Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серджио R.J.]

это не дороговато)
это очень дорого!

Из 8-ми тысяч скорей всего 5.5-6 тысяч, это были "услуги агентства"

[vsa11]

Из 8-ми тысяч скорей всего 5.5-6 тысяч, это были "услуги агентства"

вот вот... всегда цена была в районе 3 американцев "под ключ"

[stamps-ukraine]

вот вот... всегда цена была в районе 3 американцев "под ключ"

Я думаю, что у каждого случая тариф индивидуальный. Например, если часть дома построить на земле, которая принадлежит соседу, то за 3 американцев "под ключ" ты никогда этот вопрос не решишь. Только одна услуга черного нотариуса будет сколько стоить, чтобы внести "левое" изменение в реестр на землю.

Это если ты построил хибару 20 метров где-нибудь в заднице типа села Светлое, то тогда да. Больше 3 американцев это стоить не может.

[Myaukolka]

Нахожусь в поиске кВ в центре. Он довольно таки интересен в своих инженерных решениях по размещению плит, АГВ да и сан узлов)
Допустим я, как тот художник, вижу иначе размещение данных девайсов, но при этом, будучи персоной ответственной и предпочитающей соблюдения тех норм, проектов, хочу узнать до приобретения заинтересовавшей меня квартиры, возможно ли перемещение чего-либо по-правильному. Как происходит решение этого вопроса? Оговаривается с продавцом приход профессионала из офиц инстанции, кот сможет мне озвучить реальность воплощения моих дизайнерских решений?

[registered]

возможно ли перемещение чего-либо по-правильному.

санузлам и кухням нужна вентиляция и стояки. Если нет наклона, то на канализацию ставить насос (это уже не очень). За переносом мокрых зон в старом фонде вряд ли кто следит.
несущие стенки, если сносят, то очень укрепляют. В старом фонде, подозреваю, это может вызвать трещины, как минимум.

[Myaukolka]

санузлам и кухням нужна вентиляция и стояки. Если нет наклона, то на канализацию ставить насос (это уже не очень). За переносом мокрых зон в старом фонде вряд ли кто следит.
несущие стенки, если сносят, то очень укрепляют. В старом фонде, подозреваю, это может вызвать трещины, как минимум.

О! Присутствие вент канала я смотрю, а вот дальше.. глубже.. узреть я уже не в теме. В одной из понравившейся квартир задаламь для себя вопросом по поводу перенесения плиты . Дальше просмотра дело не пошло, но для себя решила подготовиться за кем бежать в таком случае и с кем консультироваться.

[Стерво4ка]

О! Присутствие вент канала я смотрю, а вот дальше.. глубже.. узреть я уже не в теме. В одной из понравившейся квартир задаламь для себя вопросом по поводу перенесения плиты . Дальше просмотра дело не пошло, но для себя решила подготовиться за кем бежать в таком случае и с кем консультироваться.

Мы когда продавали в центре свою квартиру были покупатели, которые приходили со своим прорабом, мы ничего им не говорили, нам нужно было продать.

[Nik_Son]

О! Присутствие вент канала я смотрю, а вот дальше.. глубже.. узреть я уже не в теме. В одной из понравившейся квартир задаламь для себя вопросом по поводу перенесения плиты . Дальше просмотра дело не пошло, но для себя решила подготовиться за кем бежать в таком случае и с кем консультироваться.

если плиту нужно перенести в пределах одного помещения. то проблемы это не составит. Если надо перенести в другое. тогда лучше пригасить сотрудников одессагаз, если хотите официально. Вам придется переделывать проект. И помещение должно соответствовать требованиям по объему, вентиляции, инсоляции

[T1m]

имхо, с мокрой зоной много вопросов по канализации и в дальнейшем продать будет не просто... конкретно по санузлу - он не может быть размещен над жилой комнатой или кухней

[Myaukolka]

если плиту нужно перенести в пределах одного помещения. то проблемы это не составит. Если надо перенести в другое. тогда лучше пригасить сотрудников одессагаз, если хотите официально. Вам придется переделывать проект. И помещение должно соответствовать требованиям по объему, вентиляции, инсоляции

В теории я понимаю о требованиях, поэтому и задаюсь вопросом как это на деле происходит до авансирования (не хочу потом огорчений или гембеля).
Конечно же позвоню в Одессагаз и спрошу у них насколько быстро может быть приглашён их представитель, спасибо!!!
А если таки все будет нормуль по переносу, то сам проэкт может стоить в каких цифрах ?

[Myaukolka]

имхо, с мокрой зоной много вопросов по канализации и в дальнейшем продать будет не просто... конкретно по санузлу - он не может быть размещен над жилой комнатой или кухней

Прикольно) так, как деребанят по квадратам коммуны и потом мастырят душевые в комнатах (а соответсвенно нижний этаж с такой же комнатой), то... Как у них потом все функционирует??)

[Игорь Николаевич]

О! Присутствие вент канала я смотрю, а вот дальше.. глубже.. узреть я уже не в теме. В одной из понравившейся квартир задаламь для себя вопросом по поводу перенесения плиты . Дальше просмотра дело не пошло, но для себя решила подготовиться за кем бежать в таком случае и с кем консультироваться.

Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об'єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію

Власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків
і гуртожитків мають право на: переобладнання і перепланування житлових приміщень відповідно
до статей 100 і 152 Житлового кодексу Української РСР

Стаття 152. Порядок проведення переобладнання і перепланування приміщень приватного житлового фонду
Виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об’єкта в експлуатацію не потребується.

[Nik_Son]

Прикольно) так, как деребанят по квадратам коммуны и потом мастырят душевые в комнатах (а соответсвенно нижний этаж с такой же комнатой), то... Как у них потом все функционирует??)

нормально функционирует. И раньше это разрешалось, как сейчас - не знаю

[Стерво4ка]

В теории я понимаю о требованиях, поэтому и задаюсь вопросом как это на деле происходит до авансирования (не хочу потом огорчений или гембеля).
Конечно же позвоню в Одессагаз и спрошу у них насколько быстро может быть приглашён их представитель, спасибо!!!
А если таки все будет нормуль по переносу, то сам проэкт может стоить в каких цифрах ?

Проще попросить копию тех. паспорта (листа с планировкой) у АН или продавцов (последние могут и отказать) и подойти к инженерам в Одессагаз. Если к вашему приходу с прорабом продавец нормально отнесется, то визит еще и газовщиков явно не вызовет восторга, люди вам откажут.

[Асфоделина]

Добрый день!Есть квартира,на которую из документов техпаспорт и договор купли продажи.Как оформить право собственности? Заранее благодарю.

[Стерво4ка]

Добрый день!Есть квартира,на которую из документов техпаспорт и договор купли продажи.Как оформить право собственности? Заранее благодарю.

Договор купли-продажи это и есть документ, устанавливающий ваше право собственности.

[Асфоделина]

И по договору купли - продажи можно продать квартиру?

[Elensk]

Добрый день!Есть квартира,на которую из документов техпаспорт и договор купли продажи.Как оформить право собственности? Заранее благодарю.

Вам нужно проверить есть ли она в электронном реестре. Если есть, то ничего больше не надо. Если нет, то к регистраторам.

[Игорь Николаевич]

Вам нужно проверить есть ли она в электронном реестре. Если есть, то ничего больше не надо. Если нет, то к регистраторам.

а если она есть в книжном реестре - в БТИ и можно продавать

[Elensk]

а если она есть в книжном реестре - в БТИ и можно продавать

У меня путь от книжного реестра до регистрации занял 1,5 месяца. Сейчас что-то изменилось и можно сразу со справкой БТИ идти к нотариусу?