Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Макфа]

Подскажите пожалуйста,угловые не утепленные квартиры,это обязательно холодные? В данной ситуации квартира на Филатова,средний этаж,угловая,чистая,вроде сухая,43у.е.Сомневаемся,не будет ли холодно зимой,так как маленький ребенок.А при продаже,сложнее продать угловую?Спасибо.

[Mavka]

Подскажите пожалуйста,угловые не утепленные квартиры,это обязательно холодные? В данной ситуации квартира на Филатова,средний этаж,угловая,чистая,вроде сухая,43у.е.Сомневаемся,не будет ли холодно зимой,так как маленький ребенок.А при продаже,сложнее продать угловую?Спасибо.

они еще и не просто холодные могут быть - а с плесенью. загляните под обои может что-то новенькое увидите.

[Maslink@]

Подскажите пожалуйста,угловые не утепленные квартиры,это обязательно холодные? В данной ситуации квартира на Филатова,средний этаж,угловая,чистая,вроде сухая,43у.е.Сомневаемся,не будет ли холодно зимой,так как маленький ребенок.А при продаже,сложнее продать угловую?Спасибо.

Если блочка и не первый этаж, то ничего страшного. Тут ещё важную роль играет какая сторона. Если солнечная, то стены понятно сухие.
А панельку лучше сразу утеплить. Вообще-то неплохо у соседей по стояку узнать, как зимой с отоплением(?)...

[Макфа]

Если блочка и не первый этаж, то ничего страшного. Тут ещё важную роль играет какая сторона. Если солнечная, то стены понятно сухие.
А панельку лучше сразу утеплить. Вообще-то неплохо у соседей по стояку узнать, как зимой с отоплением(?)...

Юго-западная сторона,ремонт вроде бы не свежий,но чистенько.Запаха плестени нет.Парадная на коде,тоже чистая.Дом блочный сказали.Пожалуйста,еще подскажите,а блочный и панельный,одно и тоже. Просто мы всегда жили в частном доме,поэтому никогда не заморачивались, что-где-какой дом.А оказалось,что надо было.

[ВВК_]

Юго-западная сторона,ремонт вроде бы не свежий,но чистенько.Запаха плестени нет.Парадная на коде,тоже чистая.Дом блочный сказали.Пожалуйста,еще подскажите,а блочный и панельный,одно и тоже. Просто мы всегда жили в частном доме,поэтому никогда не заморачивались, что-где-какой дом.А оказалось,что надо было.

панельные дома более холодные и слышимость соседей выше. Отличить просто - панельные состоят из больших панелей, блочно-кирпичные из блоков небольших

[LANOCHCA]

панельные дома более холодные и слышимость соседей выше. Отличить просто - панельные состоят из больших панелей, блочно-кирпичные из блоков небольших

позволю с вами не согласиться ,все зависит от р-на ,дома,кооперативный лучше,соседей-контингента людей,недавно продали в панельном доме ,сейчас живем опять в панельном и в угловой,тоже боялись холода ,перезимовали очень тепло было и это при том ,что окна не поменяли...а раньше жили в хрущевке и еще раньше в городе в старом фонде,то очень не хорошие воспоминания...на все надо иметь счастье!!!

[ВВК_]

позволю с вами не согласиться ,все зависит от р-на ,дома,кооперативный лучше,соседей-контингента людей,недавно продали в панельном доме ,сейчас живем опять в панельном и в угловой,тоже боялись холода ,перезимовали очень тепло было и это при том ,что окна не поменяли...а раньше жили в хрущевке и еще раньше в городе в старом фонде,то очень не хорошие воспоминания...на все надо иметь счастье!!!

конечно же еще влияет какой дом, как отапливается и т.д.
Но по умолчанию характеристики блочно кирпичного дома лучше.

[balanced]

Подскажите пожалуйста,угловые не утепленные квартиры,это обязательно холодные? В данной ситуации квартира на Филатова,средний этаж,угловая,чистая,вроде сухая,43у.е.Сомневаемся,не будет ли холодно зимой,так как маленький ребенок.А при продаже,сложнее продать угловую?Спасибо.

да ладно, если такая цена за 2 комн, то можно брать даже угловую...

[Maslink@]

да ладно, если такая цена за 2 комн, то можно брать даже угловую...

Однозначно! А вот если это 1-комнатная (на Филатова вполне может быть такая цена) - то большая вероятность что таки панельный дом!!! Будьте внимательнее МАКФА!!! Там в комнате 2 окна?

[ceylan]

подскажите пож. кто знает как живется в монолитах высотках вот предложили в таком по маршала жукова понравилась но никогда в таком не жила не представляю что и как

[4eloveknevredimka]

Подскажите как правильно продать дворовой гараж?документов нет.платим в жек разв год какие то копейки...

Сам продал когда-то такой же гараж. Набрал на компьютере красивый договор купли-продажи приложил чертеж и фотографию гаража, потом подошёл с покупателем в ЖЭК и за 20 грн. переоформил книжечку с оплатой "за уборку мусора пригаражной территории" (примерно так она у них называется и соответственно никакой юридической силы не имеет). Дедушка - покупатель был в восторге от того, что он и его друг, которого он привёл свидетелем подписали этот договор. Практически все эти гаражи ставили нахалом за взятку в 100 долларов начальнику ЖЭКа, и правильно оформить в исполкоме его могут только инвалиды. Сносить их никто не будет, но и документы сделать практически нереально. Не мучайтесь с оформлением, продавайте так.

[DimDim]

Простите, если уже задавался такой вопрос.
Совладелец продаваемой квартиры - несовершеннолетний 14 лет.
Опекунский они прошли - всё в порядке, квартиру, чтобы купить взамен - тоже.
Я покупаю у них квартиру (1-я сделка), они сразу покупают себе другую (2-я сделка).

Вопрос. Если договор купли-продажи по второй сделке в силу каких-то обстоятельств будет признан недействительным (например по второй квартире всплывет что-то нежелательное), то влечет ли это за собой автоматическую недействительность и первой сделки? Ведь если давать обратный ход второй, то дитятя остается без жилплощади...

И изменится ли ситуация, когда ребенок станет совершеннолетним?

[Jenich'ka]

Хочу с экономить, есть человек у которого можно купить участок что делать и с чего начать если он тебе понравился?
Нужно ли сегодня при покупке земли переделывать госакт, если есть возможность поясните в каких случаях.
Фасад участка - от трасы в 15 мерах, есть смысл рассматривать такой вариант?
Спасибо.

[Королева Марго]

Хочу с экономить, есть человек у которого можно купить участок что делать и с чего начать если он тебе понравился?

Человек понравился? Вот здорово!

Выходите за него замуж, и участок покупать не придется. Вот и сэкономите.


Сорри за офф...

[мыслитель]

Простите, если уже задавался такой вопрос.
Совладелец продаваемой квартиры - несовершеннолетний 14 лет.
Опекунский они прошли - всё в порядке, квартиру, чтобы купить взамен - тоже.
Я покупаю у них квартиру (1-я сделка), они сразу покупают себе другую (2-я сделка).

Вопрос. Если договор купли-продажи по второй сделке в силу каких-то обстоятельств будет признан недействительным (например по второй квартире всплывет что-то нежелательное), то влечет ли это за собой автоматическую недействительность и первой сделки? Ведь если давать обратный ход второй, то дитятя остается без жилплощади...

И изменится ли ситуация, когда ребенок станет совершеннолетним?

нет, признание одной сделки не влечет автоматическое признание недействительной другой сделки.

[Ксюха^]

Скажите,как лучше продать ,покупать квартиру,через агенства или пробовать самим?Думаем продавать свою,покупать что-то взамен .

[Королева Марго]

Скажите,как лучше продать ,покупать квартиру,через агенства или пробовать самим?Думаем продавать свою,покупать что-то взамен .

Когда будете продавать свою, то чем больше АН будет ее предлагать, тем быстрее продадите. Не Вам же им платить за услуги. Но даже если Вы побрезгуете услугами маклеров и дадите объявления в газеты и на всевозможных сайтах самостоятельно, шакалов, желающих поживиться на Вашей продаже, набежит много.

А вот при покупке, конечно, есть шанс найти квартиру от хозяев, но опять таки при обзвоне объявлений в 99,9% случаев попадете на АН.

Если во время поисков озвереете от непрофессионализма и обилия откровенной лжи и станете испытывать стойкую аллергию на риелторов, то всегда есть возможность купить новострой, непосредственно от строительной компании.

А вообще почитайте внимательно тему с самого начала. Великие люди, первыми ступившие на тропу покупки-продажи недвижимости, несколько лет назад очень хорошо расписали все чуть ли не по пунктам. За что им честь и хвала.

[Ксюха^]

Королева Марго,спасибо огромное.Вы мне очень помогли .

[Королева Марго]

Не за что. Просто 4 месяца варилась в этом котле. Желаю Вам силы духа.
И в любой случае, когда найдете интересный объект, и захотите его купить, ни в коем случае не делайте это без юриста. Это залог Вашего спокойствия.

Юрист необходим еще до задатка, до подписания каких-либо договоров, чтобы мог сразу Вам разъяснить возможные риски и можно ли вообще приступать к покупке этого объекта.

[Ксюха^]

Королева Марго,дай Бог Вам здоровья и спасибо огромнейшее.