Тема: 
Сугубо по личному опыту. Грамотный риелтор или нотариус не примет у Вас документы без книжек с соответствующими отметками. Либо по договоренности это может быть включено в услуги риелтора.Сообщение от Men__
| ||
Сугубо по личному опыту. Грамотный риелтор или нотариус не примет у Вас документы без книжек с соответствующими отметками. Либо по договоренности это может быть включено в услуги риелтора.
- Алло, это секс по телефону?
- Нет, это налоговая. Но мы тоже можем!.....
А что Вы имеете ввиду под отметками в книжках?
Риелтера или нотариуса (а в первую очередь покупателя) интересуют справки об отсутствии долгов перед коммун. службами.
Либо справка о сверке задолженностей, для того чтобы покупатель точно знал какие коммунальные долги за квартирой.
Хромая лошадь, подбитая золотыми подковами - нравится всем
Именно это я и имею в виду, т.к. в свое время у нас сорвалась сделка по вине покупателя: он стал предлагать риелтору обойти агентство. В результате я сама обошла все конторы с книжками и везде получила пометки или справки об отсутствии долгов.
А в свое время, когда мы покупали квартиру (15 лет назад), вроде бы продавец все оплатила, кроме километровых счетов за разговоры с Америкой. Они пришли к нам уже после ее отъезда туда. И жаловаться было некому. А телефон терять не хотелось.
- Алло, это секс по телефону?
- Нет, это налоговая. Но мы тоже можем!.....
А при чем тут отметки об отсутствии задолженностей? Это нужно для успокоения души покупателя при сделке, да и все.
Тут речь идет о переоформлении лицевых счетов на нового владельца во всех коммунальных службах. Переоформление делается только на основании документа (купля-продажа, дарение и т.д.). Если новый владелец не сделал переоформление счетов на себя, то долги и будут начисляться на имя бывшего владельца.
Тут только можно воспользоваться советом ПВВ и письменно уведомить все организации, либо самому пробежаться по всем организациям с копиями договора купли-продажи.
Одним - все блага, другим - всех благ!
А кто же еще, если не продавец, обязан собирать справки об отсутствии долгов? Может, этим агенства занимаются?
-скажите, пожалуйста, кто-то покупал новострой от диаманта? Изумрудный город или европейский. на что там стоит обратить внимание? Премьеру, я так понял, доверять не стоит.
Атланта. Непрофессионализм!
Тем кто думает преобрести квартиру через агенство Атланта,будте осторожны! Там процветает непрофессионализм и лживость,а целью предоставляемых услуг является нажива! Так некий директор Гук Евгений Львович, ухетрился продать квартиру с долгом по коммунальным платежам в 900гр.,разукомплектованную уже после сделки купли-продажи,и даже с невыписанным с жилплощади бывшим собственником. На все предъявленные ему и директору корпорации претензии презрительно и цинично отмалчивался,до вмешательства прокуратуры. Не ходите люди в Атланту покупать!!!!
поподробнее можно?
Долг в 900 грн. Вам не предоставляли справки об отсутствии задолженностей? Справки частенько предоставляют и после расчета потому как собрать их быстро сложно, для этого АН делает удержание суммы с продавца. По чем именно задолженность?
Не выписанный собственник так это практически любая сделка, собственник выписывается после сделки и это нормальная ситуация.
Как вмешалась прокуратура и что она сделала?
Спасибо что ответили.
гм... а есть вообще простой алгоритм что и когда должно делаться?
// громкие нестихающие апплодисменты
Я при подобном, предлагаю нотариусу включипь в договор пункты относительно ответственности за долги и сроки выписки, потом даже если до суда дойдет, выселять проще, по крайней мере, если "прописаны" только собственники.
адвокат
Возмущает общий подход агенств к работе...
Пару месяцев в агенствах Премьер, Капитал, Презедент находится квартира, которую активно рекламируют на продажу. При этом покупателю не предоставляется информация о том, что квартира находится в судебной тяжбе. Возможно, продавец об этом умалчивает...
Напрашивается вопрос: за что покупатель платит комиссионные?
Агенства берут деньги, но даже не утруждают себя проверкой квартиры. Играя на руку продавцу в большенстве случаев, они забывают, что платит им ПОКУПАТЕЛЬ...
Впервые сталкиваюсь с ситуацией, когда "кусают кормящую руку". Логика отсутствует...
Еще и обиды по поводу того, что покупатели пытаются их обойти...
Не ищите логику - рынок работает по принципу дефицита предложения.
Т.е. каждый продавец ставит себя выше покупателей.
Схема работы установлена годами работы рынка недвижимости - и всем удобна.
Бабло побеждает зло !!!
Да им (АН) и покупатели и продавцы до.......
лишь бы свой "прОцент" получить.
Суть в том,что директор филиала Атланта Гук Е.Л не оставил гарантированную сумму в АН от продавца, пообещав,что продавец все заплатит потом.Я написала претензию генеральному директору Атланты Поединцеву Е.Н,который дал письменное поручительство ,что в день вселения (через четыре месяца!) все справки будут и техническое состояние квартиры останется тем же,что и на день просмотра. Но в день вселения,бывший собственник просто выехал, не заплатив долг Водозбыту,не выписался с жилплощади и даже срезал кондиционер со стены. На последующие претензии ни Гук ни Поединцов не отвечали. Пришлось обращаться в Прокуратуру о нарушении ст.20 Закона Украины.
и что потом?
атланта фуфло
[QUOTE=варка;10598530]Тем кто думает преобрести квартиру через агенство Атланта,будте осторожны! Там процветает непрофессионализм и лживость,а целью предоставляемых услуг является нажива! Так некий директор Гук Евгений Львович, ухетрился продать квартиру с долгом по коммунальным платежам в 900гр.,разукомплектованную уже после сделки купли-продажи,и даже с невыписанным с жилплощади бывшим собственником. На все предъявленные ему и директору корпорации претензии презрительно и цинично отмалчивался,до вмешательства прокуратуры. Не ходите люди в Атланту покупать!!!![/QUOTE
Полностью поддерживаю, т.к. сам продавал свою квартиру через атланту. При сделке удержали с меня (на время) 400 долларов за справки по отсутствию задолженностей по квартплате, хотя до сделки все задолженности были погашены и квитанции предоставлены нотариусу. Несмотря на все это свои деньги я еле смог забрать через 3 месяца после сделки, нервов высосали мама не горюй...
[QUOTE=Karnak;10834199]А почему не отдавали? Просто так?
Мол не нравишься ты нам приходи через 3 месяца не раньше?
Есть вопрос. Если что-то знаете или можете посоветовать- буду рада послушать ваше мнение.
Ситуация такова. Есть договор займа который оформился у нотариуса, под залог квартиры. То есть квартира с ограничением продажы стоит в базе, пока заемщик не напишет заявление на отказ от притензий. А заявление он пишет после того как у него на руках появляються деньги. Суть в чём... Тут же, в этот же день, должна произойти сделка купли-продажи. Деньги дают покупатели,чтобы хозяин квартиры рассчитался с заемщиком.
Насколько застрахованы покупатели, что заемщик не откажеться писать заявление после получения денег? И вообще может кто-то слышал о таких случаях? Если что не четко обьянила- спрашивайте. Заранее спасибо за Ваши ответы.
Последний раз редактировалось malinannushka; 25.03.2010 в 16:07.
Всем здравствуйте! Хотела создать новую тему, но вижу эта темка подходит, если не ошибаюсь.Две недели назад мы с мужем лохонулись, обратясь в посредническое агенство по аренде жилья Магнат, что на Нежинской.Искали родителям квартиру на месяц.Прильстилсь дешевым вариантом в Авизо (там их много, впрочем, как и подобных агенств), позвонили, нам сказали, что квартирка свободна, дали им 300грн за посреднические услуги, так как риэлторы берут 50%, для нас это было дорого.В результате, якобы хозяйка квартиры переносила 3 раза встречу, а потом телефон отключила.В агенстве сказали, что ничего не знают, дозвониться ей не могут, но у них есть варианты на эту сумму - только с хозяйкой или коммуны, что нам не подходило.Я понимаю, это мы лохонулись, не зная реальную стоимость аренды жилья, думали, что 1комнатная гостинка за 100дол. в мес - это нормально, так как она малогабаритная. Учитывая, что в Авизо куча таких "нереальных" квартир, мы повелись.Квартиру мы в итоге нашли у знакомых, а деньги нам не возвращают, естесственно.Кто сталкивался с подобной проблемой, она вообще как-то решаема, или нет? Муж рассторгнул с ними контракт, сказали в течение недели вернут деньги. Сегодня свекровь поехала за деньгами с ген.доверенностью(муж уехал в рейс), ей сказали, что ничего не вернут, так как он рассторгнул контракт.Может здесь уже писали подобные проблемы, но просто нет времени очень много перечитывать, маленький ребенок.Если кто может - ответьте пожалуйста.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки