Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!

[ВВК_]

За статистику спасибо.
Как насчет моей ? https://forumodua.com/showpost.php?p=11400489&postcount=1 ? Я конечно надеялся на падение цен, но отдавать своё хочется подороже...

вы ж хотите прямой договор без посредников? Чего мне тужиться зря...

[Kilopovidla]

Гурвиц обещал начать строительство метро в Одессе,если дадут денег и оставят его ещё на 4 года...

За последние 16 лет он это обещает регулярно.
Как Янукович с русским языком.

[5had0w]

Можно подробности? Какие именно стройматериалы импортируются в Украину? Кирпич, щебень, арматура, песок, ж/б плиты? Из всех стройматериалов в Украину везется только Ютонг (газбетон). И то уже года полтора ни единого судна с Ютонгом в Украину не зашло, т.к. невыгодно везти.

«если еще в начале 2008 года соотношение строительных материалов отечественного и иностранного производства, используемых застройщиками было 45% к 55% соответственно, то на сегодняшний день доля импортных стройматериалов снизилась до 25%».
PS: "...За время кризиса удельный вес украинских товаров увеличился на 30% ... Импорт товаров будет сокращаться и в следующем году, а соотношение украинских и импортных товаров составит 85% и 15% соответственно... " Путем нехитрых вычислений получаем цифру минимум 45% импорта до кризиса.

[Аптимист]

Можно и Вам дать совет: не давайте никому советов, у каждого своя голова есть, ею пусть и думает.
Свои мысли высказывать можете сколько угодно, а вот с советами - будьте осторожней.

Если бы вы придерживались своего совета, то не было бы вашего поста.

[Аптимист]

Внимательно читаем 2 последние страницы этой темы, вдумываясь в написанное. Я думаю, многие вопросы отпадут сами.

Типичный съезд. Засчитано.

если цена на стройматериалы локально упадет в Украине, то эти стройматериалы будут экспортировать всему миру до момента уравновешивания цен.

После этого поста все с вами понятно.

Ну признались бы что написали полную чепуху, так нет: с умным видом отправляете читать ветку.

Ладно, прекращаю метать бисер.

[Mireille]

Все верно, вопрос только на чем основывать этот самый расчет. Можно уменьшить получаемую прибыль при строительстве, но нельзя уменьшить стоимость строительных материалов. Если себястоимость строительства жилого дома 600 дол., то есть конечно теоретические шансы купить и по 500 дол (этот момент ИМХО уже прошляпили в феврале-марте 2009), но потом просто перестанут строить, потому что невыгодно. Как вы считаете, почему многие стройки заморожены? Отсутствие предложения через года 2 может так же повлиять на рынок как и отсутствие платежеспособного спроса. Поэтому быть категоричными в суждениях не стОит, на стоимость недвиги влият так много микро и макро-факторов, что все их учесть не представляется возможным даже светилам аналитики.

Неплохо бы еще население приумножалось, а то все стараемся из миллиониика не выбыть.

[ellinas]

вы ж хотите прямой договор без посредников? Чего мне тужиться зря...

Вот и неправда. Прямой договор возможен но не обязателен. Тужьтесь не зря Мне наоборот удобнее с посредником дело иметь, меньше проблем. А если предложите интересный вариант для обмена - и по покупке тоже через Вас мог бы работать.

[BORISOFF]

как себя ведет бабка на базаре,когда продает картошку?
она узнает,почем продают другие и пишет на картонке 1кг=8грн.
через час ее внук говорит ей, что кроме нее на базаре картошки ни у кого больше нет.
что будет делать бабка?
поднимет цену до 10 грн?
оставит по 8 грн?
сбросит до 6?
ответ зависит от длины очереди покупателей возле ее прилавка и времени отправления автобуса с автостанции в ее деревню.
есть еще такой фактор, как жадность,он может пересилить все остальное.

если никто не будет покупать у бабки картошку, она :
-уедет домой со своим мешком,чтоб приехать через неделю.
-отдаст перекупщикам по 4 грн.
-будет кричать на весь базар, какие все покупатели глупые, что не хотят брать такую замечательную картошку по такой привлекательной цене,не забывая при этом рассказать , сколько сил и денег они с дедом потратили,пока вырастили эту картошку.
а если бабка вдруг решит продать картошку не по 8грн,как все, а по 10!потому что у нее особый сорт и нежный вкус?
ей повезет,если кто-то случайный поверит и купит по 10, но на базаре такое редко бывает.
чаще ей быстро и доходчиво объяснят,чтоб не валяла дурака и сбрасывала цену.

квартиры мало чем отличаются от картошки.
только вот на базаре у бабки нет риэлторов, которые ее будут все время подзуживать: не вздумай продавать по 8грн, скоро цена будет выше!

[ВВК_]

Вот и неправда. Прямой договор возможен но не обязателен. Тужьтесь не зря Мне наоборот удобнее с посредником дело иметь, меньше проблем. А если предложите интересный вариант для обмена - и по покупке тоже через Вас мог бы работать.

ок. будет настроение займусь.

[vkdep]

За что купил, за то и продаю: из другого форума
somilitark написав...
Инфа к размышлению: был на 7-м километре,тамошние торговцы прибывают в полном отчаянии-
растаможка 20-ти тонного контейнера возросла с 9 т.уе в конце года,до 12 в феврале,а геолог вставил 25!
для справки в контейнер влазит товара до 60т уе
транспортировка 5 т уе
расходы на логистику 4т.ее
растаможка 25(они не растамаживают новые грузы,но их предупредили ждите еще больших тарифов)
итого имеем почти 30% роста оптовых цен на импорт в самое ближайшее время

[madbut]

Народ, а шо за игрульки с курсом доллара в обменниках по копеечке, висела 7,87 потом недолго 7,88 потом 7,86 шо за цирк лилипутов? играют на нервах (рогах) оленей?

[RJK]

что будет делать бабка?
поднимет цену до 10 грн?
оставит по 8 грн?
сбросит до 6?
ответ зависит от длины очереди покупателей возле ее прилавка и времени отправления автобуса с автостанции в ее деревню.

Нам для калькуляции дна нужна точная дата отправки автобусов, на которых должны уехать владельцы хрущей

vkdep, не сейте панику, мафия бессмертна

[Duxless]

Типичный съезд. Засчитано.




После этого поста все с вами понятно.

Ну признались бы что написали полную чепуху, так нет: с умным видом отправляете читать ветку.

Ладно, прекращаю метать бисер.

Уважаемый, если бы вы не просто читали ветку, а вдумывались в прочитанное, то вам может быть стало бы ясно, что обсуждение велось по другой теме и не с вами, а вы комментировали каждый мой мессадж и ждали моей реакции, не удосуживаясь прочитать предисторию. Где я хоть словом обмолвился, что собираюсь экспортировать или импортировать стройматериалы? Обсуждалась недвижимость и доля стройматериалов, затраченных на её строительство, произведенная в Украине. Если Вам интересно пообщаться с человеком, разделяющим ваши мысли - переписывайтесь сами с собой, а сливы считать рекоммендую запершись в туалете, отметав предварительно бисер.

[Chemist]

Ребята, поздравьте! Купил квартирку, для себя, для семьи, для жизни, единственную!
98,7 квм за 78 куе + 2куе (оформление) в домике в 3-х минутах пешком по шикарному парку к морю в городке Ильичевск.
АН "Новый Дом" в Ильичевске - лапочки, все сделали блестяще (это не реклама!). Цену скинули с начальных 90 куе.
Всем форумчанам хочу сказать спасибо за те дельные советы, что звучали на этой ветке. Они помогли сориентироваться с моментом и адекватностью цены покупки.

[kozerog]

Нам для калькуляции дна нужна точная дата отправки автобусов, на которых должны уехать владельцы хрущей

Здоровенный и жирный плюсак!
+

Прикол только в том, что не всем владельцам нужно ехать.

P.S. ВВК, спасибо за инфу!

[Duxless]

«если еще в начале 2008 года соотношение строительных материалов отечественного и иностранного производства, используемых застройщиками было 45% к 55% соответственно, то на сегодняшний день доля импортных стройматериалов снизилась до 25%».
PS: "...За время кризиса удельный вес украинских товаров увеличился на 30% ... Импорт товаров будет сокращаться и в следующем году, а соотношение украинских и импортных товаров составит 85% и 15% соответственно... " Путем нехитрых вычислений получаем цифру минимум 45% импорта до кризиса.

До кризиса такое может быть, т.к. дома в основном строились из газбетона и пенобетона, которые производятся в Польше и Турции. Только в Одессе на СРЗ до 2008 года ежемесячно выгружалось по 4-5 судов по 4500 кубометра Ютонга каждое и ни одного судозахода за 2009 год. Еще раз говорю, такие вещи как кирпич, щебень, песок, арматура, перекрытия дешевле у местных производителей. Был один период, когда в Киев перли турецкую арматуру (1дол=4.65 грн.), потому что цена СИФ Киев с доставкой была ниже, чем у Криворожстали с НДСом, но это единичный случай. Отделочные материалы - пожалуй да, на 90 % импортного производства, а стройматериалы почти все наши, украинские.

[kozerog]

Ребята, поздравьте! ...

Поздравляю!

А ветка действительно очень полезная.

[Ведьмочка]

Все рассказывают про цены материало при постройке.
Ну ладно это можно сказать про новострои последних 3лет. Остальное то столько не стоило.
Построено лет 20 назад и морально и физически устарело.
Про хрущи вообще говорить не стоит их давно пора снести.
Почему-то никто не хочет компы,тв 5 летней давности, покупать в 3 раза дороже,
а эта груда металолома и кирпичей, оценивается

[vkdep]

vkdep, не сейте панику, мафия бессмертна

паника паникой, а то что вся западная таможня стоит,вернее все то что хочет через нее проехать - это факт.У самого бизнес зависит от границы,уже три недели машина не может проехать.

[Бездомный]

http://www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=524587&postcount=3540

Есть свежая информация с полей. Сегодня общался с риелтером, тот говорит что спрос небольшой есть в сегменте 30-40 тыс.дол. и еще более слабый в пределе до 70тыс. В сегменте больше 70тыс. сделок нет, хотя еще осенью были покупатели и по 300тыс.дол.. Продавцы стоят на своем, уступать не хотят, поэтому и продаж нет. Очень злится на продавцов за неуступчивость и советует отложить покупку до сентября, ожидает 40% снижения цен. Посмотрим, сбудется или нет, не долго осталось. Это по Донецку.

Да вот еще, по новостроям сказал, что инвесторы в квартиры большой площади паникуют, просят продать по той цене, по которой сами покупали, но даже по такой цене нет покупателя.