Вопрос к юристу (или нотариусу)

[Just_Dance]

Добрый день, уважаемые юристы!
Подскажите, пожалуйста, какие риски существуют при заключении договора паевого взноса (паевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома) с ЖСК. По договору объектом паевого взноса является безусловное имущественное право на новопостроенное имущество (после введения дома в эксплуатацию), которое после госрегистрации становится правом собственности пайщика.
На что нужно обратить внимание при подписании такого договора и насколько реально (если вдруг...) вернуть паевой взнос? В договоре указано, что в лучае расторжени договора при отказе пайщика от выполнения денежных обязательств (но это исключается, так как деньги на этот момент уже, наверное, будут внесены в полном объеме) или обязательства пайщика принять новопостроенное имущество, в ЖСК возникает денежное обязательство перед пайщиком по возвращению денежных средств. Возвращение средств осуществляется на текущий счет пайщика или путем внесения на депозит нотариуса???

[audit_n]

Добрый день, уважаемые юристы!
Подскажите, пожалуйста, какие риски существуют при заключении договора паевого взноса (паевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома) с ЖСК. По договору объектом паевого взноса является безусловное имущественное право на новопостроенное имущество (после введения дома в эксплуатацию), которое после госрегистрации становится правом собственности пайщика.

Найбільший ризик від типу угоди не залежить - це затримка в будівництві, або взагалі не завершення його. А щоб аналізувати угоду її треба бачити .

[Duke_Vito]

Добрый день, уважаемые юристы!
Подскажите, пожалуйста, какие риски существуют при заключении договора паевого взноса (паевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома) с ЖСК. По договору объектом паевого взноса является безусловное имущественное право на новопостроенное имущество (после введения дома в эксплуатацию), которое после госрегистрации становится правом собственности пайщика.

не видя договора, особенно с ЖСК, сложно что-то сказать. Рискиов может быть много, первый каким образом ЖСК связан с заказчиком строительства и т.д.

[Just_Dance]

На что нужно обратить внимание при подписании такого договора и насколько реально (если вдруг...) вернуть паевой взнос? В договоре указано, что в лучае расторжени договора при отказе пайщика от выполнения денежных обязательств (но это исключается, так как деньги на этот момент уже, наверное, будут внесены в полном объеме) или обязательства пайщика принять новопостроенное имущество, в ЖСК возникает денежное обязательство перед пайщиком по возвращению денежных средств. Возвращение средств осуществляется на текущий счет пайщика или путем внесения на депозит нотариуса???
__________________

[audit_n]

На что нужно обратить внимание при подписании такого договора и насколько реально (если вдруг...) вернуть паевой взнос? В договоре указано, что в лучае расторжени договора при отказе пайщика от выполнения денежных обязательств (но это исключается, так как деньги на этот момент уже, наверное, будут внесены в полном объеме) или обязательства пайщика принять новопостроенное имущество, в ЖСК возникает денежное обязательство перед пайщиком по возвращению денежных средств. Возвращение средств осуществляется на текущий счет пайщика или путем внесения на депозит нотариуса???
__________________

ніхто Вам так не буде аналізувати: або скан договору викладайте, або звертайтеся за платною допомогою (не до мене) .

[Just_Dance]

ніхто Вам так не буде аналізувати: або скан договору викладайте, або звертайтеся за платною допомогою .

Отсканировать договор в данный момент нет возможности. Тем не менее большое спсасибо за ответ!

[Али$$ия]

Помогите разобраться, не может ли возраст продавца квартиры (79 лет) впоследствии послужить поводом для признания сделки купли продажи недействительной. Заранее большое спасибо за ответ.

[Anzingger]

Можно.

Спасибо, вот и славненько.

[Duke_Vito]

Помогите разобраться, не может ли возраст продавца квартиры (79 лет) впоследствии послужить поводом для признания сделки купли продажи недействительной. Заранее большое спасибо за ответ.

Сам по себе возраст вряд ли, а вот возможные в таком возрасте заболевания вполне могут.

[NIKA223]

Скажите, пожалуйста, кто по закону обязан менять окна и балконные двери (фасад), в случае, если те пришли в негодность из-за текущей крыши, ЖЭК или владелец приватезированой квартиры?

[V.V.S.]

Скажите, пожалуйста, кто по закону обязан менять окна и балконные двери (фасад), в случае, если те пришли в негодность из-за текущей крыши, ЖЭК или владелец приватезированой квартиры?

Обязанность ЖЭКа менять окна и крыши законом не предусмотрена. Вы можете поменять сами, а затем взыскивать с ЖЭКа причиненный ущерб, если конечно в этом есть вина ЖЭКа.

[NIKA223]

Обязанность ЖЭКа менять окна и крыши законом не предусмотрена.

А крышу что жильцы должны ремонтировать? А за что мы тогда квартплату платим?

[V.V.S.]

А крышу что жильцы должны ремонтировать? А за что мы тогда квартплату платим?

Я прошу прощения. У меня очепятка. Я имел ввиду не крыши, а двери)))))
Что касается крыши, то обязанность содержать все в надлежащем состоянии лежит на балансодержателе, в данном случае ЖЭК.

[NIKA223]

Если необходимость в ремонтных работах в квартире(приватезированной) вызвана несвоевременным или некачественным обслуживанием дома со стороны ЖЭКа(к примеру текущей крышей), то по закону произвести ремонт в квартире должен ЖЭК за свой счет?

[Anzingger]

Если необходимость в ремонтных работах в квартире(приватезированной) вызвана несвоевременным или некачественным обслуживанием дома со стороны ЖЭКа(к примеру текущей крышей), то по закону произвести ремонт в квартире должен ЖЭК за свой счет?

Случаев подобных много. ЖЕК ничего сам ремонтировать не станет в 99 случаях из 100. Обычно ремонтируют сами, прибегая к госорганизации со счетом и т.д., потом все чеки от этой организации прикладываются к заявлению на имя ЖЕКовцев, и идет момент забирания с ЖЕКа денег. Обычно забираются путем "аванса в счет ЖЕКовских услуг". И обычно при помощи судов...
РЕЗЮМЕ: ремонт вы делаете сами в 99 сл.из 100. Вы только можете выбить с ЖЕКа затраченные суммы.
Да, и плюс ко всему это все сопровождает поднаторевший в делах адвокат - тут не просто чеки показать и все, тут надо проделывать определенные шаги. Так что верьте - не сработает "с кандачка". Надо или махнуть рукой ремонтировать и забыть, или все делать под руководством профи юриста. У депутата нашего молодого есть такие, на сколько я помню....

[NIKA223]

Случаев подобных много. ЖЕК ничего сам ремонтировать не станет в 99 случаях из 100. Обычно ремонтируют сами, прибегая к госорганизации со счетом и т.д., потом все чеки от этой организации прикладываются к заявлению на имя ЖЕКовцев, и идет момент забирания с ЖЕКа денег. Обычно забираются путем "аванса в счет ЖЕКовских услуг". И обычно при помощи судов...
РЕЗЮМЕ: ремонт вы делаете сами в 99 сл.из 100. Вы только можете выбить с ЖЕКа затраченные суммы.
Да, и плюс ко всему это все сопровождает поднаторевший в делах адвокат - тут не просто чеки показать и все, тут надо проделывать определенные шаги. Так что верьте - не сработает "с кандачка". Надо или махнуть рукой ремонтировать и забыть, или все делать под руководством профи юриста. У депутата нашего молодого есть такие, на сколько я помню....

Спасибо за разъяснение, но только я не собираюсь с ЖЭКом судиться,во всяком случае пока
Дело в том, что во время майских дождей из-за текущей крыши у меня в квартире потёк потолок (в моё отсутствие), да так, что просочилось к соседям снизу и они теперь угрожают мне судами и доказывают, что это я им должна ремонт делать. Меня интересуе смогут ли соседи с меня через суд что-либо содрать?

[V.V.S.]

Спасибо за разъяснение, но только я не собираюсь с ЖЭКом судиться,во всяком случае пока
Дело в том, что во время майских дождей из-за текущей крыши у меня в квартире потёк потолок (в моё отсутствие), да так, что просочилось к соседям снизу и они теперь угрожают мне судами и доказывают, что это я им должна ремонт делать. Меня интересуе смогут ли соседи с меня через суд что-либо содрать?

Если действительно все так, как Вы говорите, то НЕТ, не могут.

[NIKA223]

Если действительно все так, как Вы говорите, то НЕТ, не могут.

Т.е. разговоры о том, что я ОБЯЗАНА была во время дождей находиться дома и бегать с тазиками, ловя капельки с потолка, чтобы к соседям ничего не просачивалось, можно смело игнорировать

И такой вопрос: если ЖЭК игнорирует заявления по поводу текущей крыши, в какую организацию можно обратиться, кроме суда?

[V.V.S.]

Т.е. разговоры о том, что я ОБЯЗАНА была во время дождей находиться дома и бегать с тазиками, ловя капельки с потолка, чтобы к соседям ничего не просачивалось, можно смело игнорировать

И такой вопрос: если ЖЭК игнорирует заявления по поводу текущей крыши, в какую организацию можно обратиться, кроме суда?

Если хотите обратиться с результатом, то только в суд.
Правда сейчас Гурвиц перед выборами пооткрывал свои приемные - можно попробовать туда обратиться.

[Frage?]

Т.е. разговоры о том, что я ОБЯЗАНА была во время дождей находиться дома и бегать с тазиками, ловя капельки с потолка, чтобы к соседям ничего не просачивалось, можно смело игнорировать

И такой вопрос: если ЖЭК игнорирует заявления по поводу текущей крыши, в какую организацию можно обратиться, кроме суда?

Я бы не сказал что "Смело Игнорировать" если всё таки соседи обратятся в суд то Вам придётся предъявлять доказательства и чтобы не делать "психиатрическую экспертизу трупа" заранее побеспокойтесь о всякого рода экспертизах и актах.