может - тянет время. в надежде закончит объект, реализовать его, рассчитаться с банком и ВЕРНУТЬ СВОИ ДЕНЬГИ!!
2) либо вариант микс - с первым(что выше был написан) и вторым(что в этом посте под номером один). В банк приходит "жирны клоп" и говорит, мне нужен тот объект , я навел справки и он в залоге и в неоплаченном кредите в вашем банке - заберите его и я его куплю по реальной цене! Бытсро и за кеш куплю...и тут начинается игра))) Заемщик тоже не хочет отдавать и говорит что в ближайшем будущем начнет платить и выплатит все с процентом, а напротив сидит "клоп" с чемоданом денег (меньшей суммой для банка) и готов сейчас его отдать)) И банк даже не подозревает, что и заемщик и "жирный клоп" это одно и тоже лицо!!!)) Банк стоит на раздорожье!! тут обещание большей суммы но завтра, а с другой стороны меньшая сума но сейчас!)) Что бы не решил банк - он будет в проигрыше!)) либо он снова будет ждать денег и заемщик получит очередную отсрочку и будет ждать когда поднимутся цены, либо он очистит объект от кредита за смешные деньги! пример: было 2 ляма, взял в банке 4 ляма, должен будет отдать 7 лямов реально вложил 3 ляма, по бумагам все 6лямов , стоимость объекта сейчас 3 ляма, "клоп" предлагает 3 ляма. Банк соглашается и получает 3 ляма, застройщик затрачивает на объект виртуальных 6 +3 от клопа, реальных же 3+3 и еще 1 миллион остается ))) красиво, и прибыльно)) если что, всегда есть актив на 9 лямов, а в реалии есть лям живых денег + объект который теперь уже может ждать сколько угодно))
как говорится , Мистер Голд делает свое дело - защищай свои инвестиции)))) на этом и играют))
Цены упали.. если 2 года назад трешка стоила 350 шт.енотов, то сейчас эта трешка около 170 000.. в ближайшем Подмосковье двушка = ~130 шт. , чуть далее км 15 от МКАД около 90 000у.е. А если аренда... то треху я в Москве сдаю за 900 у.е+квартплата+свет+телефон, а в 15 км сдаю за 500 у.е +квартплата+свет.
ггг. а тут тетка 57м хату в Киеве за 210 000 пыталась продать, потом сказала, шо все свободны.
я так понимаю, сейчас все кинутся не возвращать банковские кредиты в валюте. Так что массового выброса забранной банками недвиги на рынки не предвидется. Интересно, как банки себя обезопасят? Еще поднимут процентную ставку? Я тут не разбираюсь, но рассматриваю вариант взять кредит в скором будущем.
Социальные закладки