Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!

[Menada]

Так никто ни в кого не стреляет . Так, мило беседуем. Выясняем чего вдруг молодой человек решил вернутся к мёдом намазанной теме после прощания Интересно все таки.

вид психологической зависимости))

[iskom]

...цены всё же не летят вниз, а стабилизировались...

Скажите, а отсутствие пульса у больного можно считать признаком стабилизации?
Вроде как стабильнее уже некуда.
Тот факт, что больной при такой стабилизации приобретает землистый цвет лица и теряет веселость - ерунда, не заслуживающая внимания...

[ktoto]

вид психологической зависимости))

А что делать. Я же ущербный(по высказыванию некоторых)

[DenisK]

Не скрою, выкладки и мысли некоторых местных завсегдатает довольно забавны. Вот думаю, когда же наш "нострадамус" от слова "страдать" признает, что цены всё же не летят вниз, а стабилизировались. И вроде недели прошли, на которые счет шел, а "errare humanum est, stultum est in errore perseverare"

рынок инертен, держат как могут.
рынкам для падения обычно нужен толчок, знаковое отрицательное событие. думаю скоро увидим.

[Duxless]

не стабилизировались, по ценам разброс страшный

Я не о "хотелках" речь вел, а о ценах фактических сделок. На типовые проекты насколько велик разброс?

[ktoto]

Скажите, а отсутствие пульса у больного можно считать признаком стабилизации?
Вроде как стабильнее уже некуда.
Тот факт, что больной при такой стабилизации приобретает землистый цвет лица и теряет веселость - ерунда, не заслуживающая внимания...

Все таки мне кажется что он таки прав. Если реально смотреть на вещи, то стояк с ценами.
Хотя сейчас лето. Осенью, думаю, подвижки начнутся. Особенно, в связи с новыми перлами законотворчества, которые вступят в силу через 2 месяца.

[DenisK]

Застройщики до сих пор работают со 100-процентной рентабельностью

Столичная недвижимость
17.06.2010

Украинские застройщики, до сих пор работают со 100-процентной рентабельностью, а в некоторых объектах она может достигать и 300%. Об этом ИАП «Столичная недвижимость», сообщил Александр Бондаренко, начальник Государственной архитектурно-строительной инспекции.

По его словам, «до сих пор цены на недвижимость существенно завышены».

«Если посмотреть акт готовности объекта, то реальная стоимость кв. м, которая включает себестоимость и рентабельность подрядчиков - это 500-800 долл. США. Это подтверждает, что застройщики продают жилье по завышенной цене».

это тот бондаренко, что до кризиса вещал за вечный рост.
Раз такое запели, значит готовят рынок к обвалу, зная что он неизбежен?
Как тимошенко осенью 2008, заявившая что цены должны упасть вдвое.

[Duxless]

рынок инертен, держат как могут.
рынкам для падения обычно нужен толчок, знаковое отрицательное событие. думаю скоро увидим.

Скоро увидим... Vox emissa volat; litererascripta manet. Как скоро? Что по этому поводу думает Аляк? Конкретику добавь...
По отношению к вечности и несколько веков - один миг.

[iskom]

Все таки мне кажется что он таки прав. Если реально смотреть на вещи, то стояк с ценами.

Так я и не спорю.
Цены стоят, кол-во сделок практически нулевое (по крайней мере ну никак не тянет на понятие нормального рынка)
А так - таки да, стабилизец полный...

[Виталик_03]

обратил внимание что все все продают, автивкы, балконы с баннерами так и пестрят надписями типа "купи меня за презренные зеленые бамажки")

[Duxless]

Так я и не спорю.
Цены стоят, кол-во сделок практически нулевое (по крайней мере ну никак не тянет на понятие нормального рынка)
А так - таки да, стабилизец полный...

Ну как же? Всегда должны быть люди, которым срочно нужны деньги в силу абсолютно разных причин. Которым надо продать во что бы то ни стало. Неужели покупатели утаивают такие сделки? Или всё же, сбавив цену на тысячу-другую от рынка, квартира находит покупателя в считанные дни? Как считаете, какой вариант более вероятен?

[DenisK]

Скоро увидим... Vox emissa volat; litererascripta manet. Как скоро? Что по этому поводу думает Аляк? Конкретику добавь...
По отношению к вечности и несколько веков - один миг.

аляк писал что начало panic sale будет с осени 2010
но дна еще видно не будет.

дно будет в 2011 или в 2012

и что изначально цены грохнутся ниже чем дно а потом выровняются - надолго - это и будет дно.

что неизбежна шоковая терапия

что доходы упадут значительно.

что 1кв. м. в городах будут стоить 4-5 среднепаршивых зп.
Ориентировочно дно - 700-900 долл киев

400-500 долл - регионы

ЗА ГОТОВОЕ ЖИЛЬЕ

но изначально цены могут плюхнутся ниже под воздействием негатива.

[DenisK]

Ну как же? Всегда должны быть люди, которым срочно нужны деньги в силу абсолютно разных причин. Которым надо продать во что бы то ни стало. Неужели покупатели утаивают такие сделки? Или всё же, сбавив цену на тысячу-другую от рынка, квартира находит покупателя в считанные дни? Как считаете, какой вариант более вероятен?

любой рынок - это объемы.
единичные сделки - даже по высоким ценам говорят лишь о том что объемов нет из за упавшего спроса.
Как цены дойдут до того уровня что будет массовый спрос, тогда увидим рынок.

[donich]

Развлекался сегодня вот этой игрушкой (угадыватель)

На раз-два угадывает таких персонажей, что остается удивляться, как это получается (даже Гурвица с Боделаном отгадывает).
Решил загадать ему слово "риелтор". После 20-ти наводящих вопросов джин решил, что я загадал вот это:

[Duxless]

любой рынок - это объемы.
единичные сделки - даже по высоким ценам говорят лишь о том что объемов нет из за упавшего спроса.
Как цены дойдут до того уровня что будет массовый спрос, тогда увидим рынок.

Рынок есть рынок. Никакой связи между понятием "рынок" и "объемы сделок" нет. Рынок есть совокупность отношений между субъектами, основанные на взаимосогласии и здоровой конкуренции. Сделки заклячаются насильно? Нет здоровой конкуренции?
Ответили "нет" на предыдущие вопросы? - Значит рынок есть, но почвы для массовых сделок нет. Создадут почву - будут сделки.

Пс Мексика французам забила!!!

[yurij33]

Я не о "хотелках" речь вел, а о ценах фактических сделок. На типовые проекты насколько велик разброс?

Даже на однуху и двуху хрущ здесь на форуме если не ошибаюсь в пределах 5ки денех.

[Menada]

обратил внимание что все все продают, автивкы, балконы с баннерами так и пестрят надписями типа "купи меня за презренные зеленые бамажки")

в зелёных бумажках надёжней хранить свои сбережения! ..заворачивать и хранить

[Duxless]

аляк писал что начало panic sale будет с осени 2010
но дна еще видно не будет.

дно будет в 2011 или в 2012

и что изначально цены грохнутся ниже чем дно а потом выровняются - надолго - это и будет дно.

что неизбежна шоковая терапия

что доходы упадут значительно.

что 1кв. м. в городах будут стоить 4-5 среднепаршивых зп.
Ориентировочно дно - 700-900 долл киев

400-500 долл - регионы

ЗА ГОТОВОЕ ЖИЛЬЕ

но изначально цены могут плюхнутся ниже под воздействием негатива.

Ну, то что Аляк писал, это хорошо конечно. Значит у него есть своя точка зрения, что радует, особенно если учесть, что она аргументирована. Но ведь и у тебя она должна тоже быть? Напиши - когда обвал по твоим данным.
Ведь я не с Аляком дискутирую. Или с Аляком?

[Duxless]

Даже на однуху и двуху хрущ здесь на форуме если не ошибаюсь в пределах 5ки денех.

Состояние ремонта, район.

[yurij33]

Состояние ремонта, район.

почалось, за рыбу гроши...
зайди посмотри сам, ну обсуждали уже это....
Мексика черн.. пардон французам еще разок!!!!!!!!!!
вот к стати https://forumodua.com/showthread.php?t=439356&page=2 и вот вторая https://forumodua.com/showthread.php?t=478658