Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 8-е марта !!!

[Бездомный]

Гордые прибалты ради спасения своего РН от тотальной катастрофы даже согласны пойти на изменение миграционного законодательства :

Если Сейм все-таки примет поправки к Иммиграционному закону, то уже в этом году в сфере покупки-продажи недвижимостью ожидается более тысячи сделок. Об этом заявил на проходящем конгрессе молодежного отделения ЛПП/LC "Первые" Айнар Шлесерс
================================================== ==
каменты - как обычно - Задорнов ( он рижанин) отдыхает
http://rus.delfi.lv/news/daily/politics/article.php?id=30563645&com=1


http://rus.delfi.lv/news/daily/business/article.php?id=30542807&com=1&s=1&no20

[перевозчик2]

16 причин для падения цен на недвижимость: 1) Отсутствие ипотеки. 80% квартир покупалось за кредитные средства, сейчас их нет и не будет. Рассказы о скором возвращении ипотеки – бред, интересно, какие банки будут эту ипотеку выдавать: те, которые уже обанкротились, или те, которые еще обанкротятся? Мечтателям об ипотеке нужно понимать, что шекспировский вопрос «быть или не быть» стоит не перед ипотекой, а перед банками, из которых неизвестно что останется, а остаткам уж точно будет не до ипотеки еще несколько лет. И даже если она и появится, то будет намного жестче и непривлекательнее, поэтому лишь немногие смогут ее себе позволить, и единицы из этих немногих захотят ее брать, увидев картину сегодняшнего дня (а что еще будет, еще ж пойдут массовые невозвраты, отбор квартир и распродажи). 2) Рост доллара и девальвация гривны. 3) Падение доходов населения и массовые увольнения. Средняя зарплата по Киеву уже упала в 2 раза и составляет около 250-300 уе (тем более, если учесть уволенных с их доходом в 0 грн, 0 коп.), хотя кризис только начался и конца его не видать. 4) Наличие «пузыря» на РН, разогретого разгулом ипотечного кредитования и бездумной кредитной вседозволенностью. 5) Выброс на рынок ипотечных квартир и распродажи конфиската. 6) Потеря инвестиционной привлекательности РН, отсутствие спекулятивного интереса, инвестиций и роста, уход спекулянтов. 7) Отток бизнеса и приезжих из Киева. Еще в 2007-2008 годах начался постепенный отток приезжих и бизнеса, ведь бизнесмены понимали, что расходы на офисы, склады, работников и тд намного выше в Киеве, чем в регионах. С определенными сложностями, но некоторые компании уходили в регионы. Кризис дал этому направлению мощный толчок - проводить реорганизации, перемещения и тп стало проще (уволил хоть и всех в Киеве, набрал кого надо в городе попроще), и мало того, жизненно необходимо, тем более что отличных и профессиональных работников с киевским опытом уже полно в регионах и будет еще больше. Добавьте сюда Леню-космоса с его космическими тарифами для коммерч. орг-ций в 5-10 раз выше, дорогими парковками, платной медициной и остальной дурью – и массовое бегство бизнеса вместе со своими работниками обеспечено, останутся только любимые бабушки космоса. И даже после кризиса бизнес в Киев не вернется, а ситуация начала 2000-х с ростом деловой активности в Киеве больше не повторится. Чтобы представить как может повлиять отток приезжих на КРН, давайте представим, что из 1,5-2 млн. приезжих уедет всего 0,5 млн (что более чем вероятно), а если допустить, что на каждых 5 приезжих приходится 1 арендованная 1к квартира (это как минимум), то в результате в Киеве останется 100 тысяч пустых квартир. К сведению всех, в 2007-08 годах в Киеве строилось около 14 тысяч квартир, т.е. если 0,5 млн. приезжих уедет, то можно будет 7 лет вообще ничего не строить, а если учесть наступление периода рецессии, падения доходов и тп – то как минимум 10 лет, поэтому не надо никого пугать остановкой строительства. 8) Уменьшение и отток инвестиций из Украины, отсутствие дешевых иностранных ресурсов, которые очень сильно подогревали ипотеку. 9) Обесценивание сбережений (а в основном они в гривне), их зависание или полная потеря в банках, инвестфондах и тп. 10) Значительная «отоваренность» и кредитная задолженность большей части населения, чем сегодняшняя ситуация кардинально отличается от начала 2000-х. За последние годы очень много людей уже успели сделать большие приобретения (квартиры, машины, дачи, земля, бизнес и тп) и в основном за кредитные деньги, т.е. теперь большинство будет думать не о покупке квартир, а о выплате своих кредитов. Многие хорошо зарабатывающие люди, так сказать «надежда» риелторов и строителей, уже погрязли в долгах, кто на квартиру, кто на машину, и если в прошлые года они представляли собой спрос на РН, то теперь о них можно забыть – им еще очень долго и с большими сложностями отдавать свои кредиты. Вывод: рост невозможен, падение продолжается. 11) Большое количество построенной за несколько прошлых лет и часто пустующей недвижимости. По сравнению с началом 2000-х недвижимости сегодня намного больше, поэтому если по многим параметрам (уровень зарплат и безработицы, количество приезжих и т.п.) мы уже вернулись в начало 2000-х, то по количеству квартир мы все еще в 2008, ведь зарплаты могут урезать или вообще не платить, приезжие могут уехать, а вот десятки тысяч квартир, построенных за последние годы уменьшиться, исчезнуть или уехать не могут. 12) Подорожание газа и соответственно коммунальных платежей, что делает неразумным приобретение квартир на будущее или так сказать «шоб було». 13) Переоценка ценностей, изменение приоритетов и осознания того, сколько должна стоить недвижимость, потеря веры в вечный рост недвижимости. 14) Постоянное уменьшение количества жителей Украины и увеличение объемов построенного жилья, что увеличивает число м2 на одного человека: недвижимости все больше, а нас все меньше. 15) Ситуация последних лет и особенно сегодняшних дней изменит подход к приобретению недвижимости: люди не будут покупать котлованы в кредит, а тихонько по чуть-чуть копить деньги для покупки готовой квартиры за свои (некредитные) средства, от чего так называемый отложенный или какой там еще спрос улетучится сразу же, а цены от этого только уменьшатся, ведь котлованы уже не выйдет продавать за бешеные бабки, исчезнут подорванные покупатели с кредитами, а застройщики будут бороться за потребителя и строить качественнее. 16) Рост цен на товары повседневного потребления (от чего у людей будет меньше средств для покупки недвижимости).

[ktoto]

перевозчик2
Вы не могли бы чуток форматнуть текст. Читать невозможно.

[Бездомный]

перевозчик2
Вы не могли бы чуток форматнуть текст. Читать невозможно.

А шо там читать - этих факторов намного больше. Главный же - бабок нет и народ пребывает в паническом предчувствии , что завтра будет хуже , чем сегодня.
вот и все факторы. Осталось дождаться , когда твердолобые продаванцы смирятся с этм , бо они ведут себя по девизу : всрусь та не пидкорюсь

[Мурзло]

Молодец, переводчик!
В таком возрасте и так соображает!

[ANTRAZIT]

А шо там читать - этих факторов намного больше. Главный же - бабок нет и народ пребывает в паническом предчувствии , что завтра будет хуже , чем сегодня.
вот и все факторы. Осталось дождаться , когда твердолобые продаванцы смирятся с этм , бо они ведут себя по девизу : всрусь та не пидкорюсь

Если-бы в стране работали социальные механизмы и малоимущим помогали в оплате жилья или предоставляли угол (как в Европе).
То ещё бы доооолго они курили бамбук со своими хотелками.
Люди просто не имеют выбора. Многие просто по не компетенции на РН,верят что хрущ на поскоте и вправду может стоить 100000 уе.
Вода в стране мутная,цены такие-же.

[Бездомный]

Если-бы в стране работали социальные механизмы и малоимущим помогали в оплате жилья или предоставляли угол (как в Европе).
То ещё бы доооолго они курили бамбук со своими хотелками.
Люди просто не имеют выбора. Многие просто по не компетенции на РН,верят что хрущ на поскоте и вправду может стоить 100000 уе.
Вода в стране мутная,цены такие-же.

Гони природу вилами, она все равно вернется.(с)
Марк Туллий Цицерон

В нашем контексте - обманывать здравый смысл экономических законов возможно , но это невозможно делать бесконечно , и это невозможно делать бесплатно - только очень за дорого .
Вся проблема нынешнего дня - никто не хочет расплачиваться за ошибки оптимистически настроенного банковского топ-менеджмента

[Grr]

А шо там читать - этих факторов намного больше. Главный же - бабок нет и народ пребывает в паническом предчувствии , что завтра будет хуже , чем сегодня.
вот и все факторы. Осталось дождаться , когда твердолобые продаванцы смирятся с этм , бо они ведут себя по девизу : всрусь та не пидкорюсь

Насчёт денег меньше.
Сегодня ночью добирался из Вапнярки (винницкая обл) домой на поезде. На вокзале прошу купейный до Одессы, на что она мне отвечает: "а плацкарт есть только боковой верхний, будете брать?". Ещё раз уточнил, что нужно купе. Когда я увидел посадку в поезд я так офигел. Сумки в общих вагонах закрывают окна, что там с людьми я даже не представляю. За плацкарт я услышал от кассира. А вот в купейном вагоне было подозрительно тихо... кондуктор сказал, что на весь вагон я третий буду
Было просторно и тихо, но благосостояние нации...

[Бездомный]

Насчёт денег меньше.
Сегодня ночью добирался из Вапнярки (винницкая обл) домой на поезде. На вокзале прошу купейный до Одессы, на что она мне отвечает: "а плацкарт есть только боковой верхний, будете брать?". Ещё раз уточнил, что нужно купе. Когда я увидел посадку в поезд я так офигел. Сумки в общих вагонах закрывают окна, что там с людьми я даже не представляю. За плацкарт я услышал от кассира. А вот в купейном вагоне было подозрительно тихо... кондуктор сказал, что на весь вагон я третий буду
Было просторно и тихо, но благосостояние нации...

Так фсьо ж благосостояние ушло на абизянок из джунглей , ой , пардон - нерухомисссссссссьть у кредит
Неохваченные ездят в общих вагонах - оптимист АирМакс их собирается кредитовать

[Сантьяга]

Читаете друг другу мантры о дальнейшем подешевлении и хрущах по пять. А смысл? Чтобы легче ждать было? Чтобы друг дружку поддержать? Чтобы не отчаиваться? Ведь не дешевеет то, что именно вам надо.
Если так уверены, к чему весь этот лепет и убеждения? Дождитесь вами обещанного - и купите. А потом отпишитесь в этой теме. Так мол и так, купил за 15 (или за сколько вы там хотите) отличную трешку с ремонтом на фонтане.

[andrew]

Читаете друг другу мантры о дальнейшем подешевлении и хрущах по пять. А смысл? Чтобы легче ждать было? Чтобы друг дружку поддержать? Чтобы не отчаиваться? Ведь не дешевеет то, что именно вам надо.
Если так уверены, к чему весь этот лепет и убеждения? Дождитесь вами обещанного - и купите. А потом отпишитесь в этой теме. Так мол и так, купил за 15 (или за сколько вы там хотите) отличную трешку с ремонтом на фонтане.

От сразу видно что не романтик....
Тут народ не ради презренного хруща..... тут идея главное

[napTu3aH]

Сантьяга,
так многие поэтому уже и не пишут
тут правильно заметили, что экономические законы постоянно обходить невозможно.
Вы зайдите в Приват и Аваль (основной объем кредитного портфеля лежит именно на этих банках) и поинтересуйтесь там ипотекой.

кстати по поводу трёшки на фонтане с ремонтом за 15К тут никто не заикался ... это лишь ваши фантазии

[Бездомный]

От сразу видно что не романтик....
Тут народ не ради презренного хруща..... тут идея главное

Даже не идея , а общение в виртуальном клубе пикейных жилетов
Ну где ещё тебя выслушают , да ещё и с обратной связью .
Форум обвалишек помог спастись от буитдаражая 2006-2008
Думаю - поможет дождаться справедливых цен на житло
А если не догоню - то хотя бы согреюсь - получу удовольствие от процесса

[Сантьяга]

Сантьяга,
там многие поэтому уже и не пишут
тут правильно заметили, что экономические законы постоянно обходить невозможно.
Вы зайдите в Приват и Аваль (основной объем кредитного портфеля лежит именно на этих банках) и поинтересуйтесь там ипотекой.

кстати по поводу трёшки на фонтане с ремонтом за 15К тут никто не заикался ... это лишь ваши фантазии

Многие - это вы?
Ипотеки - нет. И что с того?
Сколько будет трешка на фонтане по-вашему? Я сказал для примера.

[andrew]

Самая большая загадка века - а что смит в это ветке делает ?
Вот смит во всем белом, а мы тут.....

И ведь не признается же

[Сантьяга]

От сразу видно что не романтик....
Тут народ не ради презренного хруща..... тут идея главное

Да, идея конца света, который все исправит и поставит все на свои места.
Старо, как мир.

[Сантьяга]

Самая большая загадка века - а что смит в это ветке делает ?
Вот смит во всем белом, а мы тут.....

И ведь не признается же

Как и все - бездумно трачу время. Не ломайте зря голову...
А этой теме конкретно - уже по привычке. Но, буду стараться исправиться - и заходить пореже.

[Бездомный]

Самая большая загадка века - а что смит в это ветке делает ?

Тоооооолсто трооооооллллллит

[napTu3aH]

Ипотеки - нет. И что с того?

неудачная шутка ... бывшие ростишки почему думают, что при отсутствии ипотеки денежная масса, потребляемая рынком недвижимости, мгновенно должна уменьшиться.
Зато потом они в шоке от того, что откуда ни возьмись возникают кризисы/обвалы/катаклизмы/дефолты.

[andrew]

Как и все - бездумно трачу время. Не ломайте зря голову...
А этой теме конкретно - уже по привычке. Но, буду стараться исправиться - и заходить пореже.

Не надо пореже. Без вас будет скучно
Тут уже все к вам привыкли....