Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[кошк@Odessa]

Есть.
Могу в ЛС дать.
Несколько лет назад стОило 500 грн. за пару дней.

прошлой зимой стоило 200 грн

[Серж]

прошлой зимой стоило 200 грн

Возможно, подешевело

[Стерво4ка]

прошлой зимой стоило 200 грн

Без отключения вообще? С нас 2,5 года назад больше взяли, позже люди писали что цена поднялась почти в 2 раза.

[кошк@Odessa]

Без отключения вообще? С нас 2,5 года назад больше взяли, позже люди писали что цена поднялась почти в 2 раза.

Да, без отключения вообще. В феврале 2018 года

[dejamar]

прошлой зимой стоило 200 грн

я как бы, сомневаюсь...

[Фрукта]

По среднерыночной)

[Фрукта]

И может быть инфокс и тепло киевский район, как ускорить процесс кто то знает? Заявки поданы, с пометкой срочно. Но никто не спешит менять счетчики

[Стерво4ка]

И может быть инфокс и тепло киевский район, как ускорить процесс кто то знает? Заявки поданы, с пометкой срочно. Но никто не спешит менять счетчики

В АН не узнавали? Некоторые агентства помогают за доп. оплату собрать все справки.

[Фрукта]

В АН не узнавали? Некоторые агентства помогают за доп. оплату собрать все справки.

Продаем не через АН.

[vsa11]

Продаем не через АН.

а покупатель настаивает на справках?
если нет, то и не собирайте их вообще, если нет задолженности, пос четам это обычно всегда видно....
для нотариуса эти справки не нужны

[Фрукта]

а покупатель настаивает на справках?
если нет, то и не собирайте их вообще, если нет задолженности, пос четам это обычно всегда видно....
для нотариуса эти справки не нужны

Покупатель требует справки

[кошк@Odessa]

а покупатель настаивает на справках?
если нет, то и не собирайте их вообще, если нет задолженности, пос четам это обычно всегда видно....
для нотариуса эти справки не нужны

я, как покупатель не одной и не двух квартир, всегда требую справки. при покупки последней квартиры требовала и из ЖЭКа и из УК. и все равно, оказалась задолженность за мусор, т.к. мусорная компания отделилась от УК, а я это не учла. Долг оказался не большой

[vsa11]

я, как покупатель не одной и не двух квартир, всегда требую справки. при покупки последней квартиры требовала и из ЖЭКа и из УК. и все равно, оказалась задолженность за мусор, т.к. мусорная компания отделилась от УК, а я это не учла. Долг оказался не большой

справка суде, если что, врядли докажет отсутствие задолженности, если все-таки задолженность будет.... поэтому толку от нее маловато.
ИМХО достаточно увидеть актуальный счет соотвествующей кампании на актуальную дату. Там и будет вся информация о расчетах.

Да и с точки зрения закона, вы не обязаны оплачивать задолженность предыдущего владельца.

[кошк@Odessa]

справка суде, если что, врядли докажет отсутствие задолженности, если все-таки задолженность будет.... поэтому толку от нее маловато.
ИМХО достаточно увидеть актуальный счет соотвествующей кампании на актуальную дату. Там и будет вся информация о расчетах.

Да и с точки зрения закона, вы не обязаны оплачивать задолженность предыдущего владельца.

с точки зрения закона да! но ответ был следующий: искать должника мы не будет, нет возможности, а долг не большой, оплатите, пожалуйста.))) не оплатила, так и висит.... он мне не мешает))

[Стерво4ка]

справка суде, если что, врядли докажет отсутствие задолженности, если все-таки задолженность будет.... поэтому толку от нее маловато.
ИМХО достаточно увидеть актуальный счет соотвествующей кампании на актуальную дату. Там и будет вся информация о расчетах.

Да и с точки зрения закона, вы не обязаны оплачивать задолженность предыдущего владельца.

Не достаточно увидеть квитанций, если дом в ОСМД- бывают членские взносы на различные нужды, которые в общий счет не входят и человек может годами их не платить. Без справки с ОСМД будете потом гасить все сами.
То что по счетчикам все равно потом при передачи ключей персчитывается если люди живут в квартире после сделки и оплачивается наличными новому собственнику.

[Nik_Son]

а покупатель настаивает на справках?
если нет, то и не собирайте их вообще, если нет задолженности, пос четам это обычно всегда видно....
для нотариуса эти справки не нужны

Была ситуация, когда люди брали комнату в коммуне. Газ там был без долгов, даже в абонотделе сказали и по квитанциям ноль. А потом оказалось, что он был отключен и опломбирован за год до сделки и пломбу сорвали. Вот новому собственнику насчитали долг с момента установки пломбы (правда по счетчику).

[registered]

Была ситуация

а правда, что долг по коммунальным вешается на должника, а не на квартиру?

[Nik_Son]

а правда, что долг по коммунальным вешается на должника, а не на квартиру?

Правда. Но у нас поставщики этих услуг не хотят разыскивать старого собственника. им проще вымогать эти деньги у нового. И, если ЖЭК/ОСМД/теплосеть ничего не может сделать (максимум не будут давать справку Ф-1 или обратиться в суд за вынесением приказа), то остальные при наличии технической возможности просто прекращают предоставление услуг. и тогда уже потребитель доказывает в суде, что он ничего не должен, а должен предыдущий собственник.

[vsa11]

Правда. Но у нас поставщики этих услуг не хотят разыскивать старого собственника. им проще вымогать эти деньги у нового. И, если ЖЭК/ОСМД/теплосеть ничего не может сделать (максимум не будут давать справку Ф-1 или обратиться в суд за вынесением приказа), то остальные при наличии технической возможности просто прекращают предоставление услуг. и тогда уже потребитель доказывает в суде, что он ничего не должен, а должен предыдущий собственник.

ф-1 канула в лету.....

[Стерво4ка]

ф-1 канула в лету.....

Кто вам такое сказал? Еще иногда она нужна. В той же газовой службе даже при наличии счетчика они ее требуют.