Сообщение от
BORISOFF
По сравнению с прошлым весьма кризисным годом сейчас торговля активизировалась во многих сферах. Растет автопродажа. Количество сделок по купле-продаже автомобилей выросло по сравнению с 2009 годом уже на 54 процента. Причем как по новым машинам, так и по подержанным автомобилям.
Подобный всплеск активности вызван паническим сливом накопленных средств, имея примером стагнирующий рынок недвижимости.
Несмотря на падение цен на стройматериалы, рабочую силу и все остальные составляющие себестоимости недвижимости, в цене она не упала. Произошла лишь небольшая коррекция на курс доллара, когда с 5 гривен за один доллар он резко вырос до 8.
Спекулянты, зашедшие в этот сегмент на пике, оказались не готовы зафиксировать убытки и приводить цену в соответствие с платежеспособным спросом. В итоге и жилая, и коммерческая недвижимость практически остановились. У людей нет денег, чтобы покупать квартиру возле Чернобыля в городе с молдавскими зарплатами по цене Парижа. Да и это неестественно - при цене жилья, как в нормальной европейской столице господа спекулянты забыли, что зарплаты средних киевлян в несколько раз меньше. Кредитование находится в таком состоянии, что только безумный согласится влезать в вечную кабалу под проценты, превышающие все здравомыслящие.
В течение последних двух лет в Киеве закрылось около 80% риэлтерских контор. Однако выводов теми, кто остался на плаву, из этого сделано не было, и шанс вернуть рынку недвижимости былую привлекательность был окончательно утрачен.
Соответственно, люди, которые копили на жилье и собирали деньги в заграничной валюте, оказались перед выбором, что делать с этими деньгами. Те, кто накопил 60-70 тысяч долларов, всё же смогли купить жилье. И именно эти люди в глазах алчных спекулянтов показались им теми «толпами людей, которые хотят купить квартиру в Киеве». После того, как эти люди закончились, осталась следующая прослойка, у которых 20-40 тысяч. Но владельцы бетонометров не хотят снижать цену до той черты, которую люди могут заплатить. Поэтому, разуверившись в рынке недвижимости, деньги были обращены в ремонты уже существующего жилья и в автомобили, чем и объясняется рост рынка автопродаж.
Единственным сегментом, который активен сейчас на рынке недвижимости, это - аренда квартир. Поскольку арендовать сейчас намного выгоднее, чем покупать.
Аналитики прогнозируют, что если не будет следующей коррекции цен в сторону понижения стоимости жилья, киевский рынок недвижимости рискует превратиться в эфемерную структуру продаж того, чего никто не покупает.
Тема: 
Социальные закладки