Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 8-е марта !!!

[EugeneX9]

ситуация в центре с постройками реально критическая, вы наверное не в курсе, что там не осталось домов, не занесенных в разряд ветхих и аварийных

Это фантазии. Опишите процедуру, когда дом признается ветхим или аварийным. Какие методы используются?

[Бездомный]

Боюсь что вы и на этом не успокоетесь

Дай сначала дождаться - а там посмотрим

[Lawyer]

Сантьяга,
выскажу своё имхо ... полная выплата стоимости однокомнатного хруща на Черемушках не должна превышать 4 года ... что ни говори, но это далеко не элитное и не среднее жильё.

Все понятно и доходчиво расписано, но почему взят отрезок времени именно в 4 года, а не 5 или 7 лет?

[DenisK]

Денис, а как же график с ложным дном? Там далеко не -30% после падения. Да и коллеторы по вашему уже паяльники наточили.

ну миша помоему черезчур оптимистичен насчет цен.
я просто обратил твое внимание что юра и миша не ждут 2000 годов а готовы взять с определенным дисконтом.
у меня например другая точка зрения на глубину падения.

[Lawyer]

У меня маленький квекшин к Юре и Мише.
Если вы настоящие кризики и уверены что все будет только дешеветь, при чем судя по постам в разы, то что заставляет вас ходить на просмотры к так ненавистным вам реликам?

Хороший вопрос, я задавал еще один. Почему имея "на руках" не один объект недвижимости не продать сейчас если завтра будет в 2-3 раза дешевле и тем самым увеличить в разы сдаваемые площади?
Ответ был интересным, типа неохота заниматься этим, и т.д.

[ALMA]

Все понятно и доходчиво расписано, но почему взят отрезок времени именно в 4 года, а не 5 или 7 лет?

7 лет в хруще - стока люди не живут (щютка).

[DenisK]

ДенисК , ну хоть ты то будешь со мной ждать возврата к ценам 2000 года ?

я запасся попкорном и с интересом наблюдаю за всем, что происходит.
будет весело.

[DenisK]

Хороший вопрос, я задавал еще один. Почему имея "на руках" не один объект недвижимости не продать сейчас если завтра будет в 2-3 раза дешевле и тем самым увеличить в разы сдаваемые площади?
Ответ был интересным, типа неохота заниматься этим, и т.д.

ты про кого конкретно?

[Бездомный]

я запасся попкорном.

Патронами надо запастись

[Lawyer]

ты про кого конкретно?

Мишу.

[DenisK]

Мишу.

ну то какой он кризик, показывает тот факт что он летом 2008 купил однуху за 80 тысяч правильных денег

это уже весной 2009 он стал кризиком, поменял точку зрения.

а до этого у него такая тряска была, недвига валилась аренда падала - он и кризиков тут обзывал и в ветке про аренду убеждал что однухи по прежнему сдаются за 400 долларов и т.д.

если бы он четко знал что будет такое падение, он бы слил несколько квартир летом 08 или в начале осени.

[Lawyer]

ну то какой он кризик, показывает тот факт что он летом 2008 купил однуху за 80 тысяч правильных денег

это уже весной 2009 он стал кризиком, поменял точку зрения.

а до этого у него такая тряска была, недвига валилась аренда падала - он и кризиков тут обзывал и в ветке про аренду убеждал что однухи по прежнему сдаются за 400 долларов и т.д.

если бы он четко знал что будет такое падение, он бы слил несколько квартир летом 08 или в начале осени.

Т.е. Миха "псевдокризик"?

P.S. ДенисК, ты бы сейчас рискнул слить 5-6 квартир, чтобы основываясь на твоих убеждениях купить через 2 года 10-12 квартир?
__________________

[Скрытик]

Миша перевербованный ))

[yurij33]

Мишу.

Твой стеб в чем то и оправдан.
Но я лично как пусть и не самый эрудиррованный в финансах перец, точно понимаю что законы логики не работают.
Это и транши МВФ и вопрос с залогами и действия аленей в судах....
Но всеже я отстаиваю логику событий которая уже испробованна в мире, но вот когда эта логика начнет действоать у нас для мня вопрос причем очень большой.
И этот вопрос я напрямую увязываю с ценами на бетон.

[iskom]

Оба-на...
Я смотрю все флудильные темы таки закончились и беседа плавно вернулась в почти пересохшее русло (в недвижимость)?
(сел поудобнее)

[napTu3aH]

Все понятно и доходчиво расписано, но почему взят отрезок времени именно в 4 года, а не 5 или 7 лет?

ежели за стандартный отрезок будет взят интервал в 7 лет за однушку-хрущ(!!!) я свалю с этой страны первым же рейсом ... вы меня извините, но брать 7 лет из рассчёта однушки-хруща это себя не уважать.

P.S.
я брал из расчёта ориентировочной стоимости относительно доходов в Европе/США.

[kelvin]

P.S. ДенисК, ты бы сейчас рискнул слить 5-6 квартир, чтобы основываясь на твоих убеждениях купить через 2 года 10-12 квартир?

Если б у него было 5-6 квартир он бы и думал по другому...

[Гигант]

Все понятно и доходчиво расписано, но почему взят отрезок времени именно в 4 года, а не 5 или 7 лет?

это очередные фантазии, тоска по прошлому докризисному пиру. Прибыль в 25 % от вложенных средств-пережиток прошлого. В большинстве цивилизованных стран прибыль от аренды составляет 5-7 % годовых, а не баснословные 25%.
Если покупается квартира в кредит, то выплата кредита должна быть сопоставима по деньгам с арендой квартиры

[andrew]

ДенисК , ну хоть ты то будешь со мной ждать возврата к ценам 2000 года ?

Я буду - тем более что у меня вообще сейчас нет жизненной необходимости чтото срочно брать

[DenisK]

P.S. ДенисК, ты бы сейчас рискнул слить 5-6 квартир, чтобы основываясь на твоих убеждениях купить через 2 года 10-12 квартир?

для меня квартиры не ценность.
мне не нужно не 5-6 ни 10-12

но точно скажу если бы у меня на данном этапе было бы 5-6 квартир - я бы слил 4 из них однозначно.

я просто достаточно прагматично смотрю на перспективы РН, на аренду, на доходы населения которым предстоит еще упасть.