Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!

[Lawyer]

+100
как в той сказке, когда вышел мальчик и сказал: "а король-то голый". только тут девочка.

С таким же успехом, можно рассказывать за Сергеевку у самого моря (пару лет назад был там, можно легко в Сталкера играть, чисто зона отчуждения), там еще дешевле. К чему это? Речь шла за Одессу у моря.

[fantom]

Да Фантом, ты конечно прав...у нас все арендодатели - круглые идиоты, и кончено сдают свои квартиры практически из чистого альтруизма.

Ну почему круглые идиоты? Они просто попали в колею (колея глубокая). И многие больше ничего делать не умеют (я имею ввиду бизнес, а не работу на дядю). Представь, какой-то чел накупил квартир во время бума и теперь чешет репу "что делать?". Только аренда (или фиксировать убытки, а наши не приучены), а цены пошли вниз. Вот и приходится горбатиться за 1-5% годовых.

[Толстяк]

Да Фантом, ты конечно прав...у нас все арендодатели - круглые идиоты, и кончено сдают свои квартиры практически из чистого альтруизма.

уже ж не раз считали рентабельность аренды в сегодняшних условиях. она таки граничит с альтруизмом.

[ktoto]

Вот где, оказывается, космозоо Урюк, а не участок. Без дороги даже.
https://forumodua.com/showthread.php?t=513197

[Объективный]

Только аренда (или фиксировать убытки, а наши не приучены), а цены пошли вниз. Вот и приходится горбатиться за 1-5% годовых.

Знакомая сдавала двушку-сталинку на Жуковского на постоянно за 1000$...сейчас перешла на суточную сдачу 100$ в сутки...не знаю сколько дней у неё простоя, но имеет больше штуки однозначно, иначе бы не переходила...вот и посчитай сколько это процентов годовых.

[Толстяк]

С таким же успехом, можно рассказывать за Сергеевку у самого моря (пару лет назад был там, можно легко в Сталкера играть, чисто зона отчуждения), там еще дешевле. К чему это? Речь шла за Одессу у моря.

не разделяю мнение о качестве отдыха у моря в самом городе. лучше уж подальше. и море чище, и народу меньше

[Lawyer]

не разделяю мнение о качестве отдыха у моря в самом городе. лучше уж подальше. и море чище, и народу меньше

Не переводи тему, речь шла не о качестве отдыха (здесь я с тобой согласен), а о суточной аренде квартир.

[Reva]

Вот где, оказывается, космозоо Урюк, а не участок. Без дороги даже.
https://forumodua.com/showthread.php?t=513197

Это детский сад.
Вот космос
https://forumodua.com/showthread.php?t=512771

https://forumodua.com/showthread.php?t=512764

1,5 и 2к за метр в квартире от строителей в Чудо-доме

[ANTRAZIT]

не разделяю мнение о качестве отдыха у моря в самом городе. лучше уж подальше. и море чище, и народу меньше

Меня мой приятель на новый вид отдыха всё заманивает,по крыму.
По пару тройку дней на одном месте не больше,и так в доль побережья.
Рыбку он правда лихо подстреливает,сам видел.
Вот только с трейлером всё не решусь.

[fantom]

Знакомая сдавала двушку-сталинку на Жуковского на постоянно за 1000$...сейчас перешла на суточную сдачу 100$ в сутки...не знаю сколько дней у неё простоя, но имеет больше штуки однозначно, иначе бы не переходила...вот и посчитай сколько это процентов годовых.

Чтобы посчитать проценты годовых нужны исходные данные: цена квартиры и расходы. 1000у.е. это же не чистый доход за все 12 месяцев?

[Aprelka]

С таким же успехом, можно рассказывать за Сергеевку у самого моря (пару лет назад был там, можно легко в Сталкера играть, чисто зона отчуждения), там еще дешевле. К чему это? Речь шла за Одессу у моря.

Да, до объктивности вам далековато. Сравнивать Ильичевский пляж и Одесские, как минимум не корректно,почему-то одесситы сами на море начиная от Ильичевска до Бугаза едут.
Сергеевка - там до воды еще дойти надо.

[Объективный]

Чтобы посчитать проценты годовых нужны исходные данные: цена квартиры и расходы. 1000у.е. это же не чистый доход за все 12 месяцев?

Ты же знаешь что по счётчикам в подавляющем большинстве случаев платит клиент...свет, вода, телефон, а в её случае - ещё и газ - отпадают...суммируй оставшиеся - и ты поёмешь что ни о каком 1-5% речь не идёт априори...если же ещё учесть что квартиру она взяла не на пике - то этот гешефт совсем не плох...спроси у Миша...он в этом деле толк знает.

[Толстяк]

От весёлых футбольных тем переходим к более грустным - кредитным...

Кредиты снова привлекают население

Любимая игра отечественных финансистов под названием "Загон "аленей"(специально для кризиков) продолжается. C начала экономического кризиса и роста невозвратов по кредитам физлиц банкиры клялись свернуть все акции для населения и заморозить розницу, перестав всучивать свои займы. Однако продержались они недолго. Сдались финансисты в июле: по автокредитам и ипотеке начали снижать процентные ставки, уменьшать размер первоначального взноса и удлинять сроки выделения средств. Банкиры осознали, что, не кредитуя население, они не смогут выбраться из хронических убытков, в которых прозябают с 2009 г.
Новую волну упрощения кредитных условий финансисты прогнозируют лишь в 2011 г. Они рассчитывают, что тогда же смогут развернуть запрещенное валютное кредитование населения. "Как только истечет мораторий на валютное кредитование физлиц, введенный до 1 января 2011 г., на рынке сразу же появятся кредиты в СКВ. Многие банки давно выжидают, когда им наконец-то разрешат размещать накопившуюся ликвидность в иностранной валюте в активные операции", — рассказал "ДС" директор департамента управления продуктами розничного бизнеса VAB Банка Антон Шаперенков.

http://www.kanzas.ua/go/ru/article--...ews--page.html

я бы оттуда выделил другое:
"Никто уже не станет, как до кризиса, безоглядно наращивать долю рынка. Банки будут скорее рассматривать отдачу от капитала, эффективность и прибыльность бизнеса, взвешенные на риск. Сроки займов на покупку недвижимости, скорее всего, на протяжении 2010 г. останутся в пределах 10–15 лет"

что же кроется за это фразой? вот история знакомого, произошедшая около 2-х недель назад:
капитан дальнего плавания. капитанит лет 15. имеет жилье, жену, 2-х детей, понадобилось купить еще одну хорошую квартиру. расклад:
стоимость покупаемой квартиры 110 тыс у.е. на руках имеется 90 тыс. решил оставить старую квариру, не продавать. не хватает 20 тыс. идет в банк: дайте 20 тыс под залог старой квартиры. - мы подумаем. подумав, говорят: выпишите детей и жену из старой квартиры. выписали. - мы подумаем. подумали: а теперь пропишите их где-то. но времени этим заниматься не было, одолжил денег у знакомых, купил и ушел в рейс.

это не дали небольшой кредит капитану дальнего плавания с большой белой зарплатой под залог своего жилья.

вот как выглядит сейчас "кредитование". чистый фарс. зато повод растишкам бубнить о буитдаражае в связи "возврашением кредитования".

[Aprelka]

Ну да...где чуть дальше, в Мухосранске например, вообще можно почти даром снять...Алпрека, Вы когда то пытались снять реально в сезон ПРИЛИЧНУЮ квартиру в центре?...судя по всему нет...иначе бы не постили эти перлы.

Зачем в СЕЗОН снимать квартиру в центре?Достопримечательности одесские на солнце лучше рассмотреть?

[Объективный]

Да, до объктивности вам далековато. Сравнивать Ильичевский пляж и Одесские, как минимум не корректно,почему-то одесситы сами на море начиная от Ильичевска до Бугаза едут.
Сергеевка - там до воды еще дойти надо.

Мадам, вы живёте в Ильичёвске?...так бы сразу и сказали...понимаете в чём дело, если в Ильичёвке снять однокомнатную можно за 20$ в сутки, а в Одессе - за 100$ - то что то здесь не чисто, не находите?...возможно далеко не у всех отдыхающих такие же представления о прекрасном как у Вас.

[Объективный]

Зачем в СЕЗОН снимать квартиру в центре?Достопримечательности одесские на солнце лучше рассмотреть?

Я не знаю зачем, я не снимаю...но цены говорят сами за себя...Ваш вопрос из разряда - зачем покупать порш кайен, если и жигули нормальная машина?...вопрос чисто риторический.

[fantom]

Ты же знаешь что по счётчикам в подавляющем большинстве случаев платит клиент...свет, вода, телефон, а в её случае - ещё и газ - отпадают...суммируй оставшиеся - и ты поёмешь что ни о каком 1-5% речь не идёт априори...если же ещё учесть что квартиру она взяла не на пике - то этот гешефт совсем не плох...спроси у Миша...он в этом деле толк знает.

А если и квартирка досталась от бабушки нашару, то вообще неплохо выходит.

[Объективный]

А если и квартирка досталась от бабушки нашару, то вообще неплохо выходит.

Дело в том что бабушкину квартиру ты посуточно не сдашь...для посуточной сдачи необходим определённый минимум - приличный ремонт, кондиционер, приличная мебель, приличный район и т.д....но то что выходит неплохо даже с тратами на всё это - однозначно.

[Aprelka]

Раньше, Необективный я жила в Одессе, сейчас в Ильичевске. И с представлением о прекрасном у меня все в порядке.И оно таки не в пользу летнего отдыха в Одессе.

[Толстяк]

Мадам, вы живёте в Ильичёвске?...так бы сразу и сказали...понимаете в чём дело, если в Ильичёвке снять однокомнатную можно за 20$ в сутки, а в Одессе - за 100$ - то что то здесь не чисто, не находите?...возможно далеко не у всех отдыхающих такие же представления о прекрасном как у Вас.

та ладно тебе, Свистунидзе, про 100 баксофф. вот в 2 раза дешевле. двушка возле Дюка