Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!

[DenisK]

Что касается РН , лично я ожидаю изменний на нем к осени . Цена недвижимости к доходам населения значительно завышена . Просто нет денег чтоб покупать по тем ценам что сложились . В среднем цена 1м2 в областном центре должна составлять 3-4-5 средних зарплат . Не более . Т.е. я подтверждаю предыдущий прогноз что цена 1 кв м в областных центрах будет приблизительно 500 у.е. а киев 900-1200 у.е.

Себестоимость постройки частного дома который является неэффективным с точки зрения затраты / площадь в 2008 была в пределах 600 , сейчас опустилась до 400 . Речь идет о среднебюдджетных домах , которые тоже самое что и наши квартиры . Т.е. если сложить все в кучу то вы поймете насколько переплачивали покупатели и каков зазор чтоб двигаться .

Вы наверное не обратили внимание на слово СРЕДНЯЯ зарплата . Для того чтоб ее получать достаточно 8 классов образования и полное отстутсвие стремлений в жизни . И добавлю - в текущих экономических условиях . Потому как через некоторое время реалии изменятся , а жилье нужно ВСЕМ . В том числе и с 8 классами образования и без стремлений . Пока просто есть "бесплатный" фонд доставшийся от союза .

средние хрущи будут по пятере
а возможно и ниже
(в долгосрочной перспективе)

сейчас должно быть: 1200грн*4=4800 грн (600$) - экономически обоснованная цена.
после девальвации уже ближе к 300-400$ за метр.

[yurij33]

А что там выкладывать, одни оскорбления с ошибками.
Несчастный человек, даже ругаться правильно не умеет.

блин... ну че те тяжко
этож самый что ни на есть реальный представитель продавателей.

[Бездомный]

сам чесно говоря за его присутствие отсутствия думаю ибо как бы чего в его снобизме не было.... а тем немение он представитель одной из действующих сечас тем.

Моя тема относительно не плохо себя чухает ( правда не все - а я в основном - большинство конкурентов вОем воют).
А у него какая тема ? Он грил , шо у него и крюинг , и экспорт металла и завод по производстве плитки и ещё чего то - обычно такую разносмастную коллекцию бизнесов собирают либо мусора/прокурворы/чинуши , либо прОчие гопники /отнималы /рейдеры

[DenisK]

а оно тебе надо? вдруг согласилась бы

ей ще госакт надо было бы сделать.
без него и даром не нада.

[yurij33]

Я не верю , что кредит под 2,5% сложных в месяц в валюте может спасти - тока добить

это ты такой умный потому как не ждешь контейнера по 5 месяцев с сезонным товаром (уже пошли контейнера из од. порта, иллич работает в прежнем режиме с небольшими перебоями). сезонный товар уже в пролете, а нужно и долги по кредитам платить и новый товар покупать. По этому гребут в киеве по 2.5% а есть случаи и по 3.5% в месяц.

[Lawyer]

средние хрущи будут по пятере

Как по пятере??? У меня получилось 500*34=17000 у.е. Т.е. 3 твоих кубышки, не натянул ты прогноз Аляка на свою ситуацию

[yurij33]

Моя тема относительно не плохо себя чухает ( правда не все - а я в основном - большинство конкурентов вОем воют).
А у него какая тема ? Он пиал , шо у него и крюинг , и экспорт металла и завод по производстве плитки - обычно такую разносмастную коллекцию собирают либо мусора либо прОчие гопники /отнимаы /рейдеры

та нормальная тема для того кто сливками занимаеца.... типа чел в движении, че откуда приплывет тем и занимаеца.

[DenisK]

Как по пятере??? У меня получилось 500*34=17000 у.е. Т.е. 3 твоих кубышки, не натянул ты прогноз Аляка на свою ситуацию

я написал - в долгосрочной перспективе.
после девальвации.

в текущих экономических условиях . Потому как через некоторое время реалии изменятся , а жилье нужно ВСЕМ

[Kilopovidla]

блин... ну че те тяжко
этож самый что ни на есть реальный представитель продавателей.

Она несчастный человек. Глупый, злой и обиженный.
Продавцами мы бываем все в этой жизни, и не раз. Как и покупателями.
Я сейчас 2 жилья продаю, одно покупаю.
И это далеко не первая сделка в моей жизни.

[Бездомный]

та нормальная тема для того кто сливками занимаеца.... типа чел в движении, че откуда приплывет тем и занимаеца.

Ага-ага - можно подумать , можно куда то без бОя внедриться.
Я сам в своём окопе заипался от таких дюхлессов отстреливаться - вроде кризис хоть поток желающих осмтановил , но и тех , кто за жирные годы успел поналезть на мой огород просто так не изведёшь - сыпятся потихоньку . но , одни сыпятся , другие крепчают

[yurij33]

Она несчастный человек. Глупый, злой и обиженный.
Продавцами мы бываем все в этой жизни, и не раз. Как и покупателями.
Я сейчас 2 жилья продаю, одно покупаю.
И это далеко не первая сделка в моей жизни.

Не хо, так не хо, твое дело

[Бездомный]

Она несчастный человек..

В двадцать лет по определению нельзя быть несчастным - у неё впереди целая жизнь .
А мы порох из пороховниц и ягоды из ягодИц уже подистратили

Глупый, злой и обиженный...

А мож просто кошка на раскалённой крыше ?

Продавцами мы бываем все в этой жизни, и не раз. Как и покупателями.
Я сейчас 2 жилья продаю, одно покупаю.
И это далеко не первая сделка в моей жизни...

Не , ну ты монстр

[DenisK]

По личным реальным просчетам: 2-х этажный дом 140-150 кв.м. из "грязного" белого кирпича, обложенный облицовкой (перегородки внутри есть) + крыша + подвод к дому коммуникаций + разводка внутри электрики + штукатурка + окна (рамы дерево + 2-ной стеклопакет) + входная дверь = ~ 370 - 420 тыс. грн. Цена посчитана с учетом стоимости материалов, их доставки, работы бригады строителей, но без учета стоимости земли. Это и есть та реальная цена частного дома на сегодня. Просчитывал для себя со знакомой бригадой строителей ("шабарей"), занимающихся этим. Возможно есть работники/бригады, которые могут построить соответствующий дом за меньшие/большие деньги, но, в принципе, такая цена лично для меня выглядит вполне ададекватной.

PS.: регион Харьков.

ориентировочные цены постройки нормального дома.

а те халупы что продаваны пытаются впаривать, пусть лучше сразу рушат как благоразумно предложил fantom.

[yurij33]

На строим дом чудачка построила каркасник одноэтажный, вместе с землей за 43.5 косых .....

[Kilopovidla]

Сменю тему-))
Я тут отписался в одной темке, что цена на квартиру сильно завышена, расписал по пунктам почему, посыпались обвинения, как обычно-))
А в личку вдруг написала риелтор, которая продает эту квартиру, что она по всем пунктам со мной согласна. И даже добавила пару своих.
Она полгода уговаривает хозяев поставить адекватную цену, а они обвиняют ее в неумении продавать.
Так что там про заговор риелтеров?

[DenisK]

Сменю тему-))
Я тут отписался в одной темке, что цена на квартиру сильно завышена, расписал по пунктам почему, посыпались обвинения, как обычно-))
А в личку вдруг написала риелтор, которая продает эту квартиру, что она по всем пунктам со мной согласна. И даже добавила пару своих.
Она полгода уговаривает хозяев поставить адекватную цену, а они обвиняют ее в неумении продавать.

а зачем она связалась с неадекватами?

Так что там про заговор риелтеров?

зачем по частному случаю судить о целом.
простой вопрос: может ли агентство дать указания своим сотрудникам а те их синхронно выполнить?
До выборов в этой ветке приводился скан инструкции от АН, где расписывались шаги агитации риэлторами за тюблю, о том что надо сдать отчет по рез-там работы, о том что среди клиентов надо это делать аккуратно и ненавязчиво а также то что агентство будет осуществлять контроль.

Представляю что там за ЦУ по поводу недвиги приходят.
Помню кто то говорил прошлой весной - знакомая сказала что всем риэлторам филиала сказали обзванивать потенциальных покупателей и убедительно говорить что цены начинают рост.

[Скрытик]

люди посолиднее конечно будут брать себе жилье подороже: по 7-10 тысяч долларов.

Зачем людям посолиднее жилье за 10К?
Кстати, счет уже на дни пошел или еще нет?

[Kilopovidla]

а зачем она связалась с неадекватами?

Повторю вопрос:
Как это соотносится с теорией заговора риелторов с целью поднятия цен?
Они, оказываются, уговаривают хозяев снижать-))
Так что первично, яйцо или курица?

[yurij33]

Сменю тему-))
Я тут отписался в одной темке, что цена на квартиру сильно завышена, расписал по пунктам почему, посыпались обвинения, как обычно-))
А в личку вдруг написала риелтор, которая продает эту квартиру, что она по всем пунктам со мной согласна. И даже добавила пару своих.
Она полгода уговаривает хозяев поставить адекватную цену, а они обвиняют ее в неумении продавать.
Так что там про заговор риелтеров?

если выложишь тут телефон или данные по объектам которые она тебе предлагала....
к утру по сводке мвд пройдет - расчленненка, с коментариями типа ,яка безглузда смерть

[Ведьмочка]

Сменю тему-))
Я тут отписался в одной темке, что цена на квартиру сильно завышена, расписал по пунктам почему, посыпались обвинения, как обычно-))
А в личку вдруг написала риелтор, которая продает эту квартиру, что она по всем пунктам со мной согласна. И даже добавила пару своих.
Она полгода уговаривает хозяев поставить адекватную цену, а они обвиняют ее в неумении продавать.
Так что там про заговор риелтеров?

адреса, явки, пороли.
ссылку на тему