Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!

[DenisK]

Приезжали иностранцы из Ливана. Искренне восхищались качеством хрущей.

[Ники]

вот я хочу найти таких старичков
снять у них для сотрудников пару тройку таких квартир, не по 500, 600. 700, а по 300 - 400

Так я тоже хочу клубнику по 5,а нету

[elpasio]

Здравствуйте Микола Янович , что бюджет надо наполнять?

у меня другая мотивация. к примеру берем жирные времена,1 агенство недвиги,4 сделки в месяц, в среднем $70 т каждая квартира , комиссионные 5% = $3500, на 4= $14000, налогов 200гр в мес. или типа того,это я так очень поверхностно. вот из такох доходов я считаю в 1 очередь должен наполняться бюджет

[Бездомный]

кому))))

[Jackal211]

у меня другая мотивация. к примеру берем жирные времена,1 агенство недвиги,4 сделки в месяц, в среднем $70 т каждая квартира , комиссионные 5% = $3500, на 4= $14000, налогов 200гр в мес. или типа того,это я так очень поверхностно. вот из такох доходов я считаю в 1 очередь должен наполняться бюджет

Та я и в общем и в частном согласен, НО мы ж в одной стране живем. с чего Вы взяли что наполнятся будет бюджет а не карманы сотрудников налоговой? А деньги с этих взяток потекут обратно на рынок недвижимости.
Паэтому ДаРаЖать Буит ПОЛЮБЭ! Налетай пока не разобрали москвичи/молдаване (нужное подчеркнуть)!
Ну и все тому подобное

[5had0w]

Приезжали иностранцы из Ливана. Искренне восхищались качеством хрущей.

Хрущи уже раскуплены молдаванами и китайцами. Мест нет! Осталось еще пару квартир в строящихся домах, но надо торопиться, потому что после сдачи цена будет гораздо выше.

[Бездомный]

Угу - а отработанные аккумы в таких масштабах куда будут вывозить ? В днестровский лиман ?

ЗЫ. интересно у нас автомобильные перерабатывают ? Или просто на свалку идут ?

Там же где покупаю аккум , сдаю умерший - гривна амперчас

[elpasio]

Приезжали иностранцы из Ливана. Искренне восхищались качеством хрущей.

Den, come on ,stop it ! i've read last pages .i am getting nocious!

[MachuPikchu]

На одном форуме чел прикольно описал рынок недвиги в последние годы:

Опишу несколько типичных сделок купли продажи недвижимости прошлых лет.
2004 год. Работа скучная, рынок никакой, сделки только за наличку, либо в рассрочку (не банк), аренда, в общем, риэлтору жить можно, но бедно. Потихоньку подымается экономика, зарплаты, доходы у бизнеса, сделок становится чуть-чуть больше, цена на ликвидные варианты начинает по немного расти. Если не хватает денег, занимают у родителей, друзей, берут на работе ссуды. Появляются первые ипотечные кредиты ( Приват, Аваль…). Риэлторы начинают постепенно входить в курс дела, народ входит пока туго, приходится разжевывать, часто уламывать. Сделок становится немного больше. Срок кредита в основном 5- 10 лет, первый взнос обязателен (варианты не оговариваются, да и оговаривать почти не приходится, основные суммы почти у всех есть) справки о доходах только белые, кредитчики звонят на предприятия, общаются с начальством, бригадирами и т.д.), дают далеко не всем (в основном промышленность, госструктуры, обязательно с хорошим стажем, всякие ЧП не кредитуют, только серьёзные предприятия), кому дали гордятся, нам доверяют, мы серьёзные люди. Эксперты-оценщики обычные скромные люди, ездят на девятках.
2005 год. Цены потихоньку растут, сделок становится больше. Народ въезжает в курс дела, желающих купить в кредит становится больше, первый взнос у народа меньше. Риэлторы начинают давать деньги банкирам за положительное и быстрое решение кредитного комитета, банкирам нравится, но всё равно думают ещё долго, многим не дают, даже за деньги. Риэлторы начинают ездить на девятках.
2006 год. Всё потихоньку растёт: цены, количество агентств недвижимости, ипотечных банков, строительных бригад , растёт срок кредита 10-20 лет, растёт месячная выплата по кредиту, но зарплат пока в основном хватает, добавился совокупный доход семьи плюс хорошие поручители и т.д. но всё пока более менее в рамках приличия. Риэлторы продолжают давать деньги банкирам, но уже меньше, появляются банки, которые начинают давать деньги риэлторам, вернее платить за привлечённых клиентов, во как попёрло. Спекулянты и не только тарятся за наличку полным ходом (будеттокодорожать), одна кредитная сделка рождает порой 2 сделки за наличку(3=1+1, 2=1+1( размен), 1=1+1, 2=2(похуже район) ну и т.п.. Риэлторы пересаживаются на Шевроле, покупают жильё и ездят отдыхать в Крым.
2007-2008 годы. Рай. Риэлторам платят все(банков появилось много и у них появились планы, у покупателей будеттокодорожать), риэлторы никому, ну разве только экспертам-оценщикам , дело в том, что у покупателей почему то пропали первые взносы, а порой и деньги на оплату страховки, договора ипотеки, услуг агентства недвижимости(и такое даже бывало) а иногда и на ремонт в квартиры, покупку мебели. Вот и приходится риэлтору чесать в банке, что квартира стоит не 50000$, а например 70000$(ПРИМЕР)бывало и меньше, а бывало и намного больше(разные люди, разные связи), банкир обычно делает вид, что он верит (у него горит план, показатели, премии), но просит соответствующую экспертную оценку, эксперт пишет 70000$, а как не писать, у него ремонт в новом доме, Тойота Камри, девятку он давно продал, масть пошла. Клиент берёт кредит и платит из него услуги агентства, делает ремонт, а то что у него месячная выплата чуть ли не 100% дохода его семьи, а порой и папы с мамой, тёщи с тестем, это ерунда, будеттокодорожать, не смогу платить продам в два раза дороже, кредит выплачу, а на остаток куплю себе похуже, но уже свою (один из вариантов, у не глупых и не жадных выгорало). И банкир знает, что у него доходов не хватает, но он растянет кредит на 20-30 лет, предложит аннуитет (равные платежи), рассмотрит дополнительный доход, например, а если у клиента его нет, он даже подскажет где и за сколько его нарисовать, если тупой риэлтор до сих пор не подсказал, за что они только деньги берут, паши здесь за него. И понеслось. Продавцы меняют бабушкины хрущи на Мерсы или добирают кредит и берут новострои. У спекулянтов кончается наличка, и они тоже начинают лезть в банки за кредитами, 10 квартир мало, надо брать ещё, будеттокодорожать. Жилья начинает катастрофически не хватать, на одну квартиру 5-10 покупателей, цена не растёт, она улетает буквально за ночь, продавцы не спешат, покупатели стараются дать побольше задаток, что бы не перебили, платят в БТИ за срочность сотни долларов, главное быстрей сделать сделку, пока не перебили. Упаси бог кинуть риэлтора, риэлтор за сутки укрутится, найдёт ещё трёх покупателей и перебьёт ваш задаток, а продавец из жадности забудет, что вы с ним уже успели подружиться(такое было неоднократно), да и кредит без риэлтора сделать проблематично, если ты простой работяга.
2008 год. У риэлторов офисы на красных линиях, мебель, оргтехника, аквариумы с тропическими рыбками, у начинающего Ланос, у среднего Шевроле, КИА, у директора хороший галстук, штиблеты,квартира в центре и Джип, директоров много, с образованием мало, да оно и не надо, главное язык и БУДЕТТОКОДОРОЖАТЬ, другие схемы разрабатывать не надо. Покупай и жди, денег нет, рисуй справки и бери кредит. Пол года подождал и ты король. И до поры до времени, это выгорало, до поры, до времени, до октября 2008года.
А потом Вы сами знаете, что было потом.
Это очень вкратце о рынке недвижимости тех лет. Не пойму, о каком росте все пишут второй год подряд, о каком спросе, когда в базе на 10 двушек три реальных покупателя и то у двоих из них денег чуть- чуть не хватает, а добрать негде. ХОМЯКИ КАТАСТРОФИЧЕСКИ КОНЧАЮТСЯ, а спекули, которым повезло весной-летом 2008 года выскочить из недвиги и думать пока о ней не хотят, стрёмная она сейчас, доход не приносит, депо и то выгоднее. А риэлторы и кто не успел выскочить присели на своё будеттокодорожать и орут на всех форумах, наверное, о старой жизни забыть не могут, приснится Лексус, который ещё немножко и купил бы, и давай спросонья кричать в нете БУДЕТТОКОДОРОЖАТЬ, а вдруг кто нибудь поверит. Правда всё может и вернуться, мы уже c опытом, пузырь быстро надуем, вот только кто нам банкет оплатит?

http://www.finforum.com.ua/topic/33-...post__p__76264

[andrew]

Блин - если бы еще абзацы расставить.....

[5had0w]

А ведь предупреждали же о том, что бумажки обесценятся. Сколько потеряли те, кто сидел в евро, вместо того, чтобы купить недвижимость? А впереди еще падение доллара.

[madbut]

А ведь предупреждали же о том, что бумажки обесценятся. Сколько потеряли те, кто сидел в евро, вместо того, чтобы купить недвижимость? А впереди еще падение доллара.

может сначала гриваса все же?

[elpasio]

Та я и в общем и в частном согласен, НО мы ж в одной стране живем. с чего Вы взяли что наполнятся будет бюджет а не карманы сотрудников налоговой? А деньги с этих взяток потекут обратно на рынок недвижимости.
Паэтому ДаРаЖать Буит ПОЛЮБЭ! Налетай пока не разобрали москвичи/молдаване (нужное подчеркнуть)!
Ну и все тому подобное

согласен с тобой.но все таки я думаю что для всех будет лучше если,больше денег будет идти в бюджет ,учитываться а потом часть разворовываться,чем та схема которая существует сейчас.кстати дороги все таки за бюджетные делали,а если бы была маклерская схема ?

[Бездомный]

Так я тоже хочу клубнику по 5,а нету

Купил давеча в Сильпо по обвалу цен пять килограмм индийского винограду по 6 грн/кило, до того был хамон моденские ветчина и салями , гранаты по 7 , испанские мандарны по 6 - я люблю такой кризес

[madbut]

Купил давеча в Сильпо по обвалу цен пять килограмм индийского винограду по 6 грн/кило, до того был хамон моденские ветчина и салями , гранаты по 7 , испанские мандарны по 6 - я люблю такой кризес

молочком все запил? глядишь и финская сантехника быстрей окупится опятьже...

[5had0w]

может сначала гриваса все же?

За гривас тоже предупреждали, что это наиболее стабильная и надежная валюта. И ведь сколько потеряли те, кто вместо гривны положил обесценивающиеся бумажки на депо.

[Виталик_03]

по новостям на йубиаре ай си ти ви сегодня было сказано что у нас около 3-млн населения сидят в проблемных кредитах...

[5had0w]

по новостям на йубиаре ай си ти ви сегодня было сказано что у нас около 3-млн населения сидят в проблемных кредитах...

Так это все потребительские. Шо там того потребительского кредита - жалкие копейки. Проблемные кредиты только потому, что умные люди ждут, пока бумажки совсем обесценятся, чтобы расплатиться по кредиту.

[Виталик_03]

А риэлторы и кто не успел выскочить присели на своё будеттокодорожать и орут на всех форумах, наверное, о старой жизни забыть не могут, приснится Лексус, который ещё немножко и купил бы, и давай спросонья кричать в нете БУДЕТТОКОДОРОЖАТЬ, а вдруг кто нибудь поверит. Правда всё может и вернуться, мы уже c опытом, пузырь быстро надуем, вот только кто нам банкет оплатит?

100% ))))

[Бездомный]

молочком все запил? глядишь и финская сантехника быстрей окупится опятьже...

Не .....
Удовольствие должно оставваться удовольствием, даже если оно со скидкой