Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Monat]

Спасибо vagrand, будет полезно при общении с АН. Мы тоже столкнулись с Атлантой. Но пока никаких договоров не подписывали.

[alex.helms]

Это я еще не рассказывал о своих сделках ... Долго писать. Но директор Атланты на Богдана Хмельницкого мне заряжала , что перенесет сделку по продаже моей квартиры на 5 дней (мы хотели выписаться , чтоб не давать этим жуликам 1000) только в том случае , если мы будем оформлять вторую сделку(покупку) у ее нотариуса. А когда я начал тыкать в договор (в котором дата сделки указана гораздо позднее , чем я просил перенести) она выдала свой главный перл: "Что вы равняетесь на договор, он тут не причем , мы же договаривались с продавцом , что если у него получиться рассчитаться раньше ,то мы проведем сделку раньше" Потом она случайно забыла предупредить , что сделка будет оформляться по дарственной ... В общем , мнение сложилось
Забыл добавить про тамошнего риэлтора: с виду несчастный мужчина в одежде 80-х годов , по-моему, он там работает за еду... тулил варианты в недостроенных домах , когда основным требованием была сдача в эксплуатацию , потом бедняга обиделся , что купили не через него . Еще понравился первый показ покупателям , когда пришла смотреть девушка , сидящая у них в офисе за компьютером .

[Monat]

да, пр Атланту читала много не хороших отзывов. Но мы сними столкнулись, пока только они работают.

[Spectre]

С недвижимостью сталкиваюсь в первый раз, так что полный 0. Хочу попросить совета.

Хочу продать 1-к квартиру.

Дано: ул. Затонского, конечная 146 маршрутки. гостинка, в конце коридора, ремонт делать надо. 1 этаж, комната большая, метров 18.

Где-то читал, что если сделать косметику, поставить мп окна, то цена на пару тысяч возрастет. С этим париться вообще не хочу, просто отдать может перекупщикам, которые это сделают.

Объявления в округе почитал, поэтому думаю начать с цены тысяч 27.
Нужно довольно срочно.

Может кто-то помочь, хотя бы советом? Заранее спасибо.

[Лимонадик]

есть вопрос - обязательно ли заключать окончательный договор в офисе нотариуса или это можно сделать например в банке, вызвав этого самого нотариуса туда?

грозит ли это чем-то? и возникают ли дополнительные расходы?

[Reva]

С недвижимостью сталкиваюсь в первый раз, так что полный 0. Хочу попросить совета.

Хочу продать 1-к квартиру.

Дано: ул. Затонского, конечная 146 маршрутки. гостинка, в конце коридора, ремонт делать надо. 1 этаж, комната большая, метров 18.

Где-то читал, что если сделать косметику, поставить мп окна, то цена на пару тысяч возрастет. С этим париться вообще не хочу, просто отдать может перекупщикам, которые это сделают.

Объявления в округе почитал, поэтому думаю начать с цены тысяч 27.
Нужно довольно срочно.

Может кто-то помочь, хотя бы советом? Заранее спасибо.

Поставить квартиру в несколько АН, никаких эксклюзивных договоров(полюбляют они такое) с АН.

Учитывая что квартира бюджетная, с ремонтом лучше не возиться, выше стоимость - меньше круг покупателей.

[ВВК_]

есть вопрос - обязательно ли заключать окончательный договор в офисе нотариуса или это можно сделать например в банке, вызвав этого самого нотариуса туда?

грозит ли это чем-то? и возникают ли дополнительные расходы?

ничем не грозит. Доп расходы вызов нотариуса и аренда помещения в банке иногда они берут деньги за это

[Лимонадик]

ничем не грозит. Доп расходы вызов нотариуса и аренда помещения в банке иногда они берут деньги за это

понятно
спасибо

[Юлевна-Царевна]

Мне сегодня риэлторы сказали, что с 1 августа меняется что-то в налогах при покупке недвижимости в Украине иностранцами.. Правда ли? И что за изменения, какой налог надо будет платить россиянину?

[Monat]

Всегда был налог больше для иностранцев покупающих недвижимость. Могу ошибиться в цифрах, но читала, если Украинский гражданин платит 1%госпошлины, то иностранец 5%. Это для сравнения. Там еще в Пенсионный или 1 или 5%, в зависимости от Недвижимости.

[Юлевна-Царевна]

а 5% с чего? Рыночная стоимость квартиры??

[alex.helms]

а 5% с чего? Рыночная стоимость квартиры??

Пока, вроде, не вступил закон о налоге по рыночной стоимости , так что ,скорее всего, по балансовой. Хотя , гос. нотариус уверяла , что вступит в действие с 1 июня...

[Юлевна-Царевна]

Скажите, а кто платит за переоформление квартиры и оплачивает на месяц регистрации банковскую ячейку? Продавец или покупатель..

[Юлевна-Царевна]

Это я еще не рассказывал о своих сделках ... Долго писать. Но директор Атланты на Богдана Хмельницкого мне заряжала , что перенесет сделку по продаже моей квартиры на 5 дней (мы хотели выписаться , чтоб не давать этим жуликам 1000) только в том случае , если мы будем оформлять вторую сделку(покупку) у ее нотариуса. А когда я начал тыкать в договор (в котором дата сделки указана гораздо позднее , чем я просил перенести) она выдала свой главный перл: "Что вы равняетесь на договор, он тут не причем , мы же договаривались с продавцом , что если у него получиться рассчитаться раньше ,то мы проведем сделку раньше" Потом она случайно забыла предупредить , что сделка будет оформляться по дарственной ... В общем , мнение сложилось
Забыл добавить про тамошнего риэлтора: с виду несчастный мужчина в одежде 80-х годов , по-моему, он там работает за еду... тулил варианты в недостроенных домах , когда основным требованием была сдача в эксплуатацию , потом бедняга обиделся , что купили не через него . Еще понравился первый показ покупателям , когда пришла смотреть девушка , сидящая у них в офисе за компьютером .

Насколько я знаю.. дарственную можно отменить по нескольким пунктам.. и если это заранее продуманный ход, то все возможно. Я бы не рисковала по дарственной.

[Duke_Vito]

Скажите, а кто платит за переоформление квартиры и оплачивает на месяц регистрации банковскую ячейку? Продавец или покупатель..

о ячейке - как договоритесь, но по логике вещей тот кто в ней хранит ценности.
термин переоформление недостаточно четкий, за сделку - как договоритесь, но госпошлину платят от имени Продавца, 1% пенсионного от имени покупателя, в БТИ за регистрацию права собственности - Покупатель.

[Юлевна-Царевна]

ага.. спасибо.. а 1% пенсионного от покупателя.. в какой пенсионный- Украина, Россия?? Я не работаю.

[Скрытик]

ага.. спасибо.. а 1% пенсионного от покупателя.. в какой пенсионный- Украина, Россия?? Я не работаю.

Украины.

[Duke_Vito]

ага.. спасибо.. а 1% пенсионного от покупателя.. в какой пенсионный- Украина, Россия?? Я не работаю.

сделку то Вы на Украине проводите, соответственно в ПФУ. работаете Вы или нет значения не имеет.

[kelvin]

С недвижимостью сталкиваюсь в первый раз, так что полный 0. Хочу попросить совета.

Хочу продать 1-к квартиру.

Дано: ул. Затонского, конечная 146 маршрутки. гостинка, в конце коридора, ремонт делать надо. 1 этаж, комната большая, метров 18.

Где-то читал, что если сделать косметику, поставить мп окна, то цена на пару тысяч возрастет. С этим париться вообще не хочу, просто отдать может перекупщикам, которые это сделают.

Объявления в округе почитал, поэтому думаю начать с цены тысяч 27.
Нужно довольно срочно.

Может кто-то помочь, хотя бы советом? Заранее спасибо.

Не заморачивайся ни с какими ремонтами. Тем более что срочно.
Тут чем дешевле тем быстрее продашь.
Потому что потом внесешь этот ремонт в стоимость, а покупатели этого не оценят...

[Юлевна-Царевна]

Еще вопрос.
Я замужем за гр. Украины. Требуется ли письменное заверенное у нотариуса разрешение на покупку квартиры от моего мужа? Или достаточно устной формы?