Тема: 
12.06.2009
Что делать, если ваша квартира находится в недостроенном доме? ( рекомендации юриста)
КИЕВ, 12 июня - SV Development. Если ваша квартира находится в недостроенном доме, и вы стали заложником моратория на возврат вложенных в строительный проект средств, то вы находитесь в группе риска утраты прав на проинвестированную квартиру.
О том, как не остаться без квартиры и вложенных в ее строительство средств, рассказывает юрист АФ "Василь Кисиль и партнеры" Наталья Доценко-Белоус, пишет Промобуд.
В ситуации приостановленного строительного проекта, особенно при незначительной его процентной готовности, инвесторы подвержены риску банкротства застройщика и, как следствие, утраты прав на проинвестированный объект, особенно в случае наличия у третьих лиц преимущественных прав на объект (например, ипотеки объекта незавершенного строительства).
Существует также риск утраты застройщиком прав на земельный участок и, как результат, прав на объект, который на этапе строительства представляет собой совокупность материалов и оборудования, использованного в процессе строительства.
Юрист отмечает, что инвесторы, вложившие средства в целевые облигации, подвержены риску утраты прав на квартиру в связи с истечением срока погашения облигаций.
Инвесторы также рискуют остаться без возврата номинальной стоимости облигаций в соответствии с действующим законодательством в случае отсутствия принятого в эксплуатацию объекта строительства на дату наступления срока погашения облигаций.
Для того, чтобы избежать перечисленных рисков, юрист рекомендует инвесторам осуществить ряд шагов:
1. Самоорганизация и объединение инвесторов путем создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК) в качестве неприбыльной организации.
2. Признание в судебном порядке прав собственности на объект незавершенного строительства за кооперативом, что позволит обеспечить государственную регистрацию прав на него как на объект недвижимости с закреплением за каждым из инвесторов прав на отдельный объект инвестирования как на часть объекта незавершенного строительства.
3. Завершение строительства объекта путем сохранения отношений с существующим застройщиком или же посредством привлечения нового застройщика или стратегического инвестора.
4. Получение прав на земельный участок. Для жилищно-строительного кооператива допустимо получение земельного участка в собственность бесплатно в соответствие со статьей 41 Земельного Кодекса Украины.
5. Использование прилегающей территории к объекту строительства, его вертикальных конструкций в коммерческих целях.
Перечисленные действия, по мнению юриста, позволят инвесторам закрепить права на проинвестированные объекты, а также избежать риска повторной перепродажи застройщиком квартир в строящемся объекте.
Также это позволит создать ликвидный актив для привлечения стратегического инвестора с целью последующего завершения строительства объекта.
Н. Доценко-Белоус подчеркивает, что в случае необходимости участники ЖСК могут попробовать заменить неэффективного застройщика.
Кроме того, объединившиеся инвесторы могут создать условия для получения дохода от использования существующего незавершенного строительством объекта и прилегающей территории (например, размещение рекламы, использование придомовой территории для размещения малых архитектурных форм и т. д.).
Таким образом, объединенные инвесторы в рамках ЖСК имеют существенные возможности не только в части завершения строительства объекта, но и в части получения и дохода от использования незавершенного строительством объекта, подчеркивает юрист.
http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/28502/
__________________
Послушайте, Duke Vito, хватит дурить людям головы!!!! Прочитала ваши сообщения.Сколько можно дезинформировать народ? Найдите в себе силы признать, наконец, что вы не компетентны давать другим советы, особенно по теме ПС. Складывается впечатление, что вы до сих пор не наигрались. Я сама являюсь инвестором. Посетила много собраний различных объектов. Конечно, ситуация плачевная везде, но на некоторых стройках, иниц.группы пытаются выжать максимум пользы для инвесторов, коими и сами являются. Конечно, кооператив не самое приятное решение проблемы, но большинство юристов разных уровней признают, что это единственная форма организации пострадавших инвесторов. Не надо этого бояться, хуже всё равно не будет. Объединившись в кооперативы, мы, инвесторы, обретаем не просто силу, а коллективную возможность представлять свои интересы во всех инстанциях. А по поводу руководителей кооперативов... Приходите, звоните, общайтесь с ними. Они люди подневольные, не справились со своими обязанностями-проголосуем и поменяем на других, более активных. А пока они взвалили эту ношу на себя, отнеситесь к этому труду с уважением и пониманием. Поймите, без нас-они ничто, поэтому давайте поможем друг другу достроить наши дома, конечно же при этом не оставляя надежды на справедливые решения судов. Я не идеалистка, но по жизненному опыту знаю, что даже в нашей стране, при грамотном подходе к судебным требованиям, можно получить положительный результат. А для этого нужно всего лишь поверить и довериться людям, которые будут представлять наши интересы в рамках коллективных обращений от кооперативов. Сразу хочу сказать, что пока не имею ни какого отношения к кооп-ву, но проанализировав ситуацию, понимаю, что придётся вступить в его ряды. А вы, господа юристы, перестаньте мутить воду!!!Вы всего лишь посторонние наблюдатели, а мы-реальные пострадавшие участники этого процесса. И чем дольше мы будем организовываться, тем меньше шансов у нас будет спасти наши кровно заработанные деньги.
Ответить с цитированием
Сообщение от sonnat
Социальные закладки