Сообщение от
alyak
Жертвы
Для того чтоб понять кого налог заставит раскошелиться нужно опрелелить , а какие категории собственников под него попадают . По статистике в украине 4% людей получают доходы более 5000 гривен в месяц. Фактически их можно считать средним класом . Владельцев заводов и параходов на порядок меньше , их менее 1% . Остальное население фактически живет на зарплату которая выше или ниже
средней зарплаты в приблизительно 1800 гривен . Соотвественно у трех категорий людей существенно отличается структкра их личных активов .
Рабочие и специалисты как правило живут на зарплату и проживают в личных квартирах приватизированных и доставшимся им с момента развала СССР . Фактически это обреченная часть населения , в том плане что они не могут улучшить свои жилищные условия ни при каких условиях сложившегося украинского дикого капитализма . Их общая численность достигает 96% , некоторые из них в отчаинии берут ипотечные кредиты по которым им будет практически невозможно
рассчитаться .
Средний класс , т.е. кто получают более 5000 гривен имеют шанс улучшить свои жилищные условия . В основном они берут ипотеку и пытаютсмя или строиться в кредитили купить квартиру в кредит .
И наконец группа богатых людей которые имеют существенные доходы и может себе позволить построить особняк любых размеров и не помнить как выглядит та или иная комната .
В чем разница между категориями . Категория рабочих и специалистов как правило имеет единственное жилье , это их главный и единственный актив , который настолько ценен что они не имеют право потерять его ни при каких обстоятельствах , фактически у этой группы людей нет свободных средств чтоб платить дополнительные налоги , или несущественные суммы. У группы среднего класса как правило это не
единственный но очень важный актив ( например 80% состояния ) , и на самом деле несущественные возможности оплачивать налоги . В третьей группе так называемых олигархов , дом может быть всего лишь 1% от их общих активов .
При равной процентной нагрузке , например 1% от рыночной цены, фактически для первой категрии это будет означать изъятие существенной части их доходов , отказ от отдыха и прочих расходов , ставить их на грань ниже уровня проживания, для второй группы это будет означать неприятное существенное увеличение расходов ,
а для тех кто пользуется ипотекой фактически на ту же ступень что и первую группу, а для группы алигархов это будет означать увеличение расходов на 0.1% от общих расходов по их активам .
Т.е. основной жертвой увы , те самые олигархи не становятся . Становятся те для кого жилье их основной актив . Далее мы углубимся в подробности .
Цели введения .
Цели введения наши политики в зависимости от политического окраса называют разные . Можно выделить три :
1. Это заставить богатых расхошелиться .
2. Наполнить местные бюджеты .
3. Борьба со спекулянтами и многоквартирными владельцами.
Как борьба со спекуляцией не выдерживает никакой критики , потому что спекулянты удерживают активы до тех пор пока эти активы ростут в цене и эту цену реально получить . У них нет интереса держать активы чтобы их держать . И надвигающийся кризис на рынке недвижимости лишний раз подтвердит эту мысль .
Борьба с многоквартирными владельцами фактически является битвой с ветряными мельницами . Из владельцев нескольких квартир складывается рынок аренды недвижимости . И борьба с ними сводится к дополнительной нагрузке на рынок аренды . Главный тезис - владельцы удерживая квартиры не дают молодежи их купить не выдерживает критики , потому что победой будет то что та самая молодежь не имея средств ее купить не сможет ее арендовать и жить ей уже попросту будет негде . Введение налога на многоквартирных владельцев фактически переложит сумму налога на арендаторов , которые как правило уже находятся в затруднительном материальном положении . К слову сказать арендный бизнес не является прибыльным , потому что ставка аренды жилья составляет примерно 0.5% в месяц от рыночной стоимости кварттиры или 6% годовых , при том что владелец несет отвественность за ремонты и поддержание недвижимости в рабочем
состоянии , и в эту стоимость входит амортизация жилья средний срок жизни которого 50 лет . (Об изное и амортизации будет сказано отдельно ) . 6% - 2% - затраты = фактически арендодатели СУБСИДИРУЮТ неимущих . И борьба с этими субсидиями - асоциальна . Причина почему они субсидируют - в экономической неграмотности , не умении распорядиться средствами другими способами и тем что жилье чаще досталось или бесплатно или не дорого после развала СССР .
Как только этот класс арендодателей уйдет , прийдет новый , профессиональный , у которого ставки будут значительно выше .
Наполнение местных бюджетов - это отдельная интересная тема . Как мы установили выше платежеспособным является 4% населения . И за счет 4% населения из которых большая часть не является олигархами невозможно обеспечить существование 96% населения , эти цифры отличаются в 24 раза . Представьте себе улицу в 25 домов или подъезд дома где все содержание на 1 человеке зарплата которого 5000 гривен.
Абсурдно ? Да . Но почему несмотря на всю абсурдность эта тема постоянно возникает . Украина это страна в которой 47% ВВП перераспределяется через бюджет и в которой действуют 99 налогов . 47% ВВП - это катастрофически много , огромная часть средств разворовывается или расходуется бессмысленно . Например содержание
аппарата президента украины превышает затраты презиента россии несмотря на то что президент россии обслуживает территории от камчатки до калининграда и выполняет представительские функции одного из ведущих мировых государств . Но аппетиты украинских правителей все время растут , и половины экономики украины им уже недостаточно . И в этом контексте основной подоплекой наполнения
местных бюджетов является то что с введением нового налога когда мер или председатель сельсовета обратиться за помощью на новую дорогу , то его внимание сразу обратят на "нереализованные возможности" . Т.е. таким образом за развитие городов и сел отвественность переложат на сами города и села .Поледствием станет то что "царские села" будут еще более царскими , а депрессивные - более депрессивными .
Резюмируя можно сказать что одной из целью введения является попытка переложить отвественность за развитие городов и сел на сами города и села , чтоб не отвлекали богов по пустякам. Все остальные цели нереальны и недостижимы и даже более того будут иметь негативные последствия для жителей страны.
Это вроде я говорил
Ваши права
Тема: 
Социальные закладки