Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!

[Reva]

Я говорю о том, что некоторые люди на данный момент могут отдавать строения ниже себестоимости в силу отсутствия спроса. Это относится к депрессивным селам под Одессой. Цены на стройматериалы выросли ненамного, это с лихвой компенсируется снижением стоимости работ. Стоимость коробки может и 200 у.е за метр (все зависит от того, из чего дом строится и чьими руками). Но речь ведь шла о доме "под ключ", а не о нагромождении пено и шлакоблоков

Себестоимость приведенного выше дома - 12к материалы, так писал автор.
3к взял за работу, участок получался на шару,пока был без госакта.

У всех разное понимание о ремонте.
Что говорит Олеська, вполне реально для эконом варианта.

[Reva]

Да уж кризис. Захотелось на выходные поехать отдохнуть недалеко, Так что-то не получается. Николаевское направление (Оскания -нова, зоопарк) отпадает из-за дороги, Хотел поехать в Умань с ночевкой, так все отели заняты на праздники.

Все хотят с 1 по 10 горячий сезон.
Ищи тур в Турцию с 15-го, у них межсезонье, сладкие цены.

[Duxless]

Короб(внутренний) 30у.е. , 10 автоматов по 60грн, реле 200грн, УЗО -140грн ,работа 60.у.е- 25квт мощности.
У вас наверное сауна, бассейн,зимний сад и.т.д

Короб внешний водонепроницаемый Sabaj на 24 автомата (заказан по инету через Киев), реле на 80 А , УЗО 63 А с утечками до 300 мкА, все немецкое АВВ). Сауна есть, 4 санузла с большими утечками по влажности и т.д.). Все сам покупал, т.к. разбираюсь немного.

[DenisK]

Я говорю о том, что некоторые люди на данный момент могут отдавать строения ниже себестоимости в силу отсутствия спроса. Это относится к депрессивным селам под Одессой. Цены на стройматериалы выросли ненамного, это с лихвой компенсируется снижением стоимости работ. Стоимость коробки может и стоит 200 у.е за метр (все зависит от того, из чего дом строится и чьими руками). Но речь ведь шла о доме "под ключ", а не о нагромождении пено и шлакоблоков

тебя тут не было когда я писал как строились мои знакомые на фонтане.
домик под ключ с элитными материалами и элитной отделкой обошелся им дешевле чем 1к/метр. (без стоимости земли)
керамич. черепица, эркер, отделка декор кирпичем, дорогие окна, камин, внутри моющаяся венецианская штукатурка, дорогая небьющаяся плитка, полы с подогревом, дорогая сентехника, дорогущие двери и т.д и т.п.

коробка с крышей и облицовкой декор.кирпичем снаружи вышла им по стоимости в районе 380$/м (материалы + работа). Построили за полгода.

[Бездомный]

Я говорю о том, что некоторые люди на данный момент могут отдавать строения ниже себестоимости в силу отсутствия спроса.

Не расскажет ли шановный пан , какая себестоимость у полученной нашару при Советах хрюхрюхрющовки , брежневки или чешко-горбачёвки ?

[Duxless]

Себестоимость приведенного выше дома - 12к материалы, так писал автор.
3к взял за работу, участок получался на шару,пока был без госакта.

У всех разное понимание о ремонте.
Что говорит Олеська, вполне реально для эконом варианта.

Так это же не дом! Нагромождение ракушняка, местами беспорядочное! Я думаю, если бы все стройматериалы были сложены аккуратно на участке этот "дом" стоил бы дороже. Я о доме под ключ речь веду.

[Duxless]

Не расскажет ли шановный пан , какая себестоимость у полученнойнашару при Советах хрюхрюхрющовки , брежневки или чешко-горбачёвки ?

Казань брал, Астрахань брал, хрущи, брежневки, чешки не брал, не мой сегмент рынка. Думаю, что их стоимость вы можете посмотреть в разделе "Реальные сделки. Только факты".

[Reva]

Короб внешний водонепроницаемый Sabaj на 24 автомата (заказан по инету через Киев), реле на 80 А , УЗО 63 А с утечками до 300 мкА, все немецкое АВВ). Сауна есть, 4 санузла с большими утечками по влажности и т.д.). Все сам покупал, т.к. разбираюсь немного.

И нафига такие мощности Олеске на 60м2 ?

У меня автоматы ИЭК-отечественные, в 2 раза дешевле,третий год работают, все нормуль( тьфу-тьфу), человек который хорошо разбирается советовал.
Правда розетки Merlin Gerin, за эстетичность надо платить.
Так что есть варианты на любой кошелек.
Не нужно примерять свои запросы на всех.

[DenisK]

Я говорю о том, что некоторые люди на данный момент могут отдавать строения ниже себестоимости в силу отсутствия спроса. Это относится к депрессивным селам под Одессой. Цены на стройматериалы выросли ненамного, это с лихвой компенсируется снижением стоимости работ. Стоимость коробки может и 200 у.е за метр (все зависит от того, из чего дом строится и чьими руками). Но речь ведь шла о доме "под ключ", а не о нагромождении пено и шлакоблоков

пока еще ничего интересного и ликвидного ниже себестоимости 2009 г. не видел.
ниже себестоимости по пиковым ценам 2006-2008 - видел. Но та себестоимость уже в прошлом, пора это уяснить.
Сейчас уже другая себестоимость. А через время будет еще ниже.

[Бездомный]

Казань брал, Астрахань брал, хрущи, брежневки, чешки не брал, не мой сегмент рынка. Думаю, что их стоимость вы можете посмотреть в разделе "Реальные сделки. Только факты".

Мы ж про себестоимость

[Reva]

Так это же не дом! Нагромождение ракушняка, местами беспорядочное! Я думаю, если бы все стройматериалы были сложены аккуратно на участке этот "дом" стоил бы дороже. Я о доме под ключ речь веду.

Я же написал, материалы 12к, дом привел, как пример, что можно выстроить по размерам за такую сумму.
Автор сэкономил на нормальном проекте, но это другой вопрос.

[Reva]

А кто сталкивался с домиками из бруса, что недавно на форуме рекламировали?
И цены там скромные вроде как, сопоставимы с сэндвичам, зато более основательная конструкция выходит..

Я даже сначала загорелся - можно было бы заменить наш сарай за Алтестово на такой домег и отдыхать. А потом забыл, нафига оно мне надо туда мотаться.

Никто не знает как ведут себя эти домики в наших климатических условиях и какими руками они сделаны. Если не соблюдать определенные процессы, будут необратимые последствия.
Нужно искать по рекомендациям, у кого уже стоят дома несколько лет в нашем регионе.

[Duxless]

тебя тут не было когда я писал как строились мои знакомые на фонтане.
домик под ключ с элитными материалами и элитной отделкой обошелся им дешевле чем 1к/метр. (без стоимости земли)
керамич. черепица, эркер, отделка декор кирпичем, дорогие окна, камин, внутри моющаяся венецианская штукатурка, дорогая небьющаяся плитка, полы с подогревом, дорогая сентехника, дорогущие двери и т.д и т.п.

коробка с крышей и облицовкой декор.кирпичем снаружи вышла им по стоимости в районе 380$/м (материалы + работа). Построили за полгода.

Спор ни о чем. У меня на доме отделка декор. кирпичем (в народе кабанчик) пр-ва Италия по цене 30 Евро за м2, у соседа очень похожий "кабанчик" за 7 Евро из Китая. Я думаю, лет через 5-10 мы поймем в чем их разница. Дом, который я строил почти самолично, точнее принимал участие во всех процессах и курировал строительные работы вышел в 1400 за метр с отделкой. Прораб может и скроил себе пару-тройку мешков Церезита и десяток корпичей, ну пусть стоимость будет 1370 у.е. за метр. Это дом "под ключ", т.е. зашел, поставил кровать, возле неё тапочки и живи. Строил я конечно его с размахом, т.к. имел такую возможность и было надхнення. Но даже если заменить окна Моримото на пластик, строить дом из пенобетона вместо кирпича, исключить цокольный этаж (весьма затратная часть, примерно 110 у.е. 14 на 17 м), не выйдет вам ни 200, ни 300, ни даже 400 у.е. за метр, если дом построен "под ключ".

[Duxless]

Мы ж про себестоимость

Какова себестоимость серебрянного сервиза, доставшегося тебе в наследство от прабабушки? Я бы не нашелся, что на это ответить, а рыночную стоимость его я примерно знаю.

[Duxless]

пока еще ничего интересного и ликвидного ниже себестоимости 2009 г. не видел.
ниже себестоимости по пиковым ценам 2006-2008 - видел. Но та себестоимость уже в прошлом, пора это уяснить.
Сейчас уже другая себестоимость. А через время будет еще ниже.

Давайте определимся: себестоимость строительства дома складывается из стоимости самих материалов, стоимости работ по строительству, стоимости подключения коммуникаций и стоимости разрешений, проектной документации и прочих бумажек. В процентном соотношении это примерно 80%, 15% и 5 % соответственно. Т.е. основная составляющая себестоимости около 4/5 от общей стоимости - это стоимость стройматериалов. Какие из вышеперечисленных пунктов по твоему должны упасть в цене, чтобы себестоимость упала относительно текущей величины? И насколько по-твоему она должна упасть? Только не говори, что до появления покупательского спроса - это бредятина. Себестоимость, в отличие от стоимости рыночной, к покупательскому спросу не имеет никакого отношения.

[Виталик_03]

Какова себестоимость серебрянного сервиза, доставшегося тебе в наследство от прабабушки? Я бы не нашелся, что на это ответить, а рыночную стоимость его я примерно знаю.

тогда вопрос по другому, какова стоимость основных фондов (хруща) на сегодня, если износ его 90%?

[Виталик_03]

Давайте определимся: себестоимость строительства дома складывается из стоимости самих материалов, стоимости работ по строительству, стоимости подключения коммуникаций и стоимости разрешений, проектной документации и прочих бумажек. В процентном соотношении это примерно 80%, 15% и 5 % соответственно. Т.е. основная составляющая себестоимости около 4/5 от общей стоимости - это стоимость стройматериалов. Какие из вышеперечисленных пунктов по твоему должны упасть в цене, чтобы себестоимость упала относительно текущей величины? И насколько по-твоему она должна упасть? Только не говори, что до появления покупательского спроса - это бредятина. Себестоимость, в отличие от стоимости рыночной, к покупательскому спросу не имеет никакого отношения.

количество взяток и понижать % рентабельности нужно...

[DenisK]

Спор ни о чем. У меня на доме отделка декор. кирпичем (в народе кабанчик) пр-ва Италия по цене 30 Евро за м2, у соседа очень похожий "кабанчик" за 7 Евро из Китая. Я думаю, лет через 5-10 мы поймем в чем их разница. Дом, который я строил почти самолично, точнее принимал участие во всех процессах и курировал строительные работы вышел в 1400 за метр с отделкой. Прораб может и скроил себе пару-тройку мешков Церезита и десяток корпичей, ну пусть стоимость будет 1370 у.е. за метр. Это дом "под ключ", т.е. зашел, поставил кровать, возле неё тапочки и живи. Строил я конечно его с размахом, т.к. имел такую возможность и было надхнення. Но даже если заменить окна Моримото на пластик, строить дом из пенобетона вместо кирпича, исключить цокольный этаж (весьма затратная часть, примерно 110 у.е. 14 на 17 м), не выйдет вам ни 200, ни 300, ни даже 400 у.е. за метр, если дом построен "под ключ".

вы кажется невнимательно прочитали то что я написал. под ключ уложились в цену до 1к метр.
и никакого китая там не было. облицовочный кирпич насколько я помню они брали европейский.

эконом вариант под ключ уверен можно построить как минимум вполовину дешевле.

[Duxless]

тогда вопрос по другому, какова стоимость основных фондов (хруща) на сегодня, если износ его 90%?

О, это уже правильная постановка вопроса, остаточная стоимость хруща с учетом его аммортизации ничтожна по отношению к его рыночной стоимости и учитывая его максимальный срок службы должна стремиться к нулю. Но ведь по остаточной стоимости у нас продаёт только государство и только в "нужные руки". Поэтому этот термин попролсту неприменим к рынку недвижимости, основная часть которого находится в частных руках.

[Бездомный]

Какова себестоимость серебрянного сервиза, доставшегося тебе в наследство от прабабушки? Я бы не нашелся, что на это ответить, а рыночную стоимость его я примерно знаю.

Сравнил Божий дар с яичницей


таргет группа покупателей сервиза - богатенькие Буратинки , а таргет группу покупателей хрю-хрю-хрюща я затрудняюсь определить - наверное сбежавшие из психбольницы