Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!

[Jinn]

ты болен. в игнор

..... заявил психически уравновешенный супер успешный риэлтор
ты глянь - рыгаторство вянет, так он в доктора намылился
спасибо, доктор, и каков мой диагноз?

PS Где будешь практиковать? Буду обходить 10-ой дорогой кабинет.

[spiderwick]

https://forumodua.com/showpost.php?p=10867903&postcount=1059

Не выдергивайте фразу из контекста.
Там речь шла о том, что вы ехидничаете над теми кто ждет снижения, в то же время утверждая, что даже если припадут цены ничего страшного не случится.
Так вот для того кто послушал риэлторские сказки, и купил квартирку на 15-20 кровных косых дороже, очень даже случится, особенно если эти деньги кредитные.
Ну а риэлтор как всегда откусил свой % и доволен.

[Ната-ли]

значит были и есть цены- 37-41 за хрущ., а то казали шо воны как пирожки....?
скорее купите, а то 45 и выше буде......????

ну уже есть и ниже

Продам 1к.кв.Заболотного/Днепродорога.Бельэтаж/9. 32/16/9.Большая лоджия.Чистое,жилое состояние. 35т.у.е. 7994968,0935215382

Продам 2-х к.кв.Героев Сталинграда.5/5.мини чешка. 44/30/6.5.Квартира требует ремонта.Крыша новая.38т.у.е. 7994968,0935215382

[ВВК_]

ну уже есть и ниже

речь шла о черемушках, на поселке ниже цены

[ПВВ]

Предлагаю без всяких пари просто поделиться прогнозами. Скажем на ближайшие 3, 6 и 12 месяцев. В виде трех чисел, отображающих процент предполагаемого повышения или понижения цен на рынке недвижимости Одессы (Украины), отталкиваясь от нынешних цен. Например: + 10% (3 мес.) - 20% (6 мес.) - 35% (12 мес.)

[BOSOTA]

Вы считаете, что-то производить здесь может быть выгодно? С оравой чиновников разных мастей, вставляющих тебе палки в колеса на каждом этапе? Тогда Вы также далеки от этой темы как я от рынка однокомнатных хрущей. А если вы имели ввиду бизнес купи-продай, то это те же барыги, к которым у вас такаю же лютая ненависть как и к чиновникам. Вот есть допустим у меня некоторая сумма денег (хватит, допустим на десяток ваших вожделенных хрущей). Куда мне её вложить безопасно можно в Украине? Дерзайте, завтра в обед прочту, может Толстяк это непризнанный одесский Уоррен Баффет, а лягушка превратится в инвест-принцессу? Только не предлагайте откровенных глупостей, таких "консультантов" в ПИФах хватает. Спокойной всем ночи!

Выгодно и ещё как ... расскажу Вам историю о том, как это обычно происходит ... хотя в ней приведена одна из примитивных технологий ...

Один знакомый, лет 15 назад начинал торговать тротуарной плиткой на базаре, производимой где-то под Киевом зарабатывая 300 - 400уе/месяц, а через некоторое время разобравшись в технологии, понял, что сможет наладить собственное производство, улучшить качество, разнообразить ассортимент и уйдя от транспортных расходов зарабатывать на порядок больше ... одолжил денег по знакомым, купил в Европе оборудование, арендовал цех, нанял 2-х рабочих и процесс пошел ... На сегодня имеет: собственный цех с автоматизированным оборудованием, нескольким десятком человек персонала, собственный транспорт и N кол-во точек сбыта по Украине ... миллионером стал ещё в середине 2000-х ...

А что касается чиновников, то с ними ещё нужно уметь общаться, максимально уменьшая размер и частоту их "вставления" палок, да и колеса нужно постоянно увеличивать, так чтобы от некоторых палок только щепки летели

Кстати по поводу наших иммигрантов, один знакомый в Германии уже 25 лет свой дом (живет в нем же) продать на может, цена на сегодня около 150куе евро (покупал ещё в марках приблизительно за те же деньги) ... каждый год корректирует ... цена всего на 5% выше среднерыночной ... там у них на 1000 таких предложений 1 потенциальный покупатель раз в месяц бродит ... и это при ипотеке 2 - 3% годовых и средней з/п 2500 - 3000 евро/мес.

Основная масса людей в описанных вами случаях способов приумножения капитала, пользуются примитивной техникой, которая в итоге при ёмком производстве естественно обречена на провал.

Этим страдает основная масса взяточников, хапуг и спекулей, стартовый капитал есть, но начинать с малого не умеют (многим гордость не позволяет), поэтому с одной стороны и не видят перспектив, с другой, жить хочется ещё лучше пользуясь теми же методиками, только масштабы увеличивая (без новаторства)... но это дорога в никуда и всё равно это называется одним словом - ПРИМИТИВ !!!

[ВВК_]

Выгодно и ещё как ... расскажу Вам историю о том, как это обычно происходит ... хотя в ней приведена одна из примитивных технологий ...

Один знакомый, лет 15 назад начинал торговать тротуарной плиткой на базаре, производимой где-то под Киевом зарабатывая 300 - 400уе/месяц, а через некоторое время разобравшись в технологии, понял, что сможет наладить собственное производство, улучшить качество, разнообразить ассортимент и уйдя от транспортных расходов зарабатывать на порядок больше ... одолжил денег по знакомым, купил в Европе оборудование, арендовал цех, нанял 2-х рабочих и процесс пошел ... На сегодня имеет: собственный цех с автоматизированным оборудованием, нескольким десятком человек персонала, собственный транспорт и N кол-во точек сбыта по Украине ... миллионером стал ещё в середине 2000-х ...

и не ворует? не может быть

[ВВК_]

Предлагаю без всяких пари просто поделиться прогнозами. Скажем на ближайшие 3, 6 и 12 месяцев. В виде трех чисел, отображающих процент предполагаемого повышения или понижения цен на рынке недвижимости Одессы (Украины), отталкиваясь от нынешних цен. Например: + 10% (3 мес.) - 20% (6 мес.) - 35% (12 мес.)

дык так тут большинство завсегдатаев ветки даже цен рыночных не знает

[TEH3OP]

Предлагаю без всяких пари просто поделиться прогнозами. Скажем на ближайшие 3, 6 и 12 месяцев. В виде трех чисел, отображающих процент предполагаемого повышения или понижения цен на рынке недвижимости Одессы (Украины), отталкиваясь от нынешних цен. Например: + 10% (3 мес.) - 20% (6 мес.) - 35% (12 мес.)

6 мес от -5 до -10% на однокомнатные (как самые ликвидные) ИМХО, и такая ситуация продержится пока не начнут давать кредиты

[Tarantul]

Да вот вам яркий пример, надувательства риелторов или назовите сами как хотите, на выходных ездили дом смотреть, цену которую озвучил риелтор 110К + 5%. Чисто случайно оказалось, что это продают знакомые знакомых и в агенстве они поставили цену 100К. Откуда 10К нарисовалось?

[Ramzes II]

6 мес от -5 до -10% на однокомнатные (как самые ликвидные) ИМХО, и такая ситуация продержится пока не начнут давать кредиты

мое мнение что кредиты массово еще мин года 3 давать не будут т.к нечем этот кредит подкреплять, не недвижимостью же, с нестальным рынком

[ricardo13]

Предлагаю без всяких пари просто поделиться прогнозами. Скажем на ближайшие 3, 6 и 12 месяцев. В виде трех чисел, отображающих процент предполагаемого повышения или понижения цен на рынке недвижимости Одессы (Украины), отталкиваясь от нынешних цен. Например: + 10% (3 мес.) - 20% (6 мес.) - 35% (12 мес.)

- 5% (3 мес.)
- 11% (6 мес.)
- 26% (12 мес.)

[Бездомный]

вот интересная цифра от РБК:
у россиян просроченная задолжность по потребкредитам составляет 8 млрд $ и это только просроченная часть - за год рост 60%! Практически все потребкредиты уходят на покушать, ну и конечно буитдорожать когда народ даже кушает в кредит импортные товары

[Kilopovidla]

Удивительно, а играли в клабор москвичи с киевлянами.

Нет такой игры ни в Киеве, ни в Москве.
У них она деберц называется.
Так, для эффектности придумал?

[5had0w]

Предлагаю без всяких пари просто поделиться прогнозами. Скажем на ближайшие 3, 6 и 12 месяцев. В виде трех чисел, отображающих процент предполагаемого повышения или понижения цен на рынке недвижимости Одессы (Украины), отталкиваясь от нынешних цен. Например: + 10% (3 мес.) - 20% (6 мес.) - 35% (12 мес.)

Дадут ли денег правительству? Как будут бороться с огромным дефицитом? О чем договорятся по газу? Поддержат ли экспортеров? Дадут ли банкам денег на поддержание штанов, или дадут команду жать деньги из должников?
Слишком много вопросов, на которые нет ответов. И без них прогнозы относятся к области гаданий.

[5had0w]

Откуда 10К нарисовалось?

Это вредная привычка, от которой риелторы все никак не хотят избавиться. Но щас тебе будут доказывать, что риелторы никогда не завышают хозяйские цены потому, что разницу невозможно снять. Все это уже было не раз в этой теме.

[Ramzes II]

Нет такой игры ни в Киеве, ни в Москве.
У них она деберц называется.
Так, для эффектности придумал?

я когда приезжаю в киев и останавливаюсь у друга мы например, играем в клабор, правда он всю свою сознательную жизнь жил в Одессе, так что и там есть клабор.

[ПВВ]

- 15% (3 мес.)
- 30% (6 мес.)
- 30% (12 мес.)

[Kilopovidla]

А в реальности нету квартир дешевле 45.

цены приведенные точно такие же как и были месяц назад. Тут есть форумчанин в этой ветке ктр. до НГ продал свою 1-к еще переживал что дешево отдал

за какой период стоят на месте? Если рассматривать 3-4 месяца то да стоят, продажи имеются и не единичные потому как цены не припадают.

Осенью выставил квартирку на продажу за 55 с торгом, через неделю попал в больницу надолго и отложил продажу.
Сейчас наяривают, предлагают 60.
Друг оценивал свою двушку перед НГ, возле Нового, оценили в 40-42.
В понедельник выставил на продажу, с ходу предлагают 45, маклер обещает за месяц продать за 50.
Я не маклер, мне пофиг.

[Kilopovidla]

я когда приезжаю в киев и останавливаюсь у друга мы например, играем в клабор, правда он всю свою сознательную жизнь жил в Одессе, так что и там есть клабор.

Можно и в Австралию одесских ма**авошек привезти, но станут ли австралийцы их так называть?-)