Одесса: 31°С
Киев: 30°С
Львов: 28°С

Тема: 💥 Недвижимость. Вопросы, обсуждение и прочий флуд

Ответить в теме
Страница 175 из 175 ПерваяПервая ... 75 125 165 173 174 175
Показано с 3,481 по 3,500 из 3500
  1. Вверх #3481
    Вас здесь не стояло
    Аватар для олег79
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    7,509
    Репутация
    4634
    Цитата Сообщение от Серджио R.J. Посмотреть сообщение
    А как это ты определил что Акварель-7 сдадут с "существенной задержкой" ?)
    Там строить всего 5 этажей, да и времени ещё достаточно
    у меня хрустальный шар есть
    выгнать коробку - не сдать дом
    Не ищите счастье
    Оно уже у меня


  2. Вверх #3482
    Бизнес-консультант
    Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    33
    Сообщений
    12,899
    Репутация
    4448
    Цитата Сообщение от олег79 Посмотреть сообщение
    у меня хрустальный шар есть
    Ладно. Кому близок метод предсказания Олега...
    Цены по комплексам «ZEZMAN» (с ремонтом):

    - KEKS: 869-894 у.е./метр
    - ARTVILLE: 940-960 у.е./метр
    - Urban Market:*940-960 у.е./метр (студии - 970 у.е.)

    Отдел продаж застройщика: Одесса, 7-й км Овидиопольской дороги.
    По левую сторону от центрального въезда на Промтоварный рынок.
    https://artville.ua/contact-us/

  3. Вверх #3483
    Доброго времени суток! Что можете сказать о ЖК "Дом на Степовой"? И о застройщике ОдесаБуд?
    Судьба играет человеком

  4. Вверх #3484
    Бизнес-консультант
    Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    33
    Сообщений
    12,899
    Репутация
    4448
    Цитата Сообщение от Киска Кэт Посмотреть сообщение
    Доброго времени суток! Что можете сказать о ЖК "Дом на Степовой"? И о застройщике ОдесаБуд?
    Слишком мало сданных домов, что б сделать какой-то однозначный вывод.
    Ну, каких-то кардинальных особенных проблем у данного застройщика нет.

    Были сложности с коммуникациями на Приморской, суды по Лидерсовскому, но это чисто "всё как у всех".

  5. Вверх #3485
    Спасибо) Пришла в выводу, что там квартиру можно брать лишь под аренду
    Судьба играет человеком

  6. Вверх #3486
    Бизнес-консультант
    Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    33
    Сообщений
    12,899
    Репутация
    4448
    Цитата Сообщение от Киска Кэт Посмотреть сообщение
    Спасибо) Пришла в выводу, что там квартиру можно брать лишь под аренду
    Аааа, ну да. Там дом с сплошными смартами.
    Сугубо "доходный" вариант.

  7. Вверх #3487
    Советую не покупать смарты на сдачу, надо брать минимум двушку. После всех этих проектов, когда в доме сплошные однушки, на рынке недвиги формируется дефицит двушек и трешек. Которые, разумеется, будут весьма востребованы через пару лет.

  8. Вверх #3488
    Бизнес-консультант
    Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    33
    Сообщений
    12,899
    Репутация
    4448
    Цитата Сообщение от dikiyz Посмотреть сообщение
    Советую не покупать смарты на сдачу, надо брать минимум двушку. После всех этих проектов, когда в доме сплошные однушки, на рынке недвиги формируется дефицит двушек и трешек. Которые, разумеется, будут весьма востребованы через пару лет.
    Советую не слушать такой совет и покупать под сдачу просто полнеценные однушки.
    Смарты - только в ЖК возле ВУЗов и то аккуратно.
    Двущки/трёшки под аренду брать нельз. Выхлоп не сопоставим вложениям.

  9. Вверх #3489
    Постоялец форума Аватар для stariy
    Пол
    Мужской
    Адрес
    У Чёрного моря...
    Сообщений
    1,275
    Репутация
    320
    Цитата Сообщение от dikiyz Посмотреть сообщение
    Советую не покупать смарты на сдачу, надо брать минимум двушку. После всех этих проектов, когда в доме сплошные однушки, на рынке недвиги формируется дефицит двушек и трешек. Которые, разумеется, будут весьма востребованы через пару лет.
    О каких смартах идёт речь, 17 метров или 33 метра?
    В центре свеженькие смарты идут под аренду как горячие пирожки. В двушках и трешках ценник будет совсем другой, как и говорит Серджио. Для многих будет накладно
    Последний раз редактировалось stariy; 22.07.2021 в 09:36.
    Всё это было бы смешно, если бы не было так грустно...

  10. Вверх #3490
    Постоялец форума Аватар для Щепетильный
    Пол
    Мужской
    Возраст
    44
    Сообщений
    2,737
    Репутация
    2570
    Цитата Сообщение от dikiyz Посмотреть сообщение
    Советую не покупать смарты на сдачу, надо брать минимум двушку. После всех этих проектов, когда в доме сплошные однушки, на рынке недвиги формируется дефицит двушек и трешек. Которые, разумеется, будут весьма востребованы через пару лет.
    Я тоже люблю учиться на опыте людей , которым я дал совет ))))))))))0
    — Свободна в понедельник, в пять?
    — Да.
    — Жаль, я буду занят.

  11. Вверх #3491
    Не покидает форум Аватар для trinity!
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    21,783
    Репутация
    2945
    Записей в дневнике
    3
    Цитата Сообщение от Щепетильный Посмотреть сообщение
    Я тоже люблю учиться на опыте людей , которым я дал совет ))))))))))0
    А ты коварный!)
    Скромность и красота это два моих недостатка)

  12. Вверх #3492
    Вас здесь не стояло
    Аватар для олег79
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    7,509
    Репутация
    4634
    Цитата Сообщение от Щепетильный Посмотреть сообщение
    Я тоже люблю учиться на опыте людей , которым я дал совет ))))))))))0
    это прямо обо мне)))
    Не ищите счастье
    Оно уже у меня

  13. Вверх #3493
    Цитата Сообщение от dikiyz Посмотреть сообщение
    Был две недели назад в ЖК Корфу на 10-й Фонтана. Строит эта компания, мягко говоря, очень погано. Новый дом, но стяжка на плите балкона уже потрескана сильно, царапается гвоздём- нефиг делать. Окна и двери на балкон... не поверите,- однокамерные. Зато большие. Холодина от них будет- не горюй, страдалец. В коридорах сильных запах фенола от отделочных материалов. Всё какое-то бюджетное, без претензий на современное новое жильё, вспомнилась общага, которую на Парковой когда-то перестроили и на 5 этажей приподняли- вот там примерно также было. Мне очень не понравилось. Сомневаюсь, что спекулянтам удастся перепродать дороже эти квартиры... Как говорится,- испортили только хорошее место под застройку.
    ?
    так я Вам больше скажу - после дожей затапливает паркинг, после последнего ливня затопило вообще два этажа паркинга, ну такое конечно..

  14. Вверх #3494
    Да, Гефест строит очень плохо. Критерий истины- практика. И она это доказывает.
    Паркинг на Каманина, Кадорр. Эксплуатирую в обычном режиме, ничего не подтоплено после дождя.
    С ужасом и недоумением представляю себе, как я, утратив разум, купил "жильё" в Гефесте. 5 лет ожидания, когда соизволят построить, либо переплатить спекулянтам за это убогое дело по факту сдачи дома, затем ещё в паркинг за 15Kusd влошиться и вот... Ныряю под воду и ищу машину. Романтика!
    Последний раз редактировалось dikiyz; 24.07.2021 в 18:55.

  15. Вверх #3495
    Вас здесь не стояло
    Аватар для олег79
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    7,509
    Репутация
    4634
    Цитата Сообщение от Серджио R.J. Посмотреть сообщение



    ❗️ИМХО:
    •Хорошо подходит под перепродажу, так как все конкуретны рядом минимум на +100 у.е./метр дороже.
    •Так же подходит и под аренду. Близость центра, хорошая транспортная развязка и т.д.
    ___________________________

    📣 💥 Старт продаж многофункционального комплекса «Times»


    📍 Локация: ул. Косвенная 64/66
    🔸 В проекте: двухсекционный многофункциональный комплекс
    Всего 17 этажей. 153 апартамента, 85 офисов
    📃 Площадь: 23-68 метров

    🔑 Срок сдачи: 4 квартал 2023 г.
    ⚠️ Статус: нежилой фонд

    💰 Стоимость:
    Апартаменты: от 675 у.е./метр
    Офисные помещения: от 750 у.е./метр

    _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
    По вопросам приобретения звонить/писать:
    📞 Сергей 063-350-49-20 (Viber/Telegram)

    📣 Все подробности в презентации:

    https://telegra.ph/Mnogofunkcionalnyj-kompleks-Times-06-06
    https://omr.gov.ua/ua/news/224133/
    ПОПЕРЕДЖЕННЯ ДАБК ПРО НЕБЕЗПЕКУ ІНВЕСТУВАННЯ У НЕЗАКОННІ ОБ'ЄКТИ БУДІВНИЦТВА: ВУЛ. КОСВЕНА, 64/66
    Не ищите счастье
    Оно уже у меня

  16. Вверх #3496
    Да, с таким советчиком как топикстартер, можно сильно залететь...
    Кстати, больше 60 метров "нежилого фонда"- это гарантированный геморрой. И в любом случае, независимо от метража и срока владения- налог при продаже+ военный сбор 1.5%. Об этом риелтеры деликатно умалчивают.
    Последний раз редактировалось dikiyz; 26.07.2021 в 09:00.

  17. Вверх #3497
    Вас здесь не стояло
    Аватар для олег79
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    7,509
    Репутация
    4634
    Цитата Сообщение от dikiyz Посмотреть сообщение
    Да, с таким советчиком как топикстартер, можно сильно залететь...
    Кстати, больше 60 метров "нежилого фонда"- это гарантированный геморрой. И в любом случае- налог при продаже. Об этом риелтеры деликатно умалчивают.
    да Сережа нормальный советчик
    так почти все строится в Одессе
    просто за это надо знать и говорить если кто не знает
    Не ищите счастье
    Оно уже у меня

  18. Вверх #3498
    Бизнес-консультант
    Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    33
    Сообщений
    12,899
    Репутация
    4448
    Меня редко бомбит от глупых сообщений на форуме, но тут аж подгорело )))

    Цитата Сообщение от dikiyz Посмотреть сообщение
    Да, с таким советчиком как топикстартер, можно сильно залететь...
    Откуда ты знаешь какой я "советчик"? Ты пользовался моими услугами? Ты хотя бы был у меня на встрече с каким-то запросом? Откуда ты знаешь что я и кому советую?

    Цитата Сообщение от dikiyz Посмотреть сообщение
    Кстати, больше 60 метров "нежилого фонда"- это гарантированный геморрой
    То есть коммерческая недвижимость это геморрой? А чего собственники коммерции такого не говорят?
    И почему именно 60? Если ты о налоге на недвижимость, то надо знать что на нежилой фонд льгот 60 метров нет. Там надо платить за каждый метр.
    И за 60 метров например в 2021 году надо заплатить 3600 грн за ГОД. Примерно 130 долларов в ГОД. Что, геморрой? Какой кошмар.

    Цитата Сообщение от dikiyz Посмотреть сообщение
    И в любом случае, независимо от метража и срока владения- налог при продаже+ военный сбор 1.5%. Об этом риелтеры деликатно умалчивают.
    Представь себе, а я об этом 100 раз писал.
    Например вот тут, или например вот тут ещё, или вот здесь, или например вот ещё тут и перечислять так можно долго.

    ____________________________________________

    Я положительно отношусь к здравой критике и к умным советам. А вот глупые и главное не обоснованные выводы мне читать не хочется.

  19. Вверх #3499
    Бизнес-консультант
    Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    33
    Сообщений
    12,899
    Репутация
    4448
    Цитата Сообщение от олег79 Посмотреть сообщение
    https://omr.gov.ua/ua/news/224133/
    ПОПЕРЕДЖЕННЯ ДАБК ПРО НЕБЕЗПЕКУ ІНВЕСТУВАННЯ У НЕЗАКОННІ ОБ'ЄКТИ БУДІВНИЦТВА: ВУЛ. КОСВЕНА, 64/66
    Ну, бывает. Видимо ГАСК сильно хочет благодарность )
    Сами выдали все необходимые документы, сами возмущаются )

    Да и писать что "незаконно" как-то не корректно. НА сегодня ни один выданный документ не отменили, соответственно они законны.

  20. Вверх #3500
    Бизнес-консультант
    Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    33
    Сообщений
    12,899
    Репутация
    4448


    💥СТАРТ ПРОДАЖ!

    Бизнес центр PLATON от СК «Гефест»

    📍 Локация: Генуэзская, 1.1/1

    🔸 В проекте: Две секции по 23 этажа
    300+ офисных помещений
    Срок сдачи: 4-й квартал 2024г.

    3 вида офисов (в каждом офисе - видовое окно):
    • HUB от 28 метров;
    • BUSINESS от 48 метров;
    • EXECUTIVE от 100 метров;
    Площадь этажа: 1200 метров;

    Подземный паркинг - 580 машиномест.
    Собственный сквер «Философов».
    25 этаж - Сад на крыше бизнес-центра.
    13 этаж - "сквозная" терраса по периметру. Кафе, ланч зоны.

    💰 Стоимость:
    • Старт продаж: 1400$
    • После сдачи: 1550$
    • С ремонтом: 2000$

    ОРИЕНТИРОВОЧНО:
    - Доходность с аренды: 17$/метр; составит 11% годовых. (окупаемость 9 лет после сдачи)
    - Доходность с перепродажи - 6% годовых

    _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
    По вопросам приобретения звонить/писать:
    📞 Сергей 063-350-49-20 (Viber/Telegram)


Ответить в теме
Страница 175 из 175 ПерваяПервая ... 75 125 165 173 174 175

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения