Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 8-е марта !!!

[donich]

цены идут вверх, буитдорожать однозначно Ценам на жилье пророчат рост

При этом В.Поляченко напомнил, что в 2009 году объем строительных работ, выполненных предприятиями отрасли собственными силами, сократился сравнительно с 2008 годом на 48,2%. "В 2009 году в стране введено в эксплуатацию 6,4 млн. квадратных метров жилья. По объемам введения жилья мы скатились к уровню 2003 года", - отметил он.

По словам В.Поляченко, из общего количества начатых жилищных объектов почти две трети приостановлено или законсервировано, при этом строительство новых объектов практически не начиналось. "В ближайшем будущем рынок отреагирует на отсутствие строительного задела ростом цен на жилье. Предложение явно не будет удовлетворять спрос", - убежден он.

Оно уже сейчас не удовлетворяет - своими ценами.

Поляченко забыл указать причины сложившейся ситуации. Процесс строительства замедлился как раз из-за отсутствия спроса на объекты по предлагаемым ценам и как следствие недостаток финансирования за счет средств инвесторов и потенциальных покупателей. Так что сначала все же прийдется достраивать и распродавать по тем ценам, которые покупатели будут готовы платить и только потом можно рассчитывать на какую-то реакцию рынка на нехватку предложения. Но это дело явно не ближайшей перспективы.

[DenisK]

Оно уже сейчас не удовлетворяет - своими ценами.

Поляченко забыл указать причины сложившейся ситуации. Процесс строительства замедлился как раз из-за отсутствия спроса на объекты по предлагаемым ценам и как следствие недостаток финансирования за счет средств инвесторов и потенциальных покупателей. Так что сначала все же прийдется достраивать и распродавать по тем ценам, которые покупатели будут готовы платить и только потом можно рассчитывать на какую-то реакцию рынка на нехватку предложения. Но это дело явно не ближайшей перспективы.

+500

кстати он новую статью выпустил на Зеркале Недели, в которой признался, что 80% сделок были кредитные.
Что до сих пор ни ынвесторусы, ни рыалторы не хотели признавать.

http://www.zn.ua/2000/2675/68809/

Возобновление доступного ипотечного кредитования на рынке жилья позволит восстановить реальный спрос на квартиры. Ведь хорошо известно, что 70—80% покупок квартир в докризисный период осуществлялось за кредитные средства.

А это признание равнозначно приговору.
Без кредитов будит даражать.

[Сантьяга]

Где скинули ? продали за 300 тыс - можно поподробнее об объекте ?
Если вы о теме с мегакуренем то это даже не смешно....

Мегакурень, конечно. Скинули - в смысле выставили в продажу. Избавляются, значит.

[Kilopovidla]

А то у нас не так.
Ну вы точно - с другой планеты.

И часто к тебе за руль садится гаишник?
Чтобы отвезти тебя домой?
Тока тссс, никому не рассказывай, землянин-))

[Ведьмочка]

Мегакурень, конечно. Скинули - в смысле выставили в продажу. Избавляются, значит.

она обижается за слово курень

[Бездомный]

она обижается за слово курень

Есть жиж красивое заграничное слово Эллинг

[startumo]

...Помню в 2008 была забавная история показывали старый но крепкий на 3+ дом за косарик. Я возми да и спроси "А что это у вас за деревянные сарайчики на участке?" А он мне говорит: А это летом отдыхающие будут тут жить.
-Что c НАМИ???
-(хозяин удивленно)Да а что?

За косарь зелени пожить на участке с селюками.
А вы говорите аренда.

... а туалет я сдаю йогу....(c)

[snail2000]

Есть жиж красивое заграничное слово Эллинг

На эллинг не тянет. По причине того,шо это таки курень.В эллинге должен быть подъёмник для плавсредства,на первом уровне правильное место для хранения и обслуживания и т.д. Т.е. свой кусок пляжа обязателен.Но та знаменитая пердольня имеет шанс на переименования в эллинг,если (или когда?) берег обвалится и море "постучится в двери"

[Бездомный]

На эллинг не тянет. По причине того,шо это таки курень.В эллинге должен быть подъёмник для плавсредства,на первом уровне правильное место для хранения и обслуживания и т.д. Т.е. свой кусок пляжа обязателен.Но та знаменитая пердольня имеет шанс на переименования в эллинг,если (или когда?) берег обвалится и море "постучится в двери"

Если бы Вы бы знали , шо местные рылы называют пентхаусом
Обычно под громким словом Пентхаус скрывается прихватизированый техэтаж , да ещё и в домах без лифта

На этом фоне любая пердольльня недалико от моря - катит как эллинг

[AirMax]

А это признание равнозначно приговору.
Без кредитов будит даражать.

А чего - без кредитов? Кредитование начнется в 2011. Ждать не так уж и долго. Конечно, кредитование будет уже не таким дурным, как в 2007-2008. Но получить кредит будет вполне реально. Так что кризикам советую не переусердствовать. А растишкам (если такие еще остались ) - не паниковать.

[Сгорпришёл]

И часто к тебе за руль садится гаишник?
Чтобы отвезти тебя домой?
Тока тссс, никому не рассказывай, землянин-))

Знаю парочку таких случаев .Именно за руль садился гаишник,а второй на патрульной машине эскорт обеспечивал.

[5had0w]

Кредитование начнется в 2011.

Откуда такая уверенность?

[yurij33]

А чего - без кредитов? Кредитование начнется в 2011. Ждать не так уж и долго. Конечно, кредитование будет уже не таким дурным, как в 2007-2008. Но получить кредит будет вполне реально. Так что кризикам советую не переусердствовать. А растишкам (если такие еще остались ) - не паниковать.

бери сейчас, отличные условия 32% годовых и ты в шоколаде

[Бездомный]

А чего - без кредитов? Кредитование начнется в 2011. Ждать не так уж и долго..

Даже если поверить в ваш утопический сценарий - покы сонце зийде - роса очи выйисть
Да и не осталось , имхо , неохваченых - кто хотел и мог взять кредит - уже его взяли , и глядя на их счастливые морды мне шото не хочется этого делать
Чтоб спасти РН , срочно нужен волшебник Бренанке - вертолёт , бесплатно показывающий кино , пардон - раздающий баксы

растишкам (если такие еще остались ) - не паниковать.

Паникуй ни паникуй , всё равно получишь .....

Очень понравилось со Строимдом :
http://www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=484254&postcount=3179
что ещё можно было ожидать от общества, использующего фразы: "Матиз - час позора и ты на работе" и "Ланосы - для лохов", при повальном кредитовании?

Массе народа нужно посещать психологов по поводу самооценки. Понты, наслоённые на комплекс неполноценности, усугублённые чувством незащищённости со стороны гос-ва и формат взаимоотношений между людьми с установкой "прав тот у кого больше денег" + бездумная кредитная политика = то что мы сейчас наблюдаем.

А то, что мы ещё увидим если начнут сбываться пессимистические прогнозы, при бездеятельности и повальной коррупции в гос. институтах, учитывая что у многих людей принцип жизни "поменьше работать, побольше иметь", "хачю всё и сразу, живу один раз", и условной законопослушности наших граждан, мне просто страшно представить...

[Бездомный]

бери сейчас, отличные условия 32% годовых и ты в шоколаде

Та не - оно тока по цвету похоже на шоколад
На самом деле - это совсем не шоколад

[AirMax]

Откуда такая уверенность?

Ну а как иначе? Крупные розничные банки в Украине закрываться не собираются. А если они будут продолжать работать - то неизбежно будут и кредитовать физиков.
А на что можно кредитовать физиков? Правильно: на покупку авто и недвиги (все остальное - баловство).
Вопрос, конечно, в какой валюте:
Годовый ресурс в баксах за бугром - 3,5% годовых. Здесь - "на ура" будут брать под 12-14%. Разница очень привлекательная.
Вопрос только, кто будет брать на себя валютные риски: если НБУ отменит ограничения, то все по новой закрутится и физики снова начнут лезть в валютные кредиты. Если НБУ не отменит ограничения - то придется разрабатывать схемы хеджирования рисков (пока таких не существует, но даже Украина не стоит на месте).

[Сгорпришёл]

бери сейчас, отличные условия 32% годовых и ты в шоколаде

А дальше как всегда- из шоколада и прямиком въезжаешь всеми четырьмя ногами в маргарин Ну и пополняешь ряды фанатов марксизма-аленизма.
А что,ещё не всех дурных война убила? Серьёзно,есть желающие нынче подписаться на кредит такой?

[AirMax]

Можно, конечно, предположить, что НБУ примет участие в оживлении рынка - рефинансируя банки в грише на ипотечное и авто- кредитование под вразумительный процент (10-12). Тогда вообще красота будет - гришу будут выдавать под 14-16 годовых и все будут счастливы).

[5had0w]

Ну а как иначе? Крупные розничные банки в Украине закрываться не собираются. А если они будут продолжать работать - то неизбежно будут и кредитовать физиков.

Так они уже кредитуют. Всего-то 30% годовых. Как сказала мне девушка в одном приятном банке "У нас нет кредитования, потому что нельзя же всерьез предлагать людям брать кредит под 30% годовых".
Так что, все это несерьезно - дикие проценты, жесточайшие условия это не кредитование, это отлов душевнобольных людей.

[LDima]

Можно, конечно, предположить, что НБУ примет участие в оживлении рынка - рефинансируя банки в грише на ипотечное и авто- кредитование под вразумительный процент (10-12). Тогда вообще красота будет - гришу будут выдавать под 14-16 годовых и все будут счастливы).

проблема только в том, что пока не валюты не гривны не придвидется ни у кого!