Вопрос к юристу (или нотариусу)

[Персона G]

Помогите пожалуйста!!!!!
Покупаем квартиру, но продавцы не хотят оформить сделку купли-продажи а хотят сделать сделку дарения...Очень хотелось бы узнать плюсы и минусы такой сделки...
СПАСИБО!!!!!!!!!
P.S. и там ещё речь о налоге шла....спасибо.....

[Anzingger]

Мы когда делали сделку, нас тоже владельцы квартиры попросили оформить дарением. На тот момент (не знаю как сейчас) владелица что-то там избежала (тем что не продала а подарила). Она кстати работала в налоговой... Кхе..
РЕЗЮМЕ: все индивидуально. Нам подарили за деньги - все ОК и нам пофиг, и дарители что-то выиграли.Было давно не вдавался...
но многие даже слышать не хотят о дарениях. Есть значит другая сторона медали.

[Duke_Vito]

Помогите пожалуйста!!!!!
Покупаем квартиру, но продавцы не хотят оформить сделку купли-продажи а хотят сделать сделку дарения...Очень хотелось бы узнать плюсы и минусы такой сделки...
СПАСИБО!!!!!!!!!
P.S. и там ещё речь о налоге шла....спасибо.....

достаточно серьезны риски признания сделки недействительной, и в результате, поскольку официально сделка пройдет как дарение, Вам ничего (деньги) не вернут.

П.С. пр дарении налог платит одариваемый (Вы) и ставки другие, при том, что продавец "чужой" для Вас человек, предпочтительнее купля-продажа, могут быть свои особенности (при покупке долей), но все осуществимо.

П.П.С. не "ведитесь" на дарение плюс расписка, может не сработать со значительной степенью вероятности.

[Персона G]

Спасибо!!!!!!!!!!

[Персона G]

Мы уже дали задаток............
И сейчас прибываем просто в шоке!!!!....
Всё произошло так быстро....через агентство....риелтор и директор агентства вроде всё объяснил, но в итоге - прийдя домой мы так ничего и не поняли...успокаиваю себя тем, что это солидное агентство...и расписка как-то душу греет.....
Может есть какой-то вариант себя обезопасить?

[Duke_Vito]

Спасибо!!!!!!!!!!

не за что
Если нужна будет помощь (юридическое сопровождение сделки) обращайтесь

[T1m]

Мы уже дали задаток............
И сейчас прибываем просто в шоке!!!!....
Всё произошло так быстро....через агентство....риелтор и директор агентства вроде всё объяснил, но в итоге - прийдя домой мы так ничего и не поняли...успокаиваю себя тем, что это солидное агентство...и расписка как-то душу греет.....
Может есть какой-то вариант себя обезопасить?

если есть задаток то значит и есть предварительный договор так? требуйте проведения сделки именно купли-продаже, иначе требуйте 2х кратный возврат задатка... договор дарения может быть разорван дарителем в течении года (что гораздо проще признания недействительным)...

кроме как провести договором купли-продажи, никак себя не обезопасить...

[Anzingger]

если есть задаток то значит и есть предварительный договор так? требуйте проведения сделки именно купли-продаже, иначе требуйте 2х кратный возврат задатка... договор дарения может быть разорван дарителем в течении года (что гораздо проще признания недействительным)...
кроме как провести договором купли-продажи, никак себя не обезопасить...

Интересно, были ли подобные казусы - я про отказ от дарения в течение года, есть ли в Одессе такие явные аферисты.... Охохо, куда мир катится....

[alex.helms]

Кто-то слышал , о действии с 1 июня нового закона на оформление недвижимости? И у нотариуса придется платить 2 процента не по балансовой стоимости , а по оценке специалиста... Мне сказал сегодня государственный нотариус , мол закон принят , остается только подписать. В интернете ни слова (может плохо ищу). Лично у меня , запланирована сделка на конец июня , и переплачивать 1500$ не входило в мои планы... Что скажете по этому поводу?

[Сахарница]

оценка недвижимости по купле-продаже или мене должна быть про ведена уполномоченным на это субъектом оценочной деятельности, так что да - теперь дома(квартиры) будем продавать не по оценке БТИ, а по експертной (рыночной) оценке. Только вот неизвестно с 1 ли июня. Остается подарить

[alex.helms]

оценка недвижимости по купле-продаже или мене должна быть про ведена уполномоченным на это субъектом оценочной деятельности, так что да - теперь дома(квартиры) будем продавать не по оценке БТИ, а по експертной (рыночной) оценке. Только вот неизвестно с 1 ли июня. Остается подарить

А информация откуда?

[Персона G]

((((((((((((
Я ПОНЯЛА!!!!!!!

[мыслитель]

Интересно, были ли подобные казусы - я про отказ от дарения в течение года, есть ли в Одессе такие явные аферисты.... Охохо, куда мир катится....

по отмене дарения слышал один раз, приходила женщина на консультацию, хотела обращаться в Европейский Суд, потому что проиграла все суды в Украине. купила квартиру по дарению у бабки, от сына по доверенности. бабку в глаза не видела. через пол года второй сын подал иск в суд о признании сделки недействительной, потому что выдавая доверенность бабка находилась на стационарном лечении от рака, умерла через три месяца, и ей кололи морфий, под воздействием которого она не осознавала знавчение своих действий и не могла руководить ими. посмертная психиатрическая экспертиза подтвердила это. экспертиза проходила на основании истории болезни, где среди назначений подозрительно другой ручкой и другим почерком было дописано "морфий". лечащий врач, допрошеный в качестве свидетеля, не помнил, назначал ли он именно этой больной морфий, но не исключал это. в результате сделка признана недействиельной, женщину выселили на улицу, деньги ей не вернули, потому что квартира досталась ей даром. я ее добил тем, что Европейский суд такие дела не рассматривает. и шансов у нее нет

еще удивительное по своей наглости дело об рспариваниии сделки:
отец с матерью подарили дочке квартиру. мама болела раком и была при смерти. сделка проходила на дому в 2001 году. мама вскоре умерла, отец продолжал жить в этой квартире. через 4 года отец подал иск в суд о том, что мама не могла подписать договор дарения, потому что у нее была правая рука в гипсе по фаланги пальцев, и она не с состоянии держать ручку, подпись на договоре не ее. а он не понимал, что подписвает, думал, что это не нотариус, а врач, и он подписывал медицинский документ. суды длились 5 лет, стоили обоим в несколько тысяч долларов, и немеряное количество нервов. дело рассматривали четыре судьи. в конце концов, уставшие и без денег дочь и отец заключили мировое соглашение, что отец пожизненно и бесплатно доживает в этой квартире (ему 67 лет), а сама квартира все таки собственность дочки.
что бы не думали, что я сам придумываю эти страшилки, выкладываю апелляцию на купленое отцом решение, которое было отменено и дело направлено на новое рассмотрение:

[elpasio]

оценка недвижимости по купле-продаже или мене должна быть про ведена уполномоченным на это субъектом оценочной деятельности, так что да - теперь дома(квартиры) будем продавать не по оценке БТИ, а по експертной (рыночной) оценке. Только вот неизвестно с 1 ли июня. Остается подарить

для подарить,тоже оценка нужна

[templar]

посмертная психиатрическая экспертиза

жесть)

[мыслитель]

жесть)

чего? обычная практика. у кого есть деньги, при помощи экспертов получит рекомендации, какие именно показания свидетелей нужны для нужного заключения, и любую посмертную сделку можно оспорить.
самое "жестяное" заключение эксперта - психолога видел, когда он на основании свидетельских показаний сделал вывод, что умерший не имел реальных намерений составлять завещание, и оно не соответствует его внутренней воли. суд естественно признал завещание недействительным. в заключении эксперт просто кратко описал пояснения свидетелей, которых привел истец, и все.

[Штуша-Кутуша]

самое "жестяное" заключение эксперта - психолога видел, когда он на основании свидетельских показаний сделал вывод, что умерший не имел реальных намерений составлять завещание, и оно не соответствует его внутренней воли. суд естественно признал завещание недействительным. в заключении эксперт просто кратко описал пояснения свидетелей, которых привел истец, и все.

Вбила би таке падло!

[templar]

чего? обычная практика. у кого есть деньги, при помощи экспертов получит рекомендации, какие именно показания свидетелей нужны для нужного заключения, и любую посмертную сделку можно оспорить.
самое "жестяное" заключение эксперта - психолога видел, когда он на основании свидетельских показаний сделал вывод, что умерший не имел реальных намерений составлять завещание, и оно не соответствует его внутренней воли. суд естественно признал завещание недействительным. в заключении эксперт просто кратко описал пояснения свидетелей, которых привел истец, и все.

жесть потому что невозможно провести психиатрическую экспертизу мертвого пациента. это абсурд вообще.
там основные методы - наблюдение поведения в различных условиях, беседа, тестирование, проверка реакции и проявления эмоций на различные раздражители.
я себе живо представил беседу с трупом и его тестирование

[мыслитель]

жесть потому что невозможно провести психиатрическую экспертизу мертвого пациента. это абсурд вообще.
там основные методы - наблюдение поведения в различных условиях, беседа, тестирование, проверка реакции и проявления эмоций на различные раздражители.
я себе живо представил беседу с трупом и его тестирование

Вы специалист в области психиатрии? позвоните в отделение амбулаторной судебно-психиатрической экспертизы (г. Одесса, ул. Ак. Воробьева, 9. тел. 720-01-23), и спросите, проводят ли они посмертные экспертизы. если секретарь (Любовь Васильевна) ответит, что проводят, то попросите соединить с заведующим лабораторией и убедите его, что он лет 30 подписывает заведомо ложные заключения, потому что делает выводы о вменяемости умершего, не побеседовав с трупом. Может таким образом и положим конец этому беспределу, а то все делают и делают экспертизы о результатах звонка сообщите на этой странице. Да и на юрфаке судебную психиатрию изучают. в учебнике кратко описана методика

[templar]

не специалист и не сталкивался.
узнал у знакомых, таки да есть посмертная на основании сбора информации.
это просто жесть. степень ее достоверности ясна...