Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Reva]

А почему в "инструкции для не ленивых" не говорится об "титульном страховании"? Неужели никто не пользуется такой страховкой?

Отмотай назад, все разжевали

[Duke_Vito]

Здравствуйте всем!
Кто может подсказать, во сколько может обойтись сейчас перевод из нежилого фонда в жилой?

все зависит от ситуации, от района, необходимости пристройки или просто надо выбить дверь, и т.д., нюансов много.

[Pickachu]

все зависит от ситуации, от района, необходимости пристройки или просто надо выбить дверь, и т.д., нюансов много.

Район - центр. Не понял. Мне и нужно будет пристройку перевести из нежилого в жилой. На неё купчая и техпаспорт имеется. А, зачем дверь выбивать? В ней евроремонт.

[Duke_Vito]

Район - центр. Не понял. Мне и нужно будет пристройку перевести из нежилого в жилой. На неё купчая и техпаспорт имеется. А, зачем дверь выбивать? В ней евроремонт.

фасадную дверь, если ничего не надо делать это упрощает ситуацию

[Pickachu]

Нее, это не фасадная, это глубокий дворовой закуток

[MasterM]

Вопросы к знатокам.

1. Насколько сложно продать последний этаж (кирпичный дом, 2-комн, дому 10 лет, таирово) и на сколько нужно сбросить цену по сравнению с аналогами чтобы продать скажем за месяц?
Есть сомнения по поводу ликвидности такой квартиры. Если сейчас купить, сложно ли будет продать в будущем?

2. В квартире была сделана перепланировка без разрешений. "Раскрыта" лоджия, т.е. убрали дверь и окно и часть стены, которая была под окном. Получилась арка.
Если вернуть все на свои места, могут ли быть проблемы с техпаспортом?
В общем, насколько эта перепланировка усложнит будущую продажу и как решать.

[ВВК_]

Вопросы к знатокам.

1. Насколько сложно продать последний этаж (кирпичный дом, 2-комн, дому 10 лет, таирово) и на сколько нужно сбросить цену по сравнению с аналогами чтобы продать скажем за месяц?
Есть сомнения по поводу ликвидности такой квартиры. Если сейчас купить, сложно ли будет продать в будущем?

2. В квартире была сделана перепланировка без разрешений. "Раскрыта" лоджия, т.е. убрали дверь и окно и часть стены, которая была под окном. Получилась арка.
Если вернуть все на свои места, могут ли быть проблемы с техпаспортом?
В общем, насколько эта перепланировка усложнит будущую продажу и как решать.

1. Продать можно, не сложно и в будущем если ставить по реальной цене. (последнии этажи чуток меньше в цене чем нижнии)
2. Возвращать не стоит на свои места, продавайте как есть, ничего страшного в такой перепланировке нет.

[Pickachu]

2. В квартире была сделана перепланировка без разрешений. "Раскрыта" лоджия, т.е. убрали дверь и окно и часть стены, которая была под окном. Получилась арка.
Если вернуть все на свои места, могут ли быть проблемы с техпаспортом?
В общем, насколько эта перепланировка усложнит будущую продажу и как решать.

По моему, это вообще не перепланировка и разрешения на неё не нужны.
Продажу она тем более не усложнит.

[Маша_od]

здравствуйте,посоветуйте пожалуйста,куда необходимо обращаться,чтоб продать квартиру....я с этим сталкиваюсь впервые,поэтому хотелось бы вашей помощи,пожалуйста

[andrew]

здравствуйте,посоветуйте пожалуйста,куда необходимо обращаться,чтоб продать квартиру....я с этим сталкиваюсь впервые,поэтому хотелось бы вашей помощи,пожалуйста

Тяжело для начала прочитать начало топика ?

[Pickachu]

здравствуйте,посоветуйте пожалуйста,куда необходимо обращаться,чтоб продать квартиру....я с этим сталкиваюсь впервые,поэтому хотелось бы вашей помощи,пожалуйста

Сюда

[таксист]

Добрый вечер!Кто нибудь слышал что-то по поводу маленьких новостроек на Лазарева.Поделитесь информацией...

качество фундамента потрясающее и вид из окна в окно и цена

[Александр.С]

Вопросы к знатокам.

1. Насколько сложно продать последний этаж (кирпичный дом, 2-комн, дому 10 лет, таирово) и на сколько нужно сбросить цену по сравнению с аналогами чтобы продать скажем за месяц?
Есть сомнения по поводу ликвидности такой квартиры. Если сейчас купить, сложно ли будет продать в будущем?

2. В квартире была сделана перепланировка без разрешений. "Раскрыта" лоджия, т.е. убрали дверь и окно и часть стены, которая была под окном. Получилась арка.
Если вернуть все на свои места, могут ли быть проблемы с техпаспортом?
В общем, насколько эта перепланировка усложнит будущую продажу и как решать.

Ответы:
1.Последние этажи продавать сложнее,да!Но всё продаётся и покупается!
Всё зависит от цены(должна быть ниже аналогичных предлагаемых вариантов,представленных в любой рекламе!,примерно на10%)+соответсвующая реклама,отличающаяся от сегодняшней!Полный порядок с документами!Возможность смотреть в любое время дня!Чем проще купить,тем сложнее будет продать!(Ведь Вы не один такой!Каждому хочется дешевле купить и дороже продать!А зарабатывают в недвижимости те,кто дёшево покупает ОЧЕНЬ ликвидные варианты(...а не верхние,простите,этажи,с перепланировками,к тому же ещё неузаконеными!)
2.Если перепланировка уже сделана,то Бог с ней,оставьте её в покое!
При желании продать такую квартиру,её нужно продавать по старому техпаспорту,со старой планировкой,ничего не узаканивая(конечно при согласии покупателя!Сейчас так продаются почти все перепл. и неузак.кв-ры!)Берите ВЫТЯГ, и к нотариусу!

[Маша_od]

Pickachu ,спасибо Вам большое))))

[Pickachu]

Pickachu ,спасибо Вам большое))))

Это не мне, а andrew

[Татьяна Арт]

Посоветуйте пожалуйста, как продать дом?!
1. Состояние- не фонтан, но жить можно.
2. Район хороший.
3. Дому лет 6.
4. Отопление, газ, свет, вода-все есть.
5. Документы все есть.
Как в наше нелегкое) время выгодно и быстро найти клиентов???

[ВВК_]

Посоветуйте пожалуйста, как продать дом?!
1. Состояние- не фонтан, но жить можно.
2. Район хороший.
3. Дому лет 6.
4. Отопление, газ, свет, вода-все есть.
5. Документы все есть.
Как в наше нелегкое) время выгодно и быстро найти клиентов???

обратиться к хорошим специально обученным людям. Если район хороший, цена хорошая, документы есть то больших проблем в продаже не будет

[Александр.С]

Посоветуйте пожалуйста, как продать дом?!
1. Состояние- не фонтан, но жить можно.
2. Район хороший.
3. Дому лет 6.
4. Отопление, газ, свет, вода-все есть.
5. Документы все есть.
Как в наше нелегкое) время выгодно и быстро найти клиентов???

Есть свежие мысли...

[DGrifon]

Сложить адекватную цену...

[Roma_Ch]

Доброе время суток!

Проконсультируйте, плиз, по такой ситуации:

* Человеку бабушка завещала земельный пай.
* После смерти бабушки он обращается к нотариусу, чтобы оформить землю на основании завещания на себя.
* Нотариус ему сказала, что если у бабушки есть дети пенсионного возраста, то они тоже имеют право на эту землю.

Если нотариус права, то в чем тогда суть такого документа, как завещание?