Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ВВК_]

А копии доков не катят что-ли?? Пусть само агентство снимает с оригинала в присутствии сторон! и всем покойней!

потом продавец выходит с АН и идет в следующее берет там аванс, потом в следующее...
А дальше говорит денег нет судитесь со мной

[pupsa]

А копии доков не катят что-ли?? Пусть само агентство снимает с оригинала в присутствии сторон! и всем покойней!

Менада- так в этом же весь смысл для покупателя- ведь это он рискует деньгами, давая задаток.
А пока документы у продавца- кто ему мешает дальше квартиру продавать?
А потом агентства , вдруг сделка сорвалась, начинают покупателю рассказывать, что часть задатка, данная им, потрачена ....
Да и документы к продаже агентство должно готовить, разве нет?

потом продавец выходит с АН и идет в следующее берет там аванс, потом в следующее...
А дальше говорит денег нет судитесь со мной

Во-во....

[мыслитель]

потом продавец выходит с АН и идет в следующее берет там аванс, потом в следующее...
А дальше говорит денег нет судитесь со мной

совершенно верно! только, а как же принцип работы, что "Все будет хорошо!" и "Людям надо верить, а не придираться!"?

Да и документы к продаже агентство должно готовить, разве нет?

ну да, вытяг же надо заказать и взять в БТИ (два раза ездить)

[ВВК_]

совершенно верно! только, а как же принцип работы, что "Все будет хорошо!" и "Людям надо верить, а не придираться!"?

ну да, вытяг же надо заказать и взять в БТИ (два раза ездить)

Я никогда не говорил что надо верить первому встречному.

[мыслитель]

Я никогда не говорил что надо верить первому встречному.

так на сделках покупатель, продавец и АН обычно "первые встречные" и значит отношения все таки лучше закрепить договором, который будет в равной степени защищать всех участников сделки? или верить надо только АН?
"в нашем деле, Холтофф, нельзя верить никому! даже самому себе!.... мне можно!" (с) Мюллер "12 мгновений весны"

[jk_km]

Подскажите пожалуйста. Имеет ли жена, и в каких случаях, право на жилье, которое я приобрел до брака за свои деньги.

[мыслитель]

Подскажите пожалуйста. Имеет ли жена, и в каких случаях, право на жилье, которое я приобрел до брака за свои деньги.

только если в период брака в квартире делался существенный ремонт за общие деньги и есть тому доказательства. вопрос решается путем подачи иска в суд. степень существенности ремонта суд определяет на глаз

[dermantin]

Мыслитель,пожайлуста проверьте свою ел.почту.

[jk_km]

И еще вопросик, пожалуйста. Какие нюансы, требования к документам и риски при покупки недвижимости у юридического лица. Может кто знает ссылочку где эта тема подробно рассмотрена..Спс..

[Menada]

Я никогда не говорил что надо верить первому встречному.

И первому встречному агенству верить тоже нерезонно! А может завтра "цирк уехал" и на его месте запестрица вывеска "сдам" очередным "копытам и рогам"?
Я может и чайник потому как все мои сделки были ещё "допузырные" и правила были тогда чуть другие, но всегда процедуру аванса оформляли нотариально, оригиналы док-в на хранение никому не давали. Риск существует всегда, но ещё есть такая штука как чуйка и здравомыслие.
Не думаю что сомнительные аферы стоят "неба в клеточку"!

[Duke_Vito]

И еще вопросик, пожалуйста. Какие нюансы, требования к документам и риски при покупки недвижимости у юридического лица. Может кто знает ссылочку где эта тема подробно рассмотрена..Спс..

особых нюансов которыми будете заниматься именно Вы нет, все это работа нотариуса (нотариуса лучше выбрать Вам), а так в принципе тот же порядок, кроме того, что не платится НДФЛ, платится госпошлина и пенсионный, налог на прибыль и НДС это вопросы продавца (вопрос НДС поднимите в момент согласования цены, включен ли он в ту сумму о которой Вы договорились?).

П.С. описанное выше касается вторички, о первичке разговор отдельный.

[!!!ЛЁЛЯ!!!]

подскажите что делать?
потерялись документи (те что в МБТИ нужно отнести- дабы вытяг получить=для продажи)
может кто - то сталкивался с процедурой востановления???

[angel 13]

подскажите что делать?
потерялись документи (те что в МБТИ нужно отнести- дабы вытяг получить=для продажи)
может кто - то сталкивался с процедурой востановления???

Если документы правоустанавливающие первичные (свидетельство на право собственности), то Вам прямая дорога в Приватбюро.
Сейчас оно находится по дороге на Лузановку, какая-то Заливная улица, точно не помню, ездила один раз всего. Последний светофор перед Лузановкой, если едем на ПосКот. На светофоре уходим налево, через ж/д пути. А точный адрес узнаете по справке.
Получаете дубликаты СПС, ориентируйтесь на месяца 1,5-2, потом на регистрацию в БТИ.
Если правоустанавливающие док-ты были вторичные (дог.куп.-продажи, дарения, наследство и т.д.), то немного попроще.
Вы приходите к нотариусу, у кот. их оформляли и она Вам выдает дубликат, который Вы потом также регистрируете в БТИ.

[сапёр]

Объясните пожалуйста, какой правоустанавливающий документ должен быть у продавца квартиры, который получил её по договору пожизненного содержания? Продавец говорит, что 10 лет назад заключён был такой договор с некоей бабушкой. Бабушка умерла лет 8 назад.
Но есть ощущение, что говорится не всё... Что тут может быть в худшем случае?

[Duke_Vito]

Объясните пожалуйста, какой правоустанавливающий документ должен быть у продавца квартиры, который получил её по договору пожизненного содержания? Продавец говорит, что 10 лет назад заключён был такой договор с некоей бабушкой. Бабушка умерла лет 8 назад.
Но есть ощущение, что говорится не всё... Что тут может быть в худшем случае?

самого договора достаточно (на нем должен быть штамп БТИ), при заключении договора право собственности переходит сразу, но без права распоряжения, которое появится только после смерти "бабушки".

[сапёр]

спасибо!!!

[Гелиос]

Подскажите пожалуйста какие могут быть риски при покупке квартиры, которая находится в залоге у банка и в ней прописан несовершеннолетний ребенок (16 лет)? На что еще нужно обратить внимание?

[jk_km]

особых нюансов которыми будете заниматься именно Вы нет, все это работа нотариуса (нотариуса лучше выбрать Вам), а так в принципе тот же порядок, кроме того, что не платится НДФЛ, платится госпошлина и пенсионный, налог на прибыль и НДС это вопросы продавца (вопрос НДС поднимите в момент согласования цены, включен ли он в ту сумму о которой Вы договорились?).

П.С. описанное выше касается вторички, о первичке разговор отдельный.

За ответ спасибо. Но интересует именно первичка. Компания-суподрячик получила в качестве оплаты несколько квартир в новострое и сейчас их продает. С НДС проблем нет, но меня интересует сильно ли отличаются платежи, при оформлении сделки, потому что я беру на себя все расходы по оформлению.

[Duke_Vito]

Подскажите пожалуйста какие могут быть риски при покупке квартиры, которая находится в залоге у банка и в ней прописан несовершеннолетний ребенок (16 лет)? На что еще нужно обратить внимание?

Рисков в этом случае море, главное не нарушить права несовершенолетнего, грамотно его выписать (с решением опекунского, а не с "химией" у паспортистки).
Подобные покупки достаточно рискованы во многих отношениях, особенно в плане добровольности отчуждения и т.п., а если еще и есть несоверешнолетний.......... если квартира идет без хорошей скидки, то я бы сильно подумал покупать ли ее.

[Duke_Vito]

За ответ спасибо. Но интересует именно первичка. Компания-суподрячик получила в качестве оплаты несколько квартир в новострое и сейчас их продает. С НДС проблем нет, но меня интересует сильно ли отличаются платежи, при оформлении сделки, потому что я беру на себя все расходы по оформлению.

расходы по оформлению указаны непосредственно в договоре который на Вас переоформят, если речь идет о несданном доме (недавно сданном).
Более точно сказать не видя самого договора невозможно, если интересует сопровождение сделки звоните, я этим занимаюсь.