Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!

[Скрытик]

Оптимальная площадь 40-50м.

Прошлым летом снимал для знакомых 1к квартиру на Екатериненской угол Дерибасовской, во дворе бывшего Баскин-робинс. На 2м этаже, общая площадь максимум 30 метров. 50 бакинских в сутки, жили 4 дня. Когда выезжали уже машина стояла с новыми квартирантами и уборщица быстро пылесосила и меняла постель пока они собирались.

[Объективный]

[QUOTE=EugeneX9;12365244]
Квартира должна быть в центре и с более-менее приличным ремонтом.
За однокомнатную дают в сутки 300грв /[QUOTE]

За 300 гривен приличную квартиру в центре летом снять очень сложно...это будет или хрущ, с претензией на ремонт или клоповник с тараканами.

[5had0w]

Я и забыл что у нас тут специалисты широкого профиля, знают лучше тех кто сдает такие квартиры

Я пару лет общался с людьми, занимавшимися подобным бизнесом. У нас традиционно, что для длительной аренды, что для посуточной, не учитываются эксплуатационные затраты. А еще забывают о налоге, который раньше никто не платил, но вряд ли это долго продлится.

[kelvin]

5К за лето, за остальные 9 месяцев примерно столько же. 2К квартира сейчас стоит 60-80К. Поверь Мише, он знает о чем говорит

Что-то тут не чисто... сколько ж фирмы которые этим всем занимаются оставляют себе если 10к в год отдают хозяевам квартиры...
Или 10к это если пахать самому?

[Объективный]

У нас традиционно, что для длительной аренды, что для посуточной, не учитываются эксплуатационные затраты.

При длительной аренде как правило коммуналку платит съёмщик.

[GZ]

В квартирах, которые сдают по 30-40 баксов стоит, постелено, наклеено, покрашено всё самое дешевое... 1000 баксов, пару молдован и после сезона всё блестит и сияет...

[Объективный]

Что-то тут не чисто... сколько ж фирмы которые этим всем занимаются оставляют себе если 10к в год отдают хозяевам квартиры...
Или 10к это если пахать самому?

Смотрим сюда...





http://www.best.odessa.ua/2kom.htm





Средняя цена приличной двушки в центре навскидку - 100$ в сутки...и это не в сезон, в сезон будет больше...даже если квартира забита на 80% (в сезон это может быть и больше) - получаем и агенству на хлеб, и хозяину на икорку.

[Непотопляемый]

а даже если бы и плавал - то проблемы не вижу.
99% моряков одессы на судно забирает самолет.

вот аэропорт Вены , Парижа моряки только и видят, не более того

[napTu3aH]

И что, люди отдают свои паспорта? Я бы свой никому не отдал.

+1
Меня в своё время слегка удивило, когда в Пивденном на Краснова меня попросили оставить паспорт на ресепшине ... после этого всегда имел с собой еще один документ, удостоверяющий личность.
Записать данные паспорта пожалуйста .. оставить паспорт - извините, но нет

[Fallout]

При длительной аренде как правило коммуналку платит съёмщик.

только электричество, иногда и воду

[EugeneX9]

Я пару лет общался с людьми, занимавшимися подобным бизнесом. У нас традиционно, что для длительной аренды, что для посуточной, не учитываются эксплуатационные затраты. А еще забывают о налоге, который раньше никто не платил, но вряд ли это долго продлится.

Учитываются, люди годами этим занимаются. 10-12% получается с учетом амортизации. Когда введут, то будет видно.

За 300 гривен приличную квартиру в центре летом снять очень сложно...это будет или хрущ, с претензией на ремонт или клоповник с тараканами.

300грв цена прошлого лета, в этом году наверное будет дороже.
Плюс при 300грв. загрузка была около 100% летом.
Не смотрите на цены на сайтах, они до 50% уступают. Со 100$ легко падают до 60-70$. Также не смотрите на фото, в реальности может быть убитый сарай.

[kelvin]

Смотрим сюда...





http://www.best.odessa.ua/2kom.htm





Средняя цена приличной двушки в центре навскидку - 100$ в сутки...и это не в сезон, в сезон будет больше...даже если квартира забита на 80% (в сезон это может быть и больше) - получаем и агенству на хлеб, и хозяину на икорку.

Найдешь мне такую
http://www.best.odessa.ua/5LG2.htm
за 60к чтоб купить?
Взял первую попавшуюся за 100 баксов в сутки....

[Объективный]

300грв цена прошлого лета, в этом году наверное будет дороже.
Плюс при 300грв. загрузка была около 100% летом.
Не смотрите на цены на сайтах, они до 50% уступают. Со 100$ легко падают до 60-70$. Также не смотрите на фото, в реальности может быть убитый сарай.

В сезон фиг они уступят...попробуйте прозвонить на этот сайт в июле-августе - Вам популярно объяснят за сколько времени нужно летом заказывать квартиру...по поводу сарая - согласен...тем более ходовые - не сараи...такие вообще не простаивают практически...практически реально хорошую квартиру с хорошим ремонтом летом не найдёшь...знаю не по рассказам потому что сам искал...

[Объективный]

Найдешь мне такую
http://www.best.odessa.ua/5LG2.htm
за 60к чтоб купить?
Взял первую попавшуюся за 100 баксов в сутки....

Кельвин, а сколько по твоему сейчас такая стоит?

[napTu3aH]

5К за лето, за остальные 9 месяцев примерно столько же. 2К квартира сейчас стоит 60-80К. Поверь Мише, он знает о чем говорит

Если квартиру взяли даже за 150 штук - то абсолютно реальные...при посуточной сдече полторушку в месяц на такой квартире сделать легко...летом больше, зимой - меньше, но в среднем полторуха получится...одна моя знакомая сдаёт двушку-сталинку на Жуковского за 1000$ в месяц на постоянно турку...раньше сдавала за 1200$...при посуточной сдаче - эта была бы лёгкая полторушка даже сейчас...

вопрос ... кому из вас верить ?

P.S.
те которые сейчас стоят 80 ..и покупались за 150К

[Объективный]

вопрос ... кому из вас верить ?

Кому верить? Дениске конечно...я тебя сильно расстрою если скажу что двухкомнатные квартиры бывают по разным ценам?...впрочем как и однокомнатные и трёхкомнатные.

[kelvin]

Кельвин, а сколько по твоему сейчас такая стоит?

Тяжело определить метраж... Думаю не меньше 2-2.5к за квадрат за всё включая мебель и технику, а учитывая элитное и уникальное расположение(без приколов), возможно и гораздо дороже... не разбираюсь в стоимости элит жилья в историческом центре

[napTu3aH]

Кому верить? Дениске конечно...я тебя сильно расстрою если скажу что двухкомнатные квартиры бывают по разным ценам?...впрочем как и однокомнатные и трёхкомнатные.

при чём тут Дениске ... я уже прекрасно по форуме увидел, что твоя "объективность" в отличие от Скрытика мягко говоря хромает.

[Joric]

отвлекитесь чуток от моряков и москвичей
у нас тоже талантов хватает
https://forumodua.com/showthread.php?p=12363644#post12363644

пс особенно контрастна фраза "вроде 29 лет а ума нет отмарозил что ли (?)"

[EugeneX9]

Найдешь мне такую
http://www.best.odessa.ua/5LG2.htm
за 60к чтоб купить?
Взял первую попавшуюся за 100 баксов в сутки....

Это 100$ в сутки. Грубо можно посчитать 70$ в сутки круглый год при 70% круглый год. 365*70*0.7 = 17.5т.$ в год. Чтобы получить грязными 15% такая квартира со всем должна выйти за 105-110т.$.
Теперь внимательно смотрим фото этого сарая - это высотную маленькую квартиру метров 60-70 поделили на 2 уровня, а может и 50м.
За 100т. такое слепить в ублюдочном доме напротив Василисы вполне реально.

Тяжело определить метраж... Думаю не меньше 2-2.5к за квадрат за всё включая мебель и технику, а учитывая элитное и уникальное расположение(без приколов), возможно и гораздо дороже... не разбираюсь в стоимости элит жилья в историческом центре

Нифига себе элит жилье. Сарай чистый в котором кроме дешевой плазмы за 500$ ничего нету.
Там вообще если приглядеться, то волосы встают дыбом. Все эти комнаты студии и квартиры в 75м.2 в 2х уровнях, а второй уровень чердак с убогой мансардой. Берется квартира 40м2 на последнем этаже и превращается в элитное жилье в 2х уровнях в 75м2.