Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Гелиос]

Спасибо. А если ребенка выпишут к родственникам перед сделкой? (Собственником он не является, квартира покупалась в кредит)

[Duke_Vito]

Спасибо. А если ребенка выпишут к родственникам перед сделкой? (Собственником он не является, квартира покупалась в кредит)

Тогда одной проблемой будет меньше, просто надо что бы "выписали" правильно с согласием органов опеки и попечительства, поскольку так требует закон.
А в остальном, оценивайте плюсы и минусы сделки, если в чем-то неуверены проще обратится за сопровождением сделки, не все риски очевидны, да и давать заочную консультацию в таком вопросе неблагодарное дело.

[Joric]

Рисков в этом случае море, главное не нарушить права несовершенолетнего, грамотно его выписать (с решением опекунского, а не с "химией" у паспортистки).
Подобные покупки достаточно рискованы во многих отношениях, особенно в плане добровольности отчуждения и т.п., а если еще и есть несоверешнолетний.......... если квартира идет без хорошей скидки, то я бы сильно подумал покупать ли ее.

а чем конкретно это может грозить?

[Королева Марго]

Ну, например, отменой сделки, так как права ребенка нарушили, если выписали на меньшую площадь, а он был несовершеннолетним и не мог их отстоять. После покупки 3 года будете жить и думать придет ко мне кто-нибудь сделку опротестовывать или нет.

[exciter]

Подскажите как правильно продать дворовой гараж?документов нет.платим в жек разв год какие то копейки...

[Duke_Vito]

Подскажите как правильно продать дворовой гараж?документов нет.платим в жек разв год какие то копейки...

нельзя продать, он не Ваш (юридически), это объект недвижимости (если он соответствует требованиям) и на него должны быть документы.

[мыслитель]

Подскажите как правильно продать дворовой гараж?документов нет.платим в жек разв год какие то копейки...

взять деньги и сказать покупателю "гараж теперь твой, плати раз в год в ЖЕК копейки". если только покупателя это устроит ну можно расписку еще дать, что б хоть что то ему душу грело. больше никак

[MaLa-NaTa]

Кто-то может подсказать на что нужно обратить внимание при заключении договора при покупке домика в ЖК "Академический" (посКот)?

[Tarantul]

Подскажите, есть ли подводные камни при покупки земли, если в госакте прописаны 2 владельца и на участке стоит дом, техпаспорт есть на дом.

[T1m]

Подскажите, есть ли подводные камни при покупки земли, если в госакте прописаны 2 владельца и на участке стоит дом, техпаспорт есть на дом.

ничего особенного, просто будет 2 продавца... а что еще кроме техпаспорта есть на дом?

[Tarantul]

ничего особенного, просто будет 2 продавца... а что еще кроме техпаспорта есть на дом?

На дом больше ничего нет, он старой постройки под снос, свет отключен за неуплату, газа и воды там не было. В доме уже 5 лет никто не живет. в Госакте еще только отмечено часть участка как придомовая территория и на плане обозначено.

[T1m]

На дом больше ничего нет, он старой постройки под снос, свет отключен за неуплату, газа и воды там не было. В доме уже 5 лет никто не живет. в Госакте еще только отмечено часть участка как придомовая территория и на плане обозначено.

если есть строение то его прийдется либо сдавать в эксплуатацию либо сносить

[Tarantul]

если есть строение то его прийдется либо сдавать в эксплуатацию либо сносить

Да я и думал его сносить, смысла в реконструкции нет, просто думал мало ли, может надо какие-то доп. доки/справки.

[T1m]

Да я и думал его сносить, смысла в реконструкции нет, просто думал мало ли, может надо какие-то доп. доки/справки.

но сначала нужно его снести, а только потом можно будет купить участок (справку об отсутствии строений не дадут)

[Tarantul]

но сначала нужно его снести, а только потом можно будет купить участок (справку об отсутствии строений не дадут)

хмм, а если покупать как дом с участком, а потом сносить его и строить новый?

[T1m]

хмм, а если покупать как дом с участком, а потом сносить его и строить новый?

так не получится... в этом случае на дом должно быть свидетельство о праве собственности зарегистрированое в мбти... т.е. иными словами дом должен быть узаконен и здан в эксплуатацию

[Tarantul]

так не получится... в этом случае на дом должно быть свидетельство о праве собственности зарегистрированое в мбти... т.е. иными словами дом должен быть узаконен и здан в эксплуатацию

Ясно, спасибо за инфу

[Konfetka13]

Объясните, пожалуйста, для чайника. Нам продают квартиру, на которую еще нет права собственности. Если продавцы являются участниками инвестиционного проекта в новостроее. Как они объясняют, то при продаже право собственности будет написано на нас. Но я это все не очень понимаю. Не понимаю, как можно покупать квартиру, на которую еще нет техпаспорта.

[Duke_Vito]

Объясните, пожалуйста, для чайника. Нам продают квартиру, на которую еще нет права собственности. Если продавцы являются участниками инвестиционного проекта в новостроее. Как они объясняют, то при продаже право собственности будет написано на нас. Но я это все не очень понимаю. Не понимаю, как можно покупать квартиру, на которую еще нет техпаспорта.

Можно, по сути Вы покупаете право требования квартиры согласно договора, могут быть разные варианты (сданный/несданный дом).
Если необходима консультация или сопровождение сделки обращайтесь.

[Tarantul]

Можете подсказать такая ситуация, в доме (с участком) прописан один из совладельцев, он СПД и просит до конца года не выписываться, а то проблемы с переоформлением СПД:
1. Можно это как-то законно сделать, чтобы потом в конце года обязать его выписаться, а то ведь может сказть, что выписываться не буду.
2. Можно ли сносить дом в котором кто-то прописан, даст ли сельрада разрешение на это?